第一章、工程概况 3
一、工程概况 3
二、工程目标 3
三、工作依据 3
第二章、监理工作总则 3
一、监理单位为业主提供优质服务 3
二、监理范围及监理工作目标 3
三、监理业务 5
四、监理工作程序 7
第三章、监理组织 7
一、现场监理组织机构图 7
二、现场监理人员配置原则 7
三、监理岗位职责 8
第四章、项目监理工作制度 10
一、设计交底和施工图会审制度 10
二、施工组织设计（施工方案）审核制度 11
三、工程开工、停工、复工管理制度 11
四、工程材料、半成品等检验制度 13
五、隐蔽工程、分项验收制度 13
六、工程质量问题、质量事故处理制度 13
七、施工计划管理、监理档案管理制度 14
八、其它制度 15
九、监理人员廉政自律制度 15
第五章、监理目标监控措施 16
一、投资、进度、质量控制 18
二、合同管理、信息管理、资料管理 27
三、组织协调的监控措施 35
第六章、施工阶段监理的“三控制、两管理、一协调” 36
第七章、保修期的“三控制、二管理、一协调” 37
第八章、本工程重点、技术难点及监理对策 38
第十章、安全与文明施工监控措施 67
第十一章、创优良工程措施及合理化建议 72
附录一：主要监理工作程序
第一章 工程概况
一、工程概况
1、建设单位：苏州XXXXXXXXXXXXXXXX有限公司
2、工程名称：穹窿山望湖园别墅改造监理工程
3、建设地点：穹窿山
4、建设规模：建筑面积：1700平方米
5、工程总造价：约1600万元 监理招标金额：44.5万元
二、工程目标
1、进度控制目标：工期为134日历天，2012年3月20日开工
2、质量控制目标：合格
3、投资目标：控制在合理的造价范围内。
三、工作依据
1、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》及国家、省和本市有关部门发布的有关工程建设的方针、、法令、法规和相应的规定。
2、有关建筑设计、施工规范、规程、工程质量验收标准，工程建设强制性标准。
3、城建规划批准书、基建前期有关文件、施工许可证。
4、工程建设的勘察、设计图纸、设计文件等资料。
5、工程设计合同、施工承包合同、材料设备购货合同及其他有关合同。
6、现行建设工程预算定额及造价管理文件。
7、业主与承包商签定的本工程施工合同、工程建设招投标文件。
8、业主与监理单位签定本工程委托监理合同。
9、监理规划、监理细则。
第二章 监理工作总则
一、监理单位为业主提供优质服务
监理单位按照业主授权在工程实施过程中为业主提供优质、高效的监理服务，协调好各方关系，执行合同，维护业主的利益，实现业主投资目标。
二、监理范围及监理工作目标
1、监理范围
1、施工阶段、保修阶段的工程质量（含工程资料）；2、工程进度3、投资控制4、安全文明施工。工程项目内的所有工作内容，包括质量控制、进度控制、协助控制投资、安合同管理与协调、全/文明施工监督、信息管理、有关专业的组织协调施工以及保修阶段的跟踪服务，客户回访等。
2、监理工作目标
本着“严格监控、热情服务、质量第一、业主至上”的工作方针，全面履行对业主的承诺，实现：
（1）质量控制目标：以工程创优为主线，消除质量通病为前提，保质保量完成工程建设任务，达到合格等级。
（2）进度控制目标：根据业主要求，审核施工单位的工程进度计划，并在实施过程中控制其执行。
（3）投资造价控制目标：协助业主控制工程成本、控制经济签证、预防索赔。工程造价（静态投资）控制在承包合同价范围内，总监理工程师与业主共协商，严格控制不可预见项目的投资，变更费用事先征得业主同意。
3、监理工作原则
（1）公正、、自主的原则：
监理部的监理人员在工程建设监理中必须尊重科学、尊重事实，组织各方协同配合，维护有关各方的利益，为使这一职能顺利实施，必须坚持公正、、自主的原则。
（2）权责一致的原则：
监理人员履行其职责而从事监理活动，是根据建设监理法规和受业主的委托和授权而进行的，监理工程师承担的职责应与业主授予的权限相一致，业主向监理工程师的授权，应以能保证其正常履行监理的职责为原则。
（3）总监理工程师负责制原则：
总监理工程师是项目监理全部工作的负责人，总监理工程师是项目监理的责任主体，是项目监理的权力主体，是项目监理的利益主体。总监理工程师必须负起应尽的职责。
（4）严格监理、热情服务的原则：
监理人员与施工单位的关系，以及处理业主与施工单位之间的利益关系，一方面应坚持严格按合同办事，严格监理的要求；另一方面，又应立场公正，为业主提供热情服务。
（5）综合效益的原则：
监理人员应严格遵守国家的建设管理法规、法律、标准等，以高度负责的态度和责任心，既对业主负责，谋求最大的经济效益，以要对国家和社会负责，取得最佳的综合效益。
（6）预防为主的原则：
监理人员必须具有预见性，并把重点放在“预控”上，在制定监理规划、编制监理细则和实施监理控制过程中，对工程项目投资控制、进度控制和质量控制中可能发生的失控问题要有预见性和超前的考虑，制定出相应的对策和预控措施。
（7）实事求是的原则：
监理工作中监理人员应尊重事实，以理服人。监理工程师的任何指令，判断应有事实依据，有证明、试验资料，要有说服力。
三、监理业务
1、施工招标阶段
（1）参与审阅招标施工图，提出审图意见。参加各分项工程招投标答疑的准备。
（2）协助评审工程施工投标书，提出评估意见。
（3）协助起草工程承包合同，完善承包合同条款。（属于合同管理范畴的工作）
2、施工阶段
（1）在签发开工令以前须核准、计算值，提供业主审核。必须核准放样点、线，（2）审查施工单位各项施工准备工作（包括对投入的机械设备、测量、计量仪器具等的检查、校验），审查施工项目部的管理人员、技术人员、特种工作施工人员所必须持有的职业、执业证书。督促施工单位建立、健全各项管理制度和质量、安全、文明施工保证体系并监督其予以有效实施。人员配备、到岗情况与投标文件有出入时，有权拒签开工令。
（3）有针对性地审查施工单位提交的施工组织设计，并提出审查意见。结合本工程实际特点对施工技术方案、措施（包括特种方案、特别措施）提出明确的审核意见，和对施工进度计划做出评估。
（4）组织有关单位对施工图进行设计交底及图纸会审，并负责作好会议纪要。代表建设单位下达开工通知书。
（5）在审定“施工组织设计”后十五天内，完成结合工程特点有针对性的监理细则的编写，并遵照执行。
（6）分阶段对施工进度计划的实施情况，及时提出调整意见。按计划进度及实际情况不断纠偏、适时，对工期做到动态控制有效控制。
（7）审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量及其供货单位的资质，必要时对材质进行抽查和复验，或按规定送验。尤其对“两块”等材料品质进行严格控制。
（8）监督施工单位严格按施工图遵照现场规范、规程、标准要求施工，在实施中按规定做好各工序检测工作，并督促施工单位认真做好各种工程通病的预防措施，并进行跟踪。
（9）巡视监督、检查检验工程施工质量。定期、不定期例行有关检查、抽查，对隐蔽工程进行复验签证。参与工程质量奋不顾身的分析处理。
（10）协助编制用款计划，复核已完工程量，签署工程进度款付款凭证，协助做好投资控制工作。
（11）督促执行承包合同，协调建设单位与施工单位之间的争议、矛盾。
（12）督促施工单位做到安全生产、文明施工。
（13）本工程涉及各种专业的施工，现场监理人员务必协调好施工单位之间的关系，保证总工期不拖延。
（14）督促施工单位整理好合同文件及施工技术资料、施工过程文件等，负责催促施工单位在工程竣工后两个月内将工程资料收集齐全并妥善归档。
（15）组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，整改；核验，再整改。重点抓尾项、合同界面、设备试运转等。对工程施工质量提出评估意见，协助建设单位组织竣工验收。
（16）配合建设单位搞好ISO-9002质量体系管理。
（17）负责审查施工单位的竣工资料包括竣工图纸并对竣工图纸负责。
原则上以事前控制为主，同时做好事中控制和事后控制，并做好合同、信息的管理工作。
3、保修阶段
（1）督促完善签署工程保修协议。
（2）协助建设单位督促施工单位按国家有关规定和保修协议开展维修工作，保证维修工作顺利进行。
（3）保修期间如出现工程质量问题，接通知后参与调查分析，确定发生工程质量问题的原因责任，共同研究修补措施，并负责落实修补工作。
四、监理工作程序
主要监理工作程序请见附录一。
第三章 监理组织
一、现场监理组织结构图
建设单位
协调
设计单位
建设单位
总监
承包单位
其他相关单位
投资控制
合同、档案、信息管理
质量控制、进度控制、投资控制
安装/其它监理
文档、信息报表
合同、索赔
土建监理
电
气
给排水
暖
通
消
防
装
修
材
料
结
构
建
筑
建筑
经济
承包单位
二、现场监理人员配置原则
1、年龄构成：年龄结构合理。
2、监理人员全部受过正规的监理岗位资格培训，专业理论基础扎实，并具备多年施工管理、工程设计和监理工作经验，多次完成大型工程项目监理工作，完全能胜任本工程监理工作。
3、根据业主选定承包商的施工组织设计、结合承包商具体的技术人员、工人素质，施工片区划分和施工顺序，本监理机构将作出针对性更强的专业监理工程师配置和调整。
4、项目监理部在总监领导下开展监理业务，总监全面负责委托监理合同的履行，主持项目监理部日常监理工作。各专业监理人员到位后，严格根据公司制订的人员岗位责任制，结合实际条件，做到明确分工，各司其职。各专业监理人员按工程进展情况及时安排进退场。
三、监理岗位职责
项目监理组是监理单位派驻现场完成监理任务的组织机构，项目组根据监理委托合同所规定的内容开展工作，监理组实行总监理工程师负责制。总监理工程师作为监理单位履行工程委托监理合同的全权代表人，严格按照监理合同要求开展工作，专业工程师在总监理工程师的领导下，对本专业范围内的监理工作向总监理工程师负责。
1、总监理工程师
总监理工程师应履行以下职责：
（1）保持与业主的密切联系，弄清其建设意图和对监理工作的要求；
（2）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
