2005年全国造价工程师考试案例分析复习要点



案例例题

案例一

    拟建某工业建设项目，各项数据如下：

（1）主要生产项目7400万元（其中：建筑工程费2800万元，设备购置费3900万元，安装工程费700万元）；

（2）辅助生产项目4900万元（其中：建筑工程费1320万元，设备购置费2600万元，安装工程费400万元）；

（3）公用工程2200万元（其中：建筑工程费1320万元，设备购置费660万元，安装工程费220万元）；

（4）环境保护工程660万元（其中：建筑工程费330万元，设备购置费220万元，安装工程费110万元）；

（5）总图运输工程330万元（其中：建筑工程费220万元，设备购置费110万元）；

（6）服务性工程建筑工程费160万元；

（7）生活福利工程建筑工程费220万元；

（8）厂外工程建筑工程费110万元；

（9）工程建设其他费用400万元；

（10）基本预备费费率为10%；

（11）建设期各年涨价预备费费率为6%；

（12）建设期为2年，每年建设投资相等，建设资金来源为第一年贷款5000万元。第二年贷款4800万元，其余为自有资金，贷款年利率为6%（每半年计息一次）；

（13）固定资产投资方向调节税税率为5%。

问题

（1）试将以上数据填入表1-1（建设项目固定资产投资估算表）。

（2）列式计算基本预备费、涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息，并将费用名称和相应计算结果填入表1-1中。

（3）完成该建设项目固定资产投资估算表。

（注：计算结果为百分数的，取2位小数，其余均取整数）

表1-1 建设项目固定资产投资估算表                单位：万元

序号	工程费用名称	估算价值					占固定资产投资比例（%）
		建筑工程	设备购置	安装工程	其他费用	合计
1	工程费用
1.1	主要生产项目
1.2	辅助生产项目
1.3	公用工程
1.4	环境保护工程
1.5	总图运输工程
1.6	服务性工程
1.7	生活福利工程
1.8	厂外工程
2	工程建设其他费用
	1~2小计
	总计

解答

问题（1）及问题（3） 填入表1-2。

表1-2  建设项目固定资产投资估算表             单位：万元

序号	工程费用名称	估算价值					占固定资产投资比例（%）
		建筑工程	设备购置	安装工程	其他费用	合计
1	工程费用	7 060	7 490	1 430		15 980	81.23
1.1	主要生产项目	2 800	3 900	700		7 400
1.2	辅助生产项目	1 900	2 600	400		4 900
1.3	公用工程	1 320	660	220		2 200
1.4	环境保护工程	330	220	110		660
1.5	总图运输工程	220	110			330
1.6	服务性工程	160				160
1.7	生活福利工程	220				220
1.8	厂外工程	110				110
2	工程建设其他费用				400	400	2.03
	1~2小计	7 060	7 490	1 430	400	16 380
3	预备费				3 292	3 292	16.74
3.1	基本预备费				1 638	1 638
3.2	涨价预备费				1 654	1 654
4	投资方向调节税				984	984
5	建设期贷款利息				612	612
	总计	7 060	7 490	1 430	5 288	21 268

（注：在计算各项投资占固定资产投资的比例时按规定只计算到预备费，投资方向调节税及建设期贷款利息不计在内）

问题（2）

（1）基本预备费 = 16380×10% = 1638（万元）

（2）涨价预备费 =（16380+1638）/2×[（1+6%）-1] + （16380+1638）/2×[（1+6%）2 -1] = 1654（万元）

（注：题中已给出每年建设投资相等的条件）

（3）投资方向调节税 =（16380+1638+1654）×5% = 984（万元）

（注：计税依据中不含建设期贷款利息）

（4）建设期贷款利息计算如下。

  1）贷款实际年利率为

     i = (1+6%/2)2-1 = 6.09%

  2)各年贷款利息为

   第一年利息 = 1/2×5000×6.09% = 152（万元）

   第二年利息 = （5000+152+1/2×4800）×6.09% = 460（万元）

（注：注意题中已给出各年贷款情况）

  3）计算建设期贷款利息为

    152 + 460 = 612（万元）

　

案例二

    拟建某工业项目，建设期2年，生产期10年，基础数据如下：

   （1）第一年、第二年固定资产投资分别为2100万元、1200万元；

   （2）第三年、第四年流动资金注入分别为550万元、1200万元；

   （3）预计正常生产年份的年销售收入为3500万元，经营成本为1800万元，税金及附加为260万元，所得税为3100万元；

   （4）预计投产的当年达产率为70%，投产后的第二年开始达产率100%，投产当年的销售收入、经营成本、税金及附加、所得税均按正常生产年份的70%计；

   （5）固定资产余值回收为600万元，流动资金全部回收；

   （6）上述数据均假设发生在期末。

问题

（1）请在表2-1中填入项目名称和基础数据并进行计算。

（2）假设年折现率采用银行贷款利率（年利率12%，每半年计息1次）。试计算年实际折现率（要求列出计算式）、折现系数、折现净现金流量值和累计折现净现金流量值（不要求列出计算式，将数据直接填入表2-1中）。

