管理制度改质量通病

前   言

房屋建筑工程质量通病具有多发性、难治性等特点，直接影响到收房后业主的生活，成为质量投诉的热点。此类问题不但会对建筑物的结构安全、使用功能造成较大隐患，而且严重者可能给业主造成巨大的经济损失，给公司财产与名誉造成很大影响。

在工程管理过程中，应对容易发生质量通病的分部分项工程进行重点监管，从设计、施工方面着手，采取预防措施，全体工程技术人员参与管理，认识到“通病”造成危害的严重性，建筑工程质量通病问题会得到较好解决。

第一章  地基与基础

第二章  主体工程质量通病

第三章 二次结构质量通病

第四章  装饰工程质量通病.

第五章  屋面工程质量通病

  第六章  电气安装工程质量通病

      1、质量通病控制标准

1.1、电线导管预埋问题；

        1.2、导线穿管、接线、连接质量和色标要求；

        1.3、开关插座盒和面板的安装问题；

        1.4、配电箱箱体导线接地安装要求；

        1.5、照明系统全负荷运行试验要求；

        1.6、防雷与接地安装要求；

        1.7、桥架安装要求；

        1.8、电梯安装问题；

      2、质量通病问题描述及防治措施

        1.1、电线导管预埋问题；

        1.2、导线的接线、连接质量和色标不符合要求；

        1.3、开关插座盒和面板的安装问题；

        1.4、配电箱箱体安装不符合要求；

        1.5、电缆安装不符合要求；

        1.6、消防、智能系统的探头安装不符合要求；

        1.7、防雷与接地不符合要求；

        1.8、电梯安装问题；

  第七章  给排水安装工程质量通病

        1、质量通病控制标准

         1.1、给排水采暖消防管道渗漏；

        1.2、给水材料要求；

        1.3、管道施工要求；

        1.4、同层排水管道要求；

        1.5、采暖管道施工要求；

        1.6、消防管道施工要求；

        1.7、卫生洁具施工要求；       

        1.8、排水管道施工要求；       

        1.9、保温施工要求    

        2、质量通病问题描述及防治措施

        1.1、PP-R给水管件处漏水；

        1.2、成排安装的PP-R给水管垂直度、顺直度差；

        1.3、地下埋设排水管道漏水；

        1.4、排水管道堵塞；

        1.5、套管支架加工安装；

        1.6、景观绿化地面高于污水井盖；

        1.7、给排水管道与电缆桥架相互对应,爆管跑水；       

        1.8、室外地埋给水主管道漏水；       

        1.9、地漏的安装；

        2.0、孔洞的预留；

第八章  通风与排烟工程

第九章  智能建筑工程

第十章 成品保护

第十一章 质量通病管理罚则

第六章  电气安装工程质量通病

一、质量通病控制标准

1 、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏

1.1 材料：埋设在墙内或混凝土结构内的电导管应选用中型及中型以上的绝缘导管；金属导管宜选用镀锌管材。

1.2 施工

　　、严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚1/3的电导管，对管径大于40mm的电导管在混凝土楼板中敷设时应加强措施，严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置应参照土建要求采取加强措施。 KBG电导管的扣压点不得少于规范的要求，连接后不得松动；JDG电导管在紧定时应拧断紧定螺钉。导管连接的插入深度不得小于管径的2.5倍，连接件的结合面应均匀满涂导电胶。

　　、墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。

　　、电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时应设置补偿装置。

2 、电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠

2.1材料

　　、进场的开关、插座、配电箱(柜、盘)、电缆(线)、照明灯具等电气产品必须具有3C标记，随带技术文件必须合格、齐全有效。电气产品进场应按规范要求验收。对涉及安全和使用功能有开关、插座、配电箱以及电缆(线)应见证取样，委托有资质的检测单位进行电气和机械性能复试。

　　、安装高度低于1.8m的电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型 ，洗衣机、电热水器的电源插座应带开关。

2.2 施工

　　芯线与电器设备的连接应符合下列规定：

　　截面积在10ｍｍ²及以下的单股铜芯线直接与设备、器具的端子连接。

　　截面积在2.5ｍｍ²及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设备、器具的端子连接。

　　截面积大于2.5ｍｍ²的多股铜芯线，除设备自带插座接式端子外，接续端子后与设备或器具的端子连接；多股铜芯线与插接式端子连接前，端部拧紧搪锡。

　　每个设备和器具的端子接线不多于2根电线；不同截面的导线采取续端子后方可压在同一端子与电气器具连接。

　　接线应牢固并不得损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时，应选用接续端子与电气器具连接。

　　3、配电箱(柜、盘)内应分别设置中性(N)和保护(PE)线汇流排，汇流排的孔径和数量必须满足N线和PE线径汇流排配出的需要，严禁导管在管、箱(盒)内分离或并接。配电箱(柜、盘)内回路功能标识齐全准确。

