2017年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。A．权属调查和地籍测量B．农村地籍调查和城镇地籍调查C．土地权属调查和地价调查D．土地自然要素调查和社会经济条件调查

2、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。A．3804B．3850C．3858D．4038

3、会计处理方法和程序前后各期一般。A：应该一致，不能随意变动B：在任何情况下都不能变动C：可以随意变动D：以上表述均不对E：土地

4、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。A．建筑基底面积B．总用地面积C．楼层数D．建筑密度

5、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害

6、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。A．住宅用地效益最低B．商业用地效益最高C．工业用地效益居第二D．要靠决定

7、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人

8、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由__提出意见。A．全国及常委会B．全国人民代表大会及常务委员会C．D．最高人民

9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进__概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A．同好曲面B．买价曲线C．区位平衡D．非完善市场

10、根据《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C：对土地出让收支实行预决算管理D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜E：35％～50％

11、安全生产标准__是我全生产立法的重要趋势。A．人性化B．合理化C．法律化D．现代化

12、1995年1月1日起施行的__规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《城市房地产开发经营管理条例》

13、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地

14、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素

15、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。A．土地的利用价值B．价格余额C．土地开发成本D．市场交易案例

16、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。【2008年考试真题】A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素

17、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。A．2B．3C．5D．7

18、农用地利用的方式主要是采取__的方式。A．转让B．出让C．行政划拨D．土地承包经营

19、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务

20、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。A：甲村应该收回李某的承包经营权B：甲村应该调减李某的承包地数量C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转E：35％～50％

21、按照我国土地管理的规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性

22、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A．边际报酬曲线达到最大值B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C．边际报酬曲线与横轴相交D．边际报酬曲线的切线斜率最大

23、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．5

24、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素

25、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。A：完善土地制度B：维护土地公有制C：保证国有土地有偿使用制D：要保障经济的可持续发展E：要实现土地权利设置的公平与效率

2、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图

3、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

4、我国的财务会计规范体系是__。A．以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B．以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容C．以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容D．以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容

5、利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意。A：同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验B：同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验C：用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验D：用均值—方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除E：用t检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

6、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。A：数量B：质量C：面积D：经济效益E：社会效益

7、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A．40%B．50%C．60%D．70%

8、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资

9、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。【2006年考试真题】A：1920B：1921C：1922D：1923E：调节消费结构

10、土地他项权利包括。【2002年考试真题】A：抵押权B：土地使用权C：承租权D：土地所有权E：托仑斯登记制

11、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用专项B．土地利用总体C．土地总体D．土地专项

12、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。A．营业税B．企业所得税C．城乡维护建设税D．教育费附加E．个人所得税

13、下列资料中，可以作为确定土地还原利率的依据。A：借贷利息率B：存款利息率C：各行业投资收益率D：不动产租金资料E：土地开发及建筑成本资料

14、土地利用总体规划的意义在于。A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E：国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础

15、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。A：B：省级C：省级土地管理部门D：省级授权的设区的市、自治州E：县

16、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

17、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B．企业所得税税款C．税收滞纳金D．罚金、罚款和被没收财物的损失E．所有的捐赠支出

18、下列属于农用地转为建设用地依据的是。A：土地利用总体规划B：建设用地供应C：土地利用年度计划D：城乡规划E：国土规划

19、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

20、__是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。A．事前监察B．事中监察C．事后监察D．普遍监察

21、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县批准；需要上级批准的，应当报上级批准C．供地方案经批准后，由市、县土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书D．土地使用者应当依法申请土地登记E．有偿使用国有土地的，由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

22、建设用地的主要功能是。A：承载功能B：区位功能C：生产功能D：增值功能E：35％～50％

23、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。A：批评教育B：强行扣款C：加收滞纳金D：行政处分E：追究刑事责任

24、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。A．土地价值B．土地使用价值C．土地价格D．土地成本E．土地增值收益

25、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。A：科技水平B：供水状况C：金融状况D：邮电服务能力E：城镇商业活动强度