物业供配电运行管理规程

保障供配电系统设备（设施）的规范管理和安全运行。

2.  适用范围

适用于各大厦、住宅区供配电设备及附属设施的运行管理工作。

3.  职责

3.1  物业服务中心经理负责检查监督。

3.2  工程部主管负责制订供配电设备维修保养计划及设备的综合管理。

3.3  机电值班人员负责对供配电设备的运行及维修、保养。

4.  内容

4.1  运行值班员

4.1.1   值班员每两小时巡视一次变压器及配电柜，记录设备运行数据（环境温度、电流、电压、功率因素等）于高、低压配电运行记录，同时检查运行状况。

4.1.2   每班巡视一次高压环网柜。

4.1.3   每天晚班值班人员必须按标准清洁一次值班室、高、低压配电室环境。

4.1.4   当市电停电时（含突发性的停电事故），值班运行电工应立即通知工程维修部主管和监控中心，向用户(含地产公司)作好解释工作；通知主管及物业服务中心经理并联系供电局，同时检查电源（市电/发电）柜的自动转换开关的工作情况及发电机组是否已启动，如有异常不能自动应立即手动合闸（或手动启动）。

4.1.5   值班人员当值期间发现异常，应及时排除和解决，重大事故或不能处理的事项应立即上报主管，并在主管的指挥及协同下排除和解决异常。

4.1.6   每月对发电机进行二次日常的试运行操作，并将工作情况记录于《发电机运行记录》。

4.2  工程主管

4.2.1   每日对值班人员的值班情况进行检查、督导。并将情况记录于《工程维修部工作日记》。    

4.2.2   每月对机电设备的运行记录进行收集、整理、归档。

4.2.3   每月25日前制订下一月的机电运行值班安排表。

4.2.4   对运行中发现需要外委维修、检测的工作事项申报联系。

4.2.5   对《操作票》、《工作票》核发及检查监督。

4.2.6   负责编制供配电设备台账、设备卡。

4.3  设备运行管理要点

4.3.1   高压开关设备

1） 保持开关柜环境温度-5℃—40℃。

2） 每班巡视一次高压开关柜有无放电现象；柜体接地牢靠，高压绝缘垫应保持干燥、完好。

3） 开关柜上断、合指示应与开关实际位置相符；对停用的开关柜悬挂“禁止合闸，暂停使用”的警告牌。

4） 发生紧急或意外事故时，立即断开总电源开关；通知大堂值班安管员、监控中心做好向用户的解释工作同时上报主管和物业服务中心经理 。

4.3.2   对高压开关柜的停、送电操作应严格按规定操作。

1） 电力变压器

a.为确保变压器长期安全、经济运行，要对变压器的输出电压、负载情况严密监视并保持良好的散热和通风。

b.值班运行电工每班巡视一次变压器房,检查变压器有无异常声音及异味、高压侧有无放电现象、有无异物在变压器顶部和周围；接地点是否牢靠；室内有无小动物等。

c.对长期停用的变压器在投运前应对其详细检查。如核对一、二次的接线，临时接地是否拆除，工具、杂物有无遗漏等。

d. 应根据变压器的绝缘等级标准，平均温度不超过80%。

e. 值班运行电工每两小时记录一次，将变压器运行中的电压、电流、温度记录于高、低压配电运行记录和将巡检情况记录于《值班记录》中。

f.每年3月份对变压器进行一次绝缘测试和接地极的接地电阻测试。

4.3.3   电力电缆

1)  值班运行电工应每月检查电缆沟内，是否有易燃、易爆气体或液体，检查电缆沟的防排水和防鼠虫害设施是否完善。如有异常应立即处理，并将情况记录于《机电设备巡检记录》中。