　　4、同一回路电源插座间的接地保护线(PE)不得串连连接。插座处连接应采用如下措施：

　　1)“T”型或并线绞接搪锡后引出单根线插入接线孔中固定。

　　2)选用质量可靠的压接帽压接连接。

5、照明系统未进行全负荷试验

　　照明系统通电连续试运行必须不小于8h，所有照明灯具均应开启，且每2h记录运行状况1次，连续试运行时段内无故障。

6、防雷接地、等电位联结

6.1、防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全

　　1、住宅电气工程接地故障保护应采用TN-C-S、TN-S或TT接地保护形式。在各区域电源进线处应设置总等电位联结，各区域的总管等电位联结装置宜通过建筑物地下结构内设置的等电位联结装置(带)连接，并作用于全建筑物。

　　2、设有洗浴设备的卫生间应预设局部等电位联结板(盒)做局部等电位联结，并应在设计平面图中标明所有外露、外部可导电部分与其联结。

　　3、在卫生间0～2防护区域内，不应有与洗浴设备无关的配电线路敷设，防护区域的墙上不应装设与配电箱等无关的用电设施。

　　4、有裸露金属部分的灯具距地面高度低于2.4m时，应设置(PE)线保护。

　　5、设有地下人防有居住建筑，各防护区域内电源系统至少保证一路；当电源线路穿越其他防护单元时应有防护措施。

6.2 材料

　　1、等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料，当铜质材料与钢质材料连接时，应有防止电化学腐蚀措施。

　　2、当设计无要求时，防雷及接地装置中所使用材料应采用经热浸镀锌处理的钢材。

6.3 施工

　　1、防雷、接地网(带)应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求。

　　2、房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位，设有洗浴设备的卫生间内应按设计要求设置局部等电位联结装置，保护(PE)线与本保护区内的等电位联结箱(板)连接可靠。

  　　3、在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线(PE)的连接导体。

7、桥架零配件不匹配、接地不可靠控制

7.1  桥架型号、规格应符合设计要求，其弯头、三通、四通等应采用同品牌、同型号的成品配件。

7.2   金属桥架应与金属支架固定连接，首末两端与接地干线连接且标记清楚。金属电缆桥架与配出（入）的金属导管必须接地可靠接头零配件齐全。

7.3   金属桥架在连接处进行接地跨接时，应采用铜编织带或多股铜芯线，不得采用铝制材料。桥架跨接线最小允许截面积不小于4mm2。跨接线应直接连接至桥架本体上，不得跨接在连接板上或一侧跨接在连接板上，另一侧跨接在桥架本体上。

7.4、金属电线桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)或等电位联结线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地(PE)或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨铜芯连接线，其最小允许截面积不小于4m㎡；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线，但连接板两端不应小于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架(线槽)不应作为设备接地(PE)的连接导体。

8、电梯安装问题

8.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满

 施工

　　1、高强度螺栓埋设深度应符合要求，张拉牢固可靠，锚固应符合要求。

　　2、门固定采用焊接时严禁使用点焊固定，搭接焊长度应符合要求。

8.2 电控操作和功能安全保护不可靠

 施工

　　1、电梯接地干线宜从接地体单独引出，机房内所有正常不带电的金属物体应单独与总接地排连接。

　　2、所有电气设备及导管、线槽的外露、外部可导电的部分必须与保护(PE)线可靠连接。接地支线应分别直接接至地干线，不得串联连接后再接地。绝缘导线作为保护接地时必须采用黄绿相间双色线。

　　3、型钢应防腐处理并做接地，配电柜(箱)接线整齐，导线连接应按电气要求进行。回路功能标识齐全准确。

  4、电缆头应密封处理，电缆按要求挂标志牌，控制电缆宜与电力电缆分开敷设。

　　5、层门强迫关门装置必须动作正常，层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。

　　6、动力电路、控制电路、安全电路必须配有负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。

二、质量通病问题描述及防治措施

1.1电线导管预埋问题

问题描述：

1、电管2根或2根以上并排紧贴；

2、伸入梁底的预埋电线管管口找不到；

3、电管埋墙深度太浅，甚至埋在墙体外粉层中；管子出现死弯、凹痕现象；电管堵塞；

4、电管进入配电箱，管口在箱内不顺直，露出太长；管口不平整长短不一；管口不用保护圈、未用锁母紧锁固定；

5、预埋电线管时不是用塞头堵塞管口，而是用钳夹扁拗弯管口；

防治措施：

1、电管间不能并排紧贴，如施工中很难明显分开，可用小水泥块将其隔开；

2、伸入梁底的电管管口应至梁底，用铅丝固定牢固并用油漆标记；在梁底模板上钻孔将电管直接接至梁下。（开孔不得过大，能穿过电管即可，防止砼流失）；

3、电管敷设要横平竖直，埋入墙内，离其表面的距离不应小于15mm。管子弯曲要用弯管机或拗捧使弯曲处平整光滑，不出现扁折凹痕等现象；施工中检查电管是否受损或管口是否封堵好，隐蔽前及时更换处理；土建浇砼过程中安排旁站值班；进行安全交底，禁止在楼板上生火；

