甘肃省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地

2、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地

3、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地

4、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。A：50B：60C：80D：90E：35％～50％

5、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素

6、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。A．环比指数B．综合指数C．定基指数D．条件指数

7、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。A：B：省级C：市级D：县级土地管理部门E：35％～50％

8、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。A．测绘目的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位

9、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素

10、农用地转用必须依法办理__手续。A．转用B．转让C．审批D．审核

11、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化

12、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36B：40C：90D：100E：时间因素

13、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。A．人口密度控制、用地结构B．建筑物密度、容积率C．区域交通管制、用地结构D．公用设施条件、容积率

14、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法

15、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素

16、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是__。A．职工工资B．房屋折旧费C．营业税D．改扩建费用

17、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。A．60B．70C．80D．90

18、预备费应列属．【2004年考试真题】A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地

19、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2009年考试真题】A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素

20、财政原则的具体内容不包括__。A．足额B．有效C．稳定D．适度

21、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素

22、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/平方米。A．515．3B．532．6C．635．4D．652．8

23、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为__元/平方米。A．3650B．4232C．5270D．5599

24、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素

25、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。A．土地用途B．保障经济的可持续发展C．实现土地权利设置的公平与效率D．维护土地公有制E．维护土地私有制

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、统计的作用包括__。A．提供信息B．整理信息C．咨询服务D．监督管理E．统筹规划

2、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市价格行政主管部门确定

3、剩余法评估中，开发建筑成本包括。A：直接工程费B：间接工程费C：建筑承包商利润D：建筑承包商机会成本费E：发包商负担的建筑附带费

4、《森林法》规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由__登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。A．市级林业主管部门B．县级以上地方C．县级以上地方林业主管部门D．乡级

5、下列的城市总体规划，应报审批。A：重庆市的城市总体规划B：南京市的城市总体规划C：厦门市的城市总体规划D：山东省lI缶清市的城市总体规划E：北京市的城市总体规划

6、下列项目用地，必须报批准。A：征收基本农田B：乡镇企业占用基本农田C：军事用地征收基本农田D：征收基本农田以外的土地36亩E：直辖市城市用地占用基本农田

7、中发[1997]11号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。A：不得出让B：不得用于经营性房地产开发C：可以出租用于非农业建设D：不得出租用于非农业建设E：不得转让用于非农业建设

8、房屋面积测算内容有。A：住宅面积和写字楼面积B：房屋建筑面积和公用建筑面积C：产权面积和使用面积D：预测面积和实测面积E：平房面积和高层面积

9、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。A．土地B．耕地C．牧草地D．地下水

10、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。A．将承包的土地交回发包方B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地

11、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。A．土地利用方向变更的困难性B．土地永续利用的相对性C．土地面积的有限性D．土地位置的固定性E．土地质量的差异性

12、房产税的征税范围是的房产。A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：城市

13、以下不属于征地工作程序范围的是__。A．告知征地情况B．确认征地调查结果C．组织征地听证D．土地规划设计

14、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲B：亚纲C：土类D：土属E：亚类

15、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每（）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，对各省、自治区、直辖市各考核一次。A．3B．5C．7D．2

16、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标志B：数量标志C：直接标志D：间接标志E：实践标志

17、1988年，修改《土地管理法》，确定了。A：土地使用权可依法转让的原则B：土地所有权与土地使用权相分离的原则C：健全土地节约利用和收益分配机制D：实行国有土地有偿使用制度E：实行国有土地无偿使用制度

18、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是__。A．土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移B．土地使用权租赁合同是有偿合同C．如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为D．当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

19、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量B．形状C．质量D．资金E．大小

20、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例B：预付总资本的一定比例C：建筑费用的一定比例D：建筑费和专业费的一定比例E：农村社会经济发展水平

21、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：土地

22、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。A．乡(镇)农民集体土地B．国家依法征收的土地C．国家依法征用的土地D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

23、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为18万元C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E．土地补偿费归村民所有

24、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 [2004年考试真题】A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：我国实行私有土地面积最高额的

25、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是__。A．此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B．只对自身客体所在位置上的土地有影响C．只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D．绿地状况、自然条件可为面状因素