（3）计算动态投资回收期（要求列出计算式）。

（注：折现系数取小数点后3位，其余取小数点后两位）

解答

问题（1）  填入表2-1。

                      表             2-1 现金流量表（全部投资）            单位：万元

序号	寿命周期（年）	建设期		生产期										1~12年合计
	项目名称	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	现金流入			2450	3500	3500	3500	3500	3500	3500	3500	3500	5000	35450
1.1	销售收入			2450	3500	3500	3500	3500	3500	3500	3500	3500	3500	33950
1.2	回收固定资产余值												600	600
1.3	回收流动资金												900	900
2	现金流出	2100	1200	2209	2720	2370	2370	2370	2370	2370	2370	2370	2370	271
2.1	建设投资	2100	1200											3300
2.2	流动资金			550	350									900
2.3	经营成本			1260	1800	1800	1800	1800	1800	1800	1800	1800	1800	17460
2.4	税金及附加			182	260	260	260	260	260	260	260	260	260	2522
2.5	所得税			217	310	310	310	310	310	310	310	310	310	3007
3	净现金流量	-2100	-1200	241	780	1130	1130	1130	1130	1130	1130	1130	2630	8261
	折现系数	0.0	0.792	0.705	0.627	0.558	0.497	0.442	0.394	0.350	0.312	0.278	0.247
4	折现净现金流量	-1869.00	-950.40	169.91	4.06	630.54	561.61	499.46	445.22	395.50	352.56	314.14	9.61	1688.21
5	累计折现净现金流量	-1869.00	-2819.40	-29.49	2160.43	1529.	-968.28	-468.82	-23.60	371.90	724.46	1038.60	1688.21

问题（2）

    年实际折现率 = （1+12%/2）2 -1 = 12.36%

问题（3）

    根据现金流量表中的数据得

   p't = 9-1+|-23.60|/395.50 = 8.06(年）

　

案例三

    某机械化施工公司承担了某工程的基坑土方施工。土方量为10000m3，平均运土距离为8km，计划工期为10天，每天一班制施工。该公司现有WY50、WY75、WY100挖掘机各2台以及5t、8t、10t自卸汽车各10台，其主要参数见表3-1，表3-2。

表3-1 挖掘机主要参数

型号	WY50	WY75	WY100
斗容量（m3）	0.5	0.75	1.00
台班产量（m3/台班）	480	558	690
台班单价（员/台班）	618	6	915

表3-2 自卸汽车主要参数

载重能力	5t	8t	10t
运距8KM时台班产量（m3/台班）	32	51	81
台班单价（元/台班）	413	505	978

问题

（1）若挖掘机和自卸汽车按表中型号各取一种，如何组合最经济？相应的每立方米土方的挖、运直接费为多少？（计算结果保留2位小数）

（2）根据该公司现有的挖掘机和自卸汽车的数量，完成土方挖运任务每天应安排几台何种型号的挖掘机和几台何种型号的自卸汽车？

（3）根据所安排的挖掘机和自卸汽车数量，该土方工程可在几天内完成？相应的每立方米的土方的挖、运直接费为多少？（计算结果保留2为小数）

解答

问题（1） 这是一个机械选型的问题，因此应考虑比较的是各种机械型号的单位费用。

1）挖掘机

  WY50：618/480 = 1.29（元/m3）

  WY75：6/558 = 1.23（元/m3）

  WY100：915/690 = 1.33（元/m3）

若只选一种型号，则应选取单位费用最低的，即WY75型。

2）自卸汽车

  5t：413/32 = 12.91（元/m3）

  8t：505/51 = 9.90（元/m3）

  10t：978/81 = 12.07（元/m3）

若只选取一种，则应选取8 t汽车。

在以上机械选型情况下，每立方米土方挖、运的直接费为

     1.23+9.90 = 11.13（元/m3）

问题（2） 这是一个方案费用比较的问题。首先确定、组合出各种可行方案，然后比较其费用。为简便起见，首先从单位费用最低的机械型号开始选取。

1）挖掘机

  若选取WY75型的，则每天需要的台数为

    10000/（558×10）= 1.79台

   四舍五入为2台，每天土方开挖量为558×2 = 1116（m3）。现该公司已拥有WY75挖械机2台，可满足工期要求。因此不再需要选取其他型号的挖掘机。

2）自卸汽车

   若选取8t的，因土方的开挖、运输应配合，现每天土方开挖量1116m3，则每天需要的汽车台数为

      1116/51 = 21.88（台）

   四舍五入为22台。

   但该公司只拥有8t汽车10台，全部选用后，每天仍有剩余待运的土方量为

      1116-51×10=606（m3）

   这些土方只能选用5t或10t的汽车进行运输。选取5 t汽车4台、10t汽车6台，则其每天土方运量为

      32×4+81×6=614（m3）

   可以满足要求。

  （注：为满足每天运输量不小于606m3，那么所选取5t与10t汽车组合而成的可行方案不只一种，如也可选用8台10t汽车，或其他组合方案。但按照最小费用的原理，在所有可行的方案中，总费用最小的方案是最优方案，也即是应该选用的方案，这就是上面所提到的4台5t与6台10t的组合方案）

   因此，为完成土方挖运任务，应安排WY75挖掘机2台，5t,8t,10t汽车分别是4台，10台，6台。

问题（3） 根据选定的施工方案，其每天的运土能力超过挖土能力，因此应根据挖土能力计算该土方工程的完成天数，即

    10000/（558×2）=8.96（天）

    四舍五入为9天，即该土方工程可在9天内完成。此时每立方米土方挖运的直接费为

    （2×6 + 4×413 + 10×505 + 6×978）×  9/10000 = 12.55（元/m3）

   （注：因实际施工天数为9天，而不是计划工期10天，所以上式中应乘以9，而不是10）

　

