房地产经纪人协理基础知识模拟试卷(二)与参

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1.房地产权益是以房地产（  ）为基础的。

      A、利益    B、权利     C、收益      D、效益

B   P50

2.房地产区位人们越来越重视的距离是（   ）。

    A交通时间距离    B交通线路距离   C空间直线距离    D公交线路距离

A    P51

3.空间的固定性在根本上决定了房地产商品的（　 ）。

A．保值增值性           B．多用途性 

C．单一性和非匀质性     D．长期使用性

C

4.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　　）。

　　A．不可移动性　　B．适应性

　　C．弱流动性  　　D．相互影响性

C    P52

5.必须经过拆迁过程才能用于建设的土地类型是（  ）。

　　A.　熟地       B.　生地　   　C.　毛地          D.　荒地

C    P55

6.收益性房地产不包括（   ）。

    A.住宅  B.农地  C.厂房  D.生地

D    P55

7.房地产业是（　 ）行业。

　　Ａ．技术密集型　　　Ｂ．劳动密集型

Ｃ．资金密集型　　　Ｄ．知识密集型

C   P60

8.房地产业的行业特征不包括（  ）。

    A. 级差收益型           B. 权利主导型        C. 垄断性           D. 关联性

C    P59

9.（  ）以后，我国对经营性土地使用权开始实行招标拍卖挂牌制度。

    A2004.8. 31  B2005.8.31   C2006.8. 31  D2007.8.31

A    P

10.适用于非赢利性的社会团体、机关单位用地或某些特殊用地的国有土地使用权出让方式的是（   ）。

     A.招标  B.协议  C.拍卖  D.挂牌

B    P67

11.即使只有一个竞买人，只要报价高于最低价，仍然可以成交的出让方式是（  ）

A协议    B招标    C拍卖     D挂牌

D    P67

12.工业用地的最高出让年限为（  ）年。

    A。30   B 40    C50  D70

答案C    P67

13.从（   ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

    A、1997年上半年   B、1997年下半年  C、1998年上半年   D、1998年下半年

D     P68

14.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（    ）平方米以内。

   A.50   B.60   C.65   D.70

A     P71

15.（  ）是提供的优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭，具有保障性质的性住房。

    A 廉租房    B经济适用住房     C公共租赁住房      D商品房

B     P71

16.房地产开发企业实施的经济适用房项目利润按不高于（  ）核定。

   A 3%     B5%     C8%    D10%

A    P72

17.1991年，（      ）率先试行住房公积金，在实践上迈出了具有标志性意义的一步。

    A、北京       B、广州     C、上海        D、厦门

C   P74

18.下列不是住房公积金的特点的是（   ）

A经济性    B保障性

C互助性    D强制性

A   P76

19.某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市刚大学毕业参加工作不久的李某上一年度月平均工资为1800元，本年度李某个人按月缴存住房公积金最低额度为（　　)元。