（3）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
（4）审查分包单位的资质，并提出审查意见；
（5）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况适当进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
（6）主持监理工作会议和工地例会（根据业主授权），签发项目监理机构的文件和指令；
（7）审定承包商提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
（8）审核签署承包商的申请、支付证书和竣工结算；
（9）审查和处理工程变更；
（10）主持或参与工程质量事故的调查，并提出处理意见；
（11）调解业主与承包商的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
（12）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
（13）审签分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包商的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
（14）主持整理工程项目的监理资料，提出工程监理工作报告。
2、专业监理工程师应履行的职责
（1）负责编制本专业的监理实施细则；
（2）负责本专业监理工作（质量、进度、投资控制）的具体实施；
（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
（4）审查承包商提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
（9）核查进场材料、设备、构配件的出厂报告、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验和复试，合格时予以签认；
（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始资料。
3、监理员职责
（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
（2）检查承包商投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
(3) 审核从施工现场直接获取有关工程计量的数据并签署原始凭证；
(4) 根据设计图及有关标准，对承包商的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
(5) 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
(6) 做好监理日记和有关的监理记录；
(7) 兼任质检见证的监理员还应做好原材料、半成品取样及试样制作的旁站见证、监督送样工作，同时做好相关记录和试验数据整理、分析。
4、合同、造价工程师职责：
(1) 熟悉施工工程合同，进行合同的跟踪管理，包括合同各方面执行情况检查，向有关单位及时准确地反映合同信息。
(2) 负责根据原始凭证资料，进行每月的工程量计量，负责对承包商申报的工程量和已完工程实物量的复核，负责对工程进度款的核定，负责对合同变更工程量的计量复核。
(3) 协助业主审查业主与各方签定的合同条款有无含混字句及分工不明，责任界线不清的地方，索赔条款内容是否明确，为做好索赔预控创造条件。
(4) 对于有可能发生经济索赔的变更或洽商，事先要报告业主，征得业主同意的前题下，再签认有关变更或洽商。
(5) 随时向总监理工程师报告工作，准确及时提供有关资料，并直接对总监理工程师负责。
第四章 项目监理工作制度
一、设计交底和施工图会审制度
设计交底和图纸会审由总监理工程师负责，组织专业监理工程师和承包商共同进行，施工图会审及设计交底在开工前进行。
图纸会审的内容有以下几方面：
1、施工图是否无证或越级设计、图纸是否经设计单位正式签署盖章、是否经图审中心审核。
2、地质勘探资料是否齐全；设计图纸与说明是否齐全，有无分期出图时间表。
3、设计抗震强度是否符合当地要求。
4、施工图纸与设计说明是否齐全，土建、水、电施工图相互间是否有矛盾，专业之间、平立剖面图之间及材料标注等有无错、漏、缺等情况。
5、总平面图与施工详图的几何尺寸、平面位置、标高是否一致。
6、施工图是否满足防火、消防要求。
7、建筑图与结构图平面尺寸和标高是否一致，建筑图与结构图的表示方法是否清楚，是否符合标准，预埋件是否表示清楚，钢筋砼结构配筋是否标注清楚，有无遗漏。
8、地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便施工的技术问题或容易导致质量、安全问题或增加费用等方面问题。
9、设备布置、水、电管道布置是否合理、方便使用，水、电线路与建筑物是否有矛盾。
10、材料来源有无保证、能否代换，新材料、新技术应用有无问题。
11、施工安全、环境卫生有无保障。
12、图纸会审和设计交底会应认真做好记录，设计答复意见应列入会议纪要，并经与会各方会签作为施工依据之一。
图纸会审程序：
问题汇总
设计图纸
专业人员审阅
变更洽商或
设计交底答复
监理审核
施工方实施
二、施工组织设计（施工方案）审核制度
施工组织设计审核由总监理工程师主持，在工程或工序开工前进行。
施工组织设计（方案）审核主要审核以下几方面内容：
1、施工组织设计中施工进度计划与目标工期是否相符合。
2、组织体系是否健全，质量保证体系、安全保证体系及文明施工体系是否健全。
3、技术方案总体布置及施工程序、流向是否合理可行，能否保证正常施工，临时设施是否符合安全规定。
施工组织设计审核程序：
监理审批
编制方案
施工方领导审批
实 施
三、工程开工、停工、复工管理制度
A、开工报告审批制度
1、项目监理部进驻现场后，由业主提供：项目建设许可证、施工合同（含招投标文件）、施工许可证。
2、承包商提供施工组织设计或施工方案，总（分）承包商资质证书、项目组织机构和管理人员名单。
3、承包商在完成开工各项准备工作之后向项目监理部提交单位工程开工报告，总监理工程师审批，审核主要内容如下：
（1）现场条件是否具备开工条件。
（2）承包商施工组织设计（方案）、首道工序的分项施工方案是否经监理审批。
（3）工程材料、设备进场是否已报验、抽检、复试合格。
（4）施工机具、劳动力数量。
（5）承包商管理人员持证到岗情况。
总监理工程师根据具体情况，作出决定，报请业主核定后，下达开工令。单位工程开工及停工、复工均遵循以下程序：
现场监理工程师
承包商各项准备工作就绪
下达开工令
业主及各方协调
项目总监
B、工程停工、复工管理制度
1、为了保证工程质量，发现下述情况之一者，监理工程师有权责令承包商立即停工整改：
（1）未经检验即进行下一工序作业者。
（2）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了措施，而效果不好。
（3）擅自采用未经许可或批准的材料。
（4）擅自变更设计图纸的要求。
（5）工程非法转包。
（6）擅自让未经同意的分包单位进场作业。
（7）没有可靠的质保措施或安全保障措施贸然施工并出现质量下降征兆。
（8）其它严重情况。
2、监理项目机构下达的工程暂停施工指令须经总监理工程师批准。
3、总监理工程师批准工程暂停施工指令前，监理机构应向业主报告并将文件送达业主。
4、质量问题和质量事故按“单位工程质量控制程序”执行。
5、承包商提出复工申请（按开工审批程序）。
6、总监理工程师签认复工指令（按开工审批程序）。
四、工程材料、半成品等检验制度
1、工程所需原材料、半成品、设备的供应，必须符合国家、部或厂质量标准，具备产品合格证件且符合业主需要。
2、材料、半成品、设备等进场由承包商负责向监理单位申报，未经监理单位签认的原材料、半成品设备，承包商不能在工程上使用。
3、监理单位参加业主原材料、构配件及配件的选购或招标工作，并负责对原材料、构配件及设备质量的确认。
4、监理单位对影响工程观感和使用功能的原材料、器具及设备质量进行预控，杜绝不合格材料进入工地。
5、原材料、器具、设备按“原材料、半成品及设备质量签认程序”执行。需要复试的必须复试合格才能使用。
五、隐蔽工程、分项验收制度
1、质量验收、分部分项工程验收，按工序质量抽验申请验收程序执行。
2、专业监理工程师参加承包商对分项工程单位工程的质量验收。
3、总监理工程师参加承包商对分部工程单位工程的质量验收。
4、总监在承包商自评自检记录上签认评定的等级和验收意见并加盖监理专用章。
5、监理单位签认的分部分项工程及重要部位工序的质量等级为评定工程竣工质量等级的依据。
6、前道工序未经监理单位签认，承包商不能进行下道工序。
六、工程质量问题、质量事故处理制度
工程质量问题、质量事故的处理，按“工程质量事故处理程序”执行。
1、施工中发生质量事故（问题）时，如有必要，可执行停工、复工工程程序。
2、承包商技术部门要制定切实可行的事故处理措施（必要时报请设计单位认可），并填写质量事故（问题）报告单，向监理单位申报，处理措施经监理公司审核签认后，方可实施。
3、出现质量问题、质量事故后，现场监理人员应及时通知总监理工程师，并尽快形成书面文件，同时报告业主。
七、施工计划管理、监理档案管理制度
A、施工计划管理制度
1、承包商编制施工总进度计划及月施工进度计划，并将施工进度计划报送监理单位；
2、监理工程师协助承包商排除落实生产计划中所遇到的技术、质量难题；
3、监理工程师针对工程进度实际情况，可要求承包商提报周进度计划，以周计划保月计划，以月计划保证总进度计划，进而保证总工期。
4、当现场进度与总进度计划有明显偏差时，总监理工程师应提出进度分析报告，并可指令承包商找出影响进度的原因，加大工程进度投入，及时调整进度计划和备案。
B、监理档案管理制度
为规范监理文件管理，便于监理档案的保存、查阅，拟订以下驻地监理文件档案管理制度：
B1、收文
1、每个项目现场监理组须指派专人负责对所有外来文件进行管理。
