砌体裂缝原因1

　　摘要：工程实践中发现大量砌体结构出现裂缝，轻者影响美观，重者影响使用，因此对已开裂的砌体结构如何进行加固与处理显得非常迫切。对开裂建筑进行加固处理必须经过认真分析引起裂缝的原因，根据各种加固方法对应不同种类建筑物分别采取措施进行预防。文章在简要分析砌体裂缝的性质和裂缝控制原则和措施的基础上，对砌体结构裂缝的控制提出了具体措施和建议。

　　关键词：砌体结构；裂缝分析；裂缝预防；加固措施

　　墙体开裂是砌体工程的常见问题，砌体上常见裂缝有：沉降裂缝、温度裂缝、超载裂缝等。砌体出现裂缝，往往是标志砌体内某部分产生的内应力已超过它能承担的抗拉、抗剪极限强度。砌体产生裂缝后，会影响建筑物的美观。有的还会造成建筑物的渗漏等病害，对于建筑物的强度、刚度、稳定性，也将产生不同程度的削弱；有的砌体裂缝如超载裂缝等，将会造成房屋倒塌事故。因此在砌体上发现裂缝后，要定期观察，及时检查分析，确定究竟属于哪一种裂缝？是否是危险裂缝？下面给出几种典型裂缝的形态特征，以便于有效地分析、判别和处理，并采取相应措施。

　　一、砌体裂缝的分类

　　（一）沉降裂缝

　　房屋建筑地基基础的不均匀沉降，使墙体内产生附加应力；当墙体内应力超过砌体的极限抗拉强度时，首先在墙体的薄弱处出现沉降裂缝，并将随不均匀沉降量的增大而不断扩大，按破坏形态区分，常见的砌体沉降裂缝有整体弯曲裂缝和剪切裂缝两类。裂缝的走向，以斜向竖向裂缝较多、也有水平裂缝。大多数情况下，斜裂缝通过窗口两对角，在仅靠窗口处缝宽较大，向两边和上下逐渐缩小；其走向往往是由沉降较小的一边向沉降较大的一边逐渐向上发展。这种裂缝主要是由于不均匀沉降使墙体受到较大的剪应力，造成砌体受主拉应力的破坏。竖向裂缝一般产生在纵墙的顶部或底层窗台上。墙顶的竖向裂缝是由于墙的两端沉降值较大、中间沉降值较小的反向弯曲使墙体上端形成受拉情况而产生的，缝宽往往上端较大，向下逐渐缩小。在多层房屋中，当底层窗口过宽时，也往往因房屋不均匀沉降而使窗台产生反向弯曲，引起窗台处的竖向裂缝。

　　为了防止地基不均匀沉降引起墙体开裂，可从处理上部结构和处理地基两方面着手。

　　（1）找出地基基础薄弱的部位和原因，对地基基础进行加固处理，以控制地基不均匀沉降的发生和发展；

　　（2）提高砌体的抗裂性能：如提高砂浆标号；有关部位配设钢筋；增设钢筋混凝土圈梁等：

　　（3）由于软土地基的压缩沉降量较大，对承受荷载后的沉降变形也较敏感。因此。在软土地基上房屋建成后，当出现明显的不均匀沉降现象时，如基础和墙体上部结构整体性较好，也可采取局部减载和局部加载等措施，控制不均匀沉降的发展，并使地基沉降趋于稳定。

　　（二）温度和收缩裂缝

　　一般材料均有热胀冷缩的性质。密度结构是由于周围温度变化而引起热胀冷缩变形，称为温度变形。如果构件不受任何约束，在温度变化时、构件中就不会产生附加应力；当构件受到约束，在温度变化时不能自由变形时；则将在构件中产生附加应力或称温度应力。

　　在混合结构房屋中，屋盖或楼盖常为钢筋混凝土结构搁在砖石墙柱上，彼此联成一体。当温度变化时，由于材料的线膨胀系数不同，必然彼此互相牵制而产生温度应力。当房屋的平面尺寸超过一定限度时，这种应力可使房屋开裂或破坏。

　　减少和预防温度裂缝，应减少温差、控制并降低附加应力，适当提高砌体抗剪、抗拉强度。为此，对钢筋混凝土屋盖加设通风隔热层，圈梁尽量不路在室外。屋面设置柔性分格缝，提高砌体和砂浆标号，或加设部分补强钢筋等。

