房地产企业会计科目及明细账的设置

一、管理费用应设置以下明细项目：

（1）职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。 

（2）修理费 ：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。

（3）物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用。

（4）低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。

（5）办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。

（6）会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。

根据规定，会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。

（7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。

（8）差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。

根据规定，差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。

（9）车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。

（10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。

（11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。

（12）劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。

（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。

（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。

（15）咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。

（16）诉讼费：指企业向起诉或应诉而支付的费用。

（17）业务招待费：指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用，外资企业的“交际应酬费”也包括在内。

 （18）税金：指企业自有资产按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税以及印花税等。这里的土地使用税是企业自用房屋、土地应该缴纳的土地使用税，开发产品过程中应该缴纳的土地使用税应该在“开发间接费用”核算。

（19）技术转让费：是指企业使用非专利技术而支付的费用。 

（20）研发费用：包括新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、原材料和半成品的试验费、技术图书资料费、未纳入国家计划的中间试验费、研究机构人员的工资、研究设备的折旧、与新产品的试制、技术研究有关的其他经费以及委托其他单位进行科研试制的费用。

 （21）无形资产推销费：是指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术等无形资产的摊销。

（22）长期待摊费用摊销：指企业对分摊期限在一年以上的各项费用在费用项目的受益期限内分期平均摊销（在不少于3年内），包括开办费摊销、按大修理间隔期平均摊销的固定资产大修理支出等。

（23）排污费：是指企业按规定缴纳的排污费用。

（24）开办费：是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期间人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费，以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益利息等支出。

（25）其他费用：指上列各项费用以外的其他管理费用支出。

二、销售费用应设置以下明细项目：

（1）职工薪酬：是指销售机构人员的职工薪酬（含销售提成等）。

（2）修理费：销售机构使用的固定资产、低值易耗品等修理费用。

（3）物料消耗：销售机构管理耗用材料、用品的费用。

（4）低值易耗品摊销：销售机构和销售人员使用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。

（5）办公费：指销售机构发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费。

（6）差旅费：销售人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等。

（7）车辆使用费：指销售机构使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。

（8）固定资产使用费：指销售机构使用固定资产等折旧费、维护维修费等。

（9）房租及物管费水电费：指销售机构用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。

（10）劳动保护费：是指确因工作需要为销售人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。

（11）展览费:为销售商品房而参加房交会等开支的展位费及展台搭建费、场地布置费、制作费等。

（12）广告费:指销售部门为销售商品房对外宣传所产生的所有广告费用，包括电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等发布的广告费用。

根据规定，列支广告费应同时符合下列条件：

a、广告是通过经工商部门批准的专门机构制作的；

b、已实际支付费用，并已取得相应；

c、通过一定的媒体传播。

（13）业务宣传费：指销售部门为销售商品房对外宣传发生的宣传费用，如：广告设施及发布费（车站广告、路牌广告）、现场包装费（彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆）、促销活动费（场租、劳务费、活动场所布置费）宣传资料及礼品费（售楼书、各种礼品）销售模型制作费等。

（14）销售代理费：部分房地产开发企业将部分或全部等商品房销售业务外包给专业等销售公司而发生等代理费用。包括：销售佣金、销售代理费、销售策划费等。

根据规定，销售佣金应该符合下列条件的，可计入销售费用： 

a 有合法真实凭证；

b支付的对象必须是的有权从事中介服务的纳税人或个人(支付对象不含本企业雇员)；

c 支付给个人的佣企，除另有规定者外，不得超过服务金额的5％。

（15）合同交易费：指销售过程中发生交易费用，包括交易服务费、交易手续费（备案费）、合同工本费、产权登记费、网上服务备案费等。

（16）商品房维修、看护费：商品房在销售过程中发生的维修费、看护费等。值得注意的是开发产品出售后，在保修期内发生的维修费，应先冲减质量保证金（应收账款）；质量保证金不足冲减的部分，计入销售费用。

