《建设法规》模拟题一

一、单项选择题

1.  法律在整个法律体系中所处的状态，具体指法律属于哪一个部门法且居于何等层次，称之为法律的  A      

A.法律部门                     B.法律形式

C.法律性质                     D.法律地位

    2．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权   B  

          抵押

A.要分别                       B.必须同时

C.禁止                         D.可以分别

3．在工程发包承包过程中受贿5000元以上，10000元以下，但有悔改表现的个人，需要承担的法律责任为  A    

A.行政处分                     B.民事责任

C.刑事责任                      D.行政处罚

     4．城市规划法中依照市区和近郊区非农业人口的数量将城市分为大中小三级，其中中等城市的划分标准是    C      

A.50万人以上                   B.100万人以下

C.20万人以上，50万人以下       D.50万人以上，100万人以下

     5．编制城市规划是一项复杂，系统性、综合性、性都很强的重要工作，不能随意交由哪个机构或单位完成。为此，城市规划法规定，设市城市的规划必须由  A   负责组织编制。

A.该市                   B.该市城市规划行政主管部门

C.具有相应资质的规划设计单位     D.上级规划行政主管部门

     6．城市规划区内的建设工程竣工验收后，建设单位应当在  A   内将竣工资料报送城市规划行政主管部门

A.3个月                          B.6个月

C.9个月                          D.一年

     7．工程勘察专业类自治原则上设甲、乙两个级别，确有必要的地区经建设部批准可设置丙级。其中可承担本专业工程勘察中、小型工程项目，承担工程勘察业务的地区不受的是专业类   B    级勘察单位。

A.甲级                            B.乙级

C.丙级                            D.暂定资质

     8．《中华人民共和国建筑法》自   B    起实施。

A.1997.11.1                         B.1998.3.1

C.1990.4.1                          D.1999.10.1

     9．建筑法规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起 D   内开工，因故不能按期开工的，应当向发怔机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过     。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

A.3个月；1个月                     B.1个月；3个月

C.1个月；1个月                     D.3个月；3个月

10．房屋建筑工程施工总承包二级企业可以承担的工程项目范围为    C   

A.40层以下，各类跨度的房屋建筑；240米高度以下构筑物

B.28层以下，24米跨度以内房屋建筑，240米高度以内

C.28层以下，36米跨度以内，120米高度以下构筑物

D.任何工程项目

11．建筑工程项目的招标方式，除公开招标外，还包括  B     

A.协议招标                      B.邀请招标

C.委托招标                      D.议标

     12．监理工程是的任务中“两管理”指的是  C       

A.合同管理、组织管理             B.投资管理、合同管理

C.合同管理、信息管理             D.信息管理、组织管理

     13．按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的  D    以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。

A. 20%                           B.15%

C. 30%                           D. 25%

     14．工程重大事故分  B   级。发生重大事故后，事故发生单位应当在      内写出书面报告，按照规定逐级上报。

A.三级；3日                       B.四级；24小时

C.四级；3日                       D.三级；5日

     15．某房地产公司有一块居住用地性质的土地，1990年按照居住用地最高使用年限办理土地出让手续，1998年因故合法转让某商业公司继续开发。问商业公司取得该土地的使用期限最长为  C   年

A.70                               B.52

C.62                               D.50

二、多项选择题

1．建设法规的调整对象，即建设关系。具体包括建设活动中的 ABD     

   A.行政管理关系                     B.经济协作关系

C.法律关系                         D.民事关系

E.社会关系

2．在我国，建设法规主要有以下几种表现形式  ABCD     

A.                            B.法律

C.行规                        D.部门规章

E.民族自治地方条例、单行条例和特别行政区法律

     3．房地产中介服务机构主要有  ABC       

A.房地产咨询机构                  B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构                  D.房地产开发机构