4、电管进入配电箱要平整，露出长度为3-5mm，管口要用护套并锁紧箱壳。进入落地式配电箱的电线管，管口宜高出配电箱基础面50-80mm；

5、预埋电线管时，禁止用钳将管口夹扁、拗弯，应用符合管径的PVC塞头封盖管口，并用胶布绑扎牢固；

1.2导线的接线、连接质量和色标不符合要求

问题描述：

1、与开关、插座、配电箱的接线端子连接时，一个端子上接几根导线，导线截面大小不一；

2、线头裸露、布线不整齐，没有捆绑包扎；

3、导线的三相、零线（N线）、接地保护线（PE线）色标不一致，或者混淆；

4、墙体二次配管水平开槽过宽过长，配管未使用直接而是大管套小管，箱、盒体敷设未预留安装洞造成大量剔打，填补未用细石混凝土浇灌或不密实；

防治措施：

1、严格按施工规范及技术交底施工。接线端子上的导线连接只宜1根，如需接两根，中间需加平垫片，导线截面积必须一致；不允许3根以上的连接；

2、导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体裸露；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎；

3、配线严禁导线颜色混乱；施工人员应清楚分清相线、零线（N线）接地保护线（PE线）的作用与色标的区分，即：A相-黄色，B相-绿色，C相-红色；单相时一般宜用红色；零线（N线）应用浅蓝色或蓝色；接地保护线（PE线）必须用黄绿双色导线；

4、设计要求的洞口、管道应在砖砌体砌筑时预留、预埋，不得打凿墙体和在墙体上开水平槽，宽度大于300mm的洞口上部应设置过梁，箱体安装后应用细石混凝土浇灌密实，墙、板内暗敷线管接头处须用直接连接，PVC线管接头处线管与直接须涂胶粘牢密封。提高操作人员责任心；

1.3开关插座盒和面板的安装

问题描述：

1、线盒预埋太深，标高不一；面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直；

2、线盒留有沙浆杂物；开关插座的相线、零线、PE保护线有串接现象；

3、盒内导线余量不足，有接头。

防治措施：

1、与土建专业密切配合，准确牢靠固定线盒；当预埋的线盒过深时，应加装一个线盒；安装面板时要横平竖直，保证安装高度的统一，安装面板后要饱满补缝，不允许留有缝隙，做好面板的清洁保护；

2、安装前先清理盒内的砂浆；加强管理监督，确保盒中的相线零线及地线不串接；

3、开关插座盒内的导线应留有一定的余量，一般以100-150mm为宜；坚决杜绝不合理的省料。 

1.4配电箱箱体安装不符合要求

问题描述：

1.1、箱壳的开孔采用电焊或气焊开孔，开长孔,严重破坏箱体的油漆保护层；开孔随意，进出箱体的管道排列不整齐，未佩戴锁扣，无封堵；

2、箱体壁厚、锈蚀、暗配电箱外壳变形，箱体内设置不全；

3、落地的动力箱接地不明显（做在箱底下，不易发现），重复接地导线截面不够。

4、焊接出现焊瘤，夹渣等现象。

5、室内强、弱电箱体出墙、倾斜；

防治措施：

1、箱体的"敲落孔"开孔与进线管不匹配时，必须用机械开孔，管入箱体应采用锁母或成品接头，开孔处应密封；

    2、配电箱箱体使用铁皮的厚度不宜小于1.2mm,而且铁皮是镀锌的；箱体不得有腐蚀现象，数量大时，要求退货、离场；数量小时，刷防腐漆进行保护；

3、动力箱的箱体接地体和导线必须明确显露出来，不能在箱底下焊接或接线。

4、焊接过程中，焊缝上不能出现焊不透、焊穿、裂纹、咬边、气孔、砂眼、溅渣等现象。焊完后应除去药皮进行检查，如发现不合格的应进行返工，对焊疤较大影响美观和安装的应铲平、磨光。

5、室内强、弱电箱体安装时应根据预留孔洞尺寸先将箱体找好标高及水平尺寸，埋入墙体时应垂直、水平，将箱体固定好后用细石混凝土填实周边并用水泥砂浆抹至与墙面平齐，若墙面未抹灰，则箱体凸出砖墙的高度应以墙面已抹的灰饼为参照。

