楼宇自控系统工程验收方案

本项目验收可分为：

主材料、设备到货验收；

隐蔽工程验收；

分部验收；

项目竣工验收。

第1部分 主材料、设备到货验收

1.1  到货验收流程

公司采购部门通知项目组主材料或设备到货时间，一般到货时间应在该材料、设备投入使用前3天，项目组接到通知后即填写准备相关报监资料，通知总包。

根据到货日期，项目现场仓管人员做好入库准备；

采购部门安排将材料运送至现场；

项目管理人员在总包在场监督下验收；

对不符合采购清单和要求的通知采购部门并退回供应商；

若符合要求，签认后仓管人员安排入库；

主材料、设备到货验收流程如下：

1.2  货即损问题处理方法

1.2.1  范围定义

●适用范围，我司本项目所供设备。 

●指保修期起始之日起30天内发生产品损坏的情况，将以相同的产品予以替换，且此产品为新件。 

●以下情况不属于到货即损问题处方法范畴： 

⏹人为原因而引起的损坏，如：未按我司提供的技术资料中所列的用途和方法操作而引起的系统损坏。 

⏹未经我司与业主方、监理方、厂商，共同到场，私自开箱而引起的系统损坏。 

⏹未能满足该设备正常运行所需环境条件或外部电气参数的要求而引起的系统损坏。 

⏹由不可抗力引起的损坏，如：自然灾害、战争等。 

第2部分 隐蔽工程验收

所谓“隐蔽工程”，就是在机房建设完成后被隐蔽起来，表面上无法看到的施工项目。根据安装调试工序，这些“隐蔽工程”都会被后一道工序所覆盖，所以很难检查其材料是否符合规格、施工是否规范。所以隐蔽工程实际是指敷设在装饰表面内部的工程。

在本项目中隐蔽工程主要有：

⏹线缆敷设及验收

⏹机房地板下的上下水管、电缆槽中的管线

⏹各种传感器探头

其中尤以第一点为重。

隐蔽工程的施工原则是边施工、边检测、边确认、边封闭。因此，在遇到隐蔽工程封闭前，一定要请监理工程师到场，在他们的监督下完成测试，并协助他们完成检查和抽测。经过他们的书面确认后方可封闭。

第3部分 分部分项工程验收

⏹各分部、分项工程应按本规范进行随工检验和交接验收，并应做记录。

⏹交接检验应由施工单位、建设单位代表或监理工程师共同进行，并应在验收记录上签字。

⏹交接验收时，施工单位应提供下列文件:

1  验收申请报告；

2  图纸、设计变更通知或相关文件；

3  设备和主要材料的出厂合格证、说明书等技术文件；

4  设备、主要材料的检验记录；

5  验收记录。

项目经理应填写交接记录，施工单位代表、建设单位代表、监理工程师等相关人员应确认签字。

第4部分 项目竣工验收

4.1  系统调试及试运行

4.1.1  调试阶段的现场管理组织

调试阶段的现场管理由项目现场经理和项目技术负责人负责，对调试进度和质量进行监控，业主负责有关施工单位的协调，为调试工作提供方便。

4.1.2  系统调试的实施步骤

1、调试前准备

A)调试前应按设计要求查验设备的规格、型号、数量、备品备件等。

B)设备在通电前要注意供电的电压、极性、相位等。

C)检查系统的施工质量。对属于施工中出现的问题，应会同有关单位协商解决，并有文字记录。

D)检查系统线路，对于错线、开路、虚焊、短路等应进行处理。

2、线缆测试

设备、管线安装完毕，调试人员应按施工图对实际施工管线、设备安装位置和走向、接线端子号等进行审核，同时对线缆的导通、绝缘、传输性能指标进行测试，若未达到设计要求的，责成施工队立刻整改，整改完成后需复测并记录，测试过程中做好测试记录。

3、单体设备调试

线缆测试完毕，可进行单体设备如交换机、UPS、大屏显示系统、显示器等的通电、编码、性能调试等。调试通过，做好调试记录，会同业主、监理在记录上签字，作为能开始系统调试的必备条件，也可作为主要设备中间验收交付的依据。

4、分系统调试

因本项目系统较为多，设备较分散，各单系统调试可以先进行，完成中心的设备安装后对中心的整体联网调试，要对供电电压、线路阻抗、数据传输等进行测试，对不符合要求的线路及设备要检查、分析、找出原因并予以解决。