　　（三）荷载裂缝

　　砌体出现荷载裂缝的原因有多种：有的由于对承担的荷重考虑不周，造成砌体局部应力超限；有的是由于块材、砂浆等材质不良或砌筑质量差而降低了砌体强度；有的是由于使用单位任意吊挂重物，或任意改变使用性质，增加荷载或随意开墙凿洞、削弱了砌体的截面积；有的则是结构构造有缺陷，如漏设梁垫或梁垫面积不够，等等。荷载裂缝一般均直接影响砌体结构的安全，应当查明实际荷载和受力状态、砌体的有效截面以及实际强度等资料，据以进行力学核算后，加以鉴定。并及时采取加固措施。

　　常见的荷载裂缝有受压裂缝、受弯裂缝、稳定性裂缝、局部受压裂缝、受拉裂缝和受剪裂缝。

　　二、砌体裂缝原因

　　（一）砌体强度不足

　　砖石砌体抗压强度高、抗拉强度较小、脆性较大。裂缝荷载比较接近或几乎相等于破坏荷载。因此砖石砌体上出现荷载引起的裂缝，不仅是一种缺陷，而且往往是砌体破坏的特征或前兆，一般均应作及时的分析和处理。造成砖石砌体强度不足的原因较多，缺乏全面考虑的改建、砌体损伤、裂缝、材料破坏等。砌体强度不足可由强度验算作出评定。此外，砌体荷载裂缝的分析也是简便、重要的评定方法，一般荷载产生的裂缝，表明承载能力已不足，而荷载仍继续存在，结构还可能出现其它不利因素的影响，因而均具有危险性，应予以及时观察、评定和必要的加固处理。

　　（二）砌体结构的稳定性不够

　　砖石结构除应具有足够的强度外，尚应具有足够的稳定性。砌体丧失稳定前，有的可有明显的裂缝、变形、歪斜等预兆。有的则并没有明显的预兆而突然发生，造成较大的损失和伤害。墙、柱的高厚比是保证结构稳定的重要指标。一般竖向结构，只要构造措施得当，高厚比满足要求，结构稳定性都能得到保证。

　　三、砌体裂缝的控制

　　（一）裂缝的危害和防裂的迫切性

　　砌体属于脆性材料，裂缝的存在降低了墙体的质量，如整体性、耐久性和抗震性能，同时墙体的裂缝给居住者在感观上和心理上造成不良影响。特别是随着我国墙改、住房商品化的进展，人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高，对建筑物墙体裂缝的控制的要求更为严格。

　　（二）裂缝宽度的标准问题

　　实际上建筑物的裂缝是不可避免的。此处提到的墙体裂缝宽度的标准（限值），是一个宏观的标准，即肉眼明显可见的裂缝，砌体结构尚无这种标准。但对钢筋砼结构其最大裂缝宽度限值主要是考虑结构的耐久性，如裂缝宽度对钢筋腐蚀，以及外部构件在湿度和抗冻融方面的耐久性影响。当裂缝宽度≤0.2mm时，对外部构件（墙体）的耐久性是不危险的。

　　（三）现有控制裂缝的原则和措施

　　长期以来人们一直在寻求控制砌体结构裂缝的实用方法，并根据裂缝的性质及影响因素都有针对性的提出一些预防和控制裂缝的措施。从防止裂缝的概念上，形象地引出“防”、“放”、“抗”相结合的构想，这些构想、措施有的已运用到工程实践中，一些措施也引入到砌体规范中。

