二手房买卖合同范本(全面)

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 

第一条 房屋信息

乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市_______________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见房屋产权证第________号和土地使用证第_________号）。

第二条 房屋权属声明

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，并保证该房屋不受他人合法追索。

第三条 交易价格

上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

第四条 定金

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款。

　　　　 □在___________时由甲方退还乙方。

第五条 付款时间与办法： 

□甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 

□甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于产权交割完毕当日付给甲方。

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之____支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过____天，且所欠应付到期房价款超过________元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后____天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之____的违约金。

第六条 房产交付

甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、天然气、物业、通讯、有线电视及_________________等费用结清。

双方定于_______________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在_______________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之____支付违约金。

□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过____天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后____天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之____支付违约金。

第七条 税费分担 

甲乙双方应遵守国家房地产、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第 房屋共有权人利益

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第九条 房屋所有权及土地使用权变更登记

1、甲、乙双方同意，在本合同生效后_______日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

2、该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担 。

３、办理以上手续应当缴纳的相关税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担 。

４、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第十一条 风险转移

该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。

第十二条 违约责任 

本合同自甲乙双方签定之日起生效。

若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 

第十三条 合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第十四条 本合同如需办理公证，经国家公证机关______________公证处公证。

第十五条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

第十六条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的

□提交__________________仲裁委员会仲裁；

□依法向___________人民起诉。

第十七条 本合同一式_______份。甲方产权人____份，乙方____份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关____份，__________________________公证处及________________________________各一份。

第十 甲、乙双方约定补充条款如下：

附件：1.房屋平面图和四至范围

2.租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法

3.室内附属设施和装修情况

出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________

身份证号码：___________________身份证号码：____________________

地　　　址：___________________地　　　址：____________________

邮　　　编：___________________邮　　　编：____________________

电　　　话：___________________电　　　话：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：__________________

身份证号码:____________________身份证号码：____________________ 

见 证 方：                     鉴证机关：

地　　址： 

邮　　编： 

电　　话：

法人代表：

代　　表：　　　　　　　　　　 经 办 人：

日　　期：　　年　　月　　日 　鉴证日期：_______年____月____日