案例四

    某开发公司造价工程师针对设计院提出的某商住楼的A、B、C三个设计方案，进行了技术经济分析和专家调查，得到如表4-1所示数据。

表4-1 方案功能数据

方案功能	方案功能得分			方案功能重要系数
	A	B	C
F1  F2 F3 F4 F5	9  8 10 9 8	9  10 7 10 8	8  10 9 9 6	0.25  0.35 0.25 0.10 0.05
单方造价（元/m2)	1325.00	1118.00	1226.00

问题

（1）在表4-2中计算各方案成本系数、功能系数和价值系数，计算结果保留小数点后4位（其中功能系数要求列出计算式），并确定最优秀方案。

（2）请简述价值工程的工作步骤和阶段划分。

表4-2   价值系数计算表

方案名称	单方造价（元/m2)	成本系数	功能系数	价值系数	最优方案
A
B
C
合计

解答

问题（1）

（1）计算功能系数。先计算各方案功能得分。

A方案：FA = 9×0.25+8×0.35+10×0.25+9×0.10+8×0.05 = 8.85（分）

同理可计算出：FB = 8.90（分）

             FC = 8.95（分）

再计算各项功能得分之和：

    F = ΣFi = FA+FB+FC = 8.85+8.90+8.95 = 26.7（分）

最后计算各方案功能系数。

A方案：ΦA = FA/ΣFi = 8.85/26.7 = 0.3315

B方案：ΦB = FB/ΣFi = 8.90/26.7 = 0.3333

C方案： ΦC = FC/ΣFi = 8.95/26.7 = 0.3352

（2）填表4-4。

方案名称	单方造价（元/m2)	成本系数	功能系数	价值系数	最优方案
A	1325.00	0.3611	0.3515	0.9180
B	118.00	0.3047	0.3333	1.0939	最优
C	1226.00	0.3342	0.3352	1.0030
合计	3669.00	1.0000	1.0000

表4-4中成本系数计算举例如下。

A方案成本系数为

CA = 1325.00/3669.00 = 0.3611

表4-4中价值系数计算举例如下。

A方案价值系数为

VA = 0.3315/0.3611 = 0.9180

问题（2）略。

案例五

    某沟槽长335.1m，底宽为3m，室外地坪设计标高为-0.3m，槽底标高为-3m，无地下水，放坡系数为1:0.67，沟

槽两端不放坡，采用挖斗容量为0.5m3的反铲挖掘机挖土，载质量为5t的自卸汽车将开挖土方量的60%运走，运距为

3km，其余土方量就地堆放。经现场测试的有关数据如下：

（1） 假设土的松散系数为1.2，松散状态容重为1.65t/m3；

（2） 假设挖掘机的铲斗充盈系数为1.0，每循环1次时间为2分钟，机械时间利用系数为0.85；

（3） 自卸汽车每一次装卸往返需24分钟，时间利用系数为0.80。

注："时间利用系数"仅限于计算台班产量时使用。

问题

（1） 该沟槽土方工程开挖量为多少？

（2） 所选挖掘机、自卸汽车的台班产量是多少？

（3） 所需挖掘机、自卸汽车各多少个台班？

（4） 如果要求在11天内土方工程完成，至少需要多少台挖掘机和自卸汽车？

解答

问题（1）沟槽土方量计算，按计算公式有

V=[3+0.67×(3-0.3)]×(3-0.3) ×335.1=4351.14(m3)

(注：本题不考虑工作面问题)

问题（2）计算挖掘机台班产量为

每小时正常循环次数=60/2=30(次)

纯工作一小时正常生产率=30×0.5×1=15(m3/小时)

时间利用系数=0.85

台班产量=15×8×0.85=102（m3/台班）

计算自卸汽车台班产量为

每小时正常循环次数=60/24=2.5（次）

纯工作1小时正常生产率=2.5×5÷1.65≈7.58（m3/小时）

（注：此处注意土壤的质量与体积的换算，即1m3≈1.65t）

时间利用系数=0.80

台班产量=7.58×8×0.80≈48.51(m3/台班)

问题（3）

所需挖掘机台班数为

4351.04÷102≈42.66（台班）

所需自卸汽车台班数为

4351.04×60%×1.2÷48.51≈.58（台班）

此处有两个细节要注意：一个是背景材料中规定运土工程量为开挖土方量的60%，另一个是开挖土方是按天然密实体积计算，而余土外运时是按松散状态计算。因此需自卸汽车运输的土方量为

4351.04×60%×1.2≈3132.75（m3）

而不是4351.04m3。

问题（4）若要求该项作业在11天内完成，则

（1） 需挖掘机台数为

42.66÷11≈3.88（台）

四舍五入取4台。

（2） 需自卸汽车台数为

.58÷11≈5.87（台）

四舍五入取6台。

案例六

    某工业架空热力管理工程，由型钢支架工程和管理工程两项工程内容组成。由于现行预期算定额中没有适用的定额子目，需要根据现场实测数据，结合工程所在地的人工、材料、机械台班价格，编制每10吨型钢支架和每10m管道工程单价。

