居住公共服务设施规划指标

来源：动视网责编：小OO 时间：2025-09-26 05:35:58

居住公共服务设施规划指标

附表三居住公共服务设施规划指标（居住人口3-5万人）类别序号项目名称千人指标一般规模配置规定服务规模（万人/处）备注建筑面积（平方米）用地面积（平方米）建筑面积（平方米）用地面积（平方米）教育1幼儿园281-310420-4508班210012班28008班300012班4200招收2-6岁儿童，占居住区总人口3.0%，就近入园率90%，并考虑10%的外来人口因素，合30座/千人；建筑9.38-10.32平方米/座，用地14-15平方米/座，每班25座。0.7-1.02小学403-441510

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导读附表三居住公共服务设施规划指标（居住人口3-5万人）类别序号项目名称千人指标一般规模配置规定服务规模（万人/处）备注建筑面积（平方米）用地面积（平方米）建筑面积（平方米）用地面积（平方米）教育1幼儿园281-310420-4508班210012班28008班300012班4200招收2-6岁儿童，占居住区总人口3.0%，就近入园率90%，并考虑10%的外来人口因素，合30座/千人；建筑9.38-10.32平方米/座，用地14-15平方米/座，每班25座。0.7-1.02小学403-441510

附表三居住公共服务设施规划指标（居住人口3-5万人）

类别	序号	项目名称	千人指标		一般规模		配置规定	服务规模（万人/处）	备注
类别	序号	项目名称	建筑面积（平方米）	用地面积（平方米）	建筑面积（平方米）	用地面积（平方米）	配置规定	服务规模（万人/处）	备注
教育	1	幼儿园	281-310	420-450	8班2100 12班2800	8班3000 12班4200	招收2-6岁儿童，占居住区总人口3.0%，就近入园率90%，并考虑10%的外来人口因素，合30座/千人；建筑9.38-10.32平方米/座，用地14-15平方米/座，每班25座。	0.7-1.0
	2	小学	403-441	510-568	“九年一贯制”学校 18班800 27班12000 36班15000	“九年一贯制”学校 18班11000 27班16000 36班21000	小学学龄7-12岁，占居住区总人口3.6%，入学率100%，并考虑10%的外来人口因素，合40座/千人；建筑10.08-11.03平方米/座，用地12.76-14.20平方米/座，每班40座。初中学龄13-15岁，占居住区总人口1.8%，入学率100%，并考虑10%的外来人口因素，合20座/千人；建筑12.71-13.82平方米/座，用地16.70-19.12平方米/座，每班40座。“九年一贯制”学校学龄7-15岁，占居住区总人口5.4%，入学率100%，并考虑10%的外来人口因素，合60座/千人；建筑10.-12.67平方米/座，用地14-16平方米/座。（千人指标：建筑面积653-760平方米，用地面积840-960平方米）	1.2-2.4	小学：18班规模建筑7500平方米，用地9500平方米；服务规模1.8万人/处。24班规模建筑10000平方米，用地12500平方米；服务规模2.4万人/处。24班以下学校应设不低于200米的环形跑道和60米的直跑道。初中：18班规模建筑9500平方米，用地1300平方米；服务规模3.6万人/处。24班规模建筑12500平方米，用地17000平方米；服务规模4.8万人/处。30班规模建筑15600平方米，用地21000平方米；服务规模6万人/处。24班以下学校应设不低于200米的环形跑道和100米的直跑道，25班以上学校应设不低于200米的环形跑道和100米的直跑道。 “九年一贯制”学校设置200米环形跑道和100米直跑道，有条件的应设置400米环形跑道，同时应保证设置足够的蓝、排球场地。中学：30班规模建筑16000平方米，用地22000平方米；服务规模3万人/处。高中应设不低于400米的环形跑道和100米的直跑道，
	3	初中	254-276	334-382	“九年一贯制”学校 18班800 27班12000 36班15000	“九年一贯制”学校 18班11000 27班16000 36班21000		1.2-2.4
	4	高中	217-233	317-363	24班13000 30班16000 36班19000	24班19000 30班23000 36班28000	高中学龄16-18岁，占居住区总人口1.8%入学率98%，并考虑10%的外来人口因素，合19座/千人；建筑11.42-12.28平方米/座，用地16.70-19.12平方米/座，每班45座。	6-8.5
	小计		1155-1260	1581-1763					一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。
医疗卫生	5	社区卫生服务站	24		300			0.7-2	含卫生服务中心的居住区不再设置卫生服务站。
	6	社区卫生服务中心	50	75	2500		一般以事处所辖区域为范围设置，可设综合病床。	3-5
	小计		74	75
文化体育	7	室内文体活动中心	200				可包括文化娱乐（多功能影视厅、文娱艺术等），图书阅览，科技活动，青少年活动，康乐（健身房、旗牌室、室内体育活动等）等设施。	0.7-1	可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置。
	8	室外文体活动场	20	400-450			可包括户外娱乐、集会、露天表演、儿童游戏、综合健身、篮球、门球等场地。	0.7-1	宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。
	小计		220	400-450
商业服务	9	菜市场	20		1000-2000	1500-2000		3-5
	10	其他商业服务	680				可包括便利店、餐饮、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等	3-5	再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于沿城市支路的住宅底层。
	小计		700
社区管理服务	11	社区服务中心	20-30		1000		可包括优抚服务、社会福利、咨询服务、婚姻服务、计生宣传咨询、家庭劳务服务等及相应管理用房和社区服务信息网络中心。	3-5	可与有关项目组合或集中布置。
	12	事处	30-40	50	1200-1500	1500	含工商、税务	3-5	可与有关项目组合。
	13	派出所及巡察	30-40	36-50	1200-1500	1500-1800		3-5
	14	社区居民委员会	20-30		190		还可包括其他便民服务项目	0.3-0.9	可与有关项目组合或设于住宅底层。
	15	社区卫生监督所	5					3-5	可与有关项目组合或设于住宅底层。
	16	物业管理用房	20		200		可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。	0.7-2	可与有关项目组合或设于住宅底层。
	小计		125-165	86-100