（17）其他费用：指上列各项费用以外的其他销售费用支出。

三、财务费用 

房地产开发企业在设置“财务费用”明细项目时，应该分清楚“财务费用――利息支出”与“开发间接费用――利息支出”的界限。

一般说来财务费用应设置以下明细项目：

（1）利息支出：指房地产企业开发产品完工后发生的利息支出，如果有利息收入应该抵减本项。

根据规定，向金融企业借款的利息支出，准予在所得税前扣除；向非金融企业借款的利息支出，不高于按照金融企业同期贷款基准利率计算的数额的部分，准予在所得税前扣除。

（2）汇兑损益：指房地产企业因使用外国货币而产生的汇兑收益或损失，汇兑收益用“负数”反映。

（3）金融机构手续费：企业支付给金融机构的相关手续费（支票、汇票、汇兑等手续费）pos机刷卡费等、票据工本费等。

（4）现金折扣费用：根据销售合同约定产生的现金折扣费用。

（5）股票发行费：股份有限公司发行股票支付给发行机构的费用。 

（6）票据贴现息：企业收到承兑汇票的贴现利息支出

（7）其他费用：指上列各项费用以外的其他筹融资费用支出。

应该说明的是，筹融资过程中发生的评估费、审计费、登记费等，不应该作为财务费用列支。

四、开发成本 下设开发间接费用等六个二级科目

 1、开发成本—开发间接费用  房地产开发企业在设置“开发间接费用”明细项目时，应该分清楚开发间接费用与管理费用、销售费用的界限。

一般说来开发间接费用应设置以下明细项目：

 （1）职工薪酬：内部核算单位（如项目管理部等，下同）管理服务人员的职工薪酬。

 （2）修理费 ：内部核算单位管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。

（3）物料消耗：内部核算单位管理耗用的材料、用品费用。

 （4）低值易耗品摊销：内部核算单位管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）

 （5）办公费：指内部核算单位发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。 

（6）差旅费：指内部核算单位的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等。

 （7）车辆使用费：指内部核算单位使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。

 （8）固定资产使用费：指内部核算单位使用固定资产的折旧费、维护维修费等。

（9）房租及物管费水电费：指内部核算单位租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。

 （10）劳动保护费：是指确因工作需要为指内部核算单位人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。

 （11） 周转房摊销：指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

 （12）利息支出：指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续费，但应冲减利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

（13）土地使用税：房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳的土地使用税。

（14）工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的监理费用。

（15）房屋维修基金：房地产开发企业按照规定，向部门缴纳的房屋维修基金。代收业主的维修基金，不能计入该项目。

（16）工程预决算编制及审查费：为编制、审查开发项目建筑工程施工图概算、预算、结算所支付的费用。

 （17）前期物业管理费：根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等。 

（18）其他费用：指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

2、开发成本—土地征用及拆迁补偿费   房地产开发时为征用土地所发生的各项费用，

 （1） 土地征用费（土地出让金）

（2）耕地占用税 

（3）劳动力安置费

 （4）有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出（青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费）

（5）安置动迁用房支出等

（6）代收费用[（建制镇）市政公用基础设施配套费] 

3、开发成本—前期工程费   指企业在前期准备阶段发生的各项费用，

（1）规划、

（2）设计、

（3）项目可行性研究、

 （4）水文、地质勘察、 

（5）测绘费用 

（6）三（七）通一平等支出

 （7）代收费用（供电工程贴费）

4、开发成本—建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费

（1）土建

（2）桩基

（3）安装 

（4）甲供材料

（5）装饰装潢

 （6）代收费用（发展新型墙体材料专顶用费、散装水泥专项资金）

 5、开发成本—基础设施费     指建造各项基础设施发生的设备及安装等费用，

 （1）道路工程发生的支出

 （2）供水工程发生的支出

 （3）供电工程发生的支出

（4）供气工程发生的支出

 （5）排污工程发生的支出

（6）排洪工程发生的支出

 （7）通讯工程发生的支出

 （8）照明工程发生的支出 

（9）环卫工程发生的支出 

（10）绿化等工程发生的支出

（11）代收费用（人防经费、消防设施建设费、煤气建设费、教育地方附加费）？

6、开发成本—公共配套设施费     包括不能有偿转让的开发小区公共配套设施发生的支出

 （1）锅炉房、水塔、 

（2）公共厕所

 （3）自行车棚

 （4）无偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等支出

附: 

