青岛市国土资源和房屋管理局于2007年完成了市内四区基准地价的更新工作，其基准地价内涵为：基准日为2007年1月1日；土地开发程度工业用地为“五通一平”（通路、供电、供水、排水、通讯和场地平整）；容积率商业用地为1.3、住宅用地为1.2，工业用地为0.7；不同用地类型土地使用年限为法定最高出让年期。不同用途基准地价及修正体系见下表。
表3-1 基准地价表
单位：元/平方米
| 土地级别 | 商业用地 | 住宅用地 | 工业用地 |
| 区 | 不低于1200 | ||
| 一 | 5838 | 4922 | 1000 |
| 二 | 4874 | 3285 | 900 |
| 三 | 3545 | 2254 | 800 |
| 四 | 2838 | 1520 | 700 |
| 五 | 1902 | 1126 | 600 |
| 六 | 1469 | 765 | - |
| 七 | 985 | 655 | - |
| 影响因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
| 临道路类型 | 交通主干道 | 交通型次干道 | 混合型道路 | 生活型道路 | 支路 |
| 临主要道路状况 | 多面临路 | 二面临路 | 一面临路 | 不临路 | 临路较远 |
| 500米内站点数 | >3 | 3 | 2 | 1 | 0 |
| 距最近站点距离 | <300米 | 300-500米 | 500-700米 | 700-900米 | >900米 |
| 距火车站（货运）距离 | <5000米 | 5000-7000米 | 7000-8000米 | 8000-10000米 | >10000米 |
| 距港口（货运）距离 | <4000米 | 4000-5000米 | 5000-6000米 | 6000-7000米 | >7000米 |
| 地质条件 | 好 | 较好 | 一般 | 较差 | 差 |
| 地形条件 | 平坦 | 较平坦 | 一般 | 不平坦 | 很不平坦 |
| 环境状况 | 环境优越 | 环境较好 | 无污染 | 污染较轻 | 污染严重 |
| 产业集聚度 | 连片工业区 | 大型企业 | 中小企业 | 松散联系小企业 | 松散小企业 |
| 工厂与原料地配合度 | 方便 | 较方便 | 一般 | 不方便 | 很不方便 |
| 规划 | 无 | 略有 | 有一定 | 较严格 | 严格 |
| 宗地形状 | 形状规则对土地利用极为有利 | 形状对土地利用较为有利 | 形状对土地利用无不良影响 | 形状不规则对土地利用有一定影响 | 形状较差对土地利用产生严重的影响 |
| 宗地面积 | 面积适中，对土地利用极为有利 | 面积对土地利用较为有利 | 面积对土地利用无不良影响 | 面积较小，对土地利用有一定影响 | 面积过小，对土地利用产生严重的影响 |
| 影响因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
| 临道路类型 | 3.3 | 1.65 | 0 | -1.375 | -2.75 |
| 临主要道路状况 | 1.5 | 0.75 | 0 | -0.625 | -1.25 |
| 500米内站点数 | 1.5 | 0.75 | 0 | -0.625 | -1.25 |
| 距最近站点距离 | 1.5 | 0.75 | 0 | -0.625 | -1.25 |
| 距火车站（货运）距离 | 2.4 | 1.2 | 0 | -1 | -2 |
| 距港口（货运）距离 | 2.4 | 1.2 | 0 | -1 | -2 |
| 地质条件 | 1.2 | 0.6 | 0 | -0.5 | -1 |
| 地形条件 | 2.1 | 1.05 | 0 | -0.875 | -1.75 |
| 环境状况 | 1.8 | 0.9 | 0 | -0.75 | -1.5 |
| 产业集聚度 | 3 | 1.5 | 0 | -1.25 | -2.5 |
| 工厂与原料地配合度 | 3 | 1.5 | 0 | -1.25 | -2.5 |
| 规划 | 1.8 | 0.9 | 0 | -0.75 | -1.5 |
| 宗地形状 | 2.1 | 1.05 | 0 | -0.875 | -1.75 |
| 宗地面积 | 2.4 | 1.2 | 0 | -1 | -2 |
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