工程造价管理计算题

解：

  第一年涨价预备费为：

 PF1＝I1[（1＋f）－1]＝7200×0.06＝432（万元）

    第二年涨价预备费为：

 PF2＝I2[（1＋f）2－1]＝10800×(1.062－1)＝1334.88（万元）

    第三年涨价预备费为：

 PF3＝I3[（1＋f）3－1]＝3600×(1.063－1)＝687.6576（万元）

建设期的涨价预备费为：

   PF＝432＋1334.88＋687.6576＝2454.5376（万元）

例：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款

300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设

期内利息只计息不支付，试计算建设期贷款利息。

解：

   在建设期内，各年利息计算如下：

q1＝0.5A1×i＝0.5×300×12%＝18（万元）

q2＝(P1＋0.5A2)×i＝（300＋18＋0.5×600）×12%＝74.16(万元)

q3＝(P2＋0.5A3)×i＝（300＋18＋600＋74.16＋0.5×400）×12＝143.0592（万元）

建设期贷款利息

  ＝ql＋q2＋q3＝18+74.16+143.0592＝235.2192（万元）

拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有基础和外墙贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙用水泥砂浆抹面，基础采用毛石基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆抹面8.95元/m2，毛石基础1531元/m3，拟建工程外墙贴釉面砖，基础采用钢筋混凝土带形基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖49.75元/m2 ，钢筋混凝土带形基础1854.8元/m3。类似工程单方造价588元/平方米，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、规费占单方造价的比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87.

问1：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

问2：若在该类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，铝合金门窗0.24平方米，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，铝合金门窗平均350元/平方米，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。

结构调整数=Q1P1-Q2P2=

[0.08×1854.8+0.82×49.75-(0.044×1531+0.842×8.95)]

= 114.28 

价差调整系数K=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92

     +4%×1.02+5%×1.01+12%×0.87=1.19

概算指标D=A×K=588×1.19=699.72

修正概算指标= 699.72+ 114.28 =814

造价=814×4000=3256000

人工费=5.08×20.31=103.17

材料费=（23.8×3.1＋205×0.35＋0.05×1400＋0.24×350）×1.45=432.32

直接工程费=(103.17+432.32)/0.92=584.23

概算指标=584.23（1+20%）=701.08

修正概算指标=701.08+114.28=815.36

造价=4000×815.36=3261440

例：某工程合同价款总额为300万元，施工合同规定预付备料款为合同价款的25%，主要材料为工程价款的62.5%，在每月工程款中扣留5%保修金，每月实际完成工作量下表所示，求预付备料款、每月结算工程款。

某工程每月实际完成工作量（单位：万元）

起扣点＝300-75/62.5％＝180

1月份：累计完成20万元，结算工程款20－20×5%＝19

2月份：累计完成70万元，结算工程款50－50×5%＝47.5

3月份：累计完成140万元，结算工程款70×（1－5%）＝66.5

4月份：累计完成215万元，超过起扣点180

结算工程款＝75－（215-180）×62.5%－75×5%＝49.375

5月份：累计完成275（万元）

结算工程款60－60×62.5%－60×5%＝19.5

6月份：累计完成300（万元）。

结算工程款＝25×（1－62.5%）－25×5%＝8.125

例：某项工程，基础为整体底板，混凝土量为840m3，计划浇筑底板混凝土24小时连续施工需4天，在土方开挖时发现地基与地质资料不符，业主与设计单位洽商后修改设计，确定局部基础深度加深，混凝土工程量增加70m 3，补偿工期？

解：

原计划浇筑底板时间＝（24/8）×4＝12（天）

由于基础工程量增加而增加的工期

           ＝（70/840）×12＝1（天）