宁夏省2016年房地产经纪人：相邻关系中通行权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。A：地形图B：地籍图C：宗地图D：地貌图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。A：营业税B：土地C：房产税D：个人所得税E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。A：增值B：保存C：利用D：交换E：客户资金代收代付风险

4、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。A：建筑详图B：标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视C：可以弥补其他调查方法的不足D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证E：工厂的生产设备

6、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A：达成目标B：空间的大小C：实态调查D：使用质量E：工厂的生产设备

7、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。A：对筹资渠道B：对外投资C：加强产品销售D：对回收资金E：客户资金代收代付风险

8、与计划经济下的房屋管理相比，是物业管理的基本特性。A：社会化、专业化、公开化B：社会化、专业化、市场化C：社会化、公开化、市场化D：公开化、专业化、市场化E：权利型房地产投资信托

9、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托

10、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。A：直接B：因果C：假设D：推测E：客户资金代收代付风险

11、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。A：可持续性B：完整性C：有效性D：准确性E：工厂的生产设备

12、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险

13、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托

14、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。A：网络销售B：电话销售C：上门销售D：批发性销售E：工厂的生产设备

15、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。A：不动产登记簿B：不动产所有权证C：不动产权属证书D：不动产使用权证E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯B：思想意识C：心理习惯D：成就感E：客户资金代收代付风险

17、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。A：理解和掌握B：掌握和满足C：理解和尊重D：尊重和满足E：工厂的生产设备

18、风险管理的意义不包括。A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化E：工厂的生产设备

19、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。A：房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险

20、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。A：投入式倾听B：提问式倾听C：鼓励式倾听D：理解式倾听E：工厂的生产设备

21、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记E：权利型房地产投资信托

22、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。A：不必通知买受人B：应书面通知买受人C：应公示通知买受人D：可在交房时再告知买受人E：权利型房地产投资信托

23、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。A：商业性B：性C：地方性D：全国性E：权利型房地产投资信托

24、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。A：保密、平等、诚信B：自愿、平等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、平等、保密E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。A：抑郁质类型B：胆汁质类型C：多血质类型D：黏液质类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。A：商品B：人口C：购买能力D：购买动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、定金责任与赔偿损失的区别在于。A：定金责任不以实际发生的损害为前提B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失C：合同履行时定金要充抵价款D：合同不履行时定金应当返还E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用

4、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。A：建筑材料价格上涨B：迁人人口增多C：地区经济衰退D：交通管制增多E：房地产保有税增加

5、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。A：将承租的房屋擅自转租的B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的

6、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教育背景D：较高的经济收入E：获取信息能力较强

7、下列房地产出售价格实行指导价的是。A：公有住房出售的标准价格B：公有住房出售的成本价格C：新建商品住房的出售价格D：新建经济适用住房的出售价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息．A：购房迫切程度B：购房需求的标准C：首付标准D：资金预算E：购房原因

9、委托合同的特征包括。A：是典型的劳务合同B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提C：是有偿、诺成合同D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同E：为诺成合同、不要式合同、双务合同

10、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。A：商品房销售面积B：实有住宅套数C：商品房竣工面积D：房屋空置面积E：新建商品房批准预售面积

11、房地产定价目标有．A：利润为中心的定价目标B：过渡定价目标C：提高市场占有率的目标D：非竞争定价目标E：企业声誉目标

12、对建筑物适用的基本要求包括。A：通风B：隔热C：空间布局合理D：防水E：防菌

13、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A：氰化物B：硫C：酚D：放射性物质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A：房屋权界线B：控制点C：界址点号D：房屋附属设施E：房产编号

15、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。A：简单算术平均数B：中位数C：加权算术平均数D：众数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。A：市场调查B：投资咨询C：产品定位D：营销策划E：风险分析

17、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视控制功能B：办公自动化功能C：综合布线功能D：消防灭火报警监控功能E：公用设施监视控制功能

18、关于合同条款的表述，正确的是。A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立B：普通条款明确当事利义务的作用与主要条款是一样的C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款D：如果没有一般条款，合同就不能成立E：客户资金代收代付风险

19、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。A：恒常性B：理解性C：整体性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销B：多重分销C：密集分销D：选择分销E：独家分销

21、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调B：红色调C：灰色调D：黄色调E：绿色调

22、存量房卖方代理业务流程包括。A：接待客户并获取信任B：收集物业信息C：洽商议价D：展示房地产E：推荐房源

23、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。A：从合同B：有偿合同C：实践合同D：诺成合同E：主合同

24、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排

25、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点B：交易价格的范围C：销售进度D：销售时间E：交易目标