类别	序号	项目名称	千人指标		一般规模		配置规定	服务规模（万人/处）	备注
类别	序号	项目名称	建筑面积（平方米）	用地面积（平方米）	建筑面积（平方米）	用地面积（平方米）	配置规定	服务规模（万人/处）	备注
社会福利	17	养老院	90	130	2700	3900	老年人口占居住区总人口20%，百名老人设置床位2.5张，合5床/千人。按建筑15-20平方米/床，用地25-30平方米/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施（包含不少于30张床位的日间照料护理中心）	3-5	宜设置，可与幼儿园相邻设置。最低规模120床/所。
	18	老年活动场站	20	25	140-200	175-250	娱乐康复健身设施及活动场所	0．7-1
	19	残疾人康复托养所	30-40	50-60	1500-2000	2500-4000	残疾人口居住区总人口5%，百名残疾人设置床位4张，合2床/千人。按建筑15-20平方米/床，用地25-30平方米/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施。	5	100床位左右，含教学训练、康复娱乐门诊设施等，可结合养老院设置。
	小计		140-150	205-215
交通	20	公交首末站	30	170-200	300	4000-5000		2-3	根据规划区域统筹安排，应用地。
	21	出租汽车站		20		100	停放出租汽车，为出租汽车送客、待客服务。	0．5	宜结合小区出入口在道路用地以外单独设置。
	22	存自行车处					按停车场配建标准表		可利用地下室存车，分散设置。
	23	居民汽车场库					按停车场配建标准表		宜做地下车库。社会停车场库根据规划布局确定，可区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。
	小计		30	190-220
市政公用	24	邮政所	20	20	200			0．7-2	宜在地上首层设置，与商业服务中心结合或临近设置，便于邮政服务及生产。
	25	电信机房	52	35	2250-3750	1500-2500	3-5万门/处普通住宅的固定电话用户线不应少于2线（即2对线）/户，每万户居民需设置容量1.5-2万门。		仅设电信设备机房，不含管理办公用房。
	26	开闭所	21	21	300	300	50-60万平方米设一处。
	27	配电室	43		120		设置：10万平方米设一处，建筑面积120平方米。箱式：2-3万平方米设一处，建筑面积6平方米。		区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。
	28	燃气调压站	1	3	6	25	地上调压柜：建筑面积6-10平方米，用地面积25平方米。地下调压站。楼栋式：在建筑物外墙设置。		区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。应按相关设计规范考虑安全距离。
	29	有线电视基站	1		200		基站：2-3万户设一处。光电转换间：100户设一处，建筑面积4平方米，可不单独占地。		仅考虑设备用房，不含管理用房。尽量与其它配套设施综合设置。
	30	密闭式清洁站	10	12	120	150		0．7-1．5
	31	公厕	10	10	50			0．5	宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。尽可能附建于其他建筑内。
	32	垃圾分类投放站		21		6	用地面积6-8平方米/100户。		仅用于放置垃圾分类收集设施。
	33	锅炉房	97-337	138-482			无城市热网地区按不同燃料种类设置。燃煤锅炉房：50-100万平方米设一处，用地面积140平方米/万平方米。燃气锅炉房：3-10万平方米设一处，用地面积10-40平方米/万平方米。		燃煤：应按集中锅炉房设置。燃气：可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。采用分户供热的可不设置。
	34	热力点	36-72		200		城市热网地区设置。一般10万平方米左右（不大于20万平方米）设一处。		采用分户供热的可不设置。
	35	污水再生利用装置					如未与城市再生水管网相连，建筑规模5万平方米以上者应设置，建筑面积20平方米/万平方米。		宜安排在地下室或地下。
	小计		301-597	260-614
总计			2745-3196	2797-3437					建筑面积3.0平方米/人，用地面积3.1平方米/人。

