商业广场外墙涂料监理实施细则

XX商业广场

外墙涂料监理实施细则

编写：                       

审批：                       

XXX监理有限公司

20  年  月  日

一、工程概况 

（一）、工程名称：番禺万达广场项目

（二）、工程地点：广州市番禺区

（三）、项目位置：项目位于广州番禺万博商务区汉溪大道与万博大道交界处，迎宾大道以东，北侧临绿地，东南与汉溪大道紧邻，交通便利。

（四）、工程开工日期:2011年5月 15日；竣工时间为2013年12月30日。竣工期以整体最终施工验收完毕为止。

（五）、工程参建单位：

1.本项目为大型群体商业建筑群，包括购物中心、写字楼、文化中心、室外步行街、底商组成。

二、外墙涂料工程专业特点：

（一）、南、北区外墙涂料总施工面积约86000m2，根据招投标文件要求施工方提交的施工组织设计，外墙涂料选用立邦涂料（中国）有限公司生产的万达工程专用产品，主要包括弹性腻子、多功能封闭底漆、丙烯酸中涂、环氧底漆、高级氟碳超耐久面漆、氟碳金属漆、氟碳亚光清漆。

（二）、塔楼标准层外墙涂料颜色：根据确定的样板颜色分别为灰色（立邦色号：2A-l6796（Q50），使用部位：塔楼竖向饰线部分侧面、外墙横梁）和白色（立邦色号：1A-L6973，使用部位：塔楼竖向饰线正面及部分侧面）。

（三）、工程量大，涂料面积有86000m2，工期紧，根据招投标文件及工程施工合同约定，计划于2013年4月1日开工，到2013年5月31日完工，因此需要集中投入大量的人、机、材料精心组织，合理安排施工。

（四）、南、北区同时施工，除基层刮腻子使用现有外脚手架外，后续工序全部采用电动吊篮完成，存在高空作业风险，安全管理、控制难度较大。

（五）、外墙涂料施工需要与总包单位、铝窗分包单位施工密切配合好，做好施工工序之间的交接，否则对进度、质量影响。

（六）、室外作业，受天气影响较大，且正值雨季的来临，对施工进度和质量均存在较大影响。

三、监理依据

（一）、设计要求：

（1）设计图纸及其修改补充图;

（2）技术核定单、设计变更书;

（3）有关会议文件（设计交底、会审记录等）;

（二）、适用规范：

（1）招、投标文件及答疑纪要，建筑、节能、施工设计文件

（2）《外墙保温工程技术规程》JGJ144-2004

（3）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007    

（4）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001

（5）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

（三）、有关文件：

（1）监理合同、总承包合同及分包合同（包括业主与各方签订的各种协议）；   

（2）其它有关文件

（3）有关、法令、监理法规等；

四、监理工作流程

（一）、监理工作程序

（二）、资料管理工作要点：

1.产品书面质量文件检查内容：对进场材料、产品报验资料检查验收；检查材料的生产许可证，涂料质保书、涂料复验单、原产定出场合格证、材料检验合格证明、产品检验报告。

2.资料上报：涂料工程施工方案、质量检验评定表、隐蔽工程验收单、技术核定单。

3.材料送检：对进场材料、产品外观质量检查，产品名称、规格、型号数量、颜色等；按规定数量、批次现场取样送检（第三方实验室）。

（三）、监理工作的方法及措施

1.本工程为指定专业分包，督促总包方通过签订的分包合同、有关协议等对分包单位履行总包管理责任，在外墙真石漆施工过程中对分包单位的质量和安全活动采取有效的管理、控制。

2.监理人员采取从产品进场到现场施工的各工序的整个过程做好有关检查、验收工作。

3.分包单位必须参加每周监理例会，监理、代建、总包各方对其施工质量的评价和认可，整个存在的问题和不足，改进和提高施工质量。

4.对施工存在的质量缺陷、问题监理人员将通过口头、书面通知总包方督促分包单位整改。

5.若分包单位不服从管理、无法保证施工质量和施工安全时，在征得业主方（代建单位）同意后签发局部暂停施工令，责令整改。

6.对已施工但检查验收不符合施工质量验收标准的部位不予支付进度款。

五、工程质量监理汇总

（一）、质量控制工艺流程

1.塔楼竖向饰线部分侧面、外墙横梁涂料工艺施工工艺流程控制：

2.塔楼竖向饰线正面及部分侧面涂料工艺施工工艺流程控制：

（二）、工序质量检查内容：

1.基层检查：粉刷基面要求为水泥砂浆海绵细拉毛面。墙体清洁干燥、平整牢固、无疏松、无粉化、无明显接槎、无空鼓、无裂缝，阴阳角垂直方正、无缺棱掉角。

2.基层清理：用钢丝刷子、铲刀、砂纸等除去墙面浮灰、污染、泥浆等附着物，为涂料施工提供洁净的基面，将增加涂料与基面的附着性，延长涂料涂层的使用寿命。

3.底层施工：批刮腻子到表面平整，用立邦外墙弹性腻子批刮墙面，要求2道，表干后用砂纸打磨，清除磨灰，使整体墙面光洁、平整、完全干燥后滚涂一道底漆，要求涂布均匀边角到位，不能漏涂。底漆能填补墙面毛细孔，巩固墙面腻子，增强面漆附着力，抵抗墙面中碱性物质和渗出等，用外墙封闭底漆，确保与面涂的有机结合，增加涂层的耐久性。

