003精装修项目样板验收标准4

（2019版）

2019-04-22发布前言

一、编制目的

为提高建发房地产集团精装修项目的施工质量、规范精装修项目的样板技术要求和验收标准，借鉴优秀企业的经验，总结我司在以往项目的经验教训，特制定本标准。

二、适用范围

本技术标准适用于集团开发、代建的所有精装项目。

三、编制说明

本标准自发布之日起实施，所有在建项目根据不同建设阶段按本标准要求进行实施；本技术标准由集团工程中心负责修订与解释。

一、施工要求

1.1精装修总包单位进场后，应按合同约定的工期、质量、工艺、材料要求，进行工法隐蔽样板工程和交付样板工程验收。

1.2批量精装修项目精装总包进场后不晚于60天内完成工法隐蔽样板，不晚于90天内完成交付样板。

1.2.1每家精装修总包单位应单独将该标段内主力户型及变异户型进行样板打样（变异户型的样板可与区域沟通，并报备集团）。

1.2.2应完成所有户型的放线样板（含3D家具投影），主力户型和变异户型的工法样板各一套。

1.3毛坯公区装修项目精装总包进场后不晚于60天内完成工法隐蔽样板和交付样板。

1.3.1毛坯公区装修项目样板验收包含首层大堂、负一层大堂、标准层。

1.3.2精装总包进场后60天可先验收标准层，后期首层大堂、负一层大堂具备施工完成再进行样板验收。

1.4工法隐蔽样板、交付样板要求通过区域公司（城市公司）相关部门验收合格，再通知集团工程中心验收，工法隐蔽样板工程中心验收合格方能进行批量精装修工作。

1.5交付样板验收过程中，现场应提供所有设计最终确定的材料样板。

二、验收标准：

2.1工法隐蔽样板：

放线样板：1.全屋/楼层精准放线包含：一类线、二类线、三类线；2.过程评估检查放线样板包含：一类线。

工法样板：1.吊顶龙骨基层节点；2.墙面造型基层节点；3.墙地面防水基层节点。

2.2交付样板：

交付样板：应将交付业主所包含的部品、部件安装到位。

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放线管理

点位

灯具、烟感、喇叭、喷淋、开关、插座等各机电未端

墙面：

根据设计要求将相关开关、插座等各机电末端点位精准放样； 要求设备与瓷砖排版未出现骑缝现象；吊顶：

根据设计要求将灯具、烟感、喇叭、喷淋、空调、吊顶检修口精准放样；

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工艺工法顶棚工程 吊顶基层 吊顶饰面

基层：

主龙骨端头离墙不应大于100mm，离吊件悬挑不大于300mm，搭接部位应错开设置，离墙距离不应大于300mm；

跌级吊顶、窗帘盒侧封板高度≥200mm 时，应设置燕尾榫，背部采用细木工板满涂白乳胶加固，拼接处采用骑马钉固定；饰面： 转角处应采用“L”型封板（转角长度应≥200mm）；如双层封板应错缝安装，且两层间满涂白乳胶固定； 所有固定应采用自攻螺丝固定，且做好防锈漆处理。严禁采用钉固定；

吊顶封板应与墙面饰面材料留缝5-8mm； 若遇切割边接缝，应将切割边裁成V 字缝； 吊顶采用自攻螺丝固定，钉帽需满涂防锈漆；

木作基层采用阻燃板，进场后应做防白蚁、防潮处理并作影像记录；7

工艺工法

墙面（瓷砖、石材）工程

湿贴

瓷砖批刮粘结剂，应进行水平及垂直批刮；

砖缝应采用专用填缝剂，颜色应符合设计要求或与砖相近的颜色；

铺贴前，玻化砖应清洗背面，涂刷界面剂；

釉面砖应浸泡2H 以上，晾干后方能铺贴；应对原粉刷层进行空鼓检查与整改，粘贴前要对表面浮尘进行清理；

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工艺工法

墙面（瓷砖、石材）工程

干挂

墙砖高度超过3.6m 的，应采用湿挂或挂贴工艺(采用“K”型干挂工艺或干架工艺),石材饰面超过3m ，应采用干挂件。 最上一批砖应采用铜丝绑扎和石膏板侧顶工艺处理； 最下一批砖应进行湿贴或采用灌浆处理；