附表四居住公共服务设施规划指标 (居住人口0.7-2万人)

类别	序号	项目名称	千人指标		一般规模		配置规定	服务规模（万人/处）	备注
类别	序号	项目名称	建筑面积（平方米）	用地面积（平方米）	建筑面积（平方米）	用地面积（平方米）	配置规定	服务规模（万人/处）	备注
教育	1	幼儿园	281-310	420-450	8班2100 12班2800	8班3000 12班4200	招收2-6岁儿童，占居住区总人口3.0%，就近入园率90%，并考虑10%的外来人口因素，合30座/千人；建筑9.38-10.32平方米/座，用地14-15平方米/座，每班25座。	0.7-1.0
	2	小学	403-441	510-568	“九年一贯制”学校 18班8000 27班12000 36班15000	“九年一贯制”学校 18班11000 27班16000 36班21000	小学学龄7-12岁，占居住区总人口3.6%，入学率100%，并考虑10%的外来人口因素，合40座/千人；建筑10.08-11.03平方米/座，用地12.76-14.20平方米/座，每班40座。初中学龄13-15岁，占居住区总人口1.8%，入学率100%，并考虑10%的外来人口因素，合20座/千人；建筑12.71-13.82平方米/座，用地16.70-19.12平方米/座，每班40座。 “九年一贯制”学校学龄7-15岁，占居住区总人口5.4%，入学率100%，并考虑10%的外来人口因素，合60座/千人；建筑10.-12.67平方米/座，用地14-16平方米/座。（千人指标：建筑面积653-760平方米，用地面积840-960平方米）	1.2-2.4	小学：18班规模建筑7500平方米，用地9500平方米；服务规模1.8万人/处。24班规模建筑10000平方米，用地12500平方米；服务规模2.4万人/处。24班以下学校应设不低于200米的环形跑道和60米的直跑道。初中：18班规模建筑9500平方米，用地1300平方米；服务规模3.6万人/处。24班规模建筑12500平方米，用地17000平方米；服务规模4.8万人/处。30班规模建筑15600平方米，用地21000平方米；服务规模6万人/处。24班以下学校应设不低于200米的环形跑道和100米的直跑道，25班以上学校应设不低于200米的环形跑道和100米的直跑道。 “九年一贯制”学校设置200米环形跑道和100米直跑道，有条件的应设置400米环形跑道，同时应保证设置足够的蓝、排球场地。
	3	初中	254-276	334-382	“九年一贯制”学校 18班8000 27班12000 36班15000	“九年一贯制”学校 18班11000 27班16000 36班21000		1.2-2.4
	小计		938-1027	12-1400					一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。
医疗卫生	4	社区卫生服务站	24		300			0.7-2
医疗卫生	小计		24
文化体育	5	室内文体活动中心	200				可包括文化娱乐（多功能影视厅、文娱艺术等），图书阅览，科技活动，青少年活动，康乐（健身房、旗牌室、室内体育活动等）等设施。	0.7-1	可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置。
	6	室外文体活动场	20	400-450			可包括户外娱乐、集会、露天表演、儿童游戏、综合健身、篮球、门球等场地。	0.7-1	宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。
	小计		220	400-450
商业服务	7	菜市场	20					0.7-2
	8	其他商业服务	380				可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等	0.7-2	再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。
	小计		400
社区管理服务	9	社区服务中心	20-30		160		含社区服务信息网络站1000-3000户/处	0.3-0.9	可与有关项目组合,设于住宅底层。
	10	社区居民委员会	20-30		190		还可包括其他便民服务项目	0.3-0.9	可与有关项目组合或设于住宅底层。
	11	物业管理用房	20		200		可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。	0.7-2	可与有关项目组合或设于住宅底层。
	小计		60-80