土地使用权-土地出让金

土地使用权-地价款

土地使用权-契税

土地使用权-拍卖佣金

土地使用权-公证费

 土地使用权-其他

 土地征用及拆迁补偿-土地征用费用

土地征用及拆迁补偿-耕地占用税

土地征用及拆迁补偿-劳动力安置费

 土地征用及拆迁补偿-安置动迁用房支出

 土地征用及拆迁补偿-拆迁补偿款

土地征用及拆迁补偿-基础设施配套费 

土地征用及拆迁补偿-其他   

前期工程费-规划费用

前期工程费-设计费用 

前期工程费-项目可行性研究费用 

前期工程费-水文、地质勘查费用

前期工程费-勘探费用 

前期工程费-测绘费用

前期工程费-七通一平支出 

前期工程费-供电工程贴费 

前期工程费-其他   

建安工程费-建筑工程费用

建安工程费-安装工程费用

建安工程费-装修工程费用 

建安工程费-材料

建安工程费-发展新型墙体材料专用费 

建安工程费-散装水泥专项资金 

建安工程费-白蚁防治费 

建安工程费-其他

基础设施费-小区内道路 

基础设施费-供水工程 

基础设施费-供电工程 

基础设施费-供气工程 

基础设施费-排污工程 

基础设施费-通讯工程

基础设施费-照明工程 

基础设施费-环卫工程

 基础设施费-绿化工程 

基础设施费-景观配套 

基础设施费-其他   

公共配套设施费-物业管理用房费用 

公共配套设施费-变电站费用 

公共配套设施费-热力站费用 

公共配套设施费-水厂费用 

公共配套设施费-居委会用房费用

公共配套设施费-派出所用房费用

公共配套设施费-幼儿园用房费用 

公共配套设施费-学校用房费用 

公共配套设施费-托儿所用房费用 

公共配套设施费-公共厕所费用

公共配套设施费-自行车棚费用 

公共配套设施费-邮电通讯用房费用 

公共配套设施费-会所

公共配套设施费-农贸市场

公共配套设施费-人防工程

公共配套设施费-康体中心 

公共配套设施费-人防经费 

公共配套设施费-消防设施建设费 

公共配套设施费-煤气建设费

公共配套设施费-教育地方附加费

公共配套设施费-其他

开发间接费-管理人员工资 

开发间接费-职工福利费 

开发间接费-折旧费 

开发间接费-修理费 

开发间接费-办公费 

开发间接费-水电费 

开发间接费-劳动保护

开发间接费-周转房摊销 

开发间接费-汽车费用 

开发间接费-通讯费 

开发间接费-差旅费 

开发间接费-其他 

开发间接费-利息支出

科目编码        科目名称        辅助账类型        账页格式        余额方向        科目级次 

1001         库存现金                金额式        借     1 

100101           人民币                金额式        借       2

100102           美元                外币金额式        借     2  

1002         银行存款                金额式        借      1

100201           工商银行                金额式        借     2

10020101             工商银行平安里支行                金额式        借       3 

100202           建设银行                金额式        借     2 

10020201             建行和平里支行                金额式        借    3

100203           民生银行                金额式        借      2 

10020301             海淀北太平庄支行                金额式        借      3

1003         存放银行款项                金额式        借      1

1011         存放同业                金额式        借       1

1012         其他货币资金                金额式        借     1

101201           外埠存款                金额式        借      2 

101202           银行汇票存款                金额式        借    2

101203           银行本票存款                金额式        借      2

101204           信用证保证金存款                金额式        借      2

101205           信用卡存款                金额式        借      2

101206           存出投资款                金额式        借    2

10120601             银河证券                金额式        借     3

1021         结算备付金                金额式        借     1

1031         存出保证金                金额式        借      1

1101         交易性金融资产                金额式        借     1 

110101           股票投资                金额式        借        2 

11010101             成本        客户往来        金额式        借        3 

11010102             公允价值变动        客户往来        金额式        借        3 

110102           债券投资                金额式        借       2

11010201             成本                金额式        借        3 

11010202             公允价值变动                金额式        借        3 

1111         买入返售金融资产                金额式        借        1 

1121         应收票据                金额式        借        1 

112101           银行承兑汇票        客户往来        金额式        借        2

112102           商业承兑汇票        客户往来        金额式        借        2 

1122         应收账款                金额式        借        1 

112210           债务重组                金额式        借        2

1123         预付账款                金额式        借        1 

112301           工程款        供应商往来        金额式        借        2

112302           材料款        供应商往来        金额式        借        2

112303           勘查设计        供应商往来        金额式        借        2 

112304           房屋设备租赁        供应商往来        金额式        借        2 

1131         应收股利        客户往来        金额式        借        1

1132         应收利息        客户往来        金额式        借        1

1201         应收代位追偿款                金额式        借        1

1211         应收分保账款                金额式        借        1 

1212         应收分保合同准备金                金额式        借        1

1221         其他应收款                金额式        借        1 

122101           外单位        客户往来        金额式        借        2

122102           内部单位部门        部门核算        金额式        借        2 

122103           职工        个人往来        金额式        借        2 

1231         坏账准备                金额式        贷        1 

1301         贴现资产                金额式        借        1

1302         拆出资金                金额式        借        1 

1303         贷款                金额式        借        1 

1304         贷款损失准备                金额式        贷        1 

1311         代理兑付证券                金额式        借        1 

1321         代理业务资产                金额式        借        1