2、每份外来文件需加盖项目收文章（蓝色）并进行登记，记录收到文件日期、编号、来文单位、文件主要内容等，必要时复印副本存档，并根据来文内容转有关人员传阅或阅办。
3、传阅或阅办人员阅后须签名，并交还存档人处存档。
B2、发文
1、监理组所有发文须在本监理组统一登记编号，并复印副本以备存档。
2、发出文件须加盖监理组项目章（红色），并由收文单位签收。
B3、文件
1、总监理工程师应定期检查收发文情况。监理人员查阅收到及发出文件应登记借出及返还日期。项目完成后所有往来文件均应归入监理档案。
2、工程竣工后，由项目监理组整理、分类装订，监理发文、监理签认的各种报验单，业主和设计院来文，承包商联系单等往来文件，交公司归档。
3、对于变更的文件按变更程度加盖作废或保留或修改章（红色）。
4、监理档案包括以下内容：
（1）工程一览表；
（2）承包商向监理单位提出报审表、报验单、申请表、报告单；
（3）监理单位向承包商发出的通知、联系单、指示、指令；
（4）工程质量问题和事故处理文件；
（5）工程计量台帐；
（6）分部、分项工程质量验收文件；
（7）监理抽查原材料试验报告及汇总表；
（8）监理日记；
（9）监理工程照片：包括质量事故照、分部工程质量照片等监理工程照以先后次序装入相册，每张附有简要说明，相册编号，底片装袋保存；
（10）各类文件；
（11）会议纪录；
（12）工程质量评估报告；
（13）工程监理总结。
（14）现场资料编号按ISO9002质量内审要求进行。
八、其它制度
A、监理月报制度
1、监理月报每月一份，时间为每月5日发出，按江苏省统一表式填写。
2、监理月报一式四份，业主、现场监理组、总监理工程师及监理公司各一份。
3、监理月报的报告期为上月的26日到本月的25日；
4、监理月报的由总监理工程师签发。
B、工程竣工预验收制度
1、总监理工程师组织监理工程师、监理员及业主、承包商等有关各方对竣工工程质量进行预验收。
2、总监理工程师组织竣工初验的条件是：
（1）工程达到竣工标准并完成合同项目；
（2）施工竣工后完成自评，并达到合同要求质量等级标准；
（3）竣工质检资料齐全，各方签证完备；
（4）专业监理工程师已对单位工程质量和资料进行审核。
3、总监理工程师根据预验收结果提工程质量评估报告。
C、工程款支付签审制度
1、监理单位核验、量测的已完工程量是业主用作支付承包商工程款的依据。
2、未经监理工程师签认的工程量不能支付工程款。
3、承包商每月将“月度已完工程量统计报表”（一式三份）连同“月工程量申报表”报监理单位。
4、监理单位专职计量人员负责根据“工程检验认可书”和现场量测签认工程量，统计签认已完工程量数量。
5、专业监理工程师根据已核的工程量及质量目标要求和进度目标要求对工程款支付分别签署意见及进度意见，报总监签批，再报业主付款。
九、监理人员廉政自律制度
1、现场监理人员须持证上岗，并按“守法、诚信、公正、科学”的原则执业。
2、执行有关工程建设法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。
3、不得以个人名义承揽监理业务，不得同时在两个或两个以上监理单位从事监理活动，不得在部门、施工、材料设备的生产供应单位兼职。
4、不得向承包商推销建材、设备、构配件及指定分包商。
5、不得接受被监理单位的任何馈赠、宴请、礼金、有价证券、旅游和高消费娱乐活动。
6、不得私自借用被监理单位的机动车辆和通讯工具。
7、不得在被监理单位报销应由个人支付的费用。
以上规定接受业主和被监理单位监督，如有违反规定行为可向监理公司举报。
第五章 监理目标监控措施
| 序号 | 项 目 | 工 作 任 务 |
| 1 | 质量控制 | 1、确定本工程质量的标准；2、审核和确定招投标文件和修改文件中的质量条款；3、审核原材料、成品、半成品和设备的质量；4、组织各方处理工程质量问题；5、施工质量检查，参与各分部以及隐蔽工程验收竣工验收；6、确认总包单位提出的分包单位；7、审核施工组织设计。 |
| 2 | 进度控制 | 1、编制本工程总进度计划并控制进行；2、审核本工程各阶段及每年、月的进度计划并控制其执行。 |
| 3 | 投资控制 | 1、审核工程概算、标准和决算；2、审核招投标文件和合同文件中有关投资条款；3、审核各种工程付款单。 |
| 4 | 安全、文明施工控制 | 1、建立由业主、监理、施工单位三方参加的安全检查小组；2、督促施工单位安全保障体系的运行情况和措施的落实情况； |
| 5 | 合同管理、信息管理、资料管理措施 | 合同管理：1、协助业主确定本工程合同结构；2、协助业主起草与本工程有关的各种合同并参与各类合同管理；3、进行各类合同的跟踪管理；4、协助业主处理与本工程有关的索赔事件及合同解除事宜。 信息管理： 1、建立本工程的信息编码体系；2、负责本工程各类信息的收集和储存；3、运用计算机进行本工程项目的控制与管理，随时提供必需的各种报表；4、建立合理制度，并整收各种文件；5、督促设计、施工、材料和设备供应单位，按时整理工程技术、经济资料。 资料管理：1、运用计算机辅助管理项目部的文件资料2、本工程各类检测、监测资料，均由监理部专职人员进行统一整理、编号和归档 |
| 6 | 工程组织协调措施 | 1、协助业主处理各单位之间的关系；2、协助业主向建设主管部门办理各类申请报告；3、协助业主处理各种与本工程有关的纠纷事宜。 |
（一）质量控制的内容
1、对施工图质量的控制。
2、对施工组织设计、重点部位施工方案和质量保证措施的控制。
3、对承包商技术和质量保证体系的控制。
4、对承包商资质的控制。
5、对原材料、配件及设备的预控。
6、对隐蔽工程和分部分项工程质量的控制。
7、对质量事故的处理。
8、对单位工程质量的控制。
（二）质量控制措施
1、施工图质量的控制
（1）承包商和监理单位进行图纸会审，对施工图质量和各专业施工图之间的相互配合及有无冲突进行审查，将图纸会审记录报业主和设计单位。
（2）由业主组织召开设计交底会议。业主、设计单位、承包商、监理单位四方共同参加，澄清施工图中存在的问题，办理设计变更和洽商手续。
（3）凡施工过程中发生的设计变更，均须经监理人员签认后，方可实施。超出委托授权范围的，由监理单位报业主决定。
2、施工组织设计、方案和措施的控制
（1）在开工之前，督促承包商向监理单位申报工程施工组织设计，监理单位在收到施工组织设计后的七日内签发审批意见。施工组织设计经监理单位认可后，方可实施。
（2）在施工过程中，对重点部位、关键工序的施工方案，同样执行上述审核、签认程序，
3、原材料、构配件及设备的质量控制
（1）材料、设备加工订货的质量控制
承包商应向监理单位提供材料及设备的产地和生产厂家，并会同监理单位审查其资质，必要时会同业主到厂家考察，经监理认可后（主要设备需经业主同意），方可确定材料及设备的供货厂家。
（2）材料、设备进场后的质量控制
a、材料、设备进场要执行原材料、构配件及设备的质量检验，签认程序。在填写工程材料报验单和进场设备报验单的同时，附原材料的出厂合格证，进场设备的出厂合格证、质保书、生产厂家资质证明和生产许可证，以备监理人员开箱验收。
b、原材料需要复试的，按验收批次进行抽样复试。如：砼及砂浆配合比、水泥、碎石、砂、石材等。
c、监理人员不定期对原材料进行抽样复试。
（3）质量检查核验的内容
a、审核工程所用原材料、半成品及设备的出厂证明、技术合格证或质量保证书。
b、对原材料、构配件及设备在使用前按“施工验收规范”和“取样标准”要求进行二次化验的审核。
c、凡采用新材料、新型制品应检查技术鉴定文件。
d、对重要的原材料、构配件、配件及设备的生产工艺，质量控制、检测手段必要时应到生产厂家实地考察，认定产品质量。
e、组织或参与所有设备在安装前按技术说明书的要求和国家有关标准进行质量检验。
4、技术和质量保证体系的控制
（1）在开工前，承包商须将技术及质量保证措施和保证体系人员名单，以书面形式向监理单位申报。
（2）审查承包商应健全质量保证体系，完善质检制度，认真执行自检、互检、工序交接检查制度，分项工程按规定检查等质量保证措施。
（3）在施工过程，责任明确到个人，随工程的逐步展开，必要时应加强力量。
（4）技术和质量保证体系人员必须到位，不得随意抽走或离开，必须更换时，须以书面形式通知监理单位。
5、隐蔽工程和分部分项工程质量的控制
（1）在施工过程中，隐蔽工程和分部工程执行隐蔽工程和分部分项工程验收签认程序。
（2）监理人员对隐蔽工程和分部分项工程的验收须建立在承包商自检合格的基础之上。
（3）隐蔽工程和分部分项工程按施工段进行验收。在验收前，承包商须提前通知监理单位需要验收的项目和部位，在验收当天，须提前四个小时通知监理单位验收的时间。验收前，承包商须填写工程报验单，并附隐蔽工程自检记录和质量检验评定表。验收过程中，承包商须有专业工长和质检员会同监理人员参加。
（4）隐蔽工程和分部分项工程在经监理人员检验认可后，方可进行下道工序施工。
（5）承包商技术部门须按部位填写施工测量放线报验单，并附测量放线记录，以备监理人员验线。经监理人员签认后，方可进行后续施工。
（6）承包商技术部门须及时向监理单位申报专项施工记录。
（7）分项工程的质量检查：
a、分项工程施工过程中，对关键部位随时进行抽检，抽检不合格者通知承包商整改，整改结束后进行复检，并做好复检和记录；
b、分项工程施工，应先做样板，报监理、业主检查签认再大面积展开。分项工程完工后，承包商应在自检合格后，填写分项工程报验申请表，并附上分项工程质量评定表，属于隐蔽工程的还应有隐蔽工程验收单，报监理单位，监理工程师必须严格按每道工序进行复检，经检验合格的签发分项工程认可书，不合格的下达监理通知，给承包商指明整改项目，不合格的不准进行下道工序施工；
c、需连续施工的重要分项工程，施工前承包商应将施工工艺、原材料使用的情况、劳动力配置、质量保证措施等基本情况，填写施工条件准备情况报监理单位，经监理单位核实同意后方可开工。
（8）分部工程的质量检查
a、分部工程完工后，承包商要填写工程报验单，并附上有关技术资料，报监理单位核验，经核试验合格后下达进入一个分部工程施工通知；
b、对分段流水施工，或立体交叉施工的工程，可分段对分部工程核验，分段下达下道分部工程施工通知。
