2015年上半年甘肃省土地估价师管理与法规备考汇总模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。A：50～100B：60～120C：70～140D：80～160E：时间因素

2、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地外开发投入的费用总和C．宗地内开发投入的费用之总和D．宗地内外受益分摊的开发费用总和

3、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地

4、根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。A：20％B：30％C：40％D：50％E：35％～50％

5、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素

6、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．土地所有权B．抵押权C．土地使用权D．收益

7、不可划分特殊职能城市的是__。A．纪念性城市B．工农物资集散地C．边防城市D．经济特区

8、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地

9、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性

10、”杜能圈”的第三圈为（）。A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区

11、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A．建设用地单位B．建设部门C．土地管理部门D．规划管理部门

12、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A．货币资金B．流动资产C．现金D．库存现金

13、某城市的一企业使用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。A：5000B：50 000C：2000D：20 000E：土地

14、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。A：整个开发期B：1／2开发期C：1／4开发期D：3／4开发期E：时间因素

15、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值B．使用价值C．货币D．经济

16、《刑法》第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的。”A：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C：处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D：处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金E：35％～50％

17、有一栋房屋，占地面积为30m2，建筑面积为36m2，耐用年限65年，已使用15年，重置价格为54000元，残值率为20%，则该栋房屋的现值为__元。A．50000B．44031C．50072D．60000

18、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】A：36．2B：41．8C：43．4D：52．0E：土地

19、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素

20、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。A．土地使用年限B．土地供需状况C．上一级土地利用总体规划D．国民经济和社会发展规划E．土地质量与价格

21、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素

22、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素

23、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)A：15B：18C：108D：150E：土地

24、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和经济耐用年限B：经济耐用年限和会计耐用年限C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D：自然耐用年限和经济耐用年限E：时间因素

25、土地开发整理不包括__。A．土地开发B．土地整理C．土地利用D．土地复垦

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。A：土地价格B：被征用土地位置C：征地补偿标准D：征地批准用途E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

2、土地登记具有等特点。【2004年考试真题】A：统一性B：唯一性C：间断性D：强制性E：建立地籍信息系统

3、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是__。A．暗棕壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤

4、下列说法不正确的是__。A．路线价法适用于城市土地评估，更适用于农村土地评估B．路线价法适用于征地拆迁评估C．路线价法适用于征地补偿评估D．路线价法不适用于大量宗地评估E．路线价法适用于土地课税、土地重划

5、我国土地制度改革主要是指改革。A：土地储备制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：35％～50％

6、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．半年B．一年C．一年半D．两年

7、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有__费用。A．财务B．待摊C．预提D．管理E．销售

8、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。A．轴线B．尺寸C．单位D．标高

9、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。A：剩余使用年限减去已使用年限B：最高出让年限减去已使用年限C：剩余使用年限D：剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限E：法定年限

10、投资基金的特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权

11、如果对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易

12、建筑应根据其使用功能的重要性分为__。A．甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B．乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C．丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D．丁类建筑应属于抗震次要建筑E．一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高

13、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括__。A．确认评估对象B．估价方案C．约定现场勘察时间D．议定评估收费E．确定委托方估价的目的

14、某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。A．250B．304C．324D．340

15、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性

16、《基本农田保护条例》规定，县级以上部门对基本农田环境污染进行监测和评价。A：农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门B：农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门C：农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门D：农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门E：35％～50％

17、__相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。A．结构B．比较C．强度D．比例

18、一般性货币工具包括。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：优惠利率D：公开市场业务E：消费信用控制

19、土地市场供需的措施中，财政在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。A：地租B：税收C：财政投资D：管理E：金融

20、中心地体系基本模型的原则包括。A：市场原则B：交通原则C：区域原则D：行政原则E：经济原则

21、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。A：居住用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年C：商业40年D：旅游50年E：娱乐用地40年

22、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察

23、土地资源可持续利用的内容包括__。A．生产性B．稳定性C．安全性D．保护性E．经济可行性

24、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。A：总报酬上升的速度递减B：总报酬先升后降C：平均报酬单调增加D：平均报酬先升后降E：平均报酬单调减少

25、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。A．省、自治区、直辖市B．生产建设兵团C．计划单列市D．市E．县