问题

（1） 简述现行建筑安装工程由哪几部分组成。

（2） 简述分部、分项工程单价由哪几部分费用组成。试写出每一部分费用的计算表达式。

请在下面型钢支架工程与管道工程中选择一项，求解问题（3）、（4）、（5）；两项均选者，按第一项计分（计算结果保留2位小数）。

问题（型钢支架工程）：

（3） 若测得每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间为54小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作延续时间的3%、2%、2%、18%。试计算每焊接1吨型钢支架的人工时间定额和产量定额。

（4） 若除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为12工日。各项作业人工幅度差取10%，试计算每吨型钢支架工程的定额人工消耗量。

（5） 若工程所在地综合人工日工资标准为22.50元，每吨型钢支架工程消耗的各种型钢为1.06吨（每吨型钢综合单价3600元），消耗其他材料费为380元，消耗各种机械台班费为490元，试计算每10吨型钢支架工程的单价。

问题（管道工程）：

（3） 若测得完成每米管道保温需要基本工作时间为5.2小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作延续时间的2%、2%、2%、16%。试计算每米管道保温的人工时间定额和产量定额。

（4） 若除保温外，每米管道工程安装、防腐、包铝箔等作业的人工时间定额为8个工日。各项作业人工幅度差取12%。试计算每米管道工程的定额人工消耗量。

（5） 若工程所在地综合人工日工资标准为23.00元。每米管道工程消耗φ325普通碳素钢管为56kg（每吨钢管单价3100元）、保温材料0.085m3（每立方米保温材料综合单价290元），消耗其他材料费为230元，消耗各种机械台班费为360元。试计算每10m管道工程的单。

解答

问题（1）建安工程费用的组成为：直接工程费、间接费、计算利润、税金。

问题（2）分部、分项工程单价由人工费、材料费、机械使用费等三部分组成，且各部分的计算表达式如下。

人工费=∑（人工工日数×人工单价）

材料费=∑（材料耗用量×材料预算单价）

机械使用费=∑（机械台班用量×机械台班单价）

问题（3）型钢支架工程

（1） 工作延续时间=54/[1-（3%+2%+2%+18%）]=72（小时）

（2） 时间定额=72/8=9（工日/t）

（3） 产量定额=1/时间定额=1/9≈0.11（t/工日）

问题（4）型钢支架工程

定额人工消耗量=（9+12）×（1+10%）=23.10（工日/t）

问题（5）型钢支架工程

（1） 人工费=23.10×22.50×10=197.50（元）

（2） 材料费=1.06×3600×10+380×10=41960（元）

（3） 机械使用费=490×10=4900（元）

定额单价=5197.50+41960+4900=52057.50（元）

（注：计量单位为每10吨）

问题（3）管道工程

（1） 工作延续时间=5.2/[1-(2%+2%+2%+16%)]≈6.67（小时）

（2） 时间定额=6.67/8≈0.83（工日/m）

（3） 产量定额=1/0.83≈1.2（m/工日）

问题（5）管道工程

（1） 人工费=9.×23.00×10=2274.70（元）

（2） 材料费=56×3100×10÷1000+0.085×290×10+230×10=4282.50（元）

（3） 机械使用费=360×10=3600（元）

定额单价=2274.70+4282.50+3600=10157.20（元）

案例七

某宾馆设计采用进口电梯一部，其数据分别如下：

（1） 每台毛重为3t，离岸价格（FOB）每台60000美元；

（2） 海运费率为6%；

（3） 海运保险费率为2.66‰；

（4） 关税率为22%；

（5） 率为17%；

（6） 银行财务费率为4‰；

（7） 外贸手续费率为1.5%；

（8） 到货口岸至安装现场300km，运输费为0.60元（t·km）,装、卸费均为50元/t；

（9） 国内运输保险费率为1‰；

（10） 现场保管费率为2‰。

（注：作答时计算结果保留两位小数；美元对人民币汇率按1:8.3计算）

问题

请按表7-1计算进口电梯自出口国口岸离岸运至安装现场的预算价格。

表7-1 进口电梯预算价格计算表 单位：元

费用项目	计算式	金额（人民币)
1 货价（FOB）
2 进口设备从属费用    2.2海运保险费   2.3关税   2.4   2.5银行财务费   2.6外贸手续费
3 国内运杂费    3.1运输及装卸费   3.2运输保险费
4 现场保管费
5 预算价格

解答

（1） 进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，它的计算基数是设备的货价。设备货价依据交货方式的不同而有不同的规定。在我国目前采用较多的是装运港船上交货价（FOB），另外还有到岸价格（CIF）等。因此在解答此类题目时首先要明确的是设备货价的规定。