干挂石材基层为砼墙的应打膨胀螺栓焊接钢架处理，基层为砖墙的应采用穿墙螺杆做对拉处理；

瓷砖背面开槽应送至专业加工厂加工，严禁现场开槽；

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工艺工法

墙面（木饰面）工程

墙面基层 墙面饰面

基层：

木基层应采用不小于12mm 厚阻燃板； 基层板的接缝处应预留2～3mm 膨胀缝隙；

木龙骨、木楔和基层背面施工前须做防白蚁、防腐、防潮处理；基层板应离地面完成面20-30mm ；或采用轻钢龙骨基层； 所有固定应采用自攻螺丝固定，严禁采用钉固定；饰面：

木饰面安装时，不应在装饰面用钉固定；

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工艺工法地面工程

石材、瓷

砖地面

石材、瓷砖铺贴应根据排版图纸进行铺贴，版面应无起拱、色差；

砖缝应采用专用填缝剂，颜色应与瓷砖颜色相近；

电梯门槛标高应高于电梯厅地面5-10mm（放坡处理）；

风雨连廊地面铺贴前应注意找坡，避免积水，瓷砖应采用防滑砖；

风雨连廊地面采用排水沟，地面不易积水；

在大面积铺贴前应形成标准下单尺寸；

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工艺

工法

水电

工程

线管

水管

开槽：

管线开槽宽度为d*n+20mm≤开槽宽度≤d*n+60mm；

管线开槽深度为d+20mm≤开槽深度≤d+40mm；

开槽双线应延伸至吊顶作业高度100mm以上，即完成面100mm

处设置止断线；

布管：

禁止强弱电线共管敷设；

管线敷设前应洒水养护并套浆处理，挂网（宽度超过管槽两

侧各100mm）抹灰保护；

吊杆：

线管和水管不应直接固定在天花吊杆和龙骨上，应设置；

展示节点类型：窗帘、

灯槽、轻钢龙骨基层、

封板节点构造、吊顶固

定点构造。

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工艺

工法

消防栓

基层

饰面

基层：

消防栓钢架根据面层排版焊接完成，应去除焊渣涂刷防锈漆；

消防栓底部应采用C20细石混凝土浇筑或砌砖粉刷，并自内

向外做倒坡处理，内壁应刮白处理；

饰面：

消防栓装饰门开启方向应确保开门见栓，同时应保证开启最

小角度能达到120°；

消防栓暗门背部应采用镀锌铁皮或铝塑板进行封闭；

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工艺

工法

电梯

门套

钢架

木作基层

钢架：

钢架根据设计要求焊接完成，并去除焊渣涂刷防锈漆；

木作基层：

木作基层应做防白蚁、防潮处理，基层板应离地面完成面

20-30mm；

木作基层板固定采用自攻螺丝固定，严禁采用钉固定；

电梯门套完成面不应遮挡电梯开门净尺寸；

电梯门框与门洞之间

应采用镀锌铁皮密实

封闭；

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成品保护

首层负一层标准层

墙面 地面 入户门 铝合金窗 栏杆 消防门 管道井门 电梯门套 其他

首层大堂及负一层墙面、地面施工完成养护后应及时做好成品保护；

标准层施工完成后应对地面及墙面阳角进行保护；

门扇采用原厂保护膜或防护垫保护，门套阳角采用护角条保护；

铝合金门窗玻璃、框体采用不粘胶保护膜保护； 门、窗下轨应采用“U”型保护罩保护； 栏杆应采用保护膜覆盖保护； 电梯门套应采用护角条保护；

开关、面板、喷淋、喇叭、烟感应采用保护膜保护；

开关插座底盒应保护；

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安全文明文明标准

文明标识

楼层主入口显眼处位置，应有X X 项目部及施工单位企业名称的喷绘、施工现场入口处应悬挂“您即将进入XX 装饰施工区域，请注意安全,正确配戴安全帽”等警示牌；

施工现场必须悬挂施工工期及进度明确标示牌、管理人员联络方式、楼层逃生路径图、管理规定等明确标示牌； 施工场地设置楼栋、单元标示牌； 楼层内应设置逃生疏散指示图；

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安全文明安全设施

安全防护 安全用电及防火

安全防护：

临边洞口应做临边防护；

走道栏杆未装前应做临边防护；

用电及防火：

施工现场应设置合理有效的消防用水、灭火器材、消防沙；

临时用电应挂墙，严禁拖地； 用电应采用“一机、一闸、一漏”；