1401         材料采购                金额式        借        1 

1402         在途物资        供应商往来        金额式        借        1

1403         原材料                金额式        借        1 

1404         材料成本差异                金额式        借        1

1405         开发产品                金额式        借        1 

140501           土地开发产品        项目核算        金额式        借        2

140502           商品房        项目核算        金额式        借        2

140503           代建房        项目核算        金额式        借        2 

140504           周转房        项目核算        金额式        借        2 

1406         分期收款开发产品                金额式        借        1

140601           预收土地        项目核算        金额式        借        2

140602           预售商品房        项目核算        金额式        借        2 

1407         商品进销差价                金额式        贷        1

1408         委托加工物资                金额式        借        1

1411         周转材料                金额式        借        1 

141101           在库                金额式        借        2 

141102           在用                金额式        借        2

141103           摊销                金额式        借        2 

1421         消耗性生物资产                金额式        借        1

1431         贵金属                金额式        借        1

1441         抵债资产                金额式        借        1 

1451         损余物资                金额式        借        1

1461         融资租赁资产                金额式        借        1 

1471         存货跌价准备                金额式        贷        1 

1501         持有至到期投资                金额式        借        1

150101           委托贷款                金额式        借        2

150103           债券                金额式        借        2 

15010301             成本                金额式        借        3 

15010302             利息调整                金额式        借        3

15010303             应计利息                金额式        借        3 

1502         持有至到期投资减值准备                金额式        贷        1 

1503         可供出售金融资产                金额式        借        1

150301           股票                金额式        借        2

15030101             成本                金额式        借        3 

15030102             公允价值变动                金额式        借        3

150302           债券                金额式        借        2 

15030201             成本        客户往来        金额式        借        3

15030202             利息调整        客户往来        金额式        借        3 

15030203             应计利息                金额式        借        3

1511         长期股权投资                金额式        借        1 

151101           控制        客户往来        金额式        借        2 

151102           共同控制                金额式        借        2 

15110201             投资成本        客户往来        金额式        借        3 

15110202             损益调整        客户往来        金额式        借        3 

15110203             其他变动        客户往来        金额式        借        3 

151103           重大影响                金额式        借        2 

15110301             投资成本        客户往来        金额式        借        3

15110302             损益调整        客户往来        金额式        借        3

15110303             其他变动        客户往来        金额式        借        3 

151104           其他股权投资        客户往来        金额式        借        2 

1512         长期股权投资减值准备                金额式        贷        1

1521         投资性房地产                金额式        借        1 

152101           投资兴房地产                金额式        借        2 

152102           成本                金额式        借        2 

152103           公允价值变动                金额式        借        2

1531         长期应收款                金额式        借        1 

153101           融资租赁                金额式        借        2

153102           分期收款                金额式        借        2 

1532         未实现融资收益                金额式        贷        1

1541         存出资本保证金                金额式        借        1 

1601         固定资产                金额式        借        1 

1602         累计折旧                金额式        贷        1 

1603         固定资产减值准备                金额式        贷        1 

1604         在建工程                金额式        借        1 

160401           建筑工程        项目核算        金额式        借        2 

160402           安装工程        项目核算        金额式        借        2 

160406           待摊支出                金额式        借        2 

1605         工程物资                金额式        借        1 

1606         固定资产清理                金额式        借        1 

1611         未担保余值                金额式        借        1 

1621         生产性生物资产                金额式        借        1 

1622         生产性生物资产累计折旧                金额式        贷        1 

1623         公益性生物资产                金额式        借        1

1631         油气资产                金额式        借        1 