本题设备货价规定为FOB+国际运费+运输保险费+银行财务费+贸易手续费+关税+

最后，在计算时不要忘记题目中的要求，如金额单位为人民币，要根据给定的汇率进行换算，计算结算保留两位小数等。

依据题目中所给出的数据。其上述各项构成的计算如下。

货价（FOB）=60000×8.3=498000.00（元）

国际运费（海运费）=货价（FOB）×海运费率=498000.00×6%=29880.00（元）

（注：国际运费有两种计算方法，分别依据货价及运量来计算，要根据题目中给出的条件选定）

运输保险费（海运保险费）=（货价+国际运费）/（1-保险费率）×保险费率

=（498000.00+29880.00）/（1-2.66%）×2.66%

=1407.91（元）

关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率

=（货价+国际运费+运输保险费）×进口关税率

=（498000.00+29880.00+1407.91）×22%

≈1143.34（元）

（注：关税的计算基数为到岸价格（CIF），又称关税定税价格，而不是货价（FOB），这一点要注意）

=组成计税价格×税率

=（关税定税价格+关税）×税率

=（498000.00+29880.00+1407.91+1143.34）×17%≈109774.31（元）

（注：按照条例规定，进口设备应按价外税计算）

银行财务费=价货（FOB）×财务费率

=498000.00×4%=192.00（元）

外贸手续费=到岸价格（CIF）×外贸手续费率=（798000.00+29880.00+1407.91）×1.5%≈7939.32（元）

（注：注意外贸手续费与银行财务费的计算基数不同）

设备原价=49000.00+29880.00+1407.91+1143.34+109774.31+1992.00+7939.32

=765436.88（元）

（2） 国内运杂费的计算比较简单，只要严格按照题目中给出的条件计算即可，其具体过程如下。

运输及装卸费用=3×（300×0.6+50×2）=840.00（元）

运输保险费=（设备原价+国内运输及装卸费）×保险费率

=（765436.88+840）×1‰

≈766.28（元）

（3） 现场保管费是指验收、保管和收发设备所发生的各项费用，一般按题目中规定的保管费率计算，要注意它的计算基数是设备原价加上国内运杂费。

现场保管费=（设备原价+国内运输及装卸费+运输保险费）×保管费率

=（765436.88+1606.28）×2%

=1534.09（元）

国内运杂费=840+766.28+1534.09=3140.37（元）

（4） 进口设备的预算价格为：预算价格=设备原价+国内运杂费

=765436.88+3140.37

=768577.25（元）

（5） 填表（略）

案例八

某工业项目生产工艺较为复杂，且安装工程投资约占项目总投资的70%。该项目业主对承包方式有倾向性意见，在招标文件中对技术标的评标标准特设"承包方式"一项指标并规定：若由安装专业公司和土建专业公司组成联合体招标，得10分；若由安装专业公司作总包，土建专业公司作分包，得7分；若由安装公司招标，且全部工程均自己施工，得4分。

某安装公司决定参与项目投标。经分析，在其他条件（如报价、工期等）相同的情况下，上述评标标准使得3种承包方式的中标概率分别为0.6、0.5、0.4；另经分析，3种承包方式的承包效果、概率和盈利情况见表8-1。编制投票文件的费用均为5万元。

表8-1 各种承包方式的效果、概率及盈利情况表

承包方式	效果	概率	盈利（万元）
联合体承包	好	0.3	150
	中	0.4	100
	差	0.3	50
总分包	好	0.5	200
	中	0.3	150
	差	0.2	100
承包	好	0.2	300
	中	0.5	150
	差	0.3	-50

问题

（1） 投标人应当具备的条件有哪些？

（2） 请运用决策树方法决定采用何种承包方式投标。

（注：各机会点的期望值应列式计算，计算结果取整数）

解答

问题（1）投标人应具备的条件包括：

（1） 具备承担投标项目的能力；

（2） 符合投标文件规定的资格条件。

问题（2）

（1） 决策树绘制(略)

（注：在绘制决策树时，要注意方案枝的数目，本题背景中已说明承包商决定参与投标，故不考虑承包商不投标的方案）

（2） 各机会点的计算过程如下。

点⑤：150×0.3+100×0.4+50×0.3=100（万元）

点②：100×0.6+（-5）×0.4=58（万元）

其余各点计算过程略，计算结果见图上所标。

（3） 选择概率和最大的方案，即总分包方案，作为投标方案。

　

案例九

    某综合楼工程项目的施工，经当地主管部门批准后，由建设单位自行组织施工，公开招标。

    招标工作主要内容为：①成立招标工作小组；②发布招标公告；③编制招标文件；④编制标底；⑤发放招标文件；⑥组织现场踏勘和招标答疑；⑦投标单位资格审查；⑧接收投标文件；⑨开标；⑩确定中标单位；⑾评标；⑿签订承发包合同；⒀发出中标通知书。