配电箱应设置门及门锁、防雨措施；箱体内设置系统接线图、分路标记、巡视维修记录表；

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观感要求地面工程 观感 安装

观感：

排版尺寸美观；

横平竖直，表面干净整洁，无缺损、空鼓、色差； 勾缝均匀、顺直、饱满，颜色同瓷砖/石材； 石材结晶研磨处理到位；

安装：

门头石应铺贴完成； 地漏应安装到位；

成品保护验收期间全部拆除，保洁到位；

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观感要求门窗工程 观感 安装

观感：

表面干净、无污迹、灰尘、无划伤、无色差； 无渗漏，泄水孔、防风盖齐全；安装：

五金配件安装齐全、牢固，开闭灵活、无异响； 闭门器选型合理，安装完成，避免碰撞； 栏杆安装牢固、无松动；

栏杆也应安装到位；尽量不采用打胶形式收边；

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观感要求

管井 观感

观感：

墙地面干净整洁、阴阳角顺直、无明显色差及污染； 安装横平竖直、干净整洁、无破损、无色差； 洞口封堵规范整洁； 标识清晰；

洞口四周应作防水反坎；

技术交底会会议纪要表.d o cx

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放线

管理

点位

末端定位

（空调、开

关、插座）

线盒位置进行定位标识；

给水点设置十字中心；

给水点设置抹灰面进出位标高标识；

空调风机盘管设置定位标识；

开关、插座根据设计要求设置定位标识；

家具（沙发、茶几、电视柜、床、床头柜等）应1:1设置定

位标识；

将卫生间、厨房的出水点位及排水点位进行模板固化；

给水点设置十字中心线

给水点设置抹灰面进出位标高标识

止回阀及排烟软管应

安装到位；

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工艺

工法

顶棚

工程

吊顶基层

吊顶饰面

基层：

主龙骨端头离墙不应大于100mm，离吊件悬挑不大于300mm，

搭接部位应错开设置，离墙距离不应大于300mm；

跌级吊顶、窗帘盒侧封板高度≥200mm时，应设置燕尾榫，

背部采用细木工板满涂白乳胶加固，拼接处采用骑马钉固定；

木作基层应做防白蚁、防潮处理，并作影像记录；

饰面：

吊顶封板应与墙面留缝5-8mm；

转角处应采用“L”型封板（长度应≥200mm）；如双层封板应

错缝安装，且两层间满涂白乳胶固定。

所有固定应采用自攻螺丝固定，且做好防锈漆处理。严禁采

用钉固定；

遇切割边接缝，应将切割边裁成V字缝；

应展示的节点类型：

○1轻钢龙骨节点构造

○2转角封板节点构造

○3空调固定节点构造7

工艺

工法

墙面

工程

墙面基层

墙面饰面

泥水：

瓷砖批刮粘结剂，应进行水平及垂直批刮；

铺贴前，玻化砖需清洗背面，刷界面剂；

釉面砖应浸泡2H以上，晾干后方能铺贴；

应对原粉刷层进行空鼓检查与整改，粘贴前要对表面浮尘进

行清理；

涂料：

墙面应进行冲筋处理；

砌体与砼墙柱交接处，应设置宽度≥250mm的金属网进行拉

结；

应展示的节点类型：

○1墙面铺贴节点构造；

○2墙面找平及涂料工

序；

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工艺

工法

墙面（木

饰面）

工程

墙面基层

墙面饰面

基层：

木基层应采用不小于12mm厚多层板；

基层板的接缝处应预留2～3mm膨胀缝隙；

木龙骨、木楔和基层背面施工前须做防白蚁、防腐、防潮处

理；基层板应离地面完成面20-30mm；

所有固定应采用自攻螺丝固定，且做好防锈漆处理，严禁采

用钉固定；

采用轻钢龙骨固定，间距应统一；

饰面：

木饰面安装时，不应在装饰面用钉固定；

应展示的节点类型：

○1木基层节点构造；

○2木饰面面层节点构

造

○4门套基层节点构造

○5石材干挂节点构造9

工艺

工法

地面

工程

石材、瓷

砖地面

木地板

根据设计要求，对地面排版进行1:1放样；

应对基层面上的浮灰进行清洗干净，以增加附着力，防止空

鼓、脱落；

地面找平应冲筋找方；

注意：如交付标准有地暖要求的，地暖的工艺必须分层展示；

应展示的节点类型：

○1卫生间地面施工节

点构造

○2地面找平节点构造

