安徽省土地估价师复习：耕地保护措施模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素

3、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。A：一1

4、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地

5、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地

6、公司登记管理条例规定，每年__，公司登记机关对公司进行年度检验。A．1月1日至6月30日B．3月1日至9月30日C．3月1日至6月30日D．6月1日至9月30日

7、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。A．2000B．4213C．6213D．2213

8、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是__。A．厂房B．仓库C．农用仓库D．宾馆

9、银行机构包括__。A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行

10、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地

11、市、县确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行

12、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地

13、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序

14、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用（）。A．二级分类体系B．三级分类体系C．四级分类体系D．五级分类体系

15、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。A．省级B．市级C．县级D．地方土地管理部门

16、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素

17、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素

18、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D．土地使用权的协议出让指作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让

19、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A：面积有限性B：位置固定性C：质量差异性D：功能永久性E：35％～50％

20、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】A：26．63％B：31．68％C：32．44％D：36．％E：土地

21、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地

22、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。A：所依附的客体在城镇中占地面积小B：仅对其自身客体所在位置产生影响C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D：在空间分布上聚集现象明显E：合法性

23、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：金融杠杆E：35％～50％

24、建筑物估价的方法有__。A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法

25、从认识对象看，统计具有__等特点。A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、的应税范围包括__。A．销售货物B．转让货物C．进口货物D．出口货物E．提供应税劳务

2、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是__。A．土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移B．土地使用权租赁合同是有偿合同C．如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为D．当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

3、下列属于闲置土地的处置方式的有__。A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发D．为土地使用者置换其他闲置土地E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由收取增值地价

4、房产税的征税范围是__的房产。A．农村B．县城C．建制镇D．工矿区征收E．城市

5、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。A．10%B．20%C．30%D．40%

6、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：取得开工许可证

7、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于．(2002年真题)A：预测项目开发利润B：预测项目建设成本控制标准C：测算项目资金合理的利用率D：测算项目建设周期E：市办公楼改造的地价评估

8、某开发公司需征收lO亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付__万元土地补偿费。A．3B．6C．7D．10

9、宗地地价是指具体宗地在某一期日的__价格。A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地租赁权

10、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是__。A．城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系

11、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价

12、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过__方式来确定。A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖

13、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。A．60.1%B．76.5%C．80.6%D．86.7%

14、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地

15、按照现行，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A．汽车销售中心用地B．商品房开发用地C．公共建筑用地D．工业用地E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续

16、下列属于流转税类的有。A：土地B：城市维护建设税C：契税D：营业税E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

17、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。A．土地权属争议尚未解决B．土地违法行为尚未处理或正在处理C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D．提供材料不全E．申请登记的土地不在本登记区

18、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。【2009年考试真题】A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

19、基准地价的特点为。A：全局性B：分用途C：平均性D：有限性和实效性E：农村社会经济发展水平

20、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene.A．disposedB．disappearedC．discouragedD．discarded

21、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：经核定的准备金支出C：税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物的损失E：赞助支出

22、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】A：交易实体的非移动性B：土地市场的区域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的单一性E：土地价格不断上涨

23、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲B：亚纲C：土类D：土属E：亚类

24、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。A：以道路、沟渠或其他明显地物为界B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D：人流量、位置不能作为划分区段的依据E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

25、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。A：土地定级成果资料B：土地利用效益资料C：地租、地价资料D：影响地价的因素资料E：其他资料，如历史地价资料