（9）单位工程竣工验收
单位工程竣工，在承包商自检合格的基础上，监理单位组织业主、承包商和设计单位，对工程进行预验收检查，检查合格后按规定报质量监督部位核定，核定合格后按规定办理验收手续，工程进入保修阶段。
（10）工程项目保修阶段的质量检查工作
a、工程进入保修阶段后，监理单位组织承包商定期对工程进行回访；
b、在保修期出现的工程质量问题，由监理单位及时组织设计、承包商、业主等单位开会，分析原因，制定修复措施和实施计划，并形成会议纪要；
c、由监理单位督促按计划实施，并在实施过程中监督、检查施工质量；
d、修复完毕后，由监理单位及时组织业主、承包商进行验收，并办理移交手续。
（11）在施工过程中设计单位的设计变更单必须经监理单位审核确认后方可发承包商实施，并经业主同意。
（12）加强施工计量和试验监督工作，确保工程质量。
a、由几种材料配制而成的承重结构，如砼、砂浆等，承包商必须把已进场使用的原材料按取样标准取样，送具有法定资格的验测部门进行试验、试配后下达的试验配合比须经监理工程师签章认可后方使用，严禁使用计算配比、经验配比；
b、监理单位严格监督承包商执行按重量计量工作；
c、监理单位严格监督承包商做好按规定方法、数量制作砼、砂浆的试块和标准养护，同条件养护的管理及送试工作；
d、监理单位监督承包商做好砼外加剂的使用管理工作，以及购件的养护、测温。
（13）承包商测量、定位及放线工作完成后必须经监理工程师检查合格后方可施工。
6、质量事故的处理
（1）施工中发生质量事故时，执行工程质量事故处理程序。如有必要停工时，执行工程停、复工程序。
（2）承包商技术部门要制定切实的事故处理措施，并填写质量问题报告单，向监理单位申报。处理措施经监理单位审核签认后，方可实施。
（3）监理单位签发工程部分暂停指令后，承包商如要求复工，须填写复工申请，报监理单位，监理单位签发复工指令后，承包商才可恢复施工。
二、进度控制
（一）进度控制的内容
1、对施工进度计划的控制。
2、对人员、材料、机械的控制。
3、对延长工期的控制。
（二）进度控制的措施
1、施工进度计划的控制
（1）执行施工进度计划审核签认程序。
（2）承包商须针对本工程编制整个工程的施工总进度计划，并编制月进度计划。
（3）监理单位根据业主意图和现场各方面实际情况、科学性和合理性，由总监理工程师主持编制项目总控制计划，并经有业主参加的专门会议充分讨论达成一致意见后作为项目建设周期的总控制目标，作为承包商编制季、月、周施工计划的依据。
（4）监理单位负责审核承包商提交的项目总体施工进度计划，及相应的劳动力、施工机具设备、材料供应、设备订货及进场、资金使用计划，使其必须符合总建设周期的要求。就本工程而言监理重点要协助承包商认真排好雨季期间劳力安排。
（5）监理单位负责审核承包商提交的季、月施工进度计划及相应的劳动力、施工机具、材料及构件、设备到货进场、资金供应计划。
（6）工程进度检查
a、计划进度与实际进度的差异；
b、形象进度、实物量、工作量指标完成情况；
c、对影响工程进度计划完成的因素，要及时研究解决措施。
（7）组织召开不定期现场施工进度协调会。
（8）监理单位要严格审批承包商提交的施工安排总平面图，并监督承包商严格按总平面图实施及管理，使之达到文明施工的要求。
（9）在开工前，承包商须填写施工进度计划申报表，并附施工总进度计划表，向监理单位申报。监理单位审核后，签发施工进度计划审批表，承包商才可实施。
（10）在施工过程中，每个月26日，各承包商须填写施工进度计划申报表，并附下个月的月工程形象进度计划表，向监理单位申报。监理单位审核后，根据进度及场地情况，签发各施工进度计划审批表，提出修正意见，承包商须参照执行。
2、人员、材料、机械的控制
每个月26日，承包商须填写工、料、机动态月报，向监理单位申报当月的人员、材料、机械的数量和质量，以及下个月的工、料、机计划。监理单位将就该计划提出修正意见。
3、工期的控制
（1）由业主提出的设计修改及资金或其它原因引起的工期延长，监理单位将直接通知承包商。
（2）因承包商自身原因引起工期延长时，承包商须填写延长工期申报表，向监理单位申报，以备监理人员审核延期的原因和天数，并报业主按施工合同的有关规定执行。
三、投资造价控制
（一）投资控制的内容
1、核实控制的内容。
2、对设计变更和洽商的控制。
3、对工程竣工结算的审核。
4、对按合同造价的审核。
（1）审核承包商编制的工程项目的各阶段及季、月份资金使用计划，认真掌握建设单位总投资、各项费用需支情况、项目内容及资金到位情况；
（2）熟悉施工图纸、招标文件、标底（合同造价），分析合同造价构成，找出工程费用易破部分，从而明确投资控制重点；
（3）预测工程风险可能发生索赔的诱因，制订防范对策；
（4）严格执行付款审核签认制度，及时进行工程投资实际值与计划值比较分析；
（5）严格履行各项计量与支付程序；
a、对质量合格的工程进行计量；
b、及时审核签发付款证书；
c、及时对设计变更、合同外工程量的价款核实后，列入工程结算。
5、按单价合同结算的工程
（1）每月由承包商将已完成工程结算书，并附质量评定表、隐蔽验收记录等资料报监理单位，经主管监理工程师审核后交项目总监理工程师核实签认，并经项目法人同意后付款；
（2）月份进度款的支付按合同规定执行；
（3）对一次包死的个别项目，必须在实施前由监理单位组织有业主和承包商参加，由承包商提出报价及依据，三方均同意后，形成纪要，三方签章后方可进行施工。
（4）工程结算和付款：
a、工程完工后，承包商应及时将工程结算书报监理单位；
b、监理单位主管监理工程师核实后交总监理工程师最后审核无误后双方盖章形成项目结算书，交业主。
（二）投资控制的措施
1、工程量签认
（1）执行工程量签认程序；
（2）每月26日，承包商须填写月工程计量申报表，并附月工程量统计报表，向监理单位申报。监理单位对工程实物量进行审核，并对工程预算进行审核。月完成工程量以监理单位核定额为准。业主据此拨付工程款。
2、设计变更和洽商的控制
（1）执行设计变更、洽商程序；
（2）决策性或修改性设计变更和工程洽商均须经监理单位签认，方可实施，否则不作为竣工结算依据。
3、工程竣工结算审核
工程竣工结算均要由监理工程师签认。竣工结算中，工程量增减金额按合同约定条款，由监理工程师根据经认可的设计变更和洽商进行审核。
四、安全文明施工控制
（一）施工阶段安全施工的监控措施
质量和安全是建筑施工中永恒的主题，安全是工程质量的前提条件，而工程质量的好坏也是为了安全。
1、安全施工控制的原则：
安全监理的原则主要是贯彻落实生产方针，督促施工单位按照建筑施工安全生产法规和标准组织施工，消除施工中的冒险性、盲目性和随意性，落实各项安全技术措施，有效地杜绝各类不安全隐患，杜绝、控制和减少各类伤亡事故，实现安全生产。
2、安全施工控制内容：
（1）贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，国家现行的安全生产及劳动保律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章和标准。
（2）督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制。
（3）督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分基工程的安全技术交底。
（4）审查施工方案及安全技术措施。
（5）检查并督促施工单位按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序，关键部位的安全防护措施。
（6）监督检查施工现场的消防工作、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作。
（7）不定期的组织安全综合检查，可按《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-99）进行评价，提出处理意见并限期整改。
（8）发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工整改。
3、安全施工的程序：
（1）审查施工单位的资质。
（2）协助拟定安全施工协议书。
（3）制定安全监理程序。
（4）调查可能导致意外伤害事故的其他原因。
（5）掌握新技术、新材料的工艺和标准及使用规范、规程。
（6）审查施工组织中安全技术措施及单项安全施工组织设计。
（7）施工单位开工前使用的施工机械、材料和主要人员已达现场，并处于安全状态。
（8）审查施工单位的安全生产规章制度和自检系统。
（9）施工单位的安全设施和设备在进入现场前的检验。
（10）施工现场防火规定。
4、安全施工的措施：
（1）监理部的所有成员均有负责检查安全的责任，在日常的旁站、巡视、平行检查施工质量时，同时要检查安全措施，对存在的安全隐患必须及时指出。
（2）监理部委托一名监理工程师兼任安全监理工程师。每月与施工单位的安全负责人对整个工地进行安全大检查两次。对检查出的安全隐患用指令单的形式下达有关单位限期整改。
审查各类有关安全生产的文件。
A、审核进入施工现场各分包单位的安全资质和证明文件。
审核施工单位提交的施工方案和施工组织设计中安全技术措施。
B、工地的安全组织体系和安全人员的配备。
C、审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施。
D、审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告。
E、审核并签署现场有关安全技术签证文件。
F、现场监督与检查：
a、日常现场跟踪监理，根据工程进展情况，安全监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和按规程操作。
b、主要结构、关键部分的安全状况，除进行日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做抽检和检测工作。
c、对每道工序检查后，作好记录并给予确认。