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工艺工法水电工程 吊顶 墙面

禁止强弱电线共管敷设；

所有导线接头处均采用缠绕连接，缠绕不小于8圈，主线铜芯弯折粘附，并进行搪锡处理，依次包裹防穿刺、绝缘、防水胶布；

严禁卫生间、阳台地面布管；

开槽双线需延伸至吊顶作业高度100mm 以上，即完成面100mm 处设置止断线；

吊顶：

吊装导管和线槽不应直接固定在天花的吊杆和龙骨上，应设置吊杆；

成排安装灯具的中心线偏差不应大于5mm；墙面：

管线开槽宽度为d*n+20mm≤开槽宽度≤d*n+60mm； 管线开槽深度为d+20mm≤开槽深度≤d+40mm；

墙面暗敷导管固定点间距不应大于1000mm；端头及转弯处固定间距不超过300mm；

木饰面及其他装饰造型内的线缆不应裸露敷设，应穿套管保护；

同墙并列安装的面板应底边平齐，高差不应大于0.5mm，且间距一致；

管线槽封堵前洒水养护并套浆处理；

管线封堵应与抹灰基层同材质，严禁使用腻子直接封堵，管线槽封堵应使用网格布进行防开裂处理； 给水管管口应超出墙面完成面0～3mm；

同回路导线应共管敷设，同一单相供电区域的相线线色应一致； 做好管线的隐蔽记录；

卫生间内金属浴缸、金属给排水管、吊顶龙骨以及灯具、排气扇、暖风机、插座接地保护线（PE 线）应做局部等电位联结；

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防渗

漏

卫生间

厨房

阳台

节点构造

施工工艺

止水带应伸入结构层10mm-20mm，包管墙体应植筋施工；

门槛石基层采用细石砼浇筑成形，高度应低于门头石完成面

30mm；

阳台地面找平后标高与室内原结构面高差应≥50mm，装饰完

成面标高应低于室内结构面20mm；

结构地面局部修复、找平、阴角应做R角处理；

涂膜防水层完成后，地面随即稀撒砂粒；

卫生间主立管基座细石砼浇捣填堵，完成面应高于地面装饰

完成面300mm；阳台主立管基座细石砼浇捣填堵，完成面应高于

装饰完成面100mm；

止水带、门槛区域应进行凿毛处理，并采用C20细石混凝土

进行浇筑；

止水坎完成高度应超出淋浴房地面完成面20mm以上；

要求：在一间卫生间将

地面施工工艺全部展

现（含防水施工）。

应展示的节点类型：

○1防水基层处理节点

构造（凿毛、止水槛、

吊洞、防水）

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成品

保护

户内

铝合金

窗、门

入户门

铝合金窗

栏杆

强弱电设

备

门扇采用原厂保护膜或防护垫保护，门套阳角采用护角条保

护；

铝合金门窗玻璃、框体采用不粘胶保护膜保护；

门、窗下轨应采用“U”型保护罩保护；

栏杆应采用保护膜覆盖保护；

电梯门套应采用护角条保护；

强弱电箱底盒覆盖保护；

开关、插座底盒穿线后采用底盒盖保护；

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观感要求地面工程

瓷砖、石材

木地板

瓷砖、石材：

排版尺寸美观；

横平竖直，表面干净整洁，无缺损、空鼓、色差； 勾缝均匀、顺直、饱满，颜色同瓷砖/石材； 石材结晶研磨处理到位；木地板：

标高、进出尺寸控制准确，安装方正、平整，周边接缝、倒角均匀；

无明显色差，无裂纹、破损等缺陷，拼缝紧密美观； 踢脚线下口干净整洁；

地板铺设密实，无松动、翘曲、异响、冒灰等； 严禁与踢脚线间严禁打胶；

砖缝应采用专用填缝剂，颜色应符合设计要求或与砖相近的颜色；

禁止打胶，安装踢脚线前地板周边浮灰检查及吸尘干净； 建议根据产品特点，优先选用木塑卡口安装踢脚线；

有地暖要求的地面，踢脚线取消下橡胶密封条；

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观感要求

墙面（泥水）工程

观感 安装

观感：

对缝整齐，阳角加工整齐一致；

勾缝均匀、顺直、饱满，颜色同瓷砖/石材； 无缺损、色差、污染、破损、爆边； 拼缝顺直、均匀，无高低；安装：

开关、插座、消防设备、电梯外呼应安装到位； 给水管管口应超出墙面完成面0～3mm；

瓷砖或石材取孔应采用专业取孔器；

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观感要求

墙面（涂饰、墙纸）工程

涂料 墙纸

涂料：

阴阳角顺直、无磕碰；

表面无流坠、刷痕、开裂现象；墙纸：

棱角饱满、顺直、分明；