1.5电缆、电线安装不符合要求

问题描述：

    1、电缆安装后没有统一挂牌，电缆在电缆沟、桥架中敷设杂乱； 

2、在竖井中，电缆孔封堵不严密；

3、吊顶内配线、地下室灯具电源线未穿金属软管;

防治措施：

1、电缆施工队伍之间要协调好，将大小电缆分别排好走向和位置，安装完毕后统一用塑料牌挂牌，注明各回路电缆的线路编号、型号、规格、起讫点。挂牌位置为：电缆终端头拐弯处、竖井的两端、电缆沟的手孔等处。

2、用防火泥堵封竖井电缆通过的洞口;

3、塑封金属软管仅限用于管线末端进入灯具或设备电气接线盒，其他情况应尽量减少使用，工艺要求：（1）金属软管与钢管或设备连接时，应采用金属软管接头连接，其长度在动力工程中应不大于0.8m，在照明工程中应不大于1.2m。（2）金属软管用管卡固定，管卡固定间距不应大于1m。（3）不得利用金属软管作为接地导体。

1.6、消防、智能系统的探头安装不符合要求

问题描述：

1、探头安装松动、与墙、板、吊顶间有缝隙；

2、探头与灯具挨得太近，灯具的热量影响探头的灵敏度。

防治措施：

1、增强施工人员的责任心，底座安装时一定要找平，安装探头时注意拧紧；

    2、调整灯具的中心点和探头离窗口的距离，保证两者的距离在50cm左右。

1.7、防雷与接地不符合要求

问题描述：

1、屋面避雷带搭接、焊接长度不够，焊接质量差，支架不应焊接；

2、接地线腐蚀严重；

3、卫生间局部等电位箱端子上未接线；

4、用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋，直接利用对头焊接的主钢筋作防雷引下线。

5、避雷带的支撑件制安不正确，避雷带圆钢规格不符合要求；

防治措施：

1、镀锌圆钢的搭接一定要达到6d(d为圆钢直径)，双面施焊；扁钢搭接一定要达到2～3倍宽度，而且三面施焊；

2、采用镀锌扁钢或圆钢做接地连接材质，与钢筋焊接后，一定要刷防腐漆，以防止腐蚀；

3、根据规范、图集和图纸设计，每户卫生间内的局部等电位一定要与卫生间的电源PE线连通，还得与防雷引下线连接；

4、设有洗浴设施的卫生间应设置局部等电位联结装置，成品住房应有等电位联结施工节点大样图。

5、 等电位箱内端子排厚度不应小于4mm，材质宜为铜质材料，如选用其它材质时，应进行热镀锌处理。

6、  施工应符合下列规定：

建筑物等电位连接支线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出；电表箱与总等电位连接应直接连接，不得串接。

  等电位端子排与扁钢应通过螺栓加弹垫的可靠连接，连接处应有防止发生电化腐蚀的过渡措施。

4、避雷引下线的连接为搭接焊接，搭接长度为圆钢直径的6倍，因此不允许用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。作为引下线的主钢筋土建如是对头碰焊的，应在碰焊处按规定补一搭接圆钢。

5、避雷带安装应符合设计要求、位置正确、固定可靠、防腐均匀良好、不污染建筑物、弯曲半径正确、跨越建筑物变形缝有补偿措施、支撑件间距均匀。 现场施工时，避雷带圆钢规格必须严格按照图纸设计要求选用。

1.8、电梯安装问题

问题描述：土建施工井道尺寸与电梯厂家提供的图纸不符，井道后期需改造。

防治措施：建议公司提前确定电梯厂家或意向厂家，提供井道及机房图纸。

 第七章  给排水采暖安装工程质量通病

一、质量通病控制标准

给水排水及采暖管道系统渗漏

　　1.1、室内给水、热水及采暖系统采用工程塑料管量，其明敷和非直埋敷设的管道，应明确伸缩补偿装置及支承的结构型式、设置数量和座标位置。

　　2、采暖、给水及热水供应系统应注明管材、部件的温度特性参数、连接方式及规格。

　　3、采暖、给水及供应系统必须明确工作压力，排水系统应明确试验类别。

　　4、热水、采暖系统的供回水干管宜选用热镀锌钢管等金属材料。

1.2 材料

　　1、生活给水系统的管材、管件接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求。

　　2、给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。

　　3、管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观。管径、壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收；同时，按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。

　　4、用于管道熔接连接的工艺参数(熔接温度、溶接时间)、施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺特性的要求。

　　5、同品牌。同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽样数量为同批次进场总数的10%，且每一个批次不少于2只。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。

1.3 施工

　　1、给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向。

　　2、引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土。

　　3、给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于100mm；排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm。

　　4、室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头。  

　　5、管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施，墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于15mm，在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。

　　6、当给水排水管道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在10～15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。