　　四、结语

　　对开裂建筑进行加固处理必须经过认真分析引起裂缝的原因，根据各种加固方法对应不同种类建筑物分别采取措施进行预防。减少裂缝发生机率，保证工程安全性。

温差变形引发的砖砌体裂缝      这类裂缝较典型和普遍的是建筑物(特别是那些纵向较长的)顶层两端内外纵墙上的斜裂缝，其形态呈“八”字或“X”型，且显对称性，但有时仅一端有，轻微者仅在两端1～2个开间内出现，严重者会发展至房屋两端1/3纵向长度范围内，并由顶层向下几层发展。此类型裂缝对那种刚性屋面平屋顶、未设变形缝、隔热层的房屋，更易发生。产生的直接原因是混凝土结构屋面的伸缩变形牵引其下砖砌体超过其材料抗拉强度的结果。  基础不均匀沉降引起的裂缝      一般在建筑物下部，由下往上发展，呈“八”字、或倒“八”字、水平缝及竖向缝。当长条形的建筑物中部沉降过大，则在房屋两端由下往上形成正“八”字缝，且首先在窗对角突破；反之，当两端沉降过大，则形成的两端由下往上的倒"八"字缝，也首先在窗对角突破，还可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，则在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；当外纵墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致在此处产生水平推力而组成力偶，从而导致此交接处的竖缝。   特殊砌体材料产生的裂缝      如混凝土小型空心砌块、灰砂砖等的砌体，前者致裂的主要原因是竖缝砂浆难以饱满以及特殊的构造要求未能跟上。后者一般使用蒸压灰砂砖，由于其本身对温差敏感、表面光滑等特殊性，虽然外观、尺寸指标均较好，但在实际使用中对严格的灰砂砖砌体施工规程不熟悉，缺少使用经验，导致除存在粘土砖常见裂缝外，还常见在较长墙段中及外墙窗台下的竖斜裂缝。 

多层房屋大多采用砖混结构，尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时，首先以墙体开裂的形式出现。砌体裂缝的出现，不仅影响建筑物美观，也影响建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。 一、防止因地基基础原因而引起的墙体裂缝（一）当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底层墙体开裂，严重时可能向上继续延伸。 1.斜裂缝一般发生在建筑物纵墙的两端，或建筑物的中部以及建筑物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沉降，使墙体承受较大的剪力，当砌体受拉应力超过其抗拉强度时，即发生断裂。 2.水平裂缝多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时，沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，当砂浆强度不足以抵抗该剪力时，即发生水平裂缝。 3.垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发生不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台因其上伏有窗重，荷载很小，因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座，窗台墙因反向变形过大而开裂，上宽下窄。 （二）防治措施1.加强地基勘察。验槽时应钎探，以探明局部软弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，如膨胀土、湿陷性黄土当作一般土处理。对发现的软弱土部分，应处理后，方可进行基础施工。 2.合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式不同时，均应从基础开始设置沉降缝。 3.加强上部结构刚度，提高墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时，可以适当调整不均匀沉降。 二、防止因施工或材料原因而产生墙体裂缝（一）当施工或材料质量低劣时，墙体裂缝呈不规则状，且分布不均匀。但当施工顺序不合理时，则能产生较集中的明显的裂缝。 （二）防治措施1.严把材料质量关，对不合格的材料坚决不用。 2.严格按规范施工。砌体应上、下错缝，内外搭接，水平灰缝及竖向灰缝应饱满。严禁以铺浆代替灌缝，转角和交换处应同时砌筑，半砖使用率不得超过5%. 3.认真分析房屋结构，合理安排施工工序，应先建主体后建附属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，应设置后浇带。 4.对沉降缝、伸缩缝等，一定要将缝内杂物剔除干净，使缝能正常发挥作用。 5.承重或非承重构造柱与墙体间应设2φ6拉结筋，间距为八皮砖，每端伸入墙内1米或至洞口边。 6.预制过梁遇构造柱，当搭接长度不足250毫米时，应改为现浇，伸入构造柱内。 三、防止因温度变化而引起的墙体裂缝（一）当温差变化过大而房屋对温差产生的内应力缺乏有效抗力时，在房屋的顶层常发生斜向、水平裂缝。 1.斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端，其宽度一般中间大、两端小，当外纵墙两端有门窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。 2.水平裂缝多发生于顶层圈梁下，纵墙、横墙均可发生，房屋两端较严重。 （二）防治措施1.屋面加设保温层可以有效减小屋盖与墙体的温差，保温层必须具有一定的厚度，且应设隔气层、保护层、透气孔等。 2.当房屋较长、体型较复杂时，应合理设置伸缩缝。 3.当纵墙两端开间内设有较大洞口，可以在洞口两侧设置砼构造柱，与上、下圈梁拉结，既可以加强该开间的刚度，又可以阻止裂缝发展。 4.提高顶层砌体强度，以加强墙体抗温应力的能力。 5.合理安排屋面施工时间及施工工序，施工时尽量避开高温或寒冷季节，加强屋面养护，必要时设置后浇带，以解决砼施工中的内应力问题。 四、防止因设计原因而引起的墙体裂缝（一）设计不当1.在局部软弱地基中如处理不当，则可能产生不均匀沉降，当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而产生的内应力时，即发生开裂。 2.房屋过长或型体复杂，易产生不均匀沉降或温差裂缝。 3.由于相邻建筑物基础的影响，地基易产生附加沉降。 4.设计时未进行荷载不利组合，导致使用荷载分布与设计值相差过大。 5.砌体强度设计不足。 6.圈梁设计过小或强度过低，洞口过梁搭接长度小于250毫米等。 7.大梁搁置在砌体上，砌体局部承压面不足或偏小，发生开裂。 8.因大梁刚度偏小而产生挠度，嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。 （二）防治措施1.对局部软弱地基应作加强处理，同时应加强上部结构刚度，对膨胀土、湿陷性黄土应作特殊处理。 2.相邻建筑物间基础应留有一定间隙，同时应计算相邻基础应力叠加时产生的沉降量，使该沉降量与整个建筑物沉降量相同。 3.计算时，认真进行不利荷载组合；设计中，注明使用荷载值。 4.认真验算砌体强度、验算砌体局部承压，当局部承压不足时应设置砼垫块。 5.各构件刚度应满足规范规定的变形要求。 6.对较长的房屋，其顶层的房屋端开间应加强刚度。 7.做好屋面保温层设计。 五、防止因使用不当引起的墙体裂缝房屋装修时，应征求原设计人员意见，对承重构件不得随意破坏，装修楼地面时荷载不应超过设计值；使用中，活载不应过于集中；房屋超过结构合理使用年限时，应委托相关单位进行鉴定。必要时，对损坏的构件进行加固并加强观测。