类别	序号	项目名称	千人指标		一般规模		配置规定	服务规模（万人/处）	备注
类别	序号	项目名称	建筑面积（平方米）	用地面积（平方米）	建筑面积（平方米）	用地面积（平方米）	配置规定	服务规模（万人/处）	备注
社会福利	12	托老所	90	130	630	910	老年人口占居住区总人口20%，百名老人设置床位2.5张，合5床/千人。按建筑15-20平方米/床，用地25-30平方米/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施。	0．7-1	宜设置，可与幼儿园相邻设置。最低规模120床/所。
	13	老年活动场站	20	25	140-200	175-250	娱乐康复健身设施及活动场所	0．7-1
	小计		110	155
交通	14	公交首末站	30	200	300	2000-3000		1	根据规划区域统筹安排，应用地。
	15	出租汽车站		20		100	停放出租汽车，为出租汽车送客、待客服务。	0．5	宜结合小区出入口在道路用地以外单独设置。
	16	存自行车处					按停车场配建标准表		可利用地下室存车，分散设置。
	17	居民汽车场库					按停车场配建标准表		宜做地下车库。社会停车场库根据规划布局确定，可区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。
	小计		30	220
市政公用	18	邮政所	20		200			0．7-2	宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。
	19	开闭所	21	21	300	300	50-60万平方米设一处。
	20	配电室	43		120		设置：10万平方米设一处，建筑面积120平方米。箱式：2-3万平方米设一处，建筑面积6平方米。		区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。
	21	燃气调压站	1	3	6	25	地上调压柜：建筑面积6-10平方米，用地面积25平方米。地下调压站。楼栋式：在建筑物外墙设置。		区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。应按相关设计规范考虑安全距离。
	22	有线电视光电转换间					100户设一处，建筑面积4平方米，可不单独占地。
	23	密闭式清洁站	10	12	120	150		0．7-1．5
	24	公厕	10	10	50			0．5	宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。尽可能附建于其他建筑内。
	25	垃圾分类投放站		21		6	用地面积6-8平方米/100户。		仅用于放置垃圾分类收集设施。
	26	锅炉房	97-337	138-482			无城市热网地区按不同燃料种类设置。燃煤锅炉房：50-100万平方米设一处，用地面积140平方米/万平方米。燃气锅炉房：3-10万平方米设一处，用地面积10-40平方米/万平方米。		燃煤：应按集中锅炉房设置。燃气“可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。采用分户供热的可不设置。
	27	热力点	36-72		200		城市热网地区设置。一般10万平方米左右（不大于20万平方米）设一处。		采用分户供热的可不设置。
	28	污水再生利用装置					如未与城市再生水管网相连，建筑规模5万平方米以上者应设置，建筑面积20平方米/万平方米。		宜安排在地下室或地下。
	小计		238-514	205-549
总计			2020-2405	2244-2774					建筑面积2.2平方米/人，用地面积2.5平方米/人。