（3）每周的协调会，施工单位在汇报生产时必须汇报安全生产情况、总监理工程师及业主对安全生产要作出相关提示。
（4）监理月报中要反映安全生产情况。
（5）如遇到下列情况，安全监理可下达“暂时停工指令”：
A、施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不合乎要求时。
B、对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时。
C、安全措施未经自检而擅自使用时。
D、擅自变更设计图纸进行施工时。
E、使用没有合格证明材料的材料或擅自替换、变更工程材料时。
F、未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入现场施工时。
（二）施工现场文明施工管理
文明施工是指科学地组织施工，施工顺序合理，保持良好的施工现场秩序，施工现场水电畅通，整洁卫生，施工工作有条不紊地进行。督促施工单位做到下列要求：
1、工地主要入口处要设置简朴方正的大门，门旁设立明显的标牌，标明工程名称。
2、施工现场入口处还应设置“安全纪律”牌。
3、建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，做到现场清洁整齐。
4、施工现场场地平整，道路坚实畅通，有排水措施。
5、现场施工临时水电要有专人管理。
6、施工现场的临时设施要严格按施工组织设计确定的施工平面图布置搭设或埋设整齐。
7、工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到活完脚下清，工完场地清。
8、砂浆、混凝土在搅拌、运输、使用过程中，要做到不洒、不漏、不抛、不剩，使用地点盛放砂浆、混凝土必须有容器或垫板，如有洒、漏要及时清理。
9、要有严格的成品保护措施，严禁损坏污染成品。
10、根据工程性质和所在地区的不同情况，采取适当的围档措施以保持施工场地外观的整洁。
11、施工现场不准乱堆垃圾及余物，应在适当地点设置临时堆放点，并定期外运清运渣土垃圾，流体物品要采取遮盖防漏措施。
12、针对现场施工情况设置宣传标语和黑板报，并适时换内容，真正起到鼓舞士气、表扬先进及质量与安全的宣传教育作用。
13、现场内材料、构件均应按指定位置堆放整齐、美观、安全。
14、危险场所必须按规定设置安全标志牌。
15、现场临时设施必须符合安全、防火要求。
五、合同管理
（一）施工阶段合同管理的监理方法和措施
1、根据工程项目的规模和特点，协助业主进行合同总体策划，进行合同文本结构分析、合同风险分析、合同类型选择，审查分包合同。
2、建立合同实施的保证体系，使工程项目的全部合同事件处于控制中，保证合同目标的实现。监督承包商按合同施工，完成自己的合同责任。
3、对合同实施情况进行跟踪。收集合同实施信息并根据合同实施情况与合同分析资料进行对比分析。对合同履行情况进行跟踪检查。
4、建立合同管理工作程序，使合同管理的日常事务性工作程序化、规范化。在合同的实施过程中，由合同控制专业监理工程师向全体监理人员进行合同交底，落实合同责任，把合同管理工作贯穿于整个施工过程中。
（二）合同变更管理
1、对于合同变更、工程变更，应建立一整套的申请、审查、批准手续，规范合同变更、工程变更程序。
2、合同管理专业监理工程师应分析合同变更、工程变更的起因、全面评估合同变更对工程的影响，进行合同变更的责任分析，协助业主就变更协议与承包单位进行商谈。
（三）合同索赔的处理
1、为了确保工程的造价不超过投资概算，应事先进行合同条件分析、合同风险分析，对施工合同的明示条款及暗示条款进行仔细研究，力求减少承包单位的索赔机会。
2、对于工程索赔事件，合同管理专业监理工程师应依据国家相关的法律、法规和工程所在地的地方法规、标准、规范、定额以及在施工合同履行过程中与索赔事件有关的原始凭证和合同文件对工程索赔事件进行责任分析，并根据界定的责任，在合同约定的时间内签署费用索赔审批表并报业主批准。
（四）工程延期和延误的合同管理
1、承包单位提出的工程延期要求，合同管理专业监理工程师应根据施工合同中有关工程延期约定的条款，就工期拖延和影响工期事件的事实进行调查，并对工期影响的量化程序及其持续性进行全面评估，最后由总监签署工程临时延期审批表或工程最终延期审批表并报业主批准。
2、对于由承包单位原因造成的工期延误，合同管理专业监理工程师应督促承包单位制定赶工措施，及时调整施工进度计划，以确保合同总工期近期完成。
（五）工程暂停及复工管理
1、总监理工程师在遇到下列情况之一时，应事先确定对工程建设的影响范围和影响程度，并就有关工期和费用等事宜与业主和承包单位协商后，并确定工程师确切停工范围后，签发工程暂停令：
●建设单位要求暂停施工，且工程需要暂停施工；
●为了保证工程质量而需要进行停工处理；
●施工出现安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；
●发生了必须暂停施工的紧急事件；
●承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理管理。
2、由于建设单位原因，或其他非承包单位原因导致工程暂停时，监理应如实记录所发生的实际情况，并在施工暂停原因消失，其各复工条件具备时，及时签署工程复工令。
3、由于承包单位原因导致工程暂停，在具备恢复施工条件时，监理应审查承包单位的复工申请及相关材料，同意后签发工程复工令。
4、监理应会同有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题。
（六）合同争议的调解
1、在合同执行的过程中，对于出现的合同争议和合同纠纷，合同管理专业监理工程师应及时了解合同争议的全部情况并进行调查取证。及时与合同争议双方进行磋商，提出调整方案。
2、在合同争议的仲裁或诉讼过程中，在接到仲裁机关或要求提供有关证据的通知后，应及时公正地提供与争议有关的证据。
（七）合同资料的文档管理
合同管理监理专业监理工程师负责合同资料与合同有关的工程资料的收集、整理和保管存档工作。还应建立合同资料的编码系统和索引系统，以便合同资料的调用和查阅。需要收集的合同资料如下：
1、招标文件、投标文件、工程施工合同文件，各种补充协议、总进度计划、图纸、工程说明等。
2、合价总体分析、合同事件表等合同分析资料及各种索赔资料。
3、工程签证、会议纪要、变更指令、施工日记、各种文件、批文、工程图片、施工报表、设计变更通知单、各种检查验收报告等在施工过程中产生的各种工程资料。
六、信息管理监控措施
1、现场监理工程师负责工程施工各方信息的收集与管理；
2、总监理工程师定期组织工地会议和监理工作会议；
3、专业监理工程师对工程资料的检查，并将各种信息向总监理工程师汇报；
4、每月形成监理月报，向业主汇报；
5、总监理工程师对工程的评估报告（包括质量评估、进度评估等）。
七、资料管理监控措施
1、技术资料管理
（1）运用计算机辅助管理项目部的文件资料，并按规定统一执行收、发文手续和内部文件传阅流程，对各类文件进行统一编目排序。
（2）本工程有关各种施工合同、施工组织设计和实施方案、纪要、文件和通知以及各种设计图纸、技术说明、设计变更等文件和各类检测、监测资料，均由监理部专职人员进行统一整理、编号和归档。
监理档案资料
① 建设工程监理文件档案管理方法
建设工程监理文件档案资料管理主要内容是：监理文件档案资料收、发文与登记；监理文件档案资料传阅；监理文件档案资料分类存放；监理文件档案资料归档、借阅、更改与作废。
一）监理文件和档案收文与登记
所有收文应在登记表上进行登记（按监理信息分类进行登记）。应记录文件名称、文件摘要信息、文件的发放单位（部门）、文件编号以及收文日期，必要时应注明接收文件夹的具体时间，最后由项目监理机构负责收文人员签字。
监理信息在有追溯性要求的情况下，应注意核查所填部分内容是否可追溯。如材料报审表中是否明确注明该材料所使用的具体部位，以及该材料质保证明的原件保存何处等。
如不同类型的监理信息之间存在相互对照或追溯关系时（如：监理工程师通知单和监理工程师通知回复单），应按同一事件中对应存放。
资料管理人员应检查文件档案资料的各项内容填写和记录真实完整，签字认可人员应为符合相关规定的责任人员，并且有得以盖章和打印代替手写签认。文件档案资料以及存储介质质量应符合要求，所有文件档案须使用符合档案归档要求的碳素或蓝黑墨水填写或打印生成，不得用纯蓝墨水或圆珠笔填写，以适应长时间保存的需要。
有关建设工程照片及声像资料等应注明拍摄日期及所反映建设工程部位等摘要信息。来文登记后应交给项目总监或由其授权的监理工程师进行处理，重要文件内容应在监理日记中记录。部分建设工程指令或设计单位的技术核定单以及其他重要文件，应迅速将复印件在项目监理机构专栏内予以公布，也应一并记入监理日志。
二）监理文件档案资料传阅与登记
监理实施过程中，由总监理工程师或其授权的监理工程师确定文件、记录是否需传阅，如需传阅人员名单和范围，并注明在文件传阅单上，随同文件和记录进行传阅。也可以按文件优传阅单样式刻制方形图章，盖在文件空白处，代替文件夹传阅单。每位传阅人员阅后应在应该传阅单上签名，并注明日期。文件或记录传阅期限不应超过该文件或记录的处理期限。传阅完毕后，交还信息管理人员归档。
三）监理文件资料发文与登记
发文由总监理工程师或其授权的监理工程师签名，并加盖项目监理机构图章，对盖章工作应进行专项登记。如为紧急处理的文件，应在文件首项标注“急件”字样。所有发文按监理信息资料分类和编者按码进行分类编码，在发文登记表上登记。
项目监理机构的信息管理人员应及时将发文原件归入相应的资料柜（夹）中，并在目录清单中予以记录。
四）监理文件档案资料存放
监理文件档案经收/发文、登记和传阅工作程序后，必须使用科学的分类方法进行存放，这样既可满足项目实施过程查阅、求证的需要，又方便项目竣工后文件和档案的归档和移交。项目监理机构应备有存放监理信息的专用资料柜用于监理信息分类归档存放的专用资料夹。在大型项目中应采用计算机对监理信息进行辅助管理。
文件和档案资料应保持清晰，不得随意涂改记录，保存过程中应保持记录介质的清洁和不破损。
