2016年下半年福建省房地产估价师《制度与》：商品房预售合同主要内容模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列股东权利中，属于自益权的是。A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股票过户的权利、股息红利分配的请求权C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状況的请求权E：执行层的组织协调

2、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理

3、对于__竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A．从容不迫型B．选择型C．凶猛型D．随机型

4、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。A：14B：15C：20D：28E：执行层的组织协调

5、净运营收益是由扣除运营费用后的余额。A：有效毛收入B：运营费用C：潜在毛收入D：税前净现金流量E：工业用地的监测点评估价格

6、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。A：20％B：10％C：30％D：40％E：工业用地的监测点评估价格

7、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。A．1230B．1235C．1240D．1242.5

8、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。A：2 427B：2 500C：2 575D：2 632E：工业用地的监测点评估价格

9、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格

10、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率为__。A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%

11、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用__发包。A．专业工程B．建筑工程全过程C．分部工程D．分阶段

12、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。A．建设部B．建设部住宅与房地产业司C．建设部信息中心D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会

13、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。A：甲B：乙C：丙D：丁E：工业用地的监测点评估价格

14、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B．申请业主与房屋所有权主体不一致C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书

15、某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为__万元。A．18.25B．20.00C．21.58D．22.00

16、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。A：达到初始注册教育合格标准的证明材料B：达到继续教育合格标准的证明材料C：达到学历教育合格标准的证明材料D：达到估价教育合格标准的证明材料E：执行层的组织协调

17、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格

18、业主委员会由__产生。A．业主大会选举B．当地房地产行政主管部门指定C．物业管理企业选聘D．业主大会及物业管理企业共同指定

19、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8％的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息万元。A：2.00B：7.30C：8.53D：9.00E：借款合同

20、房地产投资决策分析主要包括市场分析、__和投资决策三部分工作。A．价格分析B．项目财务评价C．产品分析D．成本分析

21、人防工程的地下室面积建筑面积。A：属不应分摊的共有B：属分摊的共有C：不属共有D：属物业公司所有E：执行层的组织协调

22、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力

23、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡。A：5.2B：6.4C：6.8D：7.6E：借款合同

24、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例

25、假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。A．0.22B．0.46C．2.10D．2.45

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、印花税税率分为5档：1‰__，__，0.05‰，0.03‰A．0.5‰，0.2‰B．0.5‰，0.3‰C．0.5‰，0.1‰D．0.3‰，0.1‰

2、按使用功能不同，地下室可以分为。A：普通地下室B：砌体结构地下室C：钢筋混凝土结构地下室D：砖墙结构地下室E：人防地下室

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列。A：建设项目批准文件B：建设用地规划许可证C：房屋所有权证D：国有土地使用权批准文件E：拆迁计划和拆迁方案

4、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。则该数据的中位数和众数分别是。A：2460和1980B：2460和5880C：2746 67和1980D：2746 67和5880E：执行层的组织协调

5、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用__。A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少

6、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是__。A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．信息技术的发展和应用

7、房屋租金可分为__。A．成本租金B．商品租金C．土地租金D．经济租金E．市场租金

8、房地产平面图包括。A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B：房产分幅平面图C：房产分丘平面图D：房屋分层分户平面图E：房产分幅位置图

9、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。A：允许流通物B：流通物C：禁止流通物D：动产E：不动产

10、房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前__日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。A．3B．5C．7D．15

11、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。A．适应性B．相互影响性C．位置固定性D．各异性

12、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有__。A．客户评价B．项目评估C．担保方式评价D．贷款综合评价E．贷款金额

13、下列市盈率的表达式中，正确的是__。A．市盈率=股价/每股净资产B．市盈率=股价/每股收益C．市盈率=市值/销售收入D．市盈率=市值/现金流

14、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是__。A．取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年B．取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年C．取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年D．取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年E．取得房地产估价相关学科博士学位的

15、某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。A．契约型B．公司型C．封闭型D．开放型

16、某笔贷款的季利率为2％，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。A：8％B：6．12％C：12．62％D：8．24％E：借款合同

17、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。A．技术经济B．收益成本C．经济效益D．盈利能力

18、目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。A．征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B．该耕地的土地补偿费最少为6万元C．该耕地的土地补偿费最高为10万元D．征收该耕地需要报A省审批

19、房产图的测绘顺序为。A：先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B：先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C：先测绘分丘图．再测绘分幅图，最后测绘分户图D：先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图E：执行层的组织协调

20、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有。A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为50万元C：该房地产的实际价格高于50万元D：该房地产的实际价格为50万元E：该房地产不存在名义价格

21、报酬资本化公式的假设前提不包括（）。A．净收益A每年不变B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．价格V符合评估时点市场情况

22、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是__。A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D．它代表物业实际获取的收入

23、下列符合房地产估价机构一级资质的是__。A．取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续6年以上B．业绩要求在暂定期内完成估价标准的建筑物建筑面积8万m2以上或者土地面积3万m2以上C．注册房地产估价师人数要求，有15名以上专职注册房地产估价师D．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上

24、下列关于保险的概念，表述不正确的包括。A：保险是一种通过聚资建立基金的机制B：保险是一种财产转移的机制C：保险作为一种经济补偿制度D：保险体现一定的法律关系E：执行层的组织协调

25、估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个__的价值。A．特定时段B．任何一时段C．特定时间D．任意时间