表面干净、平整、整洁、色泽一致，无漏浆、翘边； 1M 左右距离看不到拼缝；

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观感要求吊顶工程 石膏板 铝扣板

石膏板：

阴阳角、装饰线条横平竖直，表面干净整洁； 无缺损、开裂、透底、色差； 无发霉、变形、起皮、掉粉； 无波浪纹，线条歪斜；铝扣板

排版合理，美观；

表面无划痕、磕碰、污染； 缝隙大小均匀，安装平整；

铝扣板收边严禁打胶；

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观感要求

铝合金门窗、栏杆 铝合金门窗

栏杆

铝合金门窗：

表面干净、无污迹、灰尘、无划伤、无色差； 五金配件安装齐全、牢固，开闭灵活、无异响； 无渗漏，泄水孔、防风盖齐全；栏杆：

安装横平竖直、焊接节点饱满平整； 表面油漆均匀、无色差、无破损； 和墙面连接美观、简洁； 安装牢固、无松动；

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观感要求

入户门 观感

表面干净、无污迹、灰尘、无划伤、无色差； 五金配件安装齐全、牢固，开闭灵活、无异响；

7

观感要求

木制品

室内门 木制品 软硬包

室内门：

表面干净、无污迹、灰尘、无划伤、无色差； 五金配件安装齐全、牢固，开闭灵活、无异响； 五金配件取孔美观，无爆边、开裂；木制品：

横平竖直，干净整洁、对缝整齐平顺； 无破损、无污染、无色差、无翘曲； 无钉眼、划痕、变形、凹凸；软硬包：

横平竖直，拼缝均匀，收口美观，牢固；

成品保护好，无色差、钉眼、破损、变形等；

软硬包应采用工艺缝收边，禁止收边打胶处理；

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观感要求

橱柜

柜体 台面 水槽

柜体：

开启关闭灵活、无异响；

柜体隔板安装牢固、整洁，开孔美观； 五金配件安装整齐、牢固；

无破损、无污染、无色差、无翘曲； 安装方正、紧密，伸出柜体尺寸一致；台面：

表面光洁、无污染、无破损、无划痕、无色差、无明显接缝、无松动等；

密封胶均匀美观；水槽：

表面光洁、无污染、无破损、无变形等； 排水正常、无渗漏（现场排水测试）； 安装方正、紧密，密封胶均匀美观；

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观感要求

柜体

观感 安装

观感：

表面光洁、无污染、无破损、无划痕、无色差、无明显接缝、无松动等；

隔板安装牢固、整洁，开孔美观；

隔板无破损、无污染、无色差、无翘曲； 与吊顶之间收口是否统一安装：

开启关闭灵活、无异响； 五金配件安装整齐、牢固； 安装方正、紧密；

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观感要求户内电箱 配电箱、弱电箱

配电箱、弱电箱：

箱体安装横平竖直，箱体及盖板干净整洁；

各个回路标识清晰，排版、字体、颜色、黏贴整洁美观；

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观感要求开关、插座、灯具

开关、插座

灯具

开关、插座：

横平竖直，表面干净整洁；

面板周边紧密贴合，饰面无色差、无缺陷； 开合、功能正常；

开关、插座面板底部应齐平；灯具:

安装定位准确，横平竖直，表面干净整洁，吸顶灯灯罩内侧干净无灰尘；

底座周边紧密贴合，筒灯周边无漏光； 开合、功能正常；

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观感要求

空调

观感 功能

观感：

装饰盖圈干净整洁，周边与墙面贴合紧密；功能:

能正常启闭，制冷制热正常（现场测试）；

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观感

要求

洁具（淋浴房、浴缸）

观感 功能

观感：

表面光洁、无污染、无破损、无变形等； 安装方正、紧密，密封胶均匀美观； 横平竖直，干净整洁、对缝整齐平顺；功能:

排水正常、无渗漏；

淋浴房启闭正常，顺畅、无异响、无渗漏（淋水试验）； 浴缸检修门铺贴牢固，开启关闭灵活； 淋浴房开启方向是否合理；

卫生间内交付业主的物件应全部安装到位；

要求

厨房

电器

观感

功能

观感：

装饰盖圈干净整洁，周边与墙面贴合紧密；

功能:

能正常启闭，排烟正常；

抽油烟机吸力测试合格（现场测试）；

排烟管及止回阀安装

到位；