1.4、同层排水： 洁具排水管预留接口位置

1、毛坯房洁具排水管预留接口中心离完成墙面（指瓷片表面）间距统一如下（参考市场主流品牌洁具尺寸）：浴缸280mm、坐便器305mm（或400mm）、柱盆205mm、台盆150mm、地漏(淋浴间地漏除外)150mm，施工时据此核算实际预留尺寸。装修房洁具排水管预留接口中心按实际所选洁具型号尺寸确定。

2、 管道连接

卫生器具排水管与排水横管垂直连接，应采用90度斜三通。

排水管道的横管与立管连接，宜采用45度斜三通或45度斜四通和顺水三通或顺水四通。

排水立管与排出管端部的连接，宜采用两个45度弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90度弯头。

排水管应避免在轴线偏置，当受条件时，宜用乙字管或两个45度弯头连接。

支管接入横干管、立管接入横干管时，宜在横干管管顶或两侧45度范围内接入。

不同管径的排水管连接时宜采用高位连接。

3、  靠近排水立管底部的排水支管连接，应符合下列要求：

排水立管仅设置伸顶通气管时，最低排水横支管与立管连接处排水立管管底垂直距离不得小于下表的规定。

排水立管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部下游水平距离L不宜小于3.0m，且不得小于1.5m；横支管接入横干管竖直转向管段时，连接点与转向处以下距离h2不得小于0.6m。

当靠近排水立管底部的排水支管的连接不能满足本条1、2款的要求时，排水支管应单独排至室外检查井或采取有效的防反压措施。

1.5、地暖

采暖效果差

1设计

　　1、应明确不同采暖区域的设计温度。

　　2、住宅工程内的热水采暖系统宜采用共立管的分户系统形式，分户系统入户装置应包括供回水锁闭调节阀、户用热量表，热量表前应设过滤器。

　　3、共用立管和分户系统入户装置应设在公共部位。

2 施工

　　1、采暖水平管与其他管道交叉时，其他管道应避让采暖管道，当采暖管道被迫上下绕行时，应在绕行高点安装排气阀。水平管变径时应采用顶平异径管。

   2、采暖系统安装结束、系统联运后，必须进行采暖区域内的温度场测定。

1.6、消防隐患

1 材料

　　防火套管、阻火圈本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌，合格证和检测报告必须齐全有效。

2 施工

　　1、消灭栓箱的施工图设置座标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门认可。

　　2、消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利。

　　3、管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。

3 管道及支吊架锈蚀

3.1 施工

　　1、镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌。室内直埋给水管道(塑料管道和复合管道除外)应做防腐处理。 

　　2、室外金属支吊架宜采用热镀锌或经设计认可的有效防腐措施；室内明装钢支吊架应除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。

1.7卫生器具不牢固和渗漏

1 施工

　　1、卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设置固定件并标明位置。

　　2、卫生器具安装接口填充料必须选用可白发拆性防水材料，安装结束后，应做盛水和通水试验。

　　3、带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口，镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。

1 .8排水系统水封破坏，排水不畅

　　1、室内的排水系统在受水口处，应注明水封的位置和选用的水封部件类型。

　　2、屋顶水箱溢流管和疏水管应设置空气隔断和防止污染的措施，并不得与排水管及雨水管相连。 

2 材料

地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求。

3 施工

　　1、排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足50mm时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置。洗面盆排水管水封宜设置在本层内。

　　2、排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。

  3、地漏安装应平整、牢固，低于排水地面5-10mm，地漏周边地面应以1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。

1.9 保温(绝热)不严密，管道露滴水

　　1、给排水管道系统当敷设在可能出现结露场所时，应明确防结露的措施。

　　2、室外明敷管道保温(绝热)应明确防雨、防晒的措施，湿润区域的管道(绝热)应明确防潮措施。

　　3、应明确保温(绝热)材料的材质、规格、密度、厚度以及耐火等级。并且能够满足环境卫生的要求。

2 材料

　　1、各类保温(绝热)材料耐火等级必须符合设计要求。材料在进场后应对其材质、规格、密度和厚度以及阻燃性能进行抽检，同品牌、同批次抽检不得濒于个规格，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。

　　2、保温(绝热)管(板)的胶粘剂、封裹材料的阻燃和防潮性能应符合设计要求，封闭保温(绝热)管材(板材)的胶带或粘胶应选用符合环保要求的产品。

3 施工

　　1、保温(绝热)管(板)的结合处不得出现裂缝、空隙等缺陷，管道保温(绝热)材料在过支架的洞口等处，应连续并结合紧密。阀门和其他部件应根据部件的形状选用专用保温(绝热)管壳，确保阀门、部件与保温(绝热)管壳能够结合紧密。

