甘肃省2016年管理与法规辅导：土地法规与的制定试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A．宽深比率B．地价分配率C．容积率D．深度百分率

2、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】A：银行冻结的存款B：涉及诉讼的财产C：租借设备D：库存设备E：土地

3、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。A．人工费B．材料费C．施工机械使用费D．施工机构迁移费E．税金

4、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】A：B：C：D：E：土地

5、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。A．产品的市场价格与生产价格B．产品的生产价格与社会平均价格C．边际产品价格与生产要素价格D．产品的社会平均价格与生产要素价格

6、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理E：土地

7、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做__。A．建筑物剩余价值B．建筑物残值C．建筑材料剩余值D．建筑物报废价值

8、记载土地基本状况的图册是指__A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册

9、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】A：0．3％～1．5％、20～25B：0．3％～1．5％、15～20C：0．5％～2．0％、15～20D：0．5％～2．0％、20～25E：土地

10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素

11、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性

12、房地产开发公司卖楼花属于。A：风险回避策略B：风险抑制策略C：风险转移策略D：风险自留策略E：土地

13、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级或者上一级国土资源管理部门复查。A．5B．7C．15D．30

14、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险

15、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田B：直辖市或省辖市申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市土地行政主管部门负责编制C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写D：补充耕地方案编制的主体一般是县级E：35％～50％

16、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地

17、土地开发整理不包括__A．土地开发B．土地整理C．土地利用D．土地复垦

18、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地

19、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。A．15%B．20%C．25%D．28%

20、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、保险公司的利润主要来自__。A．承保利润和广告利润B．承保利润和投资利润C．承保利润和推销利润D．投资利润和广告利润

22、农用地利用的方式主要是采取__的方式。A．转让B．出让C．行政划拨D．土地承包经营

23、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。A．县级以上B．县级以上土地行政主管部门C．县级以上规划行政主管部门D．乡级以上

24、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格

25、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。A．通过建立土地储备制度，掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据地租理论，最劣等土地的级差地租__。A．等于零B．大于零C．土地价格D．房地产价格

2、《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。A．1%B．3%C．1‰D．3‰

3、成本逼近法中，农地取得费的计息期为__。A．整个开发期B．1/2开发期C．1/4开发期D．3/4开发期

4、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关凶子C．城镇对外辐射能力D．城镇交通条件

5、以下表述错误的有。A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成B：支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C：实质租金=支付租金+保证金×月(年)利率D：支付租金=实质租金+保证金×月(年)利率E：农村社会经济发展水平

6、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。【2009年考试真题】A：建成年代B：结构和楼地面C：装饰部分D：设备部分E：维修、大修情况

7、转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对__内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。A．半年B．1年C．1年半D．2年

8、下列行为中，不属于房地产交易的是__。A．房地产买卖B．房地产抵押C．房屋租赁D．房地产设立地役权

9、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

10、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E：向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

11、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金B：住房专项维修资金C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E：的廉租住房租金收入

12、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。A：土地价值B：土地使用价值C：土地价格D：土地成本E：土地增值收益

13、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年《土地管理基础》试题)A：土地市场的地域性B：土地市场的垄断性C：流通方式的单一性D：土地供给的弹性小E：管理者

14、关于契税的表述正确的有。A：契税的纳税人为产权承受人B：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税D：契税实行3％～5％的幅度税率E：契税的纳税人为产权出让人

15、下列建设用地中，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地

16、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳D：领取《营业执照》的，设立登记费为300元E：变更登记事项的，变更登记费为100元

17、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。A．居民企业B．非居民企业C．外商企业D．外国企业

18、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。A：弱型效率B：半弱型效率C：强型效率D：半强型效率E：中间型效率

19、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式

20、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城乡规划法》D：《农业法》E：《土地管理法实施条例》

21、下列关于拆迁，表述不正确的是__。A．拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁B．房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托C．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托D．接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格

22、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入

23、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。A：公开用地审批制度B：公开土地执法监察办法和制度C：各项用地实行顺序排队制度D：实行定期现场察看制度E：实行定期统计制度

24、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。A．相同区域或同一供需圈B．比较区域或同一供需圈C．类似区域或同一供需圈D．比较区域或类似区域

25、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000 m外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气．现场勘察记录不准确的是。A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整