景观考察报告

一、考察过程

   银丰黄岛酒店项目是银丰集团进驻青岛的第一个开发项目， 为了维护银丰品牌，本着追求卓越、创造精品的思想，在2月15-3月23号及5月7号、8号的时间里，银丰集团总工办陈朝辉、李宗志、汪航辉，银丰（青岛） 置业有限公司李美萱、李海燕，孙振清等人分别对青岛、杭州、上海三地的景观设计院进行了考察，并且实地考察了景观设计院所设计的项目。 

二、景观设计单位考察入围原则

1、具备乙级以上设计资质； 

2、具有和著名房地产品牌企业良好合作的经验； 

3、具有和国内外建筑规划方案设计单位合作的经验； 

4、具备市场化经营与服务管理理念；企业办公环境、设备配置、人员职业化水平以及资料文档管理的标准化、规范化； 

5、理解项目景观规划设计咨询管理的理念并具备该能力； 

6、熟悉黄岛各级有关的各项法规，和各级部门有良好的关系； 

7、景观设计扩初和施工图纸的深度、精细度和完整度最优； 

8、和银丰青岛集团合作的意愿与热情度高； 

9、设计咨询费用合理低价；

三、所考察的景观设计院介绍及项目介绍见附件1

四、考察感悟：

1、项目理念的确定： 

   通过参观青岛、杭州、上海三地的高端住宅项目，看到了住宅发展的推进过程，感受了住宅方面的文化底蕴，由此也基本明确了本公司项目走高品质的路线。

2、景观设计合作单位的选择非常重要，设计单位的实力及经验会对本项目的成功起着先导作用。优秀的设计单位能提供好的设计理念，因为好的项目依赖于好的理念，有了好的理念才会创造出优秀的设计方案。 

3、景观施工单位选择同样重要，在某些程度上细节决定景观的品质。一个好的施工管理人员不但是能领会设计师的设计意图，而且能站在业主的角度上做这个工程。 

4、不管什么样风格打造出来的作品，后期的维护同样重要，精品的保质依赖于后期精心的维护。后期需要重视物业的管理工作。

五、景观设计单位报价汇总表：

    银丰（青岛）置业项目（景观）设计费报价汇总    

                                                                             单位：元/平方米

1、景观设计实力的比较： 

   通过对景观设计公司的实地考察和对其所对应项目的综合比较,杭州、上海的景观设计院实力优于青岛本地的景观设计院。

2、设计合作意向及服务态度的比较： 

   三个城市的景观设计院均对本项目有着较高的合作意向，在服务态度上都表现良好，其中除青岛境语景观规划设计有限公司至今未到项目基地进行现场踏勘之外，其余已经联系过的景观设计公司均到现场进行了现场踏勘。 

3、设计费用的比较： 

   除美国AECOM(易道)设计公司、贝而高林国际景观公司设计费用明显高出其余景观设计公司外，其余景观设计公司的设计费均在200万以内。

4、与施工的衔接上： 

   以上景观设计院均表示会在项目开始以后提供一定次数的现场服务，在重要的景观节点会至现场进行把控，其中若景观施工单位考虑广州棕榈的话，广州棕榈景观设计院与施工的衔接上会优于其余设计院。 

七、景观设计院考察结论

综上所述，在景观设计院的选择上，青岛以外的景观设计院推荐杭州安道景观与建筑设计有限公司、广州棕榈园林股份有限公司，青岛本地的景观设计院推荐腾远建筑设计事务所有限公司。