1632         累计折耗                金额式        贷        1 

1701         无形资产                金额式        借        1 

170101           专利权                金额式        借        2 

170102           非专利技术                金额式        借        2

170103           商标权                金额式        借        2

170104           著作权                金额式        借        2 

170105           土地使用权        项目核算        金额式        借        2 

1702         累计摊销                金额式        贷        1 

1703         无形资产减值准备                金额式        贷        1

1711         商誉                金额式        借        1 

1801         长期待摊费用                金额式        借        1 

1811         递延所得税资产                金额式        借        1 

1821         账户资产                金额式        借        1 

1901         待处理财产损溢                金额式        借        1 

2001         短期借款                金额式        贷        1

200101           人民币                金额式        贷        2 

20010101             成本                金额式        贷        3 

20010102             利息调整                金额式        贷        3 

2002         存入保证金                金额式        贷        1

2003         拆入资金                金额式        贷        1 

2004         向银行借款                金额式        贷        1

2011         吸收存款                金额式        贷        1

2012         同业存放                金额式        贷        1

2021         贴现负债                金额式        贷        1 

2101         交易性金融负债                金额式        贷        1

2111         卖出回购金融资产款                金额式        借        1

2201         应付票据        供应商往来        金额式        贷        1

2202         应付账款                金额式        贷        1 

220201           应付工程款        项目供应商        金额式        贷        2 

220202           应付材料款        供应商往来        金额式        贷        2 

220203           前期费用        项目供应商        金额式        贷        2 

220210           债务重组                金额式        贷        2 

2203         预收账款                金额式        贷        1

220301           商品房预售款        项目客户        金额式        贷        2 

2211         应付职工薪酬                金额式        贷        1

221101           工资                金额式        贷        2 

221102           职工福利费                金额式        贷        2

221103           社会保险                金额式        贷        2 

22110301             医疗保险费                金额式        贷        3 

22110302             养老保险费                金额式        贷        3

22110303             失业保险费                金额式        贷        3 

22110304             工伤保险费                金额式        贷        3 

22110305             生育保险费                金额式        贷        3 

221104           住房公积金                金额式        贷        2 

221105           工会经费和职工教育经费                金额式        贷        2 

22110501             工会经费                金额式        贷        3 

22110502             职工教育经费                金额式        贷        3

221106           非货币性福利                金额式        贷        2

221107           辞退福利                金额式        贷        2

221108           其他薪酬                金额式        贷        2

2221         应交税费                金额式        贷        1

222101                           金额式        贷        2 

222102           消费税                金额式        贷        2

222103           营业税                金额式        贷        2 

222104           城市建设税                金额式        贷        2

222105           教费育附加                金额式        贷        2

222106           企业所得税                金额式        贷        2 

222107           个人所得税                金额式        贷        2 

2231         应付利息        供应商往来        金额式        贷        1

2232         应付股利                金额式        贷        1

2241         其他应付款                金额式        贷        1 

224101           关联单位        供应商往来        金额式        贷        2 

224110           社会保险                金额式        贷        2

22411001             养老保险                金额式        贷        3 

22411002             医疗保险                金额式        贷        3

22411003             失业保险                金额式        贷        3 

224111           住房公积金                金额式        贷        2 

2251         应付保单红利                金额式        贷        1

2261         应付分保账款                金额式        贷        1 

2311         代理买卖证券款                金额式        贷        1

2312         代理承销证券款                金额式        贷        1 

2313         代理兑付证券款                金额式        贷        1 

2314         代理业务负债                金额式        贷        1

2401         递延收益                金额式        贷        1 