　　A.90　　B.100　　C.270　　D.300

A      1800*5%=90

20.在他人的土地上拥有建筑物或其他构筑物等为目的的而使用他人土地的权利叫做（   ）。

     A地上权     B地役权    C房地产占有权     D房地产所有权

A     P80

21.单位和个人依法使用的国有土地，由（ ）登记造册，和法证书，确认使用权。

    A. 乡级以上        B. 县级以上       C. 市级以上       D. 省级以上

B

22.房地产总登记属（    ）。

    A.动态登记   B.静态登记   C.日常登记   D.注销登记

B

23.因土地权利人发生改变或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的是（   ）。

    A.土地初始登记 B。土地变更登记 C.土地灭失登记  D.土地注销登记

B    P85

24.同一所有权人分割、合并房屋的。属于房屋所有权（   ）登记。

   A、初始登记 B、转移登记 C、变更登记 D、注销登记

C     P

25.自受理申请之日起，房屋登记机关应在（    ）内对预告登记申请予以登记或作出不予登记的决定。

    A.1个工作日   B.10个工作日   C.30个工作日  D.60个工作日

B   P87

26.房地产周期一般为（  ）年。

A、5-10     B、6-10    C、7-10    D、8-10

C     P96

27.成交价格围绕着（  ）而上下波动。

    A. 市场价格      B. 评估价格       C. 理论价格          D. 指导价

A     P102

28.（   ）体现房地产本身的价值和使用价值，对房地产价格产生决定性影响。

    A、经济因素 B、社会因素 C、行政和政治因素 D、房地产内在因素

D     P104

29.土地取得费用，一般在房价中要占（  ）左右。

   A.  20%             B. 25%              C.  30%         D.  35%

C    P104

30.（   ）是房屋租赁行为在完全市场化的情况下房屋租赁的价格形式。

    A、成本租金  B、商品租金  C、协议租金  D、租金

C     P106

31.城市维护建设税的税率在县城、建制镇为（    ）。

A.1%   B.3%   C.5%   D.7%

C     P107

32.土地是依房地产转让人所取得的增值额按四级超额累进制征收的，其中最低一级的税率为（ ）。 

　　A.10%      B.20% 　　C.30%      D.40%

C     P110

33.下列房产中，可免征房产税的是(　　)。

　　A．个人所有的营业用房  　　B．出租的房产

　　C．学校办的工厂      　　D．企业办的各类学校自用房

D

34.住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（  ）元，由出租人承担。

   A、80    B、90    C、100   D120

C    P112

35.开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化的，应当在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后的（   ）日内做出是否退房的书面答复。

    A.10   B.15   C.30   D.60

B     P113

36.由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起（   ）日内取得房屋权属证书，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应承担违约责任。

    A  30   B60    C90   D10

C     P117

37.房地产抵押合同的生效时间为(      )