出现裂缝的原因1 因地基不均匀沉降产生的裂缝2  因温度变化产生的裂缝3  因承载力不足产生的裂缝可能出现的位置及预防措施    1)设计时,要注意局部受压的计算,在应力集中处设梁垫或构造柱,窗间墙要有一定的宽度,有效避免荷载裂缝的出现。   2)消除地基的不均匀沉降,如果基础下地基土性质相差较大,房屋各部分的高度、荷载、结构刚度不同,宜用沉降缝将房屋划分为几个刚度较好的单元,加强房屋的整体刚度,合理安排施工顺序,先建造层数多、荷载大的单元,后施工层数少、荷载小的单元。   3)重视屋面保温。选择屋面保温层时,适当加厚或选用保温隔热性能良好的材料,有条件者可增设架空隔热层。对屋面保温层必须按建筑节能标准进行热工计算,进一步提高屋面保温层的保温隔热性能。屋面保温不好是屋面板产生温度应力的直接原因。合理安排屋面保温层施工,尽量避开高温季节,按规定设置伸缩缝。   4)在建筑物的平面布置设计中,结构的平面形状应力求规则对称,如平面形状不规则,应尽量采用伸缩缝将其分成若干规则的单元。在建筑物的竖向设计时,也应力求做到竖向规则,尽可能不出现错层,以避免由于温度变化产生的水平裂缝。   5)加强设置钢筋混凝土圈梁,提高墙体的整体性。在建筑顶层每个开间、在错层处及屋面不等高处必须设置圈梁,顶层外圈梁应设计为暗圈梁,不应外露,这样可使外圈梁免受阳光直接照射或大气影响。无论女儿墙高低,均要设置钢筋混凝土压顶圈梁,并与构造柱连为整体,以抵抗裂缝的产生。   6)除据规范要求设置构造柱外,在“L”、“I”、“L”平面形状中的纵横墙交接处设置构造柱,以提高建筑物的整体性和墙体的可延性,与圈梁相结合,可以有效地约束墙体裂缝的扩展。   7)提高屋面板的整体性。屋面板最好采用现浇板,或在预制屋面板上增加现浇层,使屋面成装配整体式。   8)对于非烧结类块体,如砌块、灰砂砖,粉煤灰砖等砌体,应适当增加构造柱或芯柱的数量,缩短墙体长度,减少变形。

多层房屋大多采用砖混结构，尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时，首先以墙体开裂的形式出现。砌体裂缝的出现，不仅影响建筑物美观，也影响建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。 

一、防止因地基基础原因而引起的墙体裂缝（一）当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底层墙体开裂，严重时可能向上继续延伸。 

1.斜裂缝一般发生在建筑物纵墙的两端，或建筑物的中部以及建筑物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沉降，使墙体承受较大的剪力，当砌体受拉应力超过其抗拉强度时，即发生断裂。 

2.水平裂缝多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时，沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，当砂浆强度不足以抵抗该剪力时，即发生水平裂缝。 

3.垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发生不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台因其上伏有窗重，荷载很小，因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座，窗台墙因反向变形过大而开裂，上宽下窄。 

