2017-2023年中国商业地产市场调查与市场供需预测报告(目录)

商业地产

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2017-2023年中国商业地产市场调查与市场供需预测报告（目录）

∙【出版日期】2017年

∙【交付方式】Email电子版/特快专递

∙【价　　格】纸介版：7000元  电子版：7200元  纸介+电子：7500元

∙ 文章来源：http://www.ibaogao.com/baogao/121322Q422017.html

报告目录

       商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

      进入2016年，中产时代的商业潮流汹涌而至，消费市场需求增加，加之住宅市场遭遇频繁，商业地产投资呈快速增长态势，迎来了新的发展契机。

      而在互联网时代、共享经济的影响下，传统实体商业地产面临着机会与挑战，不少房企纷纷转型新兴业态，通过线上线下融合，实现跨界合作，试图在改革与创新中突破瓶颈，在激烈的市场竞争中突围而出。

      智研咨询发布的《2017-2023年中国商业地产市场调查与市场供需预测报告》依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！

      智研咨询是国内权威的市场调查、行业分析专家，主要服务有市场调查报告，行业分析报告，投资发展报告，市场研究报告,市场分析报告,行业研究报告,行业调查报告,投资咨询报告,投资情报，免费报告,行业咨询,数据等，是中国知名的研究报告提供商。

报告目录：

第1章：中国商业地产行业发展现状分析

1.1 商业地产行业供需状况分析

1.1.1 行业市场供需平衡分析

1.1.2 行业现有企业规模分析

1.1.3 行业市场需求特征分析

1.2 商业地产行业现有企业竞争状况

1.2.1 商业地产行业竞争格局分析

（1）商业地产行业竞争区域分布

（2）商业地产行业企业格局分析

1.2.2 商业地产行业竞争层次分析

1.2.3 商业地产行业竞争热点分析

（1）旅游地产

（2）跨境电商

（3）大数据结合

（4）创客类型产业

（5）“互联网+”