项目建设过程文件和档案的具体分类原则应根据工程特点制定，监理企业的技术管理部门可以明确本单位文件档案资料管理的框架性原则，以便统一管理并体现出企业的特色。
监理信息的分类可按照本部分内容定出框架，同时应考虑所监理工程项目的施工顺序、施工承包商体系、单位工程的划分以及质量验收工作程序并结合自身监理业务工作的开展情况进行分类编排，原则上可考虑按承包单位、按专业施工部位、按单位工程等进行划分，以保证监理信息检索和归档工作的顺利进行。
信息管理部门应注意建立适宜的文件和档案资料存放地点，防止文件和档案资料受潮霉变或虫害侵蚀。
资料夹装满或工程项目某一分部或单位工程结束时，资料应转存至档案袋，袋面应以相同编号标识。
如资料缺项时，类号、分类号不变，资料可空缺。
五）监理文件档案归档
监理文件档案资料归档内容、组卷方法以及监理档案的验收、移交和管理工作，应根据现行《建设工程监理规范》及《建设工程文件归档管理规范》并参考工程项目所在地区建设工程行政主管部门、建设监理行业主管部门。地方城市建设档案管理部门的规定执行。
对一些连续产生的监理信息，如对其有统计要求，在归档过程中应对该类信息建立相关的统计汇总表格以便进行核查和统计，并及时发现错漏之处，且应及时刷新，从而保证该类监理信息的完整性。
监理文件档资料的归档保存应严格按照保存原件为主、复印件为辅和按照一定顺序归档的原则。如在监理实践中出现作废和遗失等情况应明确地记录作废和遗失的原因、处理的过程。
如采用计算机对监理信息进行辅助管理的，当相关的文件和记录经相关责任人员签字确定、正式生效并存入项目部相关资料夹中时，计算机管理人员应将储存在计算机中的相关文件和记录改变其文件属性为“只读”，并将保存的目录记录在书面文件上以便于进行查阅。在项目文件档案归档前不得将计算机中保存的有效文件和记录删除。
按照现行《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001），监理文件夹有10大类27个，要求在不同的单位归档保存，现分述如下：
1）监理规划
（1）监理规划（建设单位长期保存，监理企业短期保存，送城建档案管理部门保存）。
（2）监理实施细则（建设单位长期保存，监理企业短期保存，送城建档案管理部门保存）。
（3）项目监理机构部控制计划等（建设单位长期保存，监理企业短期保存）。
2）监理月报中的有关质量问题（建设单位长期保存，监理企业长期保存，送城建档案管理保存）。
3）监理会议纪要中的有关质量问题（建设单位长期保存，监理企业长期保存，送城建档案管理部门保存）。
4）进度控制：
（1）工程开工/复工审批表（建设单位长期保存，监理企业长期保存，送城建档案管理部门保存）。
（2）工程开工复工暂停令（建设单位长期保存，监理企业长期保存，送城建档案管理部门保存）。
5）质量控制：
（1）不合格项目通知（建设单位长期保存，监理企业长期保存，送城建档案管理部门保存）。
（2）质量事故报告及处理意见（建设单位长期保存，监理企业长期保存，送城建档案管理部门保存）。
6）造价控制：
（1）预付款报审与支付（建设单位短期保存）。
（2）月付款报审与支付（建设单位短期保存）。
（3）设计变更、洽商费用报审与签认（建设单位短期保存）。
7）分包资质：
（1）分包单位资质材料（建设单位短期保存）。
（2）供货单位资质材料（建设单位短期保存）。
（3）试验等单位资质材料（建设单位短期保存）。
8）监理通知
（1）有关进度控制的监理通知（建设单位、监理企业短期保存）。
（2）有关质量控制的监理通知（建设单位、监理企业短期保存）。
（3）有关造价控制的监理通知（建设单位、监理企业短期保存）。
9）合同与其他事项管理
（1）工程延期报告及审批（建设单位永久保存，监理企业长期保存，送城建管理部门保存）。
（2）费用索赔报告及审批（建设单位、监理企业长期保存）。
（3）合同争议、违约报告及处理意见（建设单位永久保存，监理企业长期保存，送城建档案管理部门保存）。
（4）合同变更材料（建设单位、监理企业长期保存，送城建档案管理部门保存）。
10）监理工作总结
（1）、专题总结（建设单位长期保存，监理企业短期保存）。
（2）、月报总结（建设单位长期保存，监理企业短期保存）。
（3）、工程竣工总结（建设单位长期保存，监理企业长期保存，送城建档案管理部门保存）。
（4）、质量评估报告（建设单位长期保存，监理企业长期保存，送城建档案管理部门保存）。
六）监理文件档案资料借阅、更改与作废
项目监理机构存放的文件和档案原则上不得外借，如部门、建设单位或承包单位确有需要，应经过总监理工程师或其授权的监理工程师同意，并在信息管理部门办理借阅手续。
② 监理管理文件
●监理合同及其人员资质、单位资质；
●监理大纲和监理规划；
●监理实施细则；
●监理阶段性总结和监理工作总结。
（2）承包商报审用表
●工程开工/复工报审表；
●施工组织设计（方案）报审表；
●分包单位资格报审表；
●报验申请表；
●监理工程师通知回复单；
●工程临时延期申请表；
●工程材料/构配件/设备报审表；
●工程竣工报验单。
（3）监理用表
●监理工程师通知单；
●工程暂停令；
●工程临时延期审批表；
●工程最终延期审批表；
●工程会议纪要；
●工程例会纪要；
●专题报告；
（4）各方通用表
●监理工作联系单；
●工程变更单；
（5）监理过程检测检查资料
●实测项目检查记录表；
●各种监理抽测记录；
●测量抽测记录表；
●外观项目评分表；
●质量保证资料检查记录表；
●监理日记；
●工程建设监理工作月报；
●工程初验报告；
●工程初验整改意见表。
（5）各分部分项工程质量评估报告和单位工程竣工验收评估报告
八、组织协调的监控措施
1、定期每周召开工地现场例会，由业主、监理单位、承包商参加，随时协调、处理现场出现的各种问题；
2、每月组织一次较大范围的计划协调会，由总监理工程师组织，承包商、业主参加，以便尽快解决承包商现场项目部难以解决的问题；
3、每次会议均形成纪要，并由参加会议各方签字确认，使会议纪要能形成追溯性。
4、现场监理工程师必须随时了解工程进度情况，各分包单位施工情况，熟悉施工图纸，以便在分项工程施工前能及时提出各方配合施工要求，协调各方施工关系。
第六章 施工阶段监理的“三控制、两管理、一协调”
施工阶段工程建设监理的“三控制、两管理、一协调”是在施工过程中，根据施工阶段的目标规划和计划，严格按ISO9002质量体系要求通过动态控制、组织协调、合同管理使项目施工质量、施工进度和投资符合预定的目标要求。
（一）质量控制
质量控制的任务主要是通过对施工投入、施工和安装过程进行全过程控制，以及对参加施工单位和人员资质、材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工环境全面控制，如期按标准达到预定的施工质量等级。
（二）进度控制
进度控制的主要任务是通过完善项目控制性进度计划，审查施工单位施工进度计划，做好各项动态控制工作，协调各单位关系，预防并处理好工期索赔，以求实际施工进度达到计划施工进度的要求。
（三）投资控制
投资控制的主要任务是通过工程付款控制，新增工程费控制预防并处理好费用索赔，挖掘节约投资潜力来努力实现实际发生的费用不超过计划投资。
（四）合同管理
根据监理合同的要求对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进行监督、检查，对合同双方争议进行调解和处理，以保证合同的依法签订和全面履行。
（五）信息管理
监理工程师通过对所需要的信息进行收集、整理、处理、存储、传递、应用等一系列工作。作为业主及监理工程师进行施工阶段规划、决策、执行和检查的依据。
（六）组织协调
监理工程师通过与设计单位、与施工单位及内部协调，以达到三大目标的实现，以满足业主对项目功能和使用要求，力求使费用不超过限定的投资额度，保证计划工期的实现。
（七）施工安全管理、环保及文明施工管理
通过监理工程师督促施工方落实安全生产、文明工地的组织保证，审查施工方施工方案及安全技术措施及对日常安全、文明施工的检查，以提高安全生产工作和文明施工的管理水平，预防伤亡事故的发生，确保职工的安全和健康，实现文明施工。
第七章 保修期的“三控制、两管理、一协调”
1、建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，监理人员要审定承包单位向建设单位出具的质量保修书。质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。工程的保修期限必须符合“建设工程质量管理条例”第四十条的规定。
2、监理部在工程竣工后，指定1—2名监理人员兼管保修期的监理工作，在保修期，监理人员约请施工单位、设备供应单位定期向用户进行回访听取用户的意见，查询和调查现场，对缺陷的原因进行分析和确认，商讨进行返修的事项。
3、保修期间，施工单位接到修理通知后10天必须派人修理，监理人员负责督促检查。施工单位如不能近期修理，业主可委托其它单位或人修理。因原施工单位原因造成返修费用，业主在保修金内扣除，监理人员确认。
4、施工单位在进行质量修理时，监理人员要实施旁站监理。修理工作完成后，监理人员要组织业主、施工单位进行验收。验收合格认可后，才能结算和退还保修金。
5、施工单位按国家有关规定和合同约定的保修金额的支付办法所支付的保修金。业主应告知监理人员，以便在保修期满后，业主与施工单位结算和退还保修金时，监理人员实施监督检查。
6、出现质量缺陷时，监理要会同业主等单位确认责任方，维修工程的经济责任应由责任方承担。
施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由施工单位负责维修并承担经济责任。
由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过业主向设计单位索赔，不足部分由业主负责。
因材料、设备不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。
因使用不当造成的质量缺陷，由使用单位负责。
第八章 本工程重点、技术难点的处理方法、监理对策