   A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时   B.自房地产抵押合同办完抵押登记时

C.自抵押人和抵押权人协商一致时   D.自房地产抵押合同成立时

B    P123

38.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求（    ）。

A、返还已付购房款及利息             B、双倍返还已付购房款

C、双倍房款的赔偿                   D、一倍房款的赔偿

B    P127

39.高度超过（  ）米的建筑为超高层建筑。

    A100    B150    C120    D200

A    P130

40.我国20世纪50至60年代的民用建筑通常为（  ）建筑。

   A、砖木结构   B、砖混结构  C、钢筋混凝土结构  D、钢结构

A    P132

41.二级建筑，指一般性建筑，耐久年限为（  ）年。

   A、100年   B、50-100年   C、25-50年   D、15年

B   P133

42.按墙(   ）不同，可以分为横墙和纵墙。

A.所处的位置    B.受力情况    C.方向    D.构成墙的材料和制品

C    P134

43.如果屋顶要上人的话，一般坡度为（  ）。

    A、2%     B、3%    C、5%     D、10%

A   P136

44.（   ）要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开。

     A、伸缩缝   B、沉降缝   C、施工缝   D、防震缝

A    P136

45.防震缝的宽度在任何情况下不得小于（   ）毫米。

    A.40        B.50      C.60       D.70

B     P136

46.(   )主要用于通信系统、计算机系统、局域网、楼宇自动控制系统。

    A.空气调节    B.综合布线  C.楼宇自能化   D.物业管理系统

B    P139

47.建筑材料是建筑工程的（   ）基础。

    A.物质    B.重要    C.必要   D.实物

A    P139

48.建筑施工图中标题栏是（  ）。

A.建筑设计和建筑施工中使用的“工程语言 ”  B.记载图纸纲领性内容的表格

C.表示图纸上尺寸与实际尺寸的比例           D.施工中定位、放线的重要依据

B    P141

49.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的（ ）计算其建筑面积。

  A 1/4   B 1/3     C 1/2    D 1

C    P143

50.城市总体规划，镇总体规划的规划期限为（  ）年。

   A50     B 40     C 30   D 20

D    P146

51.正常的大气中主要含对植物生长有好处的氮气（占__）和人体、动物需要的氧气（占__），还含有少量的二氧化碳（占__）和其他气体。

A. 78%  21%  0.02%  B. 78%  21%  0.03%

C. 76%  25%  0.02%   .D. 75%  24%  0.03%

B      P 148

52.下列法律效力最低的是（   ）。

     A.行规  B.  C. 地方性规章 D.自治条例

C   P153

53.物权包括所有权、用益物权和（  ）

   A.担保物权     B.地役权    C.抵押权    D.质权

A    P155

54.一个民事法律关系中至少有（ ）主体。

    A.  1 个        B.   2个       C.   3个      D.    4个

B    P166

55.《房地产经纪管理办法》是属于（  ）。

    A、法律   B、行规  C、规章  D、部门规章

D

56.代理法律行为所产生的法律后果，直接归于（   ）。

    A.代理人    B.被代理人    C.第三人    D.相对人

B

57.合同义务的履行地点不明确时，给付货币的，在（    ）履行。

A.履行义务一方所在地    B.接受货币一方所在地

C.合同签订地            D.以上三个地方由履行义务方任意选择

B    P168

58.下列属于实际违约的有（   ）。

   A、拒绝履行、迟延履行、不适当履行  B、拒绝履行、迟延履行、先期违约

   B、部分履行、预期违约、先期违约    D、继续履行、部分履行、预期违约

A    P170

59.某推销员向顾客介绍商品，但隐瞒商品存在质量问题，试问推销员违反了消费者的（  ）。

A 公平交易权  B 保障安全权  C 知悉真情权  D 求教获知权

C

60.（   ）房地产供给量固定不变。

     A.短期  B.中期  C.长期  D.市场期

D    P57

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选择得0.5分）

61.房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权利，是（       ）的综合体。

    A.实物    B.附属物   C.权益   D.权力   E.区位

A C E    P47

62.房地产的相互影响性主要体现在（  　）。

   Ａ区位内房地产项目之间的相互影响　　　　Ｂ对社会治安的依赖      

   C 对市政设施的依赖        D 各种社会职能部门的依赖

A C D     P53

63.特殊用途房地产包括（        ）。

   A.码头   B.学校   C.拖拉机站  D.寺庙  E.墓地

A B D E     P54

.根据房地产需求的性质特点可分为（     ）。

    A 生产性需求  B 消费性需求  C 投资性需求  D 投机性需求   E其他需求

A B C     P56

65.房地产中介服务行业的服务行为有（      ）。

    A、策划 B、价格评估 C、租售代理 D、咨询 E、物业服务

A B C D     P62

66.下面属于国有土地的有（       ）。

    A、城市市区的土地     B、国家依法征收的土地

    C、依法没收的土地      D、宅基地  

A B C    P

67.中国传统的城镇住房制度是一种以（ ）为特点的实物福利性住房制度。

   A 国家统包   B无偿分配   C低租金   D无限期使用   E按劳分配

A B C D    P68

68.职工丧失缴存条件提取住房公积金情况有（      ）。

    A离退休    B 完全丧失劳动能力       C 出境定居     D 职工被宣告死亡

A B C D    P78

69.房地产产权的种类分别有（       ）。

A、房地产所有权  B、房地产占有权  C、房地产用益权  

D、房地产处分权  E、房地产担保权

答案：ABCD  P80

70.房地产权属登记管理的原则（       ）。

A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致原则     

B、房地产权属登记的属地管理原则   

C、房地产权属登记的动态管理原则         D、房地产权属登记的强制登记原则

AB    P81

71.房地产市场根据要素特点和性质可分为（       ）。

A.实体房地产市场   B.房地产交易市场   C.房地产租赁市场

D.建筑市场    E.服务类房地产市场

A E    P96

72.影响房地产价格的社会因素包括（      ）。

  A、人口    B、家庭    C、收入水平    D、心理预期   E、城市化状况

A B D E     P103

73.房屋租赁租金包括（     ）。

   A、成本租金   B、商品租金   C、协议租金  

   D、指导租金   E、土地租金

A B C    P106

74.建筑物的构造包括（       ）。

    A.竖向建筑构件   B.水平建筑构件   C.基础   D.地面   E.变形缝

C D E     P133-136

75.给水的供水方式根据建筑物的性质、高度、用水设备情况、配水管网的水压以及消防要求等因素决定，基本的供水方式有（   ）。

    A.直接供水方式    B.设置水箱供水方式  

    C.水泵水箱供水方式   D.分区分压供水方式

A B C D      P137

76.空调系统按空气处理的设置情况分类有（     ）。

  Ａ、集中式系统　Ｂ、半集中式系统　　Ｃ、分布式系统　　Ｄ、半分布式系统

A B C    P138

77.建筑材料按化学成分分为(     )。

   A无机材料   B有机材料   C复合材料   D天然材料

A B C     P140

78.详细规划包括（       ）。

   A．控制性详细规划       B．中期详细规划

C．修建性详细规划       D．近期详细规划

A C    P145

79.法律的作用有（     ）。

    A、指引作用   B、评价作用    C、教育作用    D、促进作用    E、强制作用

A B C E    P151

80.不动产的相邻权利人应当按照（     ）的原则，正确处理相邻关系。

A有利生产   B方便生活   C团结互助   D公平合理

A B C D     P157