1.2.4 行业典型企业竞争策略分析

第2章：中国商业地产行业运营状况分析

2.1 中国商业地产用地供应状况分析

2.1.1 全国商业地产用地供求分析

（1）全国房屋施工面积分析

（2）全国房屋施工面积占比分析

2.1.2 全国商业地产投资完成额分析

（1）全国商业地产投资完成额分析

（2）全国商业产投资完成额占比分析

2.2 中国商业地产市场需求状况分析

2.2.1 全国商业地产用地销售额分析

（1）全国商业地产用地销售额分析

（2）全国商业地产用地销售额占比分析

2.2.2 全国商业地产销售面积分析

（1）全国商业地产用地销售面积分析

（2）全国商业地产用地售面积占比分析

2.3 中国商业地产细分市场运营分析

2.3.1 写字楼市场运营状况分析

（1）写字楼用地供给分析

（2）写字楼用地销售分析

2.3.2 商业营业用房市场运营状况分析

（1）商业营业用房供给分析

（2）商业营业用房销售分析

2.3.3 购物中心市场运营状况分析

（1）购物中心市场存量规模分析

（2）购物中心的业态构成特点

（3）购物中心开业分布趋势分析

2.4 中国商业地产行业发展趋势分析

2.4.1 商业地产行业经营模式趋势

（1）行业互联网+模式探索

（2）体验式商业地产模式探索

（3）从租售并举演变为自持为主

（4）从“重招商”向“重运营”转变

2.4.2 商业地产行业配置建设发展趋势

2.4.3 商业地产行业主流业态变化趋势

第3章：中国商业地产行业运营模式分析

3.1 商业地产行业开发模式分析

3.1.1 按投资回收划分的模式

（1）完全销售模式分析

（2）完全持有模式分析

（3）过渡模式分析

3.1.2 开发运营模式选择分析

（1）单独开发运营模式分析

（2）股权合作运营模式分析

3.2 商业地产企业盈利模式分析

3.2.1 中国商业地产企业盈利模式分析

（1）销售盈利模式

1）散售盈利模式

2）整售盈利模式

3）典型销售模式企业分析

（2）持有经营盈利模式

1）几种典型的持有经营模式

2）典型持有经营模式企业分析

（3）混合运作盈利模式

1）模式特点与优劣势

2）典型混合运作企业分析

（4）几类盈利模式对比分析

3.2.2 国外商业地产企业盈利模式分析

（1）美国商业地产企业盈利模式分析

（2）新加坡商业地产企业盈利模式分析

3.3 商业地产企业发展模式分析

3.3.1 体验式消费模式分析

3.3.2 新型儿童消费业态发展模式分析

3.3.3 全渠道是商业地产发展模式分析

（1）中粮大悦城模式

（2）万达模式

（3）王府井/银泰模式

第4章：中国商业地产行业重点区域投资策略

4.1 中国主要城市商业地产空置率排名

4.2 北京商业地产市场投资潜力分析

4.2.1 北京土地市场供应现状分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

4.2.2 北京商业地产发展规模分析

4.2.3 北京商业地产供需结构分析

4.2.4 北京商业地产市场竞争格局分析

（1）现有企业竞争状况分析

（2）新进驻企业潜在威胁分析

4.2.5 北京商业地产租金和空置率分析

4.2.6 北京商业地产投资空间与机会分析

（1）市场容量预测分析

（2）市场机会点分析

4.3 上海商业地产市场投资潜力分析

4.3.1 上海土地市场供应现状分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

4.3.2 上海商业地产发展规模分析

4.3.3 上海商业地产供需结构分析

4.3.4 上海商业地产市场竞争格局分析

（1）现有企业竞争状况分析

（2）新进驻企业潜在威胁分析

4.3.5 上海商业地产租金和空置率分析

4.3.6 上海商业地产投资空间与机会分析

（1）市场容量预测分析

（2）市场机会点分析

4.4 深圳商业地产市场投资潜力分析

4.4.1 深圳土地市场供应现状分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

4.4.2 深圳商业地产发展规模分析

4.4.3 深圳商业地产供需结构分析

4.4.4 深圳商业地产市场竞争格局分析

（1）现有企业竞争状况分析

（2）新进驻企业潜在威胁分析

4.4.5 深圳商业地产租金和空置率分析

4.4.6 深圳商业地产投资空间与机会分析

（1）市场容量预测分析

（2）市场机会点分析

4.5 杭州商业地产市场投资潜力分析

4.5.1 杭州土地市场供应现状分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

4.5.2 杭州商业地产发展规模分析

4.5.3 杭州商业地产供需结构分析

4.5.4 杭州商业地产市场竞争格局分析

（1）现有企业竞争状况分析

（2）新进驻企业潜在威胁分析

4.5.5 杭州商业地产租金和空置率分析

4.5.6 杭州商业地产投资空间与机会分析

（1）市场容量预测分析

（2）市场机会点分析

4.6 武汉商业地产市场投资潜力分析

4.6.1 武汉土地市场供应现状分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

4.6.2 武汉商业地产发展规模分析

4.6.3 武汉商业地产供需结构分析

4.6.4 武汉商业地产市场竞争格局分析

（1）现有企业竞争状况分析

（2）新进驻企业潜在威胁分析

4.6.5 武汉商业地产租金和空置率分析

4.6.6 武汉商业地产投资空间与机会分析

（1）市场容量预测分析

（2）市场机会点分析

4.7 大连商业地产市场投资潜力分析

4.7.1 大连土地市场供应现状分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

4.7.2 大连商业地产发展规模分析

4.7.3 大连商业地产供需结构分析

4.7.4 大连商业地产市场竞争格局分析

（1）现有企业竞争状况分析

（2）新进驻企业潜在威胁分析

4.7.5 大连商业地产租金和空置率分析

4.7.6 大连商业地产投资空间与机会分析

（1）市场容量预测分析

（2）市场潜力分析

4.8 青岛商业地产市场投资潜力分析

4.8.1 青岛土地市场供应现状分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

4.8.2 青岛商业地产发展规模分析

4.8.3 青岛商业地产供需结构分析

4.8.4 青岛商业地产市场竞争格局分析

