29项目部技术方案双优化清单

1、地下室下沉基础处结构变更

大西街农贸食品批发市场项目位于大同市城区清远西街北侧，西环路东南侧,原大同齿轮厂院内。总建筑面积170144.03㎡，地上建筑面积102326.24㎡，地下建筑面积67817.79㎡,机动车停车位1450辆，地上停车259辆，地下停车1191辆。1#、2#楼地下一层，地上五层，标准层层高4.6m，建筑总高度23.7m，结构形式为框架结构；3#，4#，5#，6#，7#，8#楼地下二层，地上三层，建筑总高为12.15m，结构形式为框架结构；9#楼地下二层，地上十五层，标准层为3.4m，建筑总高度52.6m，结构形式为框架剪力墙结构；10#楼地下二层，地上4层，建筑高度为20.85m，结构形式为框架结构。

1.1原设计做法

  原设计本工程部分下沉基础在与大面积基础存在高差时，大面积防水板通过下沉基础柱，防水板下皮标高与大面积基础下皮标高相同。

1.2设计优化做法

  变更做法:大面积基础处抗水板在遇到下沉基础处抗水板弯折下至下沉基础边缘。

                  变更前                                     变更后

                变更前                                 变更后

1.3说明

进度效益：此变更有效克服了原设计方案在底板施工阶段回填土的取土（只能用塔吊运土）带来的工期滞后，改为后期房心采用常规方式进行回填土施工。

2、甲分包消防给水预留孔洞改为预留大两号钢套管

2.1  原做法

    建设单位要求总包单位为消防、给水等甲分包单位预留孔洞。

2.2  设计优化做法

 给水、消防等管道穿楼板时，均应设钢套管套管内径应比管子外径大2 号，套管下端与楼板齐，上端高出完成地面20毫米。

2.3  说明

原做法不利于从建设单位计取费用（通常建设单位称预留孔洞费用包含在总包服务费用中，如果设计明确增加钢套管可记取费用），如果后期在预留孔洞中增加套管，洞口封堵时施工繁琐，质量隐患大。

直接安装钢套管虽然在预埋和浇筑过程中对定位和垂直度要求高，但是有利于后期堵洞，而且增加经济效益，大大降低了渗漏水的隐患。

2.4效益分析

进度效益

本工程变更后，后期管道安装后管道封堵更方便，大大降低了渗漏水得隐患。

2.5经济效益

表1  成本分析对应表

3.1原做法

    设计图纸中为顶板内暗敷

3.2设计优化做法

动力回路从配电柜引出后走桥架，明配管吊装至配电箱

3.3说明

原做法在顶板内暗敷，由于管径较大，遇梁时教难穿，且与照明管线及消防管线交叉时容易造成顶板超高。

图纸会审中明确SC32及以上焊接钢管采用明配管吊装从桥架处引至配电箱，一方面明配管安装费用较暗配管高，一方面避免了前期预埋阶段施工难度及后期地库管道吊完以后管线不通的情况，后期安装阶段根据管线排布一步到位。

3.4效益分析

4.1原做法

原图纸热风幕电源箱至风幕暗配SC40管，顶板内与照明和消防管线交叉容易造成顶板超高

4.2设计优化

将热风幕电源箱回路改为100*50桥架直接引至热风幕处

4.3说明

将暗配管改为桥架，即避免了前期预埋顶板超高的问题，又解决热风幕位置微调时预埋线盒与热风幕电源处错位的问题。

4.4效益分析

成本分析对应表