5、整体系统联调

系统联动调试是在完成各单项系统调试的基础上进行。联动调试过程中，调试阶段的现场管理组织要协调各工程公司的调试进度，合理划分工作界面，提供必要的数据接口等。项目调试组应按计划实施联动调试，注意安全操作和产品保护，做好调试记录，并会同业主、监理在记录上签字，作为系统可以投入试运行的依据。首先是初步联调，可用观察和经验感觉等方式，然后进行仪器测试。系统联动及系统集成为系统调试最后一道工序，应在监控设备安装完毕后进行。调试步骤为：设备→现场控制器→分区域端接好的终端设备→程序演示→开通。

调试内容：

调试硬件与软件至正常状态；

各子系统的系统联动功能能够准确无误的实现。

4.1.3  试运行管理

1、项目试运行准备

项目试运行准备是指为项目调试通过后及时投入试运行而所需的各项准备工作，项目的试运行准备工作应与项目的施工调试同时进行，并在调试结束前完成全部准备工作。

A)组建试运行管理组织机构

工程项目进入系统调试阶段时，业主就应组建试运行管理机构，由其负责试运行准备、试运行管理。该机构由业主负责，监理协助，工程我司和设备供应商作技术支持，项目组具体操作实施。

调试阶段的试运行准备工作内容较为单一，机构的设置和人员配备不应过于复杂，但应兼顾试运行乃至正式运行后的组织管理模式和职责分工的衔接关系。

B)试运行计划

试运行组织机构建立后，首先应编制试运行工作计划，试运行计划应包括项目试运行准备的全部工作内容，如管理机构设置、人员培训、技术支持、备品备件、配合协调、规章制度、总体进度、各系统试运行时间表等。

C)人员配备及培训

系统由于大量采用新技术、新设备，需有一套与之相适应的管理制度、操作方法和一批专业技术人员。为确保系统正常运行，在项目试运行前应有计划、分等级地完成人员的上岗培训工作。同时，应加强对业主的培训，使系统能真正达到预期的效果。

D)技术准备

试运行前须做好以下技术准备工作：

方案设计审核；施工图审核；建立健全规章制度。

E)物资准备

系统投入试运行时需准备一定数量的备品、备件、工具仪器及耗品等。

F)配套与协调准备

系统工程，除了本身各子系统内部体系外，还有一个与其他相关系统和工程如强电、装潢等的配合协调问题。这些配合和配套问题解决得好坏，对能否顺利进行试运行有着至关重要的影响。因此，在项目试运行前各项工程配合和配套协调工作，必须按运行需要，并结合工程进度逐项落实。必要时，应与配合、配套单位签订合同或协议，明确配合配套内容、时间、地点。

2、项目试运行实施

项目试运行阶段，我司将协助业主实施项目的试运行，主要工作包括：

A)严格按照操作程序使用系统

系统试运行时，操作人员必须严格按系统使用手册、执行操作规章制度，避免出现危害工程质量和安全的操作事故。

B)试运行过程的技术服务

试运行过程中，我司将提供足够的技术支持包括对业主技术人员的帮带、系统运行和操作的监督、紧急故障的抢修等。

4.2  工程验收

4.2.1  系统检测要求

系统进行系统检测时应提供：

★设备材料进场检验记录；

★隐蔽工程和过程检查验收记录；

★工程安装质量和观感质量验收记录；

★设备及系统自检测记录；

★系统试运行记录。

4.2.2  系统检测主要内容

系统功能检测应包括： 

设计及施工范围范围、达到功能，以及设备的运行是否达到设计要求；

各种防范子系统之间的联动是否达到设计要求；

监控中心系统记录（包括监控的图像记录和报警记录）的质量和保存时间是否达到设计要求；

安全防范系统与其他系统进行系统集成时，应检查系统的接口、通信功能和传输的信息等是否达到设计要求。

4.2.3  验收方式

系统工程验收应采用分系统、分阶段、多层次和先分散后集中的验收方式，整个系统验收按施工和调试运行阶段分成管线验收（隐蔽工程验收）、单体设备验收、子系统功能验收、系统联动验收、系统竣工交付验收5个层次的验收方式。

1、中间验收

系统的中间验收是指对系统的线管及线缆安装、敷设和测试完成后进行的阶段验收，管线验收，是管线施工和设备安装与调试的工作界面，由监理组织业主、施工单位、总包等共同参加。管线验收报告应包括管线施工图、施工的实际走向、长度与规格、安装质量、以及预埋、直埋电缆、接地极等隐蔽工程、线缆测试数据等。

2、单体设备验收

系统单体设备验收是指安装前的检验测试及设备安装到位后的通电试验，通常以现场安装设备为主。单体设备验收是进行系统调试的必要条件，同时也可以对设备安全质量、性能指标、产地证明、实际数量等及时核对清点，单体设备验收由监理、业主、安装单位、系统总包、设备供应商等共同参加。验收报告应包括：供货合同、随机资料、设备安装施工平面图和工艺图，安装设备名称、型号规格、数量、测试数据等。

