精装修房屋交房标准

一、精装修房屋标准：

 “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。

二、精装修房屋内容：

开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。

三、精装修房屋责任人：

1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。

2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。

3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。

附1：精装修公寓、别墅验收标准

一、精装修公寓 

　　（一）相关文件 

　　《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》 

　  （二）检测项目

1 、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。

　　2 、墙、地面装饰验收（厨、卫生间的防水，材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定）。

　　3 、根据进场材料的原始资料与实际用材进行对比（依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收），确定装修材料的合格情况。

　　4 、木器验收：面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定进行全方位验收。

　　5 、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。

　　6 、厨房、卫生间的闭水试验：采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。

　　7 、给、排水验收：依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。

　　8 、器具验收：依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。

　　9 、门、窗验收：从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多角度检查验收。

　　10 、窗帘杆验收：对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。

　　11 、家具验收：依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。

　　12 、木地板验收：根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。

　　13 、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。

　　14 、油漆、涂料验收：依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。

　　15 、其他项目验收：根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。 

二、精装修别墅

　　（一）相关文件 

　　《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》 

　　（二）检测项目 

1 、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。

　　2 、墙、地面装饰验收（厨、卫生间的防水，材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定）。

　　3 、根据进场材料的原始资料与实际用材进行对比（依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收），确定装修材料的合格情况。

　　4 、木器验收：面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定进行全方位验收。

　　5 、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。

　　6 、厨房、卫生间的闭水试验：采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。

　　7 、给、排水验收：依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。

　　8 、器具等的验收：依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。

　　9 、门、窗验收：从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多角度检查验收。

　　10 、窗帘杆验收：对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。

　　11 、家具验收：依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。

　　12 、木地板验收：根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。

　　13 、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。

　　14 、油漆、涂料验收：依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。

　　15 、其他项目验收：根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。

　　16 、外墙验收：根据合同及相关要求按照相关程序对外墙装饰进行全方位的检查验收。

　　17 、屋面验收：根据合同及相关规定对屋面进行全方位检查验收，特别对外观及渗水、漏水方面作为重点检查项目。

　　18 、室外景观：依据合同、图纸及相关约定对其作全面的检查验收。

附2：某公寓精装修标准

 XX（高层公寓）精装修交房标准及配置物品清单 

一、    交房标准

主体结构：混凝土整体现浇楼板，层高2.9米。

外 墙 面：底部高级面砖，上部优质外墙涂料。

内 墙 面：厨房、卫生间墙面磁砖到顶，其它房间混合砂浆抹灰，满刮两遍腻子，刷乳胶漆。

室内地面：厨房、卫生间地面贴防滑地板砖，客厅地面贴600×600地砖，卧室铺高强度复合木地板。

单 元 门：选用电子对讲楼宇门。     

入 户 门：选用优质防盗门。

室 内 门：选用免漆门、窗套，部分厨房安装推拉门。

窗    户：选用高档塑钢窗配中空玻璃。

楼 梯 间：平台、踏步面层均为花岗岩,不锈钢扶手。

阳    台：全封闭式。

预埋管线：有线电视、电话、宽带预留接口，煤气管道安装到户。

水    电：每户配备的水电表。

供    热：铺设地热管道系统。

厨    房：卫生间：PVC吊顶。

电    梯：客  梯17层17站17门，载重800Kg，速度1.75米/秒；     

         消防梯17层17站17门，载重800Kg，速度1.75米/秒。

二、       配置物品

厨  　房：油 烟 机，整体橱柜，各种水龙头

卫 生 间：高档坐便器，高档洗脸盆，高档热水器，高档灯前镜，高档毛巾架

卧  　室：床及床垫

客　厅：沙发茶几，窗帘，各房间节能灯具

       小区多层住宅均采用混凝土条基。多层建筑为砖混结构，层高2.8米。六层以上为阁楼，阁楼采用室内楼梯方式，阁楼层自地面60厘米高度起坡。小区住宅全部采用地热方式供暖，四面窗户全部选用高档塑钢中空玻璃窗，阳台窗多为封闭式，单元门选用电子对讲门，入户门选用优质防盗门。楼梯为大理石踏步铁艺木扶手。管道液化气和宽带、有限电视、电话安装到户。室内设计为精装修，厨卫墙地砖及洁具，室内门及门窗套，地面等均装饰到位