    现有A、B、C、D四家经资格审查合格的施工企业参加该工程投标，与评标指标有关的数据见表9-1。

表9-1 与评标指标有关的数据

投标单位	A	B	C	D
报价（万元）	3420	3528	3600	3636
工期（天）	460	455	460	450

经招标工作小组确定的评标指标及评分方法如下。

（1）报价以在标底价（3600万元）的（1±3%）以内为有效标，评分方法是：报价以标底价减去其3%为100分，在标底价减去其3%的基础上，每上升1%扣5分。

（2）定额工期为500天，评分方法是：工期提前10%为100分，在此基础上每拖后5天扣2分。

（3）企业信誉和施工经验均已在资格审查时评定。

企业信誉得分：C单位为100分，A、B、D单位均为95分；施工经验得分：A、B单位为100分，C、D单位为95分。

（4）上述四项评标指标的总权重分别为：投资报价45%；投标工期25%；企业信誉和施工经验均为15%。

问题

（1）如果将上述招标工作内容的顺序做为招标工作先后顺序是否妥当？如果不妥，请确定合理的顺序。

（2）试在表9-2中填制每个投标单位各项指标得分及总得分，其中报价得分要求列出计算式。请根据总得分列出名次并确定中标单位。

投标单位	A	B	C	D	总权数
项目
投标报价（万元）
报价得分（分）
投标工期（天）
工期得分（天）
企业信誉得分（分）
施工经验得分（分）
总得分
名次

解答

问题（1）题中所列招标顺序不妥。正确的顺序应当是：①成立招标工作小组；②编制招标文件；③编制标底；④发布招标公告；⑤投标单位资格审查；⑥发放招标文件；⑦组织现场踏勘和招标答疑；⑧接收投标文件；⑨开标；⑩评标；⑾确定中标单位；⑿发出中标通知书；⒀签订承发包合同。

问题（2）

（1）报价得分计算为

     A单位：报价降低率 = （3420-3600）/3600×100% = -5%

    （注：报价降低率是以标底为基准，而不是以投标报价为基准计算）

     A单位报价率已超出有效标（报价降低率最低为-3%）的范围，因此是废标。

     B单位：报价降低率 = （3528-3600）/3600×100% = -2%

     与报价降低率-3%相比，上升1%，扣5分。

     因此B单位报价得分为95分。

     同理可求出C单位、D单位得分，分别为85分、80分（注：具体计算过程略）。

（2）填表9-3

                              表9-3   各项指标得分总得分表

投标单位	A	B	C	D	总权数
项目
投标报价（万元）	3420	3528	3600	3636	0.45
报价得分（分）	废标	95	85	80
投标工期（天）		455	460	450	0.25
工期得分（天）		98	96	100
企业信誉得分（分）		95	95	95	0.15  0.15
施工经验得分（分）		100	95	95
总得分		96.5	91.5	.5	1.00
名次		1	2	3

中标单位：B单位

案例十

    某工程基坑开挖后发现有城市供水管道横跨基坑，须将供水管道改线并对地基进行处理。为此，业主以书面形式通知施工单位停工10天，并同意合同工期顺延10天。为确保继续施工，要求工人、施工机械等不要撤离施工现场，但在通知中未涉及由此造成施工单位停工损失如何处理。施工单位认为对其损失过大，意欲索赔。

问题

（1）索赔能否成立，索赔证据是什么？

（2）由此引起的损失费用项目有哪些？

（3）如果提出索赔要求，应向业主提供哪些索赔文件？

解答

问题（1）索赔成立。这是因业主的原因造成的施工临时中断，从而导致承包商工期的拖延和费用支出的增加，因而承包商可提出索赔。

    索赔证据为业主以书面形式提出的要求停工通知书，这符合索赔证据的要求中“索赔证据应具有法律证明效力”一条的要求。

问题（2）此事项造成的后果是承包商的工人、施工机械等在施工现场窝工10天，给承包商造成的损失主要是现场窝工的损失，因此承包的损失费用项目主要有：

（1）10天的人工窝工费（注意：不是10天的人工费或将降效增加的人工费）；

（2）10天的机械台班窝工费；

（3）由于10天的停工而增加的现场管理费，也即延误停工期间的工地管理费。

损失费用项目不包括总部管理费、利润等。

问题（3）索赔文件是承包商向业主索赔的正式书面材料，一般由以下三个部分组成。

（1）索赔信。主要是说明索赔事项，列举索赔理由，提出索赔要求。

（2）索赔报告。这是索赔材料的正文，其主要内容是事实与理由，即叙述客观事实，合理引用合同条款，建立事实与损失之间的因果关系，说明索赔的合理合法性，从而最后提出要求补偿的金额及工期。

（3）附件。包括索赔证据和详细计算书。其作用是为所列举的事实、理由以及所要求的补偿提供证明材料。

案例十一

    某建筑公司（乙方）于某年4月20日与某厂（甲方）签订了修建建筑面积为3000m2工业厂房（带地下室）的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方为4500m3，假设直接费单价为4.2元/m2，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1m3的反铲挖掘机施工（租赁费450元/台班）。甲、乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生了如下几项事件：

（1）因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日；

（2）施工过程中，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；

（3）5月19日接到监理工程师于5月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900m3；

（4）5月20日~5月22日，因下大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日；

（5）5月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，5月24日恢复挖掘工作，最终基坑于5月30日挖坑完毕。