附表五居住公共服务设施规划指标（居住人口0.3-0.5万人）

类别	序号	项目名称	千人指标		一般规模		配置规定	服务规模（万人/处）	备注
类别	序号	项目名称	建筑面积（平方米）	用地面积（平方米）	建筑面积（平方米/处）	用地面积（平方米/处）	配置规定	服务规模（万人/处）	备注
医疗卫生	1	社区卫生服务站			100
医疗卫生	小计				100
文化体育	2	文体活动站			1000		可包括青少年活动、老人活动（不小于100平方米）、文化康乐、图书阅览室等设施。
	3	综合文体活动场地				2000
	小计				1000	2000
商业服务	4	商业服务			1000		含小型菜市场、再生资源回收点。
商业服务	小计				1000
社区管理服务	5	社区服务中心			160		1000-3000户/处。
	6	社区居民委员会			190		1000-3000户/处。
	7	物业管理用房			100		可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。
	小计				450
交通	8	存自行车处					按停车场配建标准表		可利用地下室存车，分散设置。
	9	居民汽车场库					按停车场配建标准表		宜做地下车库。社会停车场库根据规划布局确定，可区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。
	小计
市政公用	10	配电室			120		设置：10万平方米设一处，建筑面积120平方米。箱式：2-3万平方米设一处，建筑面积6平方米。		区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。
	11	有线电视光电转换间					100户设一处，建筑面积4平方米，可不单独占地。
	12	垃圾分类投放站				6	用地面积6-8平方米/100户。		仅用于放置垃圾分类收集设施。
	13	公厕			50				宜设置于人流集中处。
	小计				170	6
总计					2720	2006

附表六居住公共服务设施指标（居住建设项目）

类别	序号	项目名称	千人指标		一般规模		配置规定	服务规模（万人/处）	备注
类别	序号	项目名称	建筑面积（平方米）	用地面积（平方米）	建筑面积（平方米/处）	用地面积（平方米/处）	配置规定	服务规模（万人/处）	备注
医疗卫生	1	社区卫生服务站			50
医疗卫生	小计				50
文化体育	2	文体活动站			200		可包括青少年活动、老人活动（不小于50平方米）、文化康乐、图书阅览等设施。
	3	综合文体活动场地				500
	小计				200	500
商业服务	4	商业服务			100		含再生资源回收点。
商业服务	小计				100
社区管理服务	5	社区居民委员会			90
	6	物业管理用房			50		可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。
	小计				140
交通	7	存自行车处					按停车场配建标准表		可利用地下室存车，分散设置。
	8	居民汽车场库					按停车场配建标准表		宜做地下车库。社会停车场库根据规划布局确定，可区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。
	小计
市政公用	9	配电室			6		箱式：2-3万平方米设一处，建筑面积6平方米。		鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。
	10	有线电视光电电转换间					100户设一处，建筑面积4平方米，可不单独占地。
	11	垃圾分类投放站				6	用地面积6-8平方米/100户。		仅用于放置垃圾分类收集设施。
	12	公厕			40
	小计				46	6
总计					536	506

居住公共服务设施规划指标

附表三居住公共服务设施规划指标（居住人口3-5万人）类别序号项目名称千人指标一般规模配置规定服务规模（万人/处）备注建筑面积（平方米）用地面积（平方米）建筑面积（平方米）用地面积（平方米）教育1幼儿园281-310420-4508班210012班28008班300012班4200招收2-6岁儿童，占居住区总人口3.0%，就近入园率90%，并考虑10%的外来人口因素，合30座/千人；建筑9.38-10.32平方米/座，用地14-15平方米/座，每班25座。0.7-1.02小学403-441510

推荐度：

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居住公共服务设施规划指标

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