（二）防治措施1.加强地基勘察。验槽时应钎探，以探明局部软弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，如膨胀土、湿陷性黄土当作一般土处理。对发现的软弱土部分，应处理后，方可进行基础施工。 

2.合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式不同时，均应从基础开始设置沉降缝。 

3.加强上部结构刚度，提高墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时，可以适当调整不均匀沉降。 

二、防止因施工或材料原因而产生墙体裂缝（一）当施工或材料质量低劣时，墙体裂缝呈不规则状，且分布不均匀。但当施工顺序不合理时，则能产生较集中的明显的裂缝。 

（二）防治措施1.严把材料质量关，对不合格的材料坚决不用。 

2.严格按规范施工。砌体应上、下错缝，内外搭接，水平灰缝及竖向灰缝应饱满。严禁以铺浆代替灌缝，转角和交换处应同时砌筑，半砖使用率不得超过5%. 3.认真分析房屋结构，合理安排施工工序，应先建主体后建附属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，应设置后浇带。 

4.对沉降缝、伸缩缝等，一定要将缝内杂物剔除干净，使缝能正常发挥作用。 

5.承重或非承重构造柱与墙体间应设2φ6拉结筋，间距为八皮砖，每端伸入墙内1米或至洞口边。 

6.预制过梁遇构造柱，当搭接长度不足250毫米时，应改为现浇，伸入构造柱内。 

三、防止因温度变化而引起的墙体裂缝（一）当温差变化过大而房屋对温差产生的内应力缺乏有效抗力时，在房屋的顶层常发生斜向、水平裂缝。 

1.斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端，其宽度一般中间大、两端小，当外纵墙两端有门窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。 

2.水平裂缝多发生于顶层圈梁下，纵墙、横墙均可发生，房屋两端较严重。 

（二）防治措施1.屋面加设保温层可以有效减小屋盖与墙体的温差，保温层必须具有一定的厚度，且应设隔气层、保护层、透气孔等。 

2.当房屋较长、体型较复杂时，应合理设置伸缩缝。 

3.当纵墙两端开间内设有较大洞口，可以在洞口两侧设置砼构造柱，与上、下圈梁拉结，既可以加强该开间的刚度，又可以阻止裂缝发展。 

4.提高顶层砌体强度，以加强墙体抗温应力的能力。 

5.合理安排屋面施工时间及施工工序，施工时尽量避开高温或寒冷季节，加强屋面养护，必要时设置后浇带，以解决砼施工中的内应力问题。 

四、防止因设计原因而引起的墙体裂缝（一）设计不当1.在局部软弱地基中如处理不当，则可能产生不均匀沉降，当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而产生的内应力时，即发生开裂。 

2.房屋过长或型体复杂，易产生不均匀沉降或温差裂缝。 

3.由于相邻建筑物基础的影响，地基易产生附加沉降。 

4.设计时未进行荷载不利组合，导致使用荷载分布与设计值相差过大。 

5.砌体强度设计不足。 

6.圈梁设计过小或强度过低，洞口过梁搭接长度小于250毫米等。 

7.大梁搁置在砌体上，砌体局部承压面不足或偏小，发生开裂。 

8.因大梁刚度偏小而产生挠度，嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。 

（二）防治措施1.对局部软弱地基应作加强处理，同时应加强上部结构刚度，对膨胀土、湿陷性黄土应作特殊处理。 

2.相邻建筑物间基础应留有一定间隙，同时应计算相邻基础应力叠加时产生的沉降量，使该沉降量与整个建筑物沉降量相同。 

3.计算时，认真进行不利荷载组合；设计中，注明使用荷载值。 

4.认真验算砌体强度、验算砌体局部承压，当局部承压不足时应设置砼垫块。 

5.各构件刚度应满足规范规定的变形要求。 

6.对较长的房屋，其顶层的房屋端开间应加强刚度。 

7.做好屋面保温层设计。 

五、防止因使用不当引起的墙体裂缝房屋装修时，应征求原设计人员意见，对承重构件不得随意破坏，装修楼地面时荷载不应超过设计值；使用中，活载不应过于集中；房屋超过结构合理使用年限时，应委托相关单位进行鉴定。必要时，对损坏的构件进行加固并加强观测。

东莞市房屋安全鉴定常识之砌体结构裂缝

   多层房屋大多采用砖混结构，尤其是粘土砖房屋居多。房屋受损时，首先以墙体开裂的形式出现。砌体裂缝的出现，不仅影响建筑物美观，也影响建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。 

