民法典婚姻家庭编

从事房地产经纪业务，经纪人应熟知夫妻的共同财产、个人财产以及离婚等相关知识。为此，本章主要介绍夫妻财产及离婚等内容。 

第一节 夫妻共同和个人财产

一、什么是夫妻共同财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：①工资、奖金、劳务报酬；②生产、经营、投资的收益；③知识产权的收益；④继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；⑤其他应当归共同所有的财产。结婚前的恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间则属于婚姻存续期间。

夫妻对共同所有的房产，有平等的处分权。夫或妻对夫妻共同所有的房产做出重要决定，如出卖房产， 夫妻双方应平等协商，取得一致意见。

其他应当归共同所有的财产包括：①一方以个人财产投资取得的收益；②男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；③男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

二、什么是夫妻一方个人财产

下列财产为夫妻一方的财产： ①一方的婚前财产； ②一方因身体受到伤害获得的赔偿或补偿； ③遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；④一方专用的生活用品；⑤其他应当归一方的财产。

三、哪些房地产归夫妻一方所有

依据《民法典》的规定，下列房地产为夫妻一方所有：

（1）一方的婚前的房地产。婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产。 若双方婚后共同还贷，支付的款项及房地产增值部分，可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。

（2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。

（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。

四、房屋产权归属有哪些情形

（一）婚前买房

A．该住房属于金丽丽的个人财产 B.该住房属于金丽丽夫妻二人的共同财产C.该住房为金丽丽父母的财产 D.该住房为金丽丽父母与金丽丽的共同财产

【解】本题中该住房为金丽丽父母以金丽丽名义购买，将视为金丽丽父母对金丽丽的赠与，属于金丽丽的婚前个人财产，赵翔无权分割。因此本题正确答案为 A。

五、房屋析产有哪些典型案例

（1）男方婚前以个人名义支付全部房款购房，产权登记时间为婚后，产权登记在男方名下，出售该房产时，男方是否需要女方同意？

解析：依据规定，属于夫妻一方财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。只要房屋买卖发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理，即使不动产权证登记时间是婚后，房屋仍属于个人所有。既然是男方的婚前财产，该房产即为男方个人财产。因此， 男方出售该房产，无须女方同意。

（2）男方婚前全额出资，产权登记在男方和女方名下，男方能提供证据证明自己全额出资且为实际产权人，出售该房产时，男方是否需要女方同意？

解析：依据规定，夫妻一方婚前购置房屋，权利登记在双方名下，为夫妻共同财产。因此，房屋登记在双方名下的，无论出资方是谁，均应认定为夫妻共同财产。出售该房产，男方需要征得女方同意。

【例】客户孙杰杰的父母在孙杰杰和其配偶丹结婚前，支付首付款购买了一套住宅，产权登记在孙杰杰和丹两人名下，婚后夫妻二人共同还贷。若孙杰杰和丹离婚，下列说法，错误的是（ ）。

A．该住宅的所有权人为孙杰杰的父母 

B.该住宅的所有权人为孙杰杰和丹

C.该住宅的所有权人为孙杰杰和孙杰杰的父母 

D.该住宅的所有权人为孙杰杰，丹只能得到共同还贷的补偿

【解】依据规定，夫妻一方婚前购置房屋，权利登记在双方名下，为夫妻共同财产。因此，房屋登记在双方名下的，无论出资方是谁，均应认定为夫妻共同财产。本题虽然是婚前购买的住房，但是登记在夫妻双方名下，为夫妻共同财产。因此本题答案为 ACD。

（3）男女同居期间共同出资购房，产权登记在男方一人名下，男方出售该房产时，是否需要征得女方同意？

解析：依据，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按照一般共有财产处理。因此，男女双方以夫妻相称共同生活并共同出资购房，该房产应为男女双方共有财产。男方出售该房产，应征得女方同意。