（1）现有企业竞争状况分析

（2）新进驻企业潜在威胁分析

4.8.5 青岛商业地产租金和空置率分析

4.8.6 青岛商业地产投资空间与机会分析

（1）市场布局预测分析

（2）市场机会点分析

4.9 宁波商业地产市场投资潜力分析

4.9.1 宁波土地市场供应现状分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

4.9.2 宁波商业地产发展规模分析

4.9.3 宁波商业地产供需结构分析

4.9.4 宁波商业地产市场竞争格局分析

（1）现有企业竞争状况分析

（2）新进驻企业潜在威胁分析

4.9.5 宁波商业地产租金和空置率分析

4.9.6 宁波商业地产投资空间与机会分析

（1）市场容量预测分析

（2）市场机会点分析

第5章：中国商业地产企业竞争标杆分析

5.1 商业地产企业发展现状及提升建议

5.1.1 目前商业地产企业发展现状分析

5.1.2 提升商业地产企业竞争力的策略

5.2 商业地产企业竞争标杆分析

5.2.1 企业商业地产业务重要性分析

5.2.2 企业总体经营业绩的比较分析

5.2.3 企业盈利能力的比较分析

5.2.4 企业偿债能力的比较分析

5.3 商业地产标杆企业战略布局

5.3.1 大连万达商业地产股份有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

5.3.2 万科企业股份有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

5.3.3 保利房地产（集团）股份有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

5.3.4 华润置地有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

5.3.5 宝龙地产控股有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

5.3.6 远洋地产控股有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

5.3.7 上海世茂股份有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

5.3.8 广州富力地产股份有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

5.3.9 首创置业股份有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

5.3.10 阳光新业地产股份有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

5.3.11 金融街控股股份有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

5.3.12 SOHO中国有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

5.3.13 恒隆地产有限公司商业地产战略布局

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

第6章：中国商业地产行业投融资现状与趋势

6.1 中国商业地产行业投资现状分析

6.1.1 商业地产投资的分类及特点

（1）商业地产行业投资分类

（2）商业地产行业投资特点

6.1.2 中国商业地产投资模式分析

6.1.3 商业地产投资的操作重点与难点

6.2 商业地产投资风险与现金流控制

6.2.1 商业地产行业面临风险

6.2.2 商业地产行业的风险管理分析

（1）市场背景与目标客户设定

（2）项目的市场定位风险

（3）产品设计与建造风险

（4）项目的运营管理风险

（5）项目的财务方案风险

6.2.3 商业地产行业现金流控制分析

6.3 中国商业地产行业融资模式分析

6.3.1 商业地产开发融资的概念

6.3.2 商业地产开发融资的特点

6.3.3 国内商业地产的融资现状

6.3.4 我国商业地产的融资模式

（1）企业自有资金注入模式

（2）预租预售款和定金模式

（3）银行信贷融资模式

（4）房地产基金融资模式

6.3.5 国内商业地产的融资趋势

6.4 商业地产企业上市融资模式分析

6.4.1 商业地产企业上市融资的必要性

6.4.2 商业地产企业上市融资的模式

6.4.3 商业地产企业上市融资效应分析

6.4.4 商业地产企业上市融资的风险

（1）买壳上市的风险

（2）IPO形式的风险

（3）其他类型的风险

6.4.5 标杆商业地产企业融资新模式分析

6.5 房地产投资信托基金运作模式分析

6.5.1 REITs的概念及运作方式

（1）REITs的概念及特点

（2）REITs的基本运作方式

（3）REITs产品的风险收益特征

（4）REITs对发展商的吸引力

6.5.2 REITs与商业地产证卷化

6.5.3 境内已发行REITs产品分析

（1）中信华夏苏宁云创资产支持专项计划

（2）海印股份信托受益权专项资产管理计划

（3）中信启航专项资产管理计划

6.5.4 境外REITs市场的发展现状

（1）美国REITs发展分析

（2）REITs发展分析

（3）新加坡REITs发展分析

6.5.5 房企信托融资情况分析

6.6 商业地产行业前景及资本运作趋势

6.6.1 商业地产行业发展趋势及前景

（1）我国商业地产行业发展趋势

（2）我国商业地产行业前景展望

6.6.2 商业地产行业资本运作趋势展望

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位： 

a）拥有全国百万家企业基础数据库

b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c）超过200多个研究项目的成功案例

d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业

B.智研咨询调研（行业研究）说明

a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

e）数据与信息

f）相关的经济数据

g）行业公开信息

h）企业年报、季报

i）行业资深专家公开发表的观点

j）精深严密的数理统计分析

我们的服务领域