2)  在检修电缆时，电缆沟内要有足够的空间，在拆除某一回路时，应不影响其它回路正常供电，在电缆联接端口处须加装绝缘罩。对未能完善的事项及时报告并采取防护措施。

3)  运行中的电力电缆应注意检查电缆热胀冷缩及高温、震动等影响和湿度、机械强度，局部放电、氧化等因素的变化，发现情况立即处理并上报主管。

4)  每年3月份对电缆进行一次绝缘测试和接地极的接地电阻测试。

5)  检查电缆槽的完好情况，跨接地线牢靠，槽盖是否变型或未盖，有无锈蚀。

6)  值班运行电工应每月清洁一次电缆沟、电缆槽及电缆。

4.3.4   低压配电设备

1)  每班对低压配电室及配电柜、配电屏等表面清洁一次。

2)  值班运行电工在巡检时应加强检查接地装置和其可靠性。

3)  配电柜后通道不得堆积杂物。

4)  观察配电柜的各仪表、指示灯工作情况，有无异音和异味，发现异常立即处理或上报主管。

5)  非紧急情况下，对用户停、送电应按《停、送电通知单》执行，《停、送电通知单》应有房管员、工程维修主管和物业服务中心经理签名核批方为有效。严禁私自停、送电。

6)  每月对电源柜（市电/发电）的自动联锁装置进行一次检查，机械联锁和电气联锁装置是否完好可靠。

7)  运行中发现跳闸：如分路开关跳闸，先查明原因再送电合闸；如查不出原因立即报告主管，主管组织人员查明原因、排除故障后才能送电。

8)  配电房的模拟系统图应与各配电柜开关实际位置相符。

9)  每年3月份组织一次对低压配电设备，按供配电设备维护保养规程，由工程维修主管组织机电人员严格遵守《工作票》内容，进行保养、清洁、维护。

4.3.5   配电房（室）

1)  配电房设专职机电工，实行24小时值班，未经工程维修主管、物业服务中心经理批准，非正常工作人员不得入内。

2)  配电房内设备及线路安装、布局改变，由工程部报方案；物业服务中心经理审核、批准。

3)  重大改变要上报公司主管领导批准。

4)  配电房内消防设施、设备应确保完好，并按25M2/只规定配置灭火器，规格应在4KG/只以上。

5)  加强日常维护检修，保证配电房公共照明、应急指示灯等设施、设备完好，并保持通风良好。

6) 平时应保持配电房地面、墙面及设备外表清洁无尘。

7)  做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；杜绝蛇、鼠等小动物进入配电房。

8)  值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况；严禁变压器、空气开关超载运行。

9)  值班员应认真做好值班记录，认真执行交制度。

4.3.6   发电机组

1)  值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应每两小时做一次巡检和数据的记录。

2)  平时应保持发电机的机油油位应于标尺“L—H”间、冷却水水位达到规定要求，柴油箱中的储备油量应能保证满足发电机带负荷运行8小时。

3)  发电机每月25日手动开机空载试运行二次，运行时间不少于15分钟，并将运行情况记录于《发电机组运行记录》。

4)  当“市电”停电时，一般情况下发电机组延时6秒自动启动，若不能自动启动，值班人员应迅速赶到发电机房，遵照柴油发电机操作规程对冷却系统、润滑系统、空气系统进行检查，经检查无故障，迅速手动启动发电机组。

5)  发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观察，送风机是否启动，检查发电机各技术指标是否正常。带负荷运行中，每两小时抄填一次《柴油发电机组运行记录》。

6)  每月清扫二次发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象及时处理并上报主管。

7)  加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备，机房严禁吸烟。

8)  保持通风良好及照明，环境温度不超过400C。

4.3.7   强电井 

1)  值班运行电工每月清洁一次强电井，及检查电井内有无鼠虫害。

2)  检查电井门锁、标示牌、井内照明是否完好。

3)  每月巡检一次强电井内母排与插接箱插接是否完好，应无闪弧、缺相、发热等现 象，插接箱内开关联接线桩头无松动、触头无烧坏、开关无超载过热现象。

4)  每月巡检一次强电井内电表箱的完好，检查箱内电表的工作状态，电表的进出线有无发热烧焦现象，表封是否完好。

5)  每月巡检一次强电井内电力电缆的运行情况，如：电缆有无发热现象，电缆槽是否完好，跨接地线是否牢靠，并将巡检情况记录于《设备设施月检记录》。

5.  支持文件

无

6.  适用工具

6.1  《高低压配电运行记录表》 

6.2  《工程部工作日记》 

6.3  《设备设施月检记录表》 

6.4  《发电机组运行记录》 

6.5  《操作票》 

6.6  《工作票》