240101           补助        项目核算        金额式        贷        2

240102           未实现售后租回损益                金额式        贷        2

24010201             融资租赁                金额式        贷        3 

24010202             经营租赁                金额式        贷        3 

2501         长期借款                金额式        贷        1 

250101           银行长期贷款                金额式        贷        2 

25010101             本金        供应商往来        金额式        贷        3 

25010102             利息调整        供应商往来        金额式        贷        3 

2502         应付债券                金额式        贷        1 

250201           一般公司债券        供应商往来        金额式        贷        2 

25020101             面值                金额式        贷        3 

25020102             利息调整                金额式        贷        3 

250202           可转换公司债券        供应商往来        金额式        贷        2 

25020201             面值                金额式        贷        3 

25020202             利息调整                金额式        贷        3

2601         未到期责任准备金                金额式        贷        1 

2602         保险责任准备金                金额式        贷        1

2611         保户储金                金额式        贷        1 

2621         账户负债                金额式        借        1 

2701         长期应付款                金额式        贷        1 

270101           应付融资租赁款                金额式        贷        2 

270102           分期付款购入固定资产                金额式        贷        2 

2702         未确认融资费用                金额式        借        1

2711         专项应付款                金额式        贷        1 

2801         预计负债                金额式        贷        1 

2901         递延所得税负债                金额式        贷        1 

3001         清算资金往来                金额式        借        1 

3002         货币兑换                金额式        借        1 

3101         衍生工具                金额式        借        1 

310101           看涨期权                金额式        借        2 

310102           看跌期权                金额式        借        2

3201         套期工具                金额式        借        1

3202         被套期项目                金额式        借        1 

4001         实收资本        供应商往来        金额式        贷        1

4002         资本公积                金额式        贷        1 

400201           资本（股本）溢价                金额式        贷        2

400202           其他资本公积                金额式        贷        2 

4101         盈余公积                金额式        贷        1 

410101           法定盈余公积                金额式        贷        2

410101           法定盈余公积                金额式        贷        2 

410102           任意盈余公积                金额式        贷        2

4102         一般风险准备                金额式        贷        1 

4103         本年利润                金额式        贷        1

4104         利润分配                金额式        贷        1

410401           提取法定盈余公积                金额式        贷        2 

410402           提取任意盈余公积                金额式        贷        2 

410403           应付现金股利或利润                金额式        贷        2

410404           转作股本的股利                金额式        贷        2 

410405           盈余公积补亏                金额式        贷        2 

410406           未分配利润                金额式        贷        2 

4201         库存股                金额式        借        1

5001         开发成本                金额式        借        1 

500101           土地开发成本                金额式        借        2 

50010101             商品性土地开发成本                金额式        借        3 

5001010101               土地征用及拆迁费        项目核算        金额式        借        4 

5001010102               前期工程费        项目供应商        金额式        借        4 

5001010103               基础设施费                金额式        借        4 

5001010104               建安工程费        项目供应商        金额式        借        4 

5001010105               公共配套设施费        项目供应商        金额式        借        4 

5001010106               开发间接费        项目供应商        金额式        借        4 

50010102             自用土地开发成本                金额式        借        3 

5001010201               土地征用及拆迁费        项目核算        金额式        借        4 

5001010202               前期工程费        项目供应商        金额式        借        4 

5001010203               基础设施费        项目供应商        金额式        借        4 

5001010204               建安工程费        项目供应商        金额式        借        4 

5001010205               公共配套设施费        项目供应商        金额式        借        4 

5001010206               开发间接费        项目核算        金额式        借        4 

500102           房屋开发成本                金额式        借        2 

50010201             商品房                金额式        借        3 

5001020101               土地征用及拆迁费        项目核算        金额式        借        4 

5001020102               前期工程费        项目供应商        金额式        借        4 

