资产评估期中试卷2016

华东大学 2015至2016学年度第 2 学期期中考试

知识产权专业 资产评估试题  

  2016年 5月

姓名：                 学号：                    班级：                 

题号	一	二	三	四	总分
分数

得分	评卷人	一、单项选择题（每题1分，共15分）

1．决定设备成新率的关键因素是（  C   ）。

A．设备的技术水平    B.设备的功能    C．设备的使用程度    D.设备的购置时间

2．运用修复费用法估测成新率使用于（   C  ）。

A．所有机器设备               B.具有特殊结构及可补偿有形损耗的设备

C．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备

D．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备

3．建筑物评估的残余估价法属于（  A   ）中的一种具体方法。

A．收益法           B.成本法        C.市场法        D.功能价值法

4．某评估机构采用市场法对以房地产进行评估，评估中采用3个参照物，并分别得到了135万元，142万元，148万元3个评估结果，它们的权重分别是25%，40%，35%，则被评估房地产的价值最接近（    C ）万元。

A．147         B.144        C.142       D.148

5. 重置购建机器设备一台，现行市价20万元，运杂费8000元，直接安装成本6000元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为2%，则其重置全价是（ D   ）。

A．214670 元    B．215330元     C．214120元    D．218280元

6. 一项资产已投入使用5年，利用率为90%，尚可使用11年，则实体性贬值率率应为（  A ）。

A．0.29    B．0.32     C．0.31     D．0.34

7.某台被估设备2002年购买，其账面原值12万元，当时该类设备定基物价指数为120%，2012年进行评估，当年定基物价指数为180%。则该台设备的重置全价为（  A  ）万元。

A. 18        B. 20          C.22.5          D.22

8．在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（  C   ）。

A．清算假设      B.公开市场假设       C.持续使用假设      D.持续经营假设

9．运用收益现值法评估资产价值的主要缺点是（ B    ）。

A．难于真实准确地反映企业本金化的价格       B. 预期收益额预测难度大

C.不易为买卖双方所接受                      D.不适用于企业整体资产的评估

10．机器设备的经济寿命是指(   C   )。

A．设备从使用到报废为止的时间         B.设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

11．采用收益现值法评估资产时，各指标存在的关系是（  A  ）。

A．折现率越高，收益现值越低          B.折现率越高，收益现值越高

B．资产未来收益期对收益现值无影响    D.折现率和现值无关

12．复原重置成本和更新重置成本的相同之处在于运用（   C  ）。

A．相同的材料               B.相同的建造技术标准

C．资产的现时价格           D.相同的设计

13．下列贬值属于功能性贬值的是（  B   ）。

A．由于产品大量积压，某车间由三班改成两班造成的开工不足

B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%。

C．由于市场疲软，某车间的10台机床在，只有6台使用造成4台闲置

D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置

14．某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为8000元，重置成本为4万元，则成新率为（  C   ）。

A．25%            B.20%            C．80%               D.70%

15．通常情况下，可以采用成本法进行评估的资产是（  B   ）。

A．生产线            B.专用机器设备     C．通用设备         D.商务楼

得分	评卷人	二、多项选择题（每题2分，共20分）

1．根据我国的财务制度的规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时必须评估。这些行为是（ ABDE ）。

A.股份经营 企业兼并 抵押贷款 资产转让、企业清算 E.中外合资

2.影响设备功能性贬值的因素包括（ AB  ）。

A.由于技术进步、社会劳动生产率的提高，导致同类设备更新重置成本的降低

B.由于技术进步，设备更新换代，导致原设备与新型设备相比，效率低下，运营成本高

C.由于设备磨损导致产量降低 由于市场供求关系变化导致开工不足

E.由于原材料的紧俏，造成某车间半数设备的闲置   

3．估算资产现金流量时所采用的资产经营管理成本包括资产（    ABE   ）。

A．维修费用      B.保险费用      C．折旧费用     D.资金成本    E．管理费用

4．运用现行市价法必须具备的前提条件是（   AC    ）。

A．需要有一个充分发育的资产交易市场

B．必须具有与被评估资产相同或类似的全新资产价格

C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数

D．被评估资产未来收益能以货币计量

E．资产所有者所承担的风险能以货币计量

5．假设开发法中的投资利润是以( ADE     )为基础计算利润的。

A．专业费用      B.投资利息      C.卖楼价       D．地价        E.建筑费用

6．成新率反映了评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。通常成新率的估算方法有（  BCE    ）。

A．综合调整法    B．观察法    C．使用年限法    D．边际分析法   E．修复费用法

7．机器设备的重置成本应该包括（   BCDE   ）。

A．机器设备的日常维修费用      B.机器设备的购置费用C．设备操作人员的培训费用            D. 设备的大修费用                E．设备的技术改造费用

8．属于经济性贬值的因素有（  BC    ）。

A.由于技术进步，某设备的市价降低了3万元

B.由于原材料的紧缺，造成某车间半数设备的闲置

C.由于市场疲软，某厂被迫由一日三班改成一日两班，造成设备开工不足

D.由于新设备的采用，使同类设备的使用寿命延长

E.由于机器设备的超期服役，引起物耗变大

9．重置成本的估算方法包括（ ABCD   ）。

A．物价指数法  B.功能价值法   C．规模经济效益指数法 .重置核算法

E．观察法

10．资产评估的科学性原则是指（  ACDE ）。

A．选择适用的价值类型 ．由包括科技专家组成的资产评估队伍

C．制定科学的评估方案 D．以充分科学的事实为依据

E．遵循科学的评估程序

得分	评卷人	三、问答题（每题10分，共20分）

1．运用市场法评估房地产时，基本步骤如何？

2．机器设备评估的特点表现在哪些地方？评估的方法有哪些

得分	评卷人	四、计算题（每题15分，共45分）

1． 已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为800万元，年产量为400件，被评估设备的产量为500件。该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有8年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料3公斤，预计在未来的8年内，甲材料在前五年的价格保持在240元／公斤，从第六年起上涨30％，（该企业适用的所得税率为25%， 假定折现率为10%。年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.7908，复利现值系数为0.6209，年限为3年，折现率为10%的年金现值系数为2.4869）

要求：（1）计算资产重置成本  （2）计算实体性贬值额 （3）计算功能性贬值

 （4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素） （小数点后保留两位小数）

2．某企业土地的取得一块宗地面积为150亩，土地取得费用为300元/平方米，土地开发费为：200元/平方米，税费为280元/平方米，投资的资金月利率为0.915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、税费在每年初分批等额投入，而开发费为开发期内均匀发生。投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。试评估该宗地的价格。

 

3、某钢筋混凝土结构的写字楼，于2013年8月建成，当时工程造价2000元/平方米，经济耐用年限为60年，土地使用权性质为出让，于2010年8月取得，土地使用权年限为40年。2015年8月，该类建筑物的重置成本为4000元/平方米。该写字楼总建筑面积11000平方米，占地面积3000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类写字楼的租金为每月每建筑平方米50元，空置率为10%。每年需要支付的管理费用为年租金的2%，年维修费为建筑物重置成本的1%，其他税费为租金的5%。该房地产适用的折现率水平为8%。

用收益法评估该写字楼在2015年8月的价格。