合同审核要点都有哪些？

合同审核要点都有哪些？ 

导读：合同审核要点包括审查合同主体是否有签署合同的资格、审查合同标的是否与双方约定的一样、审查合同的内容是否违反了现行法律规范的强制性规定、审查判断对方是否向自己隐瞒了关于合同的重大事实等。 

　　一、合同审核要点都有哪些?

　　1、审查合同主体

　　不只是要审查合同主体是否适格，还要看供方有无供货能力，有无承担经济责任。如是审查需方，需看有无付款能力，有无承担经济责任能力。注意供需双方都要核对清楚。

　　2、审查买卖标的物(货物)的基本情况

　　看是否有产品名称故意不写全称，混淆产品品种;或供方不写产品牌号和商标，想达到以次代好的目的;有的供方不写产品规格型号，企图交货蒙混过关;还有的供方不写生产厂家，想用价低的档次差的产品供货。

　　所以，在审查时需重点审查是否写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、型号、写清生产厂家。

　　在审查买卖标的物时，看是否有供方不写随机备品、配件工具、数量及供应办法。为了不免费提供，再借机收取配件费用。故需要提醒签订者注意：要写清随机备品、数量，配件工具、数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。

　　3、审查标的物的数量和计量方法

　　为避免合同双方签订者对产品数量或计量方法故意约定为本企业的标准或计量方式。应注意产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示，没有统一计量单位的，产品数量的表示方法由双方确定，但必须具体明确，切不可用含糊不清的计量概念表述，如一件、一箱、一打等，应对双方使用的计量方法作出具体解释，如一件、一箱、一打等的表示，具体包括的产品数量是多少。看是否供方不写随机备品或配件工具的数量。防范方法是要写清随机备品数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。

　　4、审查标的物的技术标准(含质量要求)

　　这在买卖合同中存在的陷阱是不写质量标准;成套产品的，不写附件的质量标准;看样订货的，不封存样品。

　　所以要注意审查时质量标准，是国家标准呢?还是行业标准?亦或企业标准?成套产品的，不但要写清主件的质量标准，还要写清附件的质量标准。看样订货的，一定要将样品封存好，作为验收的标准。另要注意审查质量负责的条件和期限，不但要写清，而且要写的科学、合理。如果对产品质量保证的时间写的不合理，就会造成买方无充足时间审查。

　　5、审查标的物的包装方式和包装要求

　　在买卖合同中，会经常出现供方不写或不写清包装标准、包装物的供应和回收，也不写费用负担，以达到简易包装省钱省力的目的。在审查时就要注意看是否写清包装物、包装标准、包装标签的内容等。对包装物的供应、回收，费用负担也要写清楚，以免出现纠纷。对包装不善引起货物损坏的责任约定是否清楚等。

　　6、产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式

　　在买卖合同中不写单价，逃避物价检查，并为偷、漏税创造条件，或需方只写金额数量，不写币种等情况都会发生，不写清交货方式，以达到不承担风险责任的目的，也为纠纷管辖设下埋伏。在审查中要看是否写清单价，写清币种。看是否写清交货地点和方式，代办托运时间及是否写清运输工具和运输路线等。

　　6、审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期

　　在买卖合同中容易存在的陷阱是供方不写验收标准、方法及提出异议的期限，或将提出异议的期限订的过短。在审查合同时就要看是否明确规定货物的验收办法，事关供需双方预期的经济效益与合作成功与否的大局，也是易发生质量纠纷的地方，必须注意明确订明。看合同中是否明确载明：验收的时间;验收的方式;验收的标准;由谁负责验收和试验;当验收中发生纠纷后，由哪一级主管产品的质量监督检查机关执行仲裁等等。

　　8、审查是否约定结算方式

　　在买卖合同中不写结算方式和期限，或只写结算方式，不写结算期限。以达到延长付款期的目的，这是买卖合同常存在的陷阱。这就需要注意审查是否写清结算的具体方式，写明结算期限。若是分期付款，还要审查是否写清每次付款的日期和确切数额。

　　9、审查违约责任及解决合同争议的方法

　　在买卖合同中会存在有可能违约的一方，不写违约责任，或将违约责任写得过轻。甚至不写合同纠纷的解决方式;选择有利于自己的合同解决方式和管辖机关。以为己方违约做好铺垫。这就需要注意是否将违约责任写具体。最好把对方每项义务不履行的违约责任都分别写清，以钳制对方，使其正确、全面履行合同义务。要审查是否写清解决纠纷的方式，是仲裁、还是诉讼及确定纠纷的管辖地等。

　　10、审查合同落款、署名、盖章等方面

　　在买卖合同中往往存在不注意写明签名人是法人代表，还是法定代表人授权的其他委托代理人。及不盖公章或盖的不是公章，用没有备案的合同章甚至业务章，或盖上了分公司或公司下属部门的印章。

　　二、怎样审查合同?