5001020103               基础设施费        项目供应商        金额式        借        4 

5001020104               建安工程费        项目供应商        金额式        借 4 

5001020105               公共配套设施费        项目供应商        金额式        借        4 

5001020106               开发间接费        项目核算        金额式        借        4 

50010202             出租房                金额式        借        3 

5001020202               前期工程费        项目供应商        金额式        借        4 

5001020205               公共配套设施费        项目供应商        金额式        借        4 

50010203             周转房                金额式        借        3 

5001020301               土地征用及拆迁费        项目核算        金额式        借        4 

5001020302               前期工程费        项目供应商        金额式        借        4 

5001020303               基础设施费        项目供应商        金额式        借        4

5001020304               建安工程费        项目供应商        金额式        借        4 

5001020305               公共配套设施费        项目供应商        金额式        借        4 

5001020306               开发间接费        项目核算        金额式        借        4 

50010204             代建房                金额式        借        3 

5001020401               土地征用及拆迁费        项目核算        金额式        借        4 

5001020402               前期工程费        项目供应商        金额式        借        4 

5001020403               基础设施费        项目供应商        金额式        借        4 

5001020404               建安工程费        项目供应商        金额式        借        4 

5001020405               公共配套设施费        项目供应商        金额式        借        4 

5001020406               开发间接费        项目核算        金额式        借        4 

500103           配套设施                金额式        借        2 

50010301             土地征用及拆迁费        项目核算        金额式        借        3 

50010302             前期工程费        项目供应商        金额式        借        3 

50010303             基础设施费        项目供应商        金额式        借        3 

50010304             建安工程费        项目供应商        金额式        借3 

50010306             开发间接费        项目核算        金额式        借        3 

5101         开发间接费用                金额式        借        1

510101           工资                金额式        借        2 

510102           福利费        项目核算        金额式        借        2

510103           折旧费        项目核算        金额式        借        2 

510104           办公费        项目核算        金额式        借        2 

510105           水电费        项目核算        金额式        借        2

510106           劳动保护费        项目核算        金额式        借        2

510107           周转房摊销        项目核算        金额式        借        2 

510108           利息支出        项目核算        金额式        借        2 

510109           工程监理费        项目核算        金额式        借        2

510110           质监费        项目核算        金额式        借        2 

510130           其他                金额式        借        2 

5201         劳务成本                金额式        借        1

5301         研发支出                金额式        借        1 

5401         工程施工                金额式        借        1

5402         工程结算                金额式        贷        1 

5403         机械作业                金额式        借        1

6001         主营业务收入                金额式        贷        1

6011         利息收入                金额式        贷        1 

6021         手续费及佣金收入                金额式        贷        1 

6031         保费收入                金额式        贷        1

6041         租赁收入                金额式        贷        1

6051         其他业务收入                金额式        贷        1 

6061         汇兑损益                金额式        贷        1 

6101         公允价值变动损益                金额式        贷        1 

610101           交易性金融资产                金额式        贷        2

610102           交易性金融负债                金额式        贷        2

610103           投资性房地产                金额式        贷        2 

6111         投资收益        项目核算        金额式        贷        1

6201         摊回保险责任准备金                金额式        贷        1

6202         摊回赔付支出                金额式        贷        1

6203         摊回分保费用                金额式        贷        1 

6203         摊回分保费用                金额式        贷        1

6301         营业外收入                金额式        贷        1

630104           招标收入                金额式        贷        2 

630105           处置非流动资产利得                金额式        贷        2

630110           债务重组利得                金额式        贷        2

01         主营业务成本                金额式        借        1

02         其他业务成本                金额式        借        1 

03         营业税金及附加                金额式        借        1

11         利息支出                金额式        借        1 

21         手续费及佣金支出                金额式        借        1