3、子系统功能验收

子系统功能验收是指对调试合格的子系统及时实施功能性验收，以便系统及早投入试运行，可由监理单位组织业主、安装单位、总包、物业管理部门等共同参加验收，验收报告应包括：系统功能说明 （技术方案）、工程承包合同、系统调试（验收）大纲、系统调试（验收）记录、系统操作手册（说明书）等。子系统功能验收是子系统可以进入试运行的必要条件，系统总包还应及时组织对业主相关人员做相应的技术培训。

4、系统验收标准

1)系统工程必须通过项目工程部的验收；

2)必须通过业主的验收；

3)必须通过行业管理部门的验收（如有必要）。

5、系统竣工交付验收

本项目系统交付验收应由国家有关部门和业主上级单位组成的验收委员会主持，业主、监理、系统总包及有关单位参加，验收内容如下：

1)听取业主对项目建设的工作报告；

2)审核竣工项目移交使用的档案资料；

3)评审项目质量，对主要工程部位的施工质量进行复检、鉴定、对系统设计的先进性、合理性、经济性进行鉴定和评审；

4)审查系统运行操作规程，检查系统试运行情况；

5)核定收尾工程项目，对遗留问题提出处理意见；

6)检查前阶段竣工报告，签署验收鉴定书，对整个项目做出总的验收鉴定。

6、工程质量检查、验收

1、我司对本项目智能化设计、施工工程的设计和施工质量负责。我司保证本工程质量等级达到合格标准。

2、本工程的质量核验监督工作按（2000）第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。

3、本工程设计和施工质量标准及验收标准执行国家现行的《建筑工程设计和施工质量验收规范》（建设部建标【2002】212号文）颁发的有关条例、规定标准。

4、本工程设计和施工质量标准及验收标准执行国家现行的《建筑安装工程设计和施工及验收规范》和《建筑安装工程量检验评定标准》有关条例、规定标准。

5、本工程竣工时工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因我司原因质量达不到自报约定工程质量等级标准者，我司承担违约责任。

4.2.4  调试验收要求

1.在完成系统安装、调试后 , 验收前七天书面通知业主组织有关单位验收 , 并提交竣工验收报告。

2.按照招标文件规定的技术要求和范围进行设备的设计和制造:并根据业主的要求及有关规定提供主要部件的制造、检测报告及产品的质量检验证明文件，提供符合国家、国际标准的检测工具和仪表。

3.安装调试后系统的各种性能参数应满足招标文件规定的以及承包方提出的技术要求。 

4.系统验收交付均应附有按标书、合同规定的以及符合国家、行业相关规范应该进行的有关实验合格证明。

5.进行有关部门要求的各种检测,负责与有关职能部门的联系及合作 ,使工程能顺利通过有关部门的验收,才能将系统交付业主试用。

6.所有施工、安装、调试的原始记录必须整理完整,将来作为竣工资料转交业主。

7.向业主交付全部各系统的竣工图纸、资料(产品合格证、检验记录、使用、维修、中文保养子册等)共3套,光盘一份,要求符合有关规定。

4.2.5  图纸、手册和技术文件

1、概述

为了保证工程的顺利进行、工程移交后工程维护、维修的便利，在工程施工过程及验收完毕相应阶段，我们公司将提交工程施工的所有施工图、系统图、设备接线图、设备安装图以及所有设备的使用说明书、安装手册、技术手册和设计、制造、出厂检验、运输、安装、调试、运行、质保期、维护、开发、培训等各阶段所涉及的所有文件。同时还提交系统集成质量保证、质量控制、进度控制等报告，供业主检查督促。

2、图纸

图纸内容包括：

1. 本工程所有工程施工、设备安装、系统调试的图纸。

2. 系统设计文件包括控流程图、通信协议、框图等。

3、手册

手册应包括各类操作手册、安装手册、维护手册等。这些手册将在工程中标之后，培训之前全部提供。

4、技术文件

我们公司将提交但不限于以下文件资料：

1. 提交出厂检验、安装、单体调试、联调、开通各阶段的调试报告、验收证书格式等文件。

2. 所有产品提交合格证。

3. 文件订装完好成册。

4. 所有文件应有统一的文件编号、分类。文件提交时同时应附有文件清单。

5. 系统集成过程中所涉及的标准等。

5、图纸、手册和技术文件的确认

本项目业主及设计院有权要求公司对不合格的图纸、手册和技术文件进行修改。

所有工程的图纸、手册和技术文件交付业主及设计院后由其对其审查，合格后由贵公司与我司共同签署图纸、手册和技术文件合格的确认证书。

6、图纸、手册和技术文件的交付

我们公司将完全按照业主要求交付图纸、手册和技术文件。