　　2、室外管道保温必须防水性能良好，搭接应顺水，防潮层的叠合不得少于35mm。

二、质量通病问题描述及防治措施

1.1、PE-RT给水管件处漏水

问题描述：PE-RT给水管件处漏水；

防治措施：1、熔接前先把管件接口处清理干净；

          2、按操作规程进行施工；

          3、选用相同品牌的管材管件；

1.2、成排安装的PE-RT给水管垂直度、顺直度差

问题描述：成排安装的PE-RT给水管垂直度、顺直度差；

防治措施：严格按照确定的施工方案进行管道支架的制作加工，各关的开孔尺寸准确无误，安装中经常进行各工序的检查、复核，发现问题及时纠正；

3、管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施：

　　1)在结构缝处应采用柔性连接。

　　2)管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空。

    3)在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。

4、水平和垂直敷设的塑料打消管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计及相关规范的要求，顶层烹排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处应设固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，5～10mm；冬季，15～20mm。

5、塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。

6、埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。     

1.3、排水管道漏水 

问题描述：排水管道渗漏处附近的地面、墙角缝隙部位返潮；排水管道（埋设在地下室顶板与一层地面夹层内）在地下室顶板下部有渗水现象。

防治措施：管道支墩要牢靠,位置要合适,支墩基础过深时应分层回填土,回填土时严防直接撞压管道；冬期施工前注意排除管道内的积水,防止管道内结冰；严格按照施工规范进行管道实验,认真检查是否有渗漏现象；发现问题,应及时处理。 

1.4、排水管道堵塞

问题描述：管道通水后,卫生器具排水不通畅。

防治措施：1、及时堵封严管道的甩口，避免杂物掉入管道；

2、卫生器具安装前应认真检查，及时清除管道内杂物；

3、卫生器具安装后应及时对产品进行成品保护，尤其是坐便器等易受人为因素影响的部位；

4、排水立管在埋地转弯处不宜使用90度弯头，应用2个45度弯头，以增大弧度，使排水畅通；

5、主管检查口和平面清扫口的安装位置应便于维修操作；

6、按规定对排水管道进行通球试验，确保管道畅通。

7、地暖选材与施工

问题描述：管材的选择及质量控制

　　加热管是低温地板辐射采暖的核心，要使低温地板辐射采暖效果达到更好，选择管材也是其中重要的环节。地板辐射采暖常用的管材有钢管、铜管和塑料管。由于塑料管具有无接头、容易弯曲、易于施工等优点，因此，工程中经常选用塑料管。必须明确的是，有些塑料管有冷水、热水管之分，而塑料管对温度很敏感，其所承受的压力随着相应温度的升高而剧烈下降，如果选用不当，将为低温地板辐射采暖留下一大隐患。管件和管材的内外壁应平整、光滑，无气泡、裂口、裂纹、脱皮和明显痕纹、凹陷；管件和管材颜色应一致，无色泽不均匀；装卸运输和搬运时应小心轻放，不能受到剧烈碰撞和尖锐物体冲击，不能抛、摔、滚、拖，避免接触油污，在储存和施工过程中要严防泥土和杂物进入管内，存放处避免阳光直射。

　　防治措施：1、处理施工作业面

　　最底层为起隔热作用的聚苯乙烯泡沫板材。由于加工板材面积有限，故需若干张板材才能完成一个工作间的铺设，并且该板材具有相对较弱的抗变形能力及强度。如果在铺设过程中结构层不干净、不平整，将影响到板材的铺设整体性和与结构面接触的密实性，这样在今后使用中易产生受力不均和地面龟裂的现象。故要求在铺设板材前，应保证结构面的平整、干净、干燥。

　　2、地暖管铺设、填充后的质量控制

　　铺设隔热板。

将事先已粘贴好复合铝箔层的20mm厚的聚苯乙烯板扑在结构找平层上，聚苯乙烯板满铺，不得架空，铺设时聚苯乙烯保温板应切割整齐，要保证带坐标分格线铝箔表面的尺寸方格线左右对齐，接缝紧密，缝隙大的部位要用小块的聚苯乙烯板填满后用铝箔胶带封口，连接处应用胶带进行粘接。

　地暖管的安装。低温地板辐射供暖系统的加热管布管方式有旋转型、直列型、往复型3种，一般以旋转型为主。在施工过程中，要用专用工具断管，管口要保证齐平，断面应垂直于管轴线。管子铺设区域应清理平整、干净。进入现场的人员必须穿软底鞋，以免损伤管子。管路走向必须符合设计要求，管间距误差应小于10mm，固定间距直线段为0.4～0.6m，弯曲段为0.2～0.3m，弯曲半径不得小于8倍管径。卡钉必须用塑料制品，要卡紧管子，不得有松动。加热管和热媒集配装置连接处的管道或管间距小于等于100mm时，要加柔性塑料波纹管套管。在热媒集配器及加热管密集处，塑料波纹管长度不应小于1000mm，以减小混凝土垫层膨胀。