问题

（1）建筑公司对上述哪些事件可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原因。

（2）每项事件工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？

（3）假设人工费单价为23元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？

（4）建筑公司应向厂方提供的索赔文件有哪些？

解答

问题（1）

事件1：索赔不成立。因此事件发生原因属承包商自身责任。

事件2：索赔成立。因该施工地质条件的变化是一个有经验的承包商所无法合理预见的。

事件3：索赔成立。这是因设计变更引发的索赔。

事件4：索赔成立。这是因特殊反常的恶劣天气造成工程延误。

事件5：索赔成立。因恶劣的自然条件或不可抗力印起的工程损坏及修复应由业主承担责任。

问题（2）

事件2：索赔工期5天（5月15日~5月19日）。

事件3：索赔工期2天。

因增加工程量引起的工期延长，按批准的施工进度计划计算。原计划每天完成工程量：     4500÷10 = 450（m3）

现增加工程量900m3，因此应增加工期为：     900÷450 = 2（天）

事件4：索赔工期3天（5月20日~5月22日）

因自然灾害造成的工期延误责任由业主承担。

共计索赔工期为：    5+2+3+1 = 11（天）

问题（3）

事件2：（1）人工费：15×23 = 345（元）

（注：增加的人工费应按人工费单价计算）

（2）机械费：450×5 = 2250（元）

（注：机械窝工，其费用应按租赁费计算）

（3）管理费：345×30% = 103.5（元）

（注：题目中条件为管理费为增加人工费的30%，与机械费等无关）

事件3：可直接按土方开挖单价计算。

    900×4.2×（1+20%） = 4536（元）    （注：此处与按F1D1C条款计算不一样）

事件4：费用索赔不成立。

（注：因自然灾害造成的承包商窝工损失由承包商自行承担）

事件5：（1）人工费：30×23 = 690（元）

（2）机械费：450×1 = 450（元）

（注：不要忘记此时机械窝工1天）

（3）管理费：690×30% = 207（元）

合计可索赔费用为：    354+2250+103.5+4536+690+207 = 8581.5（元）

问题（4）（回答略）

　

案例十二

   某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了建造无线电发射试验基地施工合同。合同工期为38天。由于该项目急于投入使用，在合同中规定，工期每提前（或拖后）1天奖（或罚）5000元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划（如图12-1所示），并得到甲方代表的同意。

（图12-1另存）

    实际施工过程中发生了如下几项事件。

    事件1：在房屋基槽开挖后，发现局部有软弱下卧层。按甲方代表指示，乙方配合地质复查，配合用工为10个工日。地质复查后，根据经甲方代表批准的地基处理方案，增加工程费用4万元，因地基复查和处理使房屋基础施工延长3天，人工窝工15个工日。

    事件2：在发射塔基础施工时，因发射塔坐落位置的设计尺寸不当，甲方代表要求修改设计，拆除已施工的基础，重新定位施工。由此造成工程费用增加1.5万元，发射塔基础施工延长2天。

    事件3：在房屋主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工8个工日，房屋主体施工延长2天。

    事件4：在敷设电缆时，因乙方购买的电缆质量不合格，甲方代表令乙方重新购买合格电缆。由此造成敷设电缆施工延长4天，材料损失费1.2万元。

    事件5：鉴于该工程工期较紧，乙方在房屋装修过程中采取了加快施工的技术措施，使房屋装修施工缩短3天，该项技术措施费为0.9万元。

    其余各项工作持续时间和费用均与原计划相符。

问题

（1）在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和（或）费用补偿要求？为什么？

（2）该工程的实际工期为多少天？可得到的工期补偿为多少天？

（3）假设工程所在地人工费标准为30元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为18元/工日，间接费、利润等均不予补偿。则在该工程中，乙方可得到的合理的费用补偿有哪几项？费用补偿额为多少元？

解答

问题（1）

事件1：可以提出费用补偿和工期补偿要求。因①地质条件的变化属于有经验的承包商所无法合理预见的；②该工序为关键工序（或位于关键线路上）。

事件2：可提出费用补偿要求，因为：①设计变更属甲方应承担的责任；②该工序为非关键工序，且延误时间（2天）未超过该工序的总时差，因此工期补偿为0天。

事件3：不能提出费用和工期补偿要求，因施工机械故障属乙方应承担的责任；

事件4：不能提出费用和工期补偿要求。因乙方应就自己购买的材料不合格造成的后果承担责任。

事件5：不能提出费用和工期补偿要求。因为双方已在合同中约定采用奖励方法解决乙方加速施工的费用补偿，故据此所发生的赶工措施费应由乙方自行承担。

问题（2） 该工程实际工期为40天。可得到的工期补偿为3天。

附：该工程网络进度计划。

（1）原网络进度计划。

     关键路线：① --> ② --> ④ --> ⑥ --> ⑦ --> ⑧

     计划工期：38天（注：合同工期也为38天，两者相等。）

   （图略）

（2）实际进度计划：

     关键路线：① --> ② --> ④ --> ⑥ --> ⑦ --> ⑧

     实际工期：40天

     （图略）

（3）由于甲方责任而导致的进度计划。

     关键路线：① --> ② --> ④ --> ⑥ --> ⑦ --> ⑧

     计算工期：41天

与合同工期相比，延长3天。

    （图略）

问题（3）

事件1：（1）增加人工费：10×30 = 300（元）

      （2）窝工费：15×18 = 270（元）

      （3）增加工程费用：40000（元）

事件1合计应得到的费用补偿：

    300+270+40000 = 40570（元）

事件2：增加工程费用：15000（元）

提前工期奖：1×5000 = 5000（元）

（注：实际合同期为41天，而实际工期为40天。）

合计：    40570+15000+5000 = 60570（元）

　

案例十三

    某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：①建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工总产值的比重为60%；②预付备料为建筑安装工程造价的20%；③工程进度款逐月计算；④工程保修金为建筑安装工程造价的5%，保修期半年；⑤材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10%，在6月份一次调增）。