4.中层施工：外墙油漆采用立邦涂料有限公司生产的氟碳金属漆，色号分别为2A-l6796（Q50）和1A-L6973。底漆采用立邦NW-8121底漆环氧底漆，腻子彻底干燥磨平后，稀释20%均匀滚涂一道底漆，要求均匀涂装无漏涂。

5.面层施工：面漆采用立邦万达工程专用NW-7044高级氟碳超耐久面漆2遍。

6.底色面漆彻底干燥后，打磨表面颗粒，彻底清除表面灰尘，采用有气喷涂涂装立邦氟碳金属漆，涂装时严格按照产品专用配套配比进行调配，喷喷嘴口径选用~，距墙面距离约约50cm左右，喷走速控制在1米/秒，以十字喷涂方法喷涂两次使表面漆膜厚度均匀一致，严禁一次性喷涂过厚产生流挂出现发花。4小时以后喷涂第二道金属漆，喷涂方法与第一道相同。确保漆膜厚度、颜色、效果均匀一致无发花。

7.金属漆完全干燥验收合格后，均匀喷涂两道立邦氟碳亚光清漆，使漆膜表面光泽均匀一致无漏涂。第一道干燥后再进行第二道喷涂。

（三）、工程质量风险分析

涂料的选用应与周围的建筑物相适应，并要求耐用、耐腐蚀，如质量不能符合要求，会产生各种通病；颜色不均和粉化剥落是两个主要通病。

1.颜色不均原因分析：

（1）同批涂料配合比不正确

（2）基层没处理干净

（3）接槎不平整

2.粉化、剥落原因分析：  

（1）基层清理不干净

（2）喷刷涂料过厚

（3）涂料过于稀释

3.为确保工程质量，监理人员尚应注意下列问题：

（1）施工方案的审核

（2）来料的质量检查

（3）涂料施工先有样板

（四）、质量控制点：

1.防止颜色不匀：  

（1）同批涂料配合比正确

（2）局部孔洞应用砂浆修补，龄期在3d以上

（3）基层油污、铁锈、脱模剂清洗干净

（4）基层表面平整、平滑度应一致

（5）喷涂施工应均匀，不漏喷，挂浆

（6）接槎必须在分格缝或阴阳角处，不得任意甩槎

2.防止粉化、剥落：

（1）基层清扫干净

（2）基层找平时，应用水泥乳胶腻子

（3）喷刷涂料不得过厚，如喷刷两道时，应在第一道充分

（4）干燥后再涂第二到

（5）喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度

（6）涂料应按出厂说明加水稀释，不得任意加水

（五）、质量标准：

1.依据标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2001)

2.基本要求：

（1）抹涂层的厚度为2～3mm；

（2）水泥系主层涂料喷涂后，应干燥12H，然后洒水养护24H后，才能施涂罩面涂料；

（3）基层表面应平整，纹理质感应均匀一致；

（4）喷涂砂粒状、云母状、细粉状、喷口口径分别为～，5～6，2～3

（5）刷涂时先清洁墙面，一般涂刷两次；

（6）喷涂停歇后应停在分格条或（缝）处；

（7）抹灰后3d以上再进行涂饰；

（8）溶剂型涂料在0℃以上温度均可施工，但在高温、阴雨天不得施工；

（9）无机硅酸盐内外墙施涂，完工后24小时之内避免雨水冲刷；

（10）彩色涂料和喷涂涂料必须在2～4小时内用完(夏天2H，冬天4H)气温低于2℃及雨天不宜施工。

1.施工质量要求：

（1）涂料表面施工质量

1.施工方案 

（1）施涂施工顺序

（2）颜色与周围建筑物相适应已有甲方认可

2..基体 

（1）有足够强度、无酥桦、脱皮、起砂、粉化、凹凸

（2）油污，铁锈，隔离剂等用水冲净

（3）表面平整

（七）、监理过程控制要点：

1.实测抽查项目：

1.涂膜在物体表面上达到最佳性能的时间，标准温度下25℃需要7天,在此期间尽可能减少对漆膜表面的污染、磕碰，避免因局部修补出现的印迹影响整体效果。

2.涂料（腻子、底漆、面漆）的施工条件为：施工温度＞5℃、湿度＜85%，涂料的储存温度应在5～40℃之间，应储存于阴凉干燥的地方。

3.大风条件下不建议施工，风力过大时，会造成漆膜缺陷，同时也会大大增加面漆的损耗。

六、安全文明施工管理 

（一）、吊篮作业安全控制：

外墙施工已确定用外挂电动吊篮施工，属高风险作业，根据规定：

1.施工单位施工前必须在当地安全主管部门备案。

2.吊篮安全施工方案必须经过专家论证通过后实施。

3.施工时严格按批准的吊篮安全施工方案及操作规程实施。

（二）、安全文明施工控制：

1.施工人员应戴好安全帽。

2.临边及高空作业应系好安全带。

3.施工人员禁止酒后上岗。

4.易燃材料应储存在阴凉、远离火源的地方，储仓及现场应严禁烟火，并配备一定数量的灭火器。

5.施工废料、垃圾应储存到专用容器内，定时清理。

6.施工时要做到工完场清，活完料清。