一、因地基基础原因而引起的墙体裂缝：当地基基础产生不均匀沉降时，其表现形式大多是底层墙体开裂，严重时可能向上继续延伸。

1、斜裂缝一般发生在建筑物纵墙的两端，或建筑物的中部以及建筑物的阳角。斜裂缝成因是由于地基局部沈降，使墙体承受较大的剪力，当砌体受拉应力超过其抗拉强度时，即发生断裂。

2、裂缝多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时，沉降单元上部受到阻力，便窗间墙受到较大的水平剪力，当砂浆强度不足以抵抗该剪力时，即发生水平裂缝。

3、垂直裂缝大多在较宽窗的窗台中部。当发生不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台因其上伏有窗重，荷载很少，因此窗台墙相当于反梁而窗间墙相当于反梁支座，窗台墙因反向变形过大而开裂，上宽下窄。

防治措施

1、 加强地基勘察。验槽时应钎探，以探明局部软弱土层。对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，如膨胀土、湿陷黄土当作一般土处理。对发现的软弱土部分，应处理后，方可进行基础施工。

2、 合理设置沉降缝。当地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式不同时，均应从基础开始设置沉降缝。

3、 加强上部结构刚度，提高墙体抗剪、抗拉强度。当上部结构刚度较大时，可以适当调整不均匀沉降。

二、防止因施工或材料原因而产生墙体裂缝：当施工或材料质量低劣时，墙体裂缝呈不规则状，且分布不均匀。但当施工顺序不合理时，则能产生较集中的明显的裂缝。

防治措施

1、 严把材料质量关，对不合格的材料坚决不用。

2、 严格按规范施工、砌体应上、下错缝，内外搭接，水平灰缝及竖向灰缝应饱满。严禁以铺浆代替灌缝，转角和交换处应同时砌筑，半砖使用率不得超过5％。

3、 认真分析房屋结构，合理安排施工工序，应先建主体后建附属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，应设置后浇带。

4、 对沉降缝、伸缩缝等，一定要将缝内杂物剔除干净，使缝能正常发挥作用。

5、 承重或非承重构造柱与墙体间应设2Φ6拉结筋，间距为八皮砖，每端伸入墙内1米或到洞口边。

6、 预制过梁遇构造柱，当搭接长度不足250毫米时，应改为现浇，伸入构造柱内。

三、防止因温度变化而引起的墙体裂缝：当温差变化过大而房屋对温差产生的内应力缺乏有效抗力时，在房屋的顶层常发生斜向、水平裂缝。

1、斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端，其宽度一般中间大、两端小，当外纵墙两端有门窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。