E.房地产营销机构

     4．城市规划法实施过程中规定的“两证一书”指的是  BCE      

A.项目建议书                      B.选址意见书

C.建设用地规划许可证              D.施工许可证

E.建设工程规划许可证

     5．下列说法中正确的有 ABD      

A.在工程建设的过程中，设计是先行，勘查是整个工程建设的灵魂

B.勘察设计单位的资格，实行国家和地方两级审批制度

C.注册建筑师制度由各省自行制定

D.工程建设标准按照其性质，可分为强制性标准和推荐性标准

E.没有工程勘察设计收费资格证书，仅有工程勘察设计资格证书的勘察设计单位也可以进入工程勘察设计市场

     6．建筑法规定，必须采用招标方式的工程项目有 ABC       

A.投资的工程                    B.行政事业单位投资的工程

C.国有企业投资的工程                D.集体经济组织投资的工程

E.国有企业或集体经济组织控股的企业投资的工程

     7．关于建设工程招投标，下列说法中不正确的有 CDE       

A.建设单位组织招投标活动，其自身必须符合一定的条件

B.进行招标的建设工程项目必须符合一定的条件

C.建设工程招标可以采用的方式有邀请招标、公开招标、议标

D.一个工程可以有几个标底

            E.已经递交的投标书，发现书写错误，无论何种情况都不允许修改

     8．建设工程实施强制监理的范围包括  ACDE      

A.大中型工程项目                    B.市政、公用工程项目

C.投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展事业项目和住宅工程项目

D.外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目

            E.技术复杂程度比较高的建设工程项目

9．根据我国有关法律规定，我国的国有土地使用权出让的方式有  ACD      

A.协议                               B. 转让

C.拍卖                               D. 招标

E.划拨

     10．房地产税包括 BCDE      

A.荒坡占用税                         B.土地

C.耕地占用税                         D.城市维护建设税

E.契税

三、简答题

1、工程建设项目必须监理的范围是什么？

2、施工图设计文件审查的内容是什么？

3、工程建设标准的类型。

4、设计文件的深度是如何规定的？

四、综合题

（一）

1994年9月，家家乐百货公司为了扩大经营，向本市工商银行贷款15万元，期限2年。双方签订了借款合同和抵押合同。百货公司用价值20万元的仓库作抵押，但银行没有要求百货公司提供任何有关仓库的房屋所有权证和土地使用权证，也未办理抵押登记。1996年10月，贷款到期后，百货公司无力偿还到期贷款本息。工商银行向人民提起诉讼，要求用百货公司抵押的仓库的拍卖款来受偿。人民在调查过程中发现，百货公司用作抵押的仓库是从市运输公司租赁来的。

问：（1）百货公司能否用仓库来作抵押，为什么？

   （2）百货公司与银行签订的抵押合同是否有效，为什么？

   （3）银行能否实现抵押权？

（二）

施工单位：广东省汕头市某建筑安装工程公司（下称原告）

建设单位：上海市某房地产开发公司（下称被告）

被告于xxxx年11月22日经批准进行招标，原告及另三家公司参加了投标。经评议，原告中标，该中标结果又上海市建设工程招投标管理办公室鉴证，由被告于12月14日向原告发出中标通知书，并要求原告于12月25日签定工程承包合同，12月28日开工。中标通知书中载明中标合同造价为人民币8000万元。发出中标通知书后，被告指令原告先做开工准备，再签工程合同。原告按被告的要求平整了施工场地，进了打桩架等开工设备，并如期于28日打了两根桩，完成了开工仪式。工程开工后，被告借故迟迟不同意签定工程承包合同，至第二年3月1日，书面函告原告“将另行落实施工队伍。”双方经多次协商未果，原告遂委托律师起诉至上海市中级人民，要求被告履行合同义务，并承担延误造成的经济损失。

问：（1）原告的主张是否有法律依据？为什么？

   （2）被告是否需要承担法律责任，应承担什么责任？理由是什么？

参

一、单项选择题

略。参见教材及有关文件。

四、综合题

（一）

答：（1）百货公司不能用仓库来作抵押，因为用作抵押的房屋应是百货公司所有的房屋，而实际上，百货公司对用作抵押的仓库只有使用权，而无所有权，则其对仓库也就没有处分权。

   （2）百货公司与银行签订的抵押合同无效。理由是：一是百货公司对用作抵押的仓库没有所有权。二是用房地产进行抵押时，抵押人应当持有土地使用证、房屋所有权证书与抵押权人签订书面抵押合同，双方还应当到房地产管理部门进行抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。

（3）由于抵押合同无效，银行自始就不享有抵押权，因此也就无权向提出拍卖抵押物的请求。如果银行实行抵押权，就会侵害运输公司的房屋所有权。所以，银行只能要求用其他财产来偿还债务。

（二）

答：（1）原告的主张有法律依据。

《中华人民共和国招标投标法》第46条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”第45条规定：“中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。招标人发出中标通知书后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。”根据招标投标活动的起源、发展和法理，招标是要约邀请，投标是要约，招标人一旦发出了中标通知书，即意味着对投标人的承诺，签定书面合同是双方的法定义务。任何一方不签定书面合同，对中标结果反悔，都应当承担相应的法律责任，故原告的主张是有法律依据的。

     （2）被告应当承担缔约过失责任。

在一般情况下，承诺到达要约人时合同成立。但由于合同法规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，《中华人民共和国招标投标法》又规定，在招标人向中标人发出中标通知书之后依法订立书面合同，所以，在招标人向中标人发出中标通知书并且中标通知书送达中标人后，依法订立书面合同之前，合同还未成立。根据《中华人民共和国合同法》第42条，应当承担缔约过失责任。