（4）双方父母出资购房，产权登记在男方名下，男方私自与买方签署房屋买卖合同，女方父母能否以男方无权处分为由主张合同无效？

解析：依据规定，由父母双方出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资额按份共有，但当事人另有约定的除外。因此，双方父母都有出资，夫妻之间又没有约定，该房产属于夫妻共有，处分房产应经双方同意。女方父母不是房屋所有权人，以男方无权处分为由主张合同无效很难得到支持。

（5）由夫妻双方出资，以男方父亲名义购买房改房，男方父亲未经夫妻同意，擅自将房改房出售，夫妻是否可以主张男方父亲与买方签署的房屋买卖合同无效？

解析：依据规定，婚姻存续期间，双方用夫妻共同财产以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买房屋时的出资，可以作为债权处理。因此，男方父亲作为该房改房的合法产权人，其与买方签署的房屋买卖合同是有效的。夫妻只能向男方父亲主张返还出资款

第二节 离婚

一、协议离婚如何办理 

我国的离婚制度，分为协议离婚和诉讼离婚两种。由于婚姻关系当事人对离婚所持的态度不同，在处理程序上也不大相同。男女双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

双方自愿离婚，到婚姻登记机关申请离婚，符合离婚条件的，暂时不发给离婚证，不马上解除婚姻关系。设定 30天离婚冷静期。自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起 30内，任何一方不愿意离婚的，都可以向离婚登记机关撤回离婚登记申请。

在 30 日冷静期届满后的 30 日内，双方应亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证，婚姻登记机关应当发

给离婚证，即解除婚姻关系。在 30日内，当事人未到婚姻登记机关申请离婚证的，视为撤回离婚登记申请， 不发生离婚的后果。

二、诉讼离婚如何办理

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。人民审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

诉讼离婚，是指婚姻当事人就是否离婚或者婚后子女抚养或者财产、债务处理等问题不能达成协议， 由一方向人民提出离婚请求，由人民调解或判决而解除其婚姻关系的一项制度。

这里所说的调解有两种：（1）男女一方要求离婚时有关组织进行的调解。有关组织包括当事人所在单位、群众团体、基层调解组织等。（2）人民审理案件过程中进行的调解。

对于有关组织进行的调解，完全取决于当事人的自愿，其对当事人没有法律上的约束力，当事人不经诉讼外有关组织的调解，其结果不是最终的，当事人仍可向人民提起诉讼。但是，诉讼中经人民进行的调解具有法律约束力。人民的调解产生三种后果：（1）调解和好，原告撤回离婚请求；（2）协议离婚，就争议问题达成协议；（3）调解无效，由人民依法作出判决。

三、婚姻关系解除如何认定

完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。完成离婚登记，是指当事人完成了离婚申请，过了离婚冷静期，拿到了离婚证。离婚判决书生效是指，一审判决书送达 15天后,双方当事人均未上诉的,即告生效。二审判决一经作出,立即生效。

离婚调解书，是指人民经过调解双方基于离婚达成的协议制作的，记载调解结果的文书，具有法律约束力。离婚调解书是人民调解后当事人双方不再请求判决离婚，由双方签字认可的文书。双方当事人签字生效。

四、复婚如何办理

离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，应当到婚姻登记机关重新进行结婚登记。复婚，是指离了婚的男女重新和好，再次登记结婚，恢复夫妻关系。

现实生活中经常出现离婚后未办复婚手续双方又同居的现象，那么，这时的婚姻关系具有何种效力呢？ 我国《婚姻登记管理条例》规定：“中国公民在中国境内结婚、离婚、复婚的必须依照本条例的规定进行登记。”因此，对于离婚后，未办理恢复结婚的登记手续而又实行同居，可以说法律是不承认其婚姻效力的， 这种同居将产生的法律后果包括：一是法律上不承认他们之间的关系是合法的婚姻关系。二是由于未办理复婚手续，相互之间没有继承对方遗产的权利和相互扶养的义务。

五、离婚后子女抚养如何处理

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。 

婚姻关系的解除，只是夫妻双方的基于婚姻而存在的人身关系和财产关系归于消灭，但父母与子女之间存有的血亲关系不因父母离婚而消除。