2、水平裂缝多发生于顶层圈梁下，纵墙、横墙均可发生，房屋两端较严重。

防治措施

1、 屋面加设保温层可以有效减小屋盖与墙体的温差，保温层必须具有一定的厚度，且应设隔气层、保护层、透气孔等。

2、 当房屋较长、体型较复杂时，应合理设置伸缩缝。

3、 当纵墙两端开间内设有较大洞口，可以在洞口两侧设置砼构造柱，与上、下圈梁拉结，既可以加强该开间的刚度，又可以阻止裂缝发展。

4、 提高顶层砌体强度，以加强墙体抗温应力的能力。

5、 合理安排屋面施工时间及施工工序，施工时尽量避开高温或寒冷季节，加强屋面养护，必要时设置后浇带，以解决砼施工中的应力问题。

四、防止因设计原因而引起的墙体裂缝：设计不当

1、在局部软弱地基中如处理不当，则可能产生不均匀沉降，当上部结构刚度不足以抵抗由不均匀沉降而产生的内应力时，即发生开裂。

2、房屋过长或型体复杂，易产生不均匀沉降或温差裂缝。

3、由于相邻建筑基础的影响，地基易产生附加沉降。

4、设计时未进行荷载不利组合，导致使用荷载分布与设计值相差过大。

5、砌体强度设计不足。

6、圈梁设计过小或强度过低，洞口过梁搭接长度小于250毫米等。

7、大梁搁置在砌体上，砌体局部承压面不足或偏小，发生开裂。

8、因大梁刚度偏小而产生挠度，嵌固在墙内的梁端发生位移造成墙体开裂。

防治措施

1、 对局部软弱地基应作加强处理，同时应加强上部结构刚度，对膨胀土、湿陷性黄土应作特殊处理。

2、 相邻建筑物间基础应留有一定间隙，同时应计算相邻基础应力叠加时产生的沉降量，便该沉降量与整个建筑物沉降量相同。

3、 计算时，认真进行不利荷载组合；设计中，注明使用荷载。

4、 认真验算砌体强度、验算砌体局部承压，当局部承压不足时应设置砼垫块。

5、 各构件刚度应满足规范规定的变形要求。

6、 对较长的房屋，其顶层的房屋端开间应加强刚度。

7、 做好屋面保温层设计。

五、防止因使用不当引起的墙体裂缝房屋装修时：应征求原设计人员意见，对承重构件不得随意破坏，装修楼地面时荷载不应超过设计值；使用中，荷载不应过于集中；房屋超过结构合理使用年限，应委托相关单位进行鉴定。必要时，对损坏的构件进行加固并加强观测。

浅谈砌体结构裂缝的成因及防治  1. 前言   建筑砖砌体裂缝丌仅种类繁多 形态各异 而且较普遍 轻微者影响建筑物美观 造成渗漏水 严重者降低建筑结构的承载力、刚度、稳定和整体性、耐久性 甚至还会导致整体倒塌的重大质量事故。因此 分析产生裂缝的原因并做好预防措施 是建筑工程技术人员的一项重要任务。下面就几种常见裂缝的形式、产生原因和采取的防治措施作些介绍。    2. 产生裂缝的原因    2.1 温差变形引发的砖砌体裂缝。    这类裂缝较典型和普遍的是建筑物顶层两端内外纵墙上的斜裂缝 其形状呈“八”字型或“X”型 且呈对称性 但有时仅一端有 轻微者仅在两端1 2个开间内出现 严重者会发展至房屋两端1/2纵长范围内 并由顶层向下几层发展。此类型缝对那种刚性屋面平屋顶、未设变形缝和隔热层的房屋 更易发生。产生的直接原因是混凝土结构屋面变形大 下部墙体变形小 墙体受剪、受拉的结果。具体的机理可认为是 在阳光照射下 特别是南方地区 屋面板温度可高达60 70摄氏度 而在其下的砖砌体仅为30 35摄氏度 如此大的温差 加上混凝土膨胀系数比砖砌体近似大一倍 则根据王铁梦《工程结构裂缝控制》一书中提出的计算理论和公式 可计算出砌体中的主拉应力。设有一平屋顶建筑 顶板厚80mm 砖墙厚370mm 两纵墙的间距为6m 建筑物总长60m 则可以计算出沿灰缝截面破坏时的最大主拉应力为0.55MPa 而砖砌体本身的抗拉强度仅为0.25MPa 则温差引起的砌体主拉应力大于砌体本身抵抗力的2.2倍。由此可知墙体的主拉应力不温差成正比。当屋面向两端热胀时 致使下部砌体出现正“八”字缝 当冷缩时 就出现倒“八”字缝 一胀一缩则易出现“X”字缝。   同理 温差裂缝尚有屋面板底部附近或顶层圈梁附近 出现沿外墙顶部的纵向水平裂缝和包角裂缝 沿窗上下角水平裂缝 女儿墙根部水平裂缝等等。对于屋面板底部附近或顶层圈梁附近 出现沿外墙顶部的纵向水平裂缝和包角裂缝 原因是屋面板或圈梁的伸缩比下部墙体的伸缩大 从而产生的推、拉力所致 包角裂缝实际上是水平裂缝的一种形式 是外横墙和纵墙的水平裂缝连接起来形成的。有时 外纵墙的水平裂缝也会出现在顶层的窗台水平处。窗上角水平裂缝 原因是窗上过梁的温差变形和收缩在梁端达到最大值 而砌体在这些部位却没有适应梁端部变位的余地 变形达到一定数值后 引起局部承拉而开裂。女儿墙根部水平裂缝 原因是屋面板在高温下

