湖北省2017年房地产经纪人制度与：耕地占用税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备

2、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。A：总体风险B：意外风险C：经营风险D：个别风险E：客户资金代收代付风险

3、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。A：业务处理自动化B：业务系统自动化C：办公自动化D：生产、设计、客户服务自动化E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的财富。A：社会关系B：良好的判断力C：说服别人的能力D：面谈技巧E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、出租独家代理人的佣金是由。A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担E：工厂的生产设备

6、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：房地产代理B：房地产经纪C：房地产居间D：房地产咨询E：客户资金代收代付风险

7、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。A：WT对策B：WO对策C：ST对策D：SO对策E：工厂的生产设备

8、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A：房地产成交价格B：房地产评估价格C：房地产市场价格D：房地产销售价格E：权利型房地产投资信托

9、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托

10、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备

11、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。A：≤100B：≤150C：≤200D：≤250E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险

13、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略E：客户资金代收代付风险

14、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险

15、下列不属于景观调查要素的是。A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。A：2．25％B：3．25％C：4．25％D：5．25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、关于租赁用途的表述中，错误的是。A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C：确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同E：权利型房地产投资信托

18、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。A：科学技术环境B：社会文化环境C：经济环境D：人口环境E：工厂的生产设备

20、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志B：楼盘的产品品质C：楼盘的设计风格D：楼盘的装修标准E：工厂的生产设备

21、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险

22、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险

23、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。A：指定代理B：职务代理C：委托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。A：密实B：堆积密度C：干密度D：表观密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。A：假设法B：直接法C：对比法D：总结法E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。A：自然人B：物C：合伙组织D：智力成果E：行为

2、企业的资金来源包括等筹资渠道。A：企业内部筹资B：银行贷款C：资本市场D：国家拨款E：统借国外贷款

3、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视控制功能B：办公自动化功能C：综合布线功能D：消防灭火报警监控功能E：公用设施监视控制功能

4、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。A：区域选择B：店址选择C：门店租赁谈判和签约D：员工持续培训E：开业准备

5、按照个体性的程度，可将人的性格分为。A：外向型和内向型B：顺从型和型C：理智型和情绪型D：情绪型和意志型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。A：自负盈亏B：共担风险C：共享收益D：合伙经营E：共同出资

7、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。A：购房需要B：购房动机C：购房兴趣D：购房目标追求E：购房观察力

8、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。A：促成房地产交易B：提高房地产交易效率C：降低房地产风险D：增强房地产行业竞争E：维护房地产交易安全

9、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。A：存在状态B：运动属性C：发展规律D：市场价值E：运动方向

10、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。A：应收标价法B：预付标价法C：间接标价法D：直接标价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。A：企业经营理念B：企业资金实力C：品牌的知名度D：企业发展的整体战略E：企业经营模式

12、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A：菜田基金B：防洪费C：征地管理费用D：土地荒芜费E：耕地占用税

13、下列内容中，属于品质变异标志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性别D：居民的文化程度E：居民的职业

14、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。A：体察客户的希望B：注重人性化C：注重个性化D：珍惜常客E：平等化意识

15、房源营销的原则包括。A：卖点突出B：广告形式要多样C：广告内容真实D：不超范围承诺，不提供虚假信息E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

16、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。A：专业性B：特殊性C：知识性D：复杂性E：客户资金代收代付风险

17、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。A：租赁用途B：租金及交付方式C：租赁期限D：装饰、设备标准承诺E：变更和解除合同的条件

18、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗的补偿费D：临时用地补偿费E：地上附着物的补偿费

19、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。A：商铺B：旅馆C：写字楼D：娱乐场所E：影剧院

20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。A：执业资格考试B：吊销执照C：注册D：监督管理E：继续教育

21、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。A：公交数量B：公交便捷程度C：附近交通状况D：生活方便程度E：道路通达程度

22、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明B：房屋面积测算有误差C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记D：房屋登记机构及工作人员过失行为E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

23、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。A：房地产经纪营业员从业资格B：房地产营业员从业资格C：房地产经纪人协理从业资格D：房地产代理执业资格E：客户资金代收代付风险

24、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。A：受益人B：委托人C：居间人D：受托人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房源的特征主要包括等。A：独家性B：动态性C：完整性D：可替代性E：系统性