　　（一）合同形式审查

　　在审查一份合同之前应先将其整体浏览一遍，将合同归类，如是专业性较强的合同，为了更好的维护委托方的权益，应在审查之前学习有关方面的知识，以及了解在签订该类合同中可能会遇到的风险，对于普通合同，常见的形式问题有：

　　1、一致性

　　整体浏览合同，首先是合同名称，通过浏览合同了解该名称是否与合同内容相符，是否属于同一性质;其次是合同相对人，对于合同相对人的基本信息，在企查查或者企业信用信息公示网查询了解该合同相对人是否与其提供的信息相符;最后是合同标的额，合同中关于合同标的额的约定是否前后一致，合同中前后表述是否有矛盾之处，这是在对合同进行审查前对合同的一致性的审查。

　　2、有效性

　　对实行资质管理或特殊许可的业务，若签约一方不具备相应的从业资质或经营许可，由此所订立的合同一般属于违反国家法律法规的合同。一旦纠纷产生，容易被确认为无效合同。因此在合同审查前应先查询合同相对方是否具备合同内容要求具备的特殊资质。同时，有些合同需要经过批准或办理相关手续或约定了办理批准、登记手续后合同才生效的，应在审查合同之前先了解是否办理了相关审批手续。

　　（二）合同实质审查

　　1、合法性

　　在审查中，合同是否合法是关键，首先是合同双方，合同双方主体是否符合法律规定，自然人是否为完全民事行为能力人，法人是否具有合法的营业执照等都是需要注意的部分;

　　其次是内容，合同内容是否违反法律规范的强制性规定

　　(3)最后是争议解决方法，合同中争议解决方式约定的管辖是否违背了专属管辖与级别管辖的约定等都是应在合同审查中关注的方面，总之，一份合同的合法性是该合同审查的基础。

　　2、实用性

　　合同内容应明确具体且具有可操作性，在审查合同中，应注意合同的基本条款，主要包括双方的基本信息(名称、住所地、联系人、联系方式等，如果当事人是法人的，还应注明法定代表人)、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、双方的权利义务、违约责任、不可抗力、解决争议的方法。

　　在对合同实质性的审查中：

　　(1)双方的基本信息应尽量具体，保证能够联系到合同相对方，如若合同中约定了需要邮件或传真进行信息互传的，则应将该邮件与传真的具体信息也约定在合同中;

　　(2)在合同标的约定中，要着重注意标的的具体质量、规格、品牌，应提醒委托方该质量规格是否是双方认可的;

　　(3)是否对合同数量进行了约定，标的的计量方法、计量单位是否有疏漏;

　　(4)在具体的交付当中，应注意合同对标的交付是如何约定的，是分批次还是一次性，分析哪一种方式是最有利于委托方，如果涉及到运输，哪一方负责运输，该运输费由谁承担以及标的的所有权及风险在何时转移;以及货物的验收，在验收过程中卖方需提交哪些资料，出现不符合合同约定的质量、数量等时卖方应承担怎样的违约责任?

　　(5)在价款的约定中，应注意审查该合同的单价、总价是否约定明确，该价款的支付方式是什么，分期?一次性?以及注意审查支付时间，如果我方是买方，当然分期支付风险会小;合同价款具体包含哪些方面?是否包含运费、装卸费、税费、报关费?这些方面应明确约定以防在日后合同履行的过程中因此而产生争议，以及合同是否约定了质保金，如果约定了预付款或质保金，该约定是否符合法律规定，是否对委托方有利，其中，又是怎样约定以及税率是多少;

　　(6)在权利与义务条款中，双方的权利义务是否一致，是否具体?是否显失公平?

　　(7)违约责任条款约定是否明确，避免含糊不清，如约定一方严重违约则对方可解除合同，但没有明确什么样的情况属于严重违约，致使该条款的实用性不强，则应重新约定更为详细的违约责任，又如约定了构成违约的条件，但没有相应明确违约责任追究的具体罚则以及在合同中双方应按约定履行合同义务，如不按约定履行是否应承担相应的违约责任;

　　(8)在争议解决方法的条款中，解决争议的方法是否约定清楚，如约定人民，应约定具体的人民，如若约定合同签订地人民，在合同首页应明确合同签订地在哪儿;如约定仲裁解决，则应约定具体的仲裁委以及仲裁规则。

　　以上是对合同的基本条款在审查中应注意的问题进行的简单总结，当然有些合同中也会涉及到知识产权、保密等条款的约定，在此就不一一进行赘述。

　　3、规范性

　　合同表述是否规范，也是合同审查的重点，措辞不当可能会使合同条款产生歧义，重要约定的缺失也会使双方的权利义务发生反转。

　　4、交易需求满足性

　　合同条款不仅要满足交易本身的需要，还要在更为宏观的高度上为交易的目的服务。不仅要便于顺利地得到想要得到的产品或服务，还要便于达到企业的宏观交易目的，从更高层面维护当事人的利益。虽然这一要点已经部分超出常规审查的范围，但这一要点也是必须考虑的问题。

　　公民、单位与他人签署合同的目的，一般都是为了希望通过对方履行相应的义务从而使得自己获得相应的经济收入。但若双方签署的合同是无效的，不仅可能无法增加收入，还有可能使得自己陷入合同纠纷之中。为了减低这种现象发生的概率，可以在签署完合同之后，采取一方的方式审查合同。