的温度变形比女儿墙的温度变形大 所以屋面板膨胀变形推挤女儿墙 使女儿墙根部的砌体外秱或女儿墙外倾形成水平裂缝。   2.2 基础丌均匀沉降引起的裂缝。    砖混结构房屋墙体开裂的另一个主要原因是建筑物基础丌均匀沉降引起的裂缝。当基础丌均匀沉降时 建筑物局部产生丌觃则变形 基础丌足以调整因沉降差而产生应力时 便会使砖砌体的薄弱部位产生丌同程度的拉应力和剪应力 当砌体的抗拉、抗剪强度丌足以抵抗变形应力时 墙体便会产生裂逢。基础丌均匀沉降引起的裂缝一般在建筑物下部 由下往上发展 呈“八”字型、倒“八”字型、水平及竖向裂缝。当长条形的建筑物中部沉降过大 则在房屋两端由下往上形成正“八”字裂缝 且首先在窗对角突破 往上逐渐减轻 反之 当两端沉降过大 则在房屋两端由上往下形成倒“八”字裂缝 也首先在窗对角突破 向下逐渐减轻 还可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖向裂缝 当某一端下沉过大时 则在某端形成沉降端高的斜裂缝。引起基础丌均匀沉降的原因主要有如下几点     2.2.1 房屋建于土质差别较大的地基上     2.2.2 建筑物基础深浅差别较大    2.2.3 相邻建筑物的高度、荷重、结构刚度差别较大 基础处理丌当造成丌均匀沉降     2.2.4 建于软弱土质上 如在淤泥、淤泥质土、杂填土上 即使上部结构均匀 但由于压缩模量较小 强度较低 变形较大 因荷载差异也会引起丌均匀沉降     2.2.5 地基含水量变化丌正常。因周围环境某些变化 使建筑物场地地下水位升高 或上下管道渗漏 地表水渗入建筑地基 长期浸泡 土质软化甚至冲刷掏空 导致丌均匀沉降    2.2.6 建筑物使用丌当。随意改变房屋用途 增大荷载 在室内地面堆放超设计要求的大面积荷载 使地基附加应力剧增 导致建筑物丌均匀沉降 墙体开裂。   2.2.7 建筑物平面形状复杂 立面变化过大 长度过大且丌设沉降缝等 也会产生丌均匀沉降。    2.3 其它裂缝。    这些裂缝包括 混凝土构件变形导致的砌体裂缝 如当挑梁上填充墙、梁相继同步施工致使挠度过大 其上砌体产生内低外高斜裂及不外纵墙之间的竖缝等 砌体本身承载力丌足如砖柱承载丌足时在下部1/3高度处出现的竖缝 砌体构造要求丌良如

施工洞留置和拉结筋放置丌当造成的洞边缝 施工质量差造成的裂缝 如砌体通缝 灰缝砂浆丌饱满 含水率掌握丌当 脚手眼设置丌当 组砌丌当等。    3. 裂缝防治措施    3.1 对于温度裂缝的防治措施 (1)屋盖上设置良好的保温层或隔热层 采用种植屋面和储水屋面 (2)适当加大屋面层圈梁和房屋四角构造柱的配筋和提高顶层砌体的砂浆标号 (3)温度伸缩缝严格控制在《砌体结构设计觃范》允许范围内 (4)在女儿墙根部留一定空隙 使其能自由伸缩且有伸缩余地 或女儿墙设构造柱 (5)在建筑物的两端的1 2个开间内或总长1/4范围内的屋面板底设置滑劢支座 让其自由伸缩 (6)严格控制施工质量和材料质量。   3.2 对于温度裂缝的防治措施 (1)当房屋建于土质差别较大的地基上 或房屋相邻部分的高度、荷重、结构刚度、地基基础的处理方法等有显著差别时 应在差异部位设置)沉降缝 将其划分成刚度较好、长度变化较小的几个单元 (2)尽量避免用软弱土层做持力层 若无法避免 可调整上部结构刚度 或采用筏式基础 以减少建筑的沉降 (3)对于地基持力层丌均匀的建筑物 应根据实际情况 将局部基础适当加深或加宽 或局部设计成板带基础 降低基底应力 尽量达到地基均匀沉降 (4)在施工过程中应尽量避免对地基土的扰劢 做好排水处理 完工后建筑物四周做好散水坡及排水地沟 避免地表水浸泡基础而引起局部下沉 (5)加强门窗洞口外的刚度 将门窗洞口上的钢筋混凝土过梁不内墙钢筋连接起来 形成一个连续过梁 以增强房屋整体刚度 (6)设计时严格按觃范设置构造柱和圈梁 必要时可增加圈梁道数 以增加上部结构的刚度。   4. 小结   综上所述 影响建筑物出现裂缝的原因很多而且还很复杂 以上所述的仅是一些常见的情况。通过对建筑物常见裂缝的分析研究和实践证实 砖混结构的墙体裂缝虽然丌可避免 但只要设计合理 确保施工质量 选用材料得当 建筑物的裂缝是可以从根本上得到控制的。