(最新)2018拆迁补偿标准 你想知道的都在这里

农村因为众多历史遗留问题，在房屋拆迁过程中会产生很多争议点。创为律师将接受咨询最多的问题整理出来，一一为大家答疑解惑。一般农村自建房补偿有三种方式：

1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价

补偿方式？最新补偿标准？

征地怎么补偿？

没证怎么补偿？

签安置协议要注意哪些方面？

被强拆怎么办？

………………

查询、了解。

3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

2.最新补偿标准？征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

创为律师提醒大家，无证房并不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法！在中国农村，由于当初我国房屋登记制度不够完善，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍！也正是因为这样才给了拆迁方许多冠冕堂皇的借口，张口闭口都拿违

3.没证就是违建吗？给补偿吗？建说事儿，欺负老百姓不懂法律。

违建的认定需要复杂的法律程序，是否是违建也是具体个案判断的结果。

实践中常见的农村房屋被认定为违建的主要依据是《城乡规划法》，我国的《城乡规划法》是2007年出台，2008年1月1号开始生效的，根据法不溯及既往原则，也就是说2008年之前建房的，没有相关审批手续的，未必就是违建。

简单来讲，违法建筑的认定要有明确的法律依据，也要走严格的法律程序，不是拆迁方一句“没有证”就能认定的。无证房屋如果是合法建筑，被拆迁人有权利拿到同等补偿！

4.签协议时应该注意哪些方面？

“口头承诺不能信！空白协议不能签！”

“口头承诺不能信！空白协议不能签！”

“口头承诺不能信！空白协议不能签！”

重要的事情说三遍……

拆迁补偿安置协议的内容要符合相关法律的规定，一般包括：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

“采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

5.遭遇强拆怎么办？在遭遇强拆时，首先，要沉着冷静、慎思慎行、保持理性。其次，要通过安全的行为方式及时对拆迁方的违法征收行为进行记录。第三，要在第一时间报警。

如果不正确履行自己的出警职责，没有正当理由不出警，我们可以以此追究其不出警的责任，依法针对派出所的行为采取行政复议或行政诉讼。

同时，为了给自己的后期维权增加保障，建议报警人首先在报警时进行电话录音，以备事后查询。

其次，派出所出现场时也可以录音录像,或者要求派出所的人员做笔录，保存好派出所出警处置案情的过程，尤其是出警时间及处置过程。

掌握以上证据后，可以防止出现的不可控因素。

最后，创为律师提醒大家，在遇到非法强拆的时候，一定要随机应变，切不可以卵击石。遇到这种情况应该第一时间减少损害，寻求保护，必要的时候可以提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。