　钢丝网的铺设。在以往的工程中，没有铺设钢丝网的经常出现混凝土垫层的严重开裂。因此，应在PEX管道上铺设一层钢丝网，钢丝网采用搭接，用铁丝扎带绑扎连接成片。钢丝网要铺设平整、均匀。

　　所用钢丝网的钢丝直径为1mm，网孔尺寸为50mm×50mm。

　　一次试压。加热管敷设完检查无误后，进行水压试验，试压时进入管内的水必须清洁。试验压力为0.8MPa，稳压1h后再补压至规定压力值。

　　15min内的压力降不得大于0.05MPa，而且不得有渗漏，方可进入下一道工序及浇筑填充层。

　　浇筑混凝土时必须采取保护措施，防止工具压伤加热管，回填过程中不得使用铁锹等锐器，捣混凝土时，宜用木棒、木铲拍实到返浆为止。塑料管材在自然条件下虽然膨胀量比较大，但膨胀力较小。为使膨胀力降到最小，浇筑混凝土时，要在管道带压的状态下进行。待管道在混凝土内完全定位后，冲入热水时管道膨胀量不会有太大变化。因此，在填充层做好后，系统保持不小于0.4MPa的压力，常温下不少于48h才能卸压。

　　目前，低温地板辐射采暖作为国内的一种新兴供暖方式，在被人们逐渐接受的同时，也面临着地暖施工行业紊乱，国家标准跟不上等一系列问题，因此，在某种程度上制约了地暖的健康发展。只有地暖企业内各专业同行共同努力，在工程设计、施工及运行管理等方面做到更加完善，才能促使此种新型供暖系统得到长足发展。

1.5、套管及支吊架施工

1、套管施工

问题描述：防水钢性套管及柔性套管预埋未设置或不规范；出屋面及地下室顶板的套管洞未封堵或封堵不规范，容易造成渗漏；

防治措施：套管应比管道大两号，高出地面5CM，防止水顺着管道渗漏到下一层，在屋面和地下室顶板及剪力墙应用刚性防水套管，屋面的要高出屋面30cm。柔性套管（参见02s404）

2、支吊架安装

问题描述：支吊架防腐处理不当，漆面坠流，起泡；安装不规范（角钢规格的选择、安装间距、标高）；

防治措施：支吊架应在制作好后先进程防腐处理再进行安装，支架的制作及材料规格的选用应严格按照图纸设计要求，制作完成后除锈防腐，漆面涂刷均匀，安装间距和标高参考规范和施工图纸并依据现场实际情况作合理调整。

3、厨卫止水带

问题描述：厨卫给水管道未一次性敷设在止水带内；

防治措施：厨卫间止水带关模后，给水管道应一次性敷设于止水带内，定位准确，试压无渗漏，浇筑砼时派专人值守。

    4、管道的色环、流向、阀门开关标牌；

问题描述：水管未作色环；消防管道无介质流向标识、阀门无常开标牌；户内水管走向未作标线

防治措施：给水、消防管道分别用绿色和红色漆刷，消防管道应有水流指示标记；标识的部位应在管道的起点、终点、交叉点、转弯处、阀门和墙孔两侧等的管道上。在通长的管道上色环设置间隔为10米。根据水管的实际走向在地、墙面标记，误差±10cm。暖水：红色，冷水：蓝色或绿色。

5、管道及桥架在穿越伸缩缝的位置设置

问题描述：管道及桥架在穿越伸缩缝的位置未设置柔性接头；

防治措施：管道及桥架在穿越伸缩缝的位置应按设计及规范要求设置柔性接头。

6、室内卫生间、厨房、阳台预留洞留置

问题描述：室内空调、换气扇、排气孔预留高度低于2.4米或布置在排水立管背后或遗漏；

防治措施：排气孔应按图预留，预留高度应大于2.4米并错开排水管道，以免影响装修和使用。

1.6、景观绿化地面高于污水井盖

问题描述：景观绿化地面高于污水井盖，易造成泥沙进入污水井，造成堵塞。

防治措施：给排水施工前与景观工程对接，确定各标高。

1.7、给排水采暖消防管道与电缆桥架相互对应

问题描述：给排水采暖消防管道与电缆桥架相互对应,爆管跑水；

防治措施：图纸审查确定各种管道路径与桥架位置、标高等，协调好各专业管线施工，施工中予以控制；

1.8、室外地埋给水主管道漏水

问题描述：室外地埋给水主管道在与地库接口处采用卡箍连接，脱出跑水。

防治措施：管道接口法兰、卡口、卡箍等应安装在检查井或地沟内，不应埋在土壤中，管网必        须进行水压试验；镀锌钢管的埋地敷设防腐必须符合设计要求；按规范要求施工，施工过程加以控制。