    工程各月实际完成产值如表13-1。

                                表13-1  各月实际完成产值            单位：万元

月份	2	3	4	5	6
完成产值	55	110	165	220	110

问题

（1）通常工程竣工结算的前提是什么？

（2）该工程的预付备料款、起扣点各为多少？

（3）该工程2月至5月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？

（4）6月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少？甲方应付工程尾款为多少？

（5）该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？

解答

问题（1）工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准。（注：这是与工程竣工结算的含义相关联的。工程竣工结算的含义是在工程验收合格，符合合同要求后，承发包双方进行的最终工程价款结算，因此其前提条件首先是工程验收合格。）

问题（2）

     预付款 = 660×20% = 132（万元）

     起扣点 = 660-132/60% = 440（万元）

问题（3）           填入表13-2。

表13-2  拨付工程款和累计工程款

月份	实际完成产值	累计完成产值	实际结算	累计结算
2	55	55	55	55
3	110	165	110	165
4	165	330	165	330
5	220	550	220-（550-440）×60%=154①	484

（注：注意预付款的扣回方式是与起扣点的计算方式相关联的）

问题（4）

工程结算总造价=660+660×60%×10%=699.6（万元）

（注：结算总造价=合同价+调整）

    工程尾款=699.6-484-132-660×5%=50.6（万元）

（注：保修金的计算基数是合同价，而不是结算总造价）

问题（5）

    建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位（承包商）应当履行保修义务，并承担相应费用。

    若施工单位拖延履行保修义务（注：就此施工单位将会被处以罚款），业主可另行委托其他单位修理，其相应发生的费用从预留工程款的保修金中给付。

　

案例十四 

      某工程计划进度与实际进度如表14-1所示。表中实线表示计划进度（计划进度线上方的数据为每周计划投资），虚线表示实际进度（实际进度线上方的数据为每周实际投资）。各分项工程每周计划完成和实际完成的工程量相等。

表14-1  工程计划进度与实际进度表           单位：万元

分项

工程	计划进度与实际进度（周）
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
A	5	5	5
	5	5	5
B		4	4	4	4	4	3
			4	4	4	3
C				9	9	9	9	7	7
						9	8
D						5	5	5	5	5	5
							4	4	4
E								3	3	3	3	3
										3

问题

（1）计算投资数据，并将结果填入表14-2。                                 

表14-2  投资数据表

项目	投资数据
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
每周拟完工工程计划投资
拟完工程计划投资累计
每周已完工程实际投资
已完工程实际投资累计
每周已完工程计划投资
已完工程计划投资累计

（2）试在图14-1中绘制该工程三种投资曲线，即：①拟完工程计划投资曲线；②已完工程实际投资曲线；③已完工程计划投资曲线。 （图14-1另存）

（3）分析第六周末和第十周末的投资偏差和进度偏差（以投资额表示）。

解答

项目	投资数据
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
每周拟完工工程计划投资	5	9	9	13	13	18	14	8	8	3
拟完工程计划投资累计	5	14	23	36	49	67	81		97	100
每周已完工程实际投资	5	5	9	4	4	12	15	11	11	8	8	3
已完工程实际投资累计	5	10	19	23	27	39	54	65	76	84	92	95
每周已完工程计划投资	5	5	9	4	4	13	17	13	13	7	7	3
已完工程计划投资累计	5	10	19	23	27	40	57	70	83	90	97	100

问题（1）结果填表14-2。

                                   表14-2  投资数据表         单位：万元

（注：表14-2中已完工程计划投资可参考下表计算）

                                                                                     单位：万元

问题（2）根据表14-2中数据在图14-2中绘出三种投资曲线：①拟完工程计划投资曲线；②已完工程实际投资曲线；③已完工程计划投资曲线。

问题（3）根据投资偏差和进度偏差的计算公司，可知：

第六周末：

   投资偏差 = 拟完工程计划投资累计 - 已完工程计划投资累计 = 39 - 40 = -1（万元）

 投资节约1万元

    进度偏差 = 拟完工程计划投资累计 - 已完工程计划投资累计 = 67 - 40 = 27（万元）

    结果为正值，表示工期拖延27万元。

第十周末：

    投资偏差 = 84 - 90 =-6（万元）      投资节约6万元。

（图14-2另存）

    进度偏差 = 100 - 90 = 10（万元）    进度拖延10万元。

　

案例十五

    其宾馆工程竣工交付营业后，经计实际总投资为51514万元。其中：

（1）建筑安装工程费27000万元；

（2）家具用具购置费（均为使用期限1年以内，单位价值在2000元以下）5650万元；

（3）土地使用权出让金3200万元；

（4）建设单位管理费2710万元；

（5）投资方向调节税5784万元；

（6）流动资金7170万元。

问题

请按资产性质分别计算其中固定资产、流动资产、无形资产各多少？

解答

首先区分各项费用项目应计入的资产类型。

（1）建筑安装工程费用项目应计入固定资产价值。

（2）家具、用具购置费，因使用年限在一年内，且单位价值较低，应计入流动资产价值。

（3）土地使用权出让金应计入无形资产价值。

（4）建设单位管理费应计入固定资产价值。

（5）投资方向调节税，按照有关规定，应计入固定资产价值（注：这一点在教材中没有涉及）。

（6）流动资金应计入流动资产价值。

各项资产价值具体计算如下：

    新增固定资产价值 = 27000+2710+5784 = 35494（万元）

    新增流动资产价值 = 5650+7170 = 12820（万元）

    新增无形资产价值 = 3200（万元）