交房条件和交付标准

目的:

1.通过培训掌握合同约定交房条件/交付标准的要求；

2.了解相关交付类的名词解释；

一、名词解释

1.法定交房条件：指建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2.交付标准：合同内约定的相关法律文书、证件、工程质量等要求的标准。

3.建设工程竣工验收:指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。

4.建设工程竣工验收备案:指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

5.《住宅质量保证书》:是指房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

6.《住宅使用说明书》:指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以住宅使用规定和禁止行为。

备注：相关法律法规指：《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等条款要求。

二、合同约定的“交付标准/交房条件”

1.《商品房买卖合同》第十二条：交房条件

2.《商品房买卖合同》第十五条：房屋交付时的相关资料

3.《补充协议》第七点4：

三、交房问题研讨（重点、研讨）

1.作为片区客服，负责项目集中交付前一个月内应该做什么？（从不同角度）

（从交付条件角度出发）

（从交付标准角度出发）