1.9地漏的安装

问题描述：卫生间地漏在防水层上边时，地漏四周积水可能造成楼板渗漏；地漏水封尺寸过小影响水封的存水量，污水管内的臭气流入室内。 

防治措施：地漏安装时，地漏上表面与楼板结构面应水平或高出1cm，使防水层压在地漏四周，使卫生间积水很快从地漏排走；地漏箅子应该与装修地面平，地漏的水封不能小于5cm。 

2.0孔洞的预留

问题描述：建筑结构施工中没有预留孔洞和预埋件，或预留孔洞尺寸偏小和预埋件没做标记。施工中，剔凿建筑结构，甚至切断受力钢筋，影响建筑物安全性能。 

防治措施：熟悉施工图纸，根据管道及支吊架安装的需要，配合建筑结构施工，预留孔洞和预埋件，具体参照设计要求和施工规范规定。

第八章  通风与排烟工程

1.1.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大

　　1、通风与排烟系统设计应明确系统设计总风量，每个送风口的送风量和回风量，风管系统应做阻力平衡计算。

　　2、排烟系统应明确每个系统开启风口的数量和每个排风口的排烟量。

1.1.2 施工

　　1、风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连接的密封为主，密封胶的性能应适合使用环境的要求，密封面宜设在风管的正压侧。

　　２、风管应按照规范要求进行漏风量(漏光)检验。

1.1.3 风管系统调试

　　通风与排烟工程竣工验收前，应由有通风空调检测资质的检测单位检测，并出具检测报告，检测结果不合格的应进行调试，直至合格。

 第九章  智能建筑工程

1、系统故障，接地保护不可靠

　电源线与智能化布线系统线缆应分隔布放，明确智化线缆与电源线、其他管线之间的距离。

应明确各系统技术参数、使用功能、检测方法。

2、 材料

　　家庭多媒体信息箱、语音、数据、有线电视的线缆、信息面板等合格证明文件，应齐全、有效，应对同批次、同牌号的家庭多媒体信息箱以及线缆进行进场检验。

　　进场的缆线应在同品牌、同批次和规格的任意三盘中各抽100m，见证取样后送有资质的检测，合格后方可投入使用。

3、施工

　　施工单位应具有相应的施工资质。

　　智能化布线系统线缆之间及其他管线之间的最小间距应符合设计要求。

　　导线连接应按智能电气要求进行，线路分色符合规范。接线模块、线缆标志清楚，编号易于识别。机房内系统框图、模块、线缆标号齐全、清楚。

4、 应符合下列规定：

  每套住宅内应设置多媒体信息箱，箱内应考虑为无线路由器预留电源。

在卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端。

5、 多媒体箱内电话、网络和有线电视接口的数量不得少于户内各类模块的设计数量。

6、 智能化系统线缆与电力电缆的最小净距应严格按《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007第5.1.1条规定进行控制;电源线、综合布线系统线缆应分隔布放，并应符合表13.1.3的规定。

7、访客对讲图像质量控制

访客对讲设备功能及相关技术参数应符合设计文件要求。

访客对讲系统室内机应进行调试，室外机摄像头的位置、高度和朝向要准确,确保视频图像质量的主观评价不低于4分。

断电后，确保备用电源维持系统正常运行8小时以上。

访客对讲系统应与建筑物同步竣工验收。

第十章   成品保护

1、已施工完的成品（给、排水管道，配电箱、柜，装修部位的灯具、开关等）保护不到位，污染严重；

 2、改进措施：室内排水管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物进入，应在厨卫间防水施工完成后再撕去保护膜；室内给水管道安装完成并试压后，应沿给水管道走向做水泥砂浆保护层进行保护；装修部位的灯具、开关及消防报警按钮、广播等应在腻子、涂料施工时用保护罩或纸胶带进行保护；变配电室设备安装完毕后，暂时不能送电运行的，其门应封闭，派专人专锁看守。

第十一章   质量通病管理罚则

1、施工单位应于工程开工前，根据建设单位、监理单位的要求，提交本工程施工组织总设计，施工组织总设计中包含质量通病的预防措施这一方面的内容，无以上内容建设单位罚款10000元，监理单位对没有质量通病预防措施的施工组织总设计签字的建设单位罚款1000元。

2、对于易出现质量通病（砼浇筑、防水、深基坑等）的施工，施工单位必须派专门管理人员负责值班。监理单位在旁站过程发现施工单位管理人员长期不在岗给予口头通知，施工单位拒不整改，每次责任施工单位向建设单位支付违约金5000元。施工单位已安排管理人员值班，该同志故意脱岗，建设单位、监理有权责令施工单位更换不合格管理人员。监理单位不旁站的，每次处罚1000元/次。

                         郑州新区建设投资有限公司

                           兰溪上苑项目部

                                2017年03月07日