6501         提取未到期责任准备金                金额式        借        1 

6502         提取保险责任准备金                金额式        借        1

6511         赔付支出                金额式        借        1 

6521         保单红利支出                金额式        借        1 

6531         退保金                金额式        借        1

6541         分出保费                金额式        借        1

6542         分保费用                金额式        借        1 

6601         销售费用                金额式        借        1 

6602         管理费用                金额式        借        1 

660201           公司经费                金额式        借        2 

66020101             管理人员工资及福利费                金额式        借        3 

66020102             办公费                金额式        借        3

6602010201               水电费                金额式        借        4 

6602010202               电话费                金额式        借        4 

6602010203               邮资费                金额式        借        4 

6602010204               报纸书刊费                金额式        借        4

6602010205               市内交通费                金额式        借        4 

6602010206               清洁卫生费                金额式        借        4 

6602010207               办公用品                金额式        借        4 

6602010208               房屋租赁费                金额式        借        4 

6602010209               会议费                金额式        借        4 

6602010210               误餐费                金额式        借        4 

6602010211               公务车加油费                金额式        借        4

6602010212               过路、停车费                金额式        借        4 

6602010230               其他                金额式        借        4 

66020103             差旅费                金额式        借        3

66020104             物料消耗                金额式        借        3 

66020106             低值易耗品摊销                金额式        借        3

660202           工会经费                金额式        借        2 

660203           社会保险                金额式        借        2 

66020301             养老保险                金额式        借        3 

66020302             医疗保险                金额式        借        3

66020303             失业保险                金额式        借        3

66020304             工伤保险                金额式        借        3 

66020305             生育保险                金额式        借        3 

660204           中介费                金额式        借        2 

660205           咨询费                金额式        借        2 

66020501             招标文件费                金额式        借        3 

66020502             年检证照费                金额式        借        3 

66020503             审计费                金额式        借        3

660206           诉讼费                金额式        借        2 

660207           业务招待费        个人往来        金额式        借        2

660208           房产税                金额式        借        2

660209           车船使用税                金额式        借        2 

660210           土地使用税                金额式        借        2 

660211           印花税                金额式        借        2 

660212           技术转让费                金额式        借        2 

660213           矿产资源补偿费                金额式        借        2 

660214           研究费用                金额式        借        2 

660215           无形资产摊销                金额式        借        2

660216           固定资产使用费                金额式        借        2 

66021601             折旧费                金额式        借        3 

66021602             保养/修理费                金额式        借        3 

660217           保险费                金额式        借        2 

66021701             车辆养路费及保险费                金额式        借        3 

6603         财务费用                金额式        借        1 

660301           手续费                金额式        借        2

660302           利息收入                金额式        借        2 

66030201             银行存款利息收入                金额式        借        3

660303           利息支出                金额式        借        2

66030301             短期借款                金额式        借        3

66030302             长期借款                金额式        借        3

660304           汇兑损益                金额式        借        2

660305           贴现利息                金额式        借        2 

6604         勘探费用                金额式        借        1

6701         资产减值损失                金额式        借        1

6711         营业外支出                金额式        借        1 

671110           债务重组损失                金额式        借        2

6801         所得税费用                金额式        借        1 

680101           当期所得税费用                金额式        借        2 

680102           递延所得税费用                金额式        借        2

6901         以前年度损益调整                金额式        借        1