住宅分户验收标准(表格形式)

面层观感质量

项目 允许偏差（mm） 极差（mm） 检查方法 

净开间 ±15 18 用激光测距仪辅以钢卷尺检查 

净高度 －15 20 

2、空间尺寸测量宜按下列程序进行： 

1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。 

3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。 

3 特殊形式的自然间可单独制定测量方法。 

1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m. 

2) 栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。 

3）楼梯护手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m。 

4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 

5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。 

6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 

当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。

2） 在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查

2） 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 

3) 住宅工程外窗及周边不应有渗漏

2） 淋水观察检查。 

采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。 

人工淋水试验设备及方法参照附录C

2） 人工淋水逐户全数检查

2）、屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。 

3）、天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求

2）、平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不不低于20mm。 

3）、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏

2）、管道不应有倒坡或平坡现象

①、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。 

②、在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm 。 

③、在转角小于1350的 污水横管上，应设置检查口或清扫口。 

2）、排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 

①、通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大结雪厚度。 

②、在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。 

③、上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。 

3）、高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置组火圈或防火套管

1）供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。 

2）供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管＞1.5m时应设管卡固定。 

3）供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。 

4）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其它为20mm，套管与管道之间封闭严密。 

5）暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识

2）平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试标记

1）分、集水器材质应为铜质，成型质量符合要求。 

2）规格、型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求。 

3）固定牢靠，阀门连接严密

1）散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。 

2）散热器的防护及面漆附着良好，色泽均匀 

3）散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为30?，支架、托架埋设牢固、安装位置正确

1)卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。 

2）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。 

3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm

1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。 

2）除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。 

3）回路功能标志齐全、准确。 

4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。 

5）导线连接紧密。 

1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。 

2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试测量插座 

回路保护动作参数进行。 

3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。 

4）观察检查导线分色、内部配线、接线

1）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15～20cm。 

2）卫生间防护0～2区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全性插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。 

3）单项三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。 

4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙

1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 

2）核查插座安全门。 

3）通电后用插座相位检测仪检查接线。 

4）打开插座面板查看PE线连接

2）语音、数据、电视器件接口齐全。 

3）语音、数据、电视接线（管）齐全。 

4）弱电线缆符合设计要求

1）观察检查。 

2）核查弱电线缆、标记、型号。 

2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密

2）打开信息面板查看接线情况

2）开启防盗门应灵活。 

3）语音、视频信号应清晰

2）模拟操作，试验不少于三次