我公司将以施工设计图以及相应的规范、规程为依据,结合类似装饰工程施工监理的经验教训以及发展趋势,我们提出初步的施工监理控制措施,若我公司有幸中标,则我公司项目监理部将根据实际施工图编制详细的施工监理控制细则。
一、装饰施工监理的基本思路
（一）本工程与普通装饰工程相比,其自身显著的特点:
(1)建筑物内部功能齐全,装饰考究,装饰施工在工程中占很大份量。
(2)饰面材料高档、种类繁多,常用国内外知名品牌。这些材料价格昂贵、组织进货复杂、定货周期长。
(3)管道及设备安装系统复杂,智能化程度高,装饰阶段各专业施工穿插较一般工程复杂。
(4)施工质量要求高、工期相对紧张。在所有装饰工程中,其工程质量要求之高不言而喻,同时投资巨大,工期要求比较紧迫。
(二)本工程装饰监理对监理人员的特殊素质要求
一个合格的装饰工程监理人员除应掌握装饰各工序施工工艺、熟悉施工及验收规范以外,还必须具备以下几方面素质:
(1) 应熟练掌握其中与设计、施工相关的内容，掌握类似工程的划分及评定标准,常用的设备设施。
(2)掌握当地建设主管部门和相关行政部门对有关工程建设方面的强制性规定要求。对某些设计细节不符合当地规定的,监理工程师应及时给予指出。
(3)装饰监理人员对安装、电气及相关专业基本知识必须有一定程度的掌握,否则在各专业复杂的穿插施工过程中,很难胜任具体的监理控制工作。
（三）施工准各阶段监理控制
图纸会审、施工组织总设计的编制和审批工作,对现场施工十分重要。监理人员必须给予足够的重视。
工程功能较为复杂,其土建、安装、内装、外墙可能分别由几家设计单位完成,容易在功能、定位、尺寸方面发生错、漏、碰、缺,审图时应注意对照。监理人员对总体施工组织设计、尤其是进度计划的审核,必须严格、细致,其中装饰干湿作业,安装、电气专业施工计划的组织、穿插是否科学合理,对实际施工有重要的指导意义,对材料设备的定货计划、工程资金需求计划、现场劳动力计划、现场质量控制及成品保护等方面都密切相关。
（四）施工阶段控制的重点和难点
我们认为,在施工阶段应注意对以下难点和重点进行预控和在施工过程中加强控制,颇为重要。
1、审核材料设备供货计划,把好进场关,装饰材料和工程设备种类繁多、价格昂贵,这些材料、设备最好通过招标确定,且投标单位不应少于三家。评标时应从报价、供货周期、保修服务、厂家业绩等方面综合考虑。对整个装饰工程而言,材料的计划、组织及进场把关工作至关重要。不管是外墙材料、洁具配件、还是石材等饰面材料,哪一种出现质量问题或不能按时进货,都会影响整个工程建设。因此,必须配备专门的一整套人马做好周密的工作。
对重要部位的石材、木材、地毯和壁纸等材料,应由设计方提供样板图片或样板实物,经业主、总包、监理确认后封样。定货、进货时根据样品进行把关。还有一点需要强调,对胶合板材的挥发性有毒成份、石材辐射指标,应进行检测控制。
2、施工控制线的检核
不管是幕墙施工还是室内装饰,都应对其平面定位及标高控制线进行严格检查。我公司在以往类似工程监理过程中发现其外墙的水平及竖向定位不准确,导致玻璃幕边框与石材柱之间缝隙明显不均,且室内幕墙下地台和窗台处底框外露长条宽度不一致,形成大小头,直接影响装饰效果。
室内不同区域标高、控制线出现问题会在不同地材交界处或楼梯口、房门口出现错台或缓坡,影响装饰效果。对此必须予以注意。
3、卫生间装饰施工控制
与其它区域相比,卫生间操作面小,工序却很复杂,包括给排水、通风管道、电气敷管、吊顶造型、墙地面防水、背景音乐及液晶电视、墙地面镶贴、洁具安装、玻璃工程、乳胶漆、五金、各种灯具及其它美容设施等。因此,卫生间各工序施工是装饰的难点。卫生间施工的质量和进度对工程总体装修有着关键意义,我们在施工控制中给予高度重视。例如,根据样板卫生间算出各工序的准确用工量,在施工计划编制中把卫生间施工作为一项关键线路；工期安排上留出材料到场的机动时间：墙地面材料出厂时编上与各型号卫生间对应的编号,到场后由细心的现场专职技术人员负责接收,防止不同楼层不同规格的材料混淆；监理巡视过程中注意查看各个施工的卫生间；根据需要及时召开卫生间施工专题会,协调好不同工序间的穿插、不同施工单位间的成品保护等。
4、石材饰面板施工控制
高档石材饰面板给人以豪华、气派、整洁的效果,大堂、中庭、电梯厅、卫生间的墙地面可能采用高级石材为饰面材料,因此石材施工质量控制的成败至关重要。
干挂、湿贴两种施工工艺都比较成熟,干挂的优点是施工速度较快、不泛碱,但比湿贴浪费空间。介于湿贴与干挂之间的两种工艺目前也经常用到,但验收规范中不太明确,那就是挂贴(钢筋钩挂法)与干贴。挂贴一般用于规格较大的石板材安装(大于500×6OO),其固定结构来自三个方面：①铜丝拉结；②水泥砂浆粘结；③拉结点云石胶粘结。对于质地较软、较脆的大理石板,生产厂家在板材出厂前用纤维胶网在板材背面加固处理,为了避免板材在施工过程中发生破碎,胶网可不用去除,直接进行挂贴。关于石板材的空鼓问题,是施工控制的难点,规范中规定：“以水泥为主要粘结材料时严禁空鼓,单块板边角有局部空鼓,每间不超过抽查总数5%时可不计”。在我公司以往类似工程的监理过程中尚未发现挂贴石材有脱落或破裂现象(有强烈外力冲击或墙体变形原因除外)。因此,有理由认为,在挂贴施工中,在每块板挂结点不少于8处、铜丝规格不低于12号且用云石胶固定的正常施工情况下,少量空鼓并不会带来质量隐患。石材干贴施工一般用于石板规格较小,且需做立体造型石材装饰中,基层通常为15mm或
18mm厚夹板。其结构形式来自于两个方面：其一，挂点螺钉或特殊固定挂件的悬挑；其二，石材与木基板之间的多处胶粘结。干贴施工过程中应把握四个重点,即：挂点螺钉或固定件与基层须牢固连接；固定件稍有倾角,与石材背部凹槽可靠吻合；胶结点木板基层与石材背面保证清洁；保证粘结用的胶质量合格并且使用得当。
5、监控材料、设备质量
（1）装饰用料应按设计要求选用,并应符合材质标准的规定,如有异议,应按样检查合格后,方可使用。
1)验查材质证明资料
① 常规材料应具有出厂合格证、材质证明资料等。其中,木材或木制品、织物、软包用料等还应有燃烧性能的证明资料。
② 新型材料应具有新产品质量鉴定资料,出厂材质证明资料等。
③ 进口材料应具有商检证明资料,出厂材质证明资料等。
2)实物材质检查
① 新型材料和进口材料,分别按新产品质量鉴定资料,商检证明资料以及出厂材质证明资料等检查实物材质。
② 常用材料按规范规定的材质标准检查材质。
A、天棚和隔断材料
各类罩面板——不应有汽泡、起皮、裂纹、缺角和图案不完整等缺陷；表面应平整,边角整齐,色泽一致。穿孔板的孔距应排列整齐；暗装的吸音材料应有防止散落措施。胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。
木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨及其附件制品,应符合国家现行标准。
安装罩面板的紧固件,宜采用镀锌制品;预埋的木砖应作防腐处理。
胶结剂的类型,应按新用罩面板的品种配套选用。
B、饰面板和饰面砖
天然石和人造石饰面板、饰面砖——表面平整,边缘整齐,棱角不得损坏。
天然大理石和花岗石的饰面板,表面不得有隐伤、风化等缺陷。预制人造石(水磨石、水刷石、大理石、花岗石)饰面板应表面平整,几何尺寸准确,面层石料均匀、洁净、颜色一致。外墙釉面砖、无釉面砖,表面应光洁,质地坚固,尺寸、色泽一致,吸水率不得大于10%。
陶瓷锦砖、玻璃锦砖——应质地坚硬,边棱整齐,尺寸准确。
金属装饰板——表面应平整、光滑、无裂缝、皱折,颜色一致,边角整齐,涂膜厚度均匀。
C、裱糊的壁纸和墙布
壁纸、墙布——应整洁、图案清晰。PVC壁纸应符合现行《聚氯乙烯壁纸(GB45)》的规定。
所有壁纸、墙布均不得日晒雨淋;压延壁纸和墙布时,应横放；发泡壁纸和复合纸则应竖放。
粘结剂应按壁纸和墙布的品种选配。并应具有防霉、耐抗等性能。如有防火要求的,则胶结剂应具有耐高温、不起层的性能。
D、刷浆工程的材料
材料或半成品——均有成分、颜色、品种、制造时问和使用说明。室外用的带色浆料,应采用耐碱和耐光的颜料。
腻子的品种和配合比,按规范的规定执行。
E、纸巾灰面的石灰,其熟化时间常温下不应少于30天,使用时不得含有未熟化的颗和杂质。
6、施工工艺中的防火控制
由于高级装饰工程工艺比较复杂,很多特殊部位防火处理目前尚无明确的规定和比较权威的解释。施工单位按传统工艺施工,对材料的防火处理往往有疏漏之处。因此,我们在监理过程中应重点给予控制。材料防火尤其应注意以下方面:
第一，天花灯槽部位,根据防火规范要求,高级酒店天花防火等级必须达到A1级,木龙骨一股不得使用,应考虑选用轻钢龙骨或角钢。在灯槽或叠级等造型部位使用木夹板时,背面严格按操作规程涂刷防火涂料或防火液,正面用饰面型防火涂料进行处理,且保证无脱粉、无明显刷痕、无穿孔,无脱皮或龟裂等质量问题。
第二，固定在混凝土或砖面上的木龙骨或夹板基层等隐蔽内容需严格做好防火处理。但应注意,龙骨紧密固定于墙面时l,接触面需做防腐处理,夹板与龙骨连接的涂胶面不得涂刷防火涂料。
第三，墙面防火等级要达到Bl级,对墙面各种木饰面或各类实木线,在油漆施工前,需用水基阻燃液对木基层进行处理。具体操作工艺应严格按防火液产品说明进行,此做法施工前,必须先进行试验,避免阻燃液与油漆发生反应或影响油漆装饰效果。
第四，沉降缝、伸缩缝的表面装饰层采用不可燃材料。
第五，中庭装饰柱基层应采用难燃材料,并在内部进行竖向防火分隔。另外,消防设施不得被装饰材料掩盖,且应有醒目标志;装修时注意保证消防喷淋、自动报警、防排烟设施在火灾发生时的正常使用。
二、装饰工程中的具体施工监理措施
根据以往监理类似工程的经验,就太仓市传媒中心工程中涉及的地面、墙面、吊顶、隔墙、壁纸、涂料等装饰施工内容提出具体的监理控制措施:
（一）地面块料铺贴施工监理控制要点及质量验收
1、天然大理石地面
铺贴时,所用材料应符合质量要求。大理石要根据图案和纹理试拼编号。铺贴时一定要先将板块浸水,必须用干硬性水泥砂浆,并要进行试铺。踢脚板可先安装,也可后安装,先装踢脚板要低于地面5mm,安装踢脚板时在其背面抹2～3mm素水泥浆并用木锤敲实,找平找直。次日用同色素水泥浆檫缝。大理石板块铺贴后,水泥砂浆达60%～70%强度方可打蜡。大理石地面最好预铺,对好纹理,进行编号,再正式铺贴。
施工监理要点:
A)清理基层：抹底层灰,要求平整、洁净,其他同水泥砂浆地面。
B)弹线：弹出中心线。在房间内四周墙上取中,在地面上弹出十字中心线,按板的尺寸加预留缝隙放样分块,铺板时按分块的位置,每次依次挂线(此挂线起到面层标筋的作用)。地面面层标高由墙面水平基准线返下找出。
C)安放标准块：标准块是整个房间水平标准和横缝的依据,在十字线交点处最中间安放,如十字中心线为中缝,可在交叉点对角线安放两块标准,标准块应用水平尺和角尺校正。
D)铺贴:
① 贴前板块应先浸水湿润,阴干后檫去背面浮灰方可使用。
② 大理石板地面缝宽为1mm。
③ 粘结层砂浆为15～20mm厚干硬性水泥砂浆,抹粘结层前在基层刷素水泥浆l遍,随拌随时铺板块。一般由房间中部向四侧退步法铺贴。凡有柱子的大厅,宜先铺柱子与柱子中问部分,然后向两边展开。也可先在沿墙处两侧面按弹线和地面标高线先铺一行大理石板,以此板做为标筋两侧面挂线,中间铺设以此线为准。
④ 安放时四角同时往下落,并用皮锤或木锤敲击平实,调好缝,铺贴随时检查砂浆粘结层是否平整、密实,如有空隙不实之处,应及时用砂浆补上。
⑤ 灌缝：板块铺贴后次日,用素水泥砂浆灌2/3高度,再用与面板相同颜色的水泥浆檫缝,然后用干锯末拭净檫亮。
E)养护：在拭净的地面上,用干锯末或 帘覆盖保护,2～3D内禁止上人。
2、花岗石板地面
铺贴时,事先将有缺边、掉角、裂纹和局部污染变色的板材挑选取出来,规格如有偏差,应磨边修正。用草绳等易褪色材料包装花岗石板时,拆包前应防止受潮和污染。安装花岗石板所用的锚固件、连接件等应预先准备好铜线或不锈钢材料。
施工监理要点:
A)铺设要求：在混凝土垫层和钢筋混凝土楼板基层上铺设花岗石,施工时一般应在顶棚、立墙抹灰后进行。先铺地面,后安踢脚板。注意对色编号：花岗石地面铺设前,应对块材进行试拼,先对色,拼花、编号,以便于对号入座。
B)基层修补：检查基层平整情况,偏差较大的应事先凿平或修补,并基层清扫干净,不得留有浮灰。
C)找水平、弹线：在素混凝土找平层上贴水平灰饼,弹线找中放线。施工前1D洒水湿润基层。
D)铺设顺序：弹线后应先铺若干条中线作为基准,起标筋作用。一股先由厅堂中线往两侧面采取退步法铺贴。凡有柱子的大面积施工,宜先铺设柱子与柱子之间的部分,然后向两旁展开,最后收口。
E)铺贴：花岗石铺贴之前应先泼水湿润,阴干后备用。先试铺,在找平层上均匀刷一道素水泥浆,随刷随铺,用20mm厚1:3干性水泥砂浆作粘结层。板块安装后,用橡皮锤敲击,既要达到铺设高度,又是要使砂浆粘结层平整密实。
F)檫缝：花岗石板铺设干硬后,再用有色水泥稠密浆填砂嵌实,再用干布檫干净。
G)养护：板材铺设2小时后,应洒水养护1～2次,以补充砂浆在硬化过程中所需用的水分,保证板材与砂浆粘结牢固,养护期3D之内禁止踩踏。
大理石、花岗岩铺贴质量允许偏差和检验方法
| 项目 | 允许偏差（mm） | 检验方法 | |
| 大理石 | 磨光花岗石 | ||
| 立面室内垂直室外 | 2 | 2 | 用2m托线板和靠尺检查 |
| 3 | 3 | ||
| 表面平整 | 1 | 2 | 用2m靠尺检查 |
| 阳角方正 | 2 | 2 | 用20cm方尺和形塞尺检查 |
| 接缝平直 | 2 | 3 | 用5m小线检查 |
| 墙裙上口平直 | 2 | 2 | 用5m小线检查 |
| 接缝高低 | 0.3 | 0.5 | 用钢短尺和塞尺检查 |
| 接缝隙宽度偏差 | 1 | 1 | 用钢直尺检查 |
对于已有抹灰面层的楼地面,一般不再进行找平层施工；或对于土建时已做好找平层的预留毛面,无需再做找平层。通常做法是将光滑楼地面凿毛及浇水湿润,直接以粘结材料进行镶铺施工,根据陶瓷板块的厚薄尺寸以及相应的粘结层厚度,调节饰面的整体平整度(及坡度)。较普遍的做法是,将楼地面基层清理后充分湿润,然后用1:2～2.5的水泥砂浆粗刮一道,厚度为4～6mm,并随时手带毛。一昼夜后,用同样配比的水泥砂浆抹第二遍,厚度不大于8mm,表面平整但不得光滑,经养护3～4D,达到规定强度后再进行地砖铺贴施工。
施工监理要点:
A）为保证粘结质量,陶瓷地砖在水中浸泡不得少于4H,阴干或檫净明水备用,粘结砂浆用1:3(体积比)水泥砂浆铺贴。
B）按预排既定图案,按标准做出灰饼,要根据墙(柱)面弹出的基准线,在施工面拉出板块对缝的平直线。铺贴时,粘结砂浆应饱满地刮抹于陶瓷板背面,定位敷贴后用橡胶锤敲实。每块铺实后应使用水平尺检查表面平整度。对于有泛水要求的地面,注意检查铺贴面的坡度。
C）地面铺贴完毕,应养护2D再进行檫缝施工。将水泥调成干性团,在缝隙处涂抹,使纵横缝隙自填饱满,再将地砖表面檫试干净。应注意当设计无规定时,面砖的紧密铺贴,缝隙不宜大于1mm。
D）对于有离缝要求的陶瓷地砖饰面,缝隙宽度宜为5～10mm。根据设计图纸在试拼试排时应准确确定其虚缝宽度尺寸,待铺贴好一定面积后,在粘结层收浆之前轻轻取下分格条,用l:1水泥砂浆(或彩色砂浆)勾缝,使之嵌填密实到面砖厚度2/3高度。最后干檫缝隙表面的做法同于上述,但应按设计要求选用同品种、同标号、同颜色的水泥,并将缝隙处压实压光,随做随清理剩余水泥,并做好成品的养护及保护。
地砖铺贴质量允许偏差和检验方法
| 项次 | 项目 | 允许偏差（mm） | 检验方法 | |
| 陶瓷砖 | 抛光砖 | |||
| 1 | 立面垂直度 | 2 | 2 | 用2m垂直检测尺检查 |
| 2 | 表面平整 | 1.5 | 1 | 用2m靠尺和塞尺检查 |
| 3 | 阴阳角方正 | 2 | 2 | 用直角检测尺检查 |
| 4 | 接缝直线度 | 2 | 2 | 用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 |
| 5 | 接缝高低差 | 0.5 | 0.5 | 用钢短尺和塞尺检查 |
| 6 | 接缝宽度 | 1 | 1 | 用钢直尺检查 |
1、轻钢龙骨安装
轻钢及铝合金吊顶龙骨安装之前,应根据图纸会审纪要,明确设计意图和吊顶构造特点。根据吊顶面积、饰面板材的安装方法及品种规格等因素,按设计要求对吊顶骨架的布局,纵横龙骨的设置关系和尺寸距离,对施工组装平面图核对无误后方可施工。
施工监理要点:
A)吊顶与主体结构的连接,是关系到整个吊顶是否牢固和安全的重要环节,必须根据吊顶材料的品种、规格、性能及吊顶构造的承载功能和使用要求等条件,由设计者经过验算确定。上人吊顶悬吊点的紧固方式,主要有两种类型,一是与建筑楼板结构配合施工,事先采取预埋措施,传统的做法有预埋铁件或采用短筋法(在楼板的细石混凝土整浇层预埋直径10～直径12钢筋段)和通筋法(预埋通长钢筋),将吊顶吊筋的一端打弯钩勾挂其上,另一端抽出,可直接与吊顶的主龙骨连接或是另焊接吊顶吊杆;再一种做法是不设预埋顶吊点的确定及其紧固措施,应事先经设计部门的同意,必须充分考虑吊点所承受的荷载,同时针对建筑顶棚本身的强度、吊顶的吊点间距、承载龙骨中距、吊点距承载龙骨端部的距离(不得超过300mm等尺寸关系,均应严格按照设计的规定,以防止承载龙骨下坠及其他不安全现象的发生。
B)固定吊顶及安装吊杆：依据设计所选定方法进行龙骨骨架吊点的处理，将吊杆与吊点紧固件精确连接，对于有预约的,即将吊杆与预埋件焊接、勾挂、拧固等其他方式的连接。焊接时必须与预埋吊筋做搭接焊，钢筋吊杆直径不小于6mm，与预埋吊筋的搭接垂度不小于60mm,焊缝应饱满,焊接部位应涂刷防锈。不设预埋者,于吊点中以固定五金件或其他吊点紧固材料。目前用于轻型吊顶吊点,若采用金属膨胀螺栓连接的方法,应必须保证膨胀螺杆的长度及强度,其搭接须符合施工规范。
C)应计算好吊杆的长度尺寸,需要套丝的应注意套丝尺寸留有余地,以备紧固和调节,并选配好螺帽。
D)固定吊顶边部骨架材料：当设计有要求时,应按既定的方法固定吊顶边部。对于无附加荷载的轻型吊顶,其L型轻钢龙骨或角铝型材等,较常用的设置方法是用水泥钉按400～600mm的钉距于墙、柱面固定。应注意建筑基体的材质情况,对于有附加荷载的吊顶,或是有一定承重要求的吊顶边部构造,有的需按9O0～10OOmm的问距预埋防腐木砖,将吊顶边部与木砖固定,无论采用何种做法,吊顶边部支承材料底面均应与吊顶标高基准线做平(罩面板钉装时应减去板材厚度)且必须牢固可靠。
E)安装承载龙骨；龙骨安装主要有三种方法,一是附加荷载的吊顶承载龙骨,采用承载龙骨吊件与钢筋吊杆下端套丝部位连接,拧紧螺母卡稳卡牢；二是无附加荷载的C型轻钢龙骨单层构造的吊顶主龙骨,采用轻型吊件与吊杆连接,一般是利用吊件上弹簧钢片夹固吊杆,下端勾住C型龙骨槽口两侧；第三种方法是对于轻型吊顶的T型主龙骨,可以采用其配套的T型龙骨吊件,上部连接吊杆,下端夹住T型龙骨,有的则是直接将镀锌铁丝吊杆穿过龙骨上的孔眼勾挂绑扎。
F)承载龙骨(大龙骨、主龙骨)安装就位后,以一个房间为单位进行调平。调平方法可采用木方按主龙骨间距圆钉,将龙骨卡住先作临时圃定,按其间的十字和对角拉线,根据拉线进行龙骨的调平调直。根据吊件品件,拧动螺母或是通过弹簧钢片,或是调整铁丝,准确后再行固定。为使用主龙骨保持稳妥,使用镀锌铁丝作吊杆者宜采取临时支撑措施,可设置木方上端正顶顶棚基体底面,下端正顶稳主龙骨,待安装吊顶板前再行拆除。
G)主龙骨调平时需要注意吊顶的起拱要求。对于面积较大的吊顶工程,为有利于平衡饰面的重力及避免吊顶面外观的视觉错觉,通常要将其部分作起拱处理。7～10m跨度的顶棚,一股要求按3/10OO起拱；10～15m跨度的顶棚,多是按5/10OO起拱。根据规范要求,金属龙骨吊顶中间部分的起拱高度尺寸,应不小于房间短向跨度的1/200。
H)安装次龙骨;对于双层构造吊顶骨架,次龙骨紧贴承载主龙骨安装,通长布置,利用配套的挂件与主龙骨的连接,在吊顶平面上与主龙骨相垂直,它可以是主龙骨,有时则根据罩面板的需要再增加小龙骨,它们都是覆面龙骨。次龙骨(中龙骨及小龙骨)的中距由设计确定,并因吊顶装饰板采用封闭式安装或是离缝及密缝安装等不同的尺寸关系。由设计确定,并因吊顶板装饰板采用封闭式安装或是离缝及密缝安装等不同的尺寸关系而异。对于主、次龙骨的安装程序,由于其主龙骨在上,次龙骨在下,所以一股做法是先用吊件安装主龙骨,然后再以挂件在主龙骨下吊挂次龙骨。挂件(或称吊挂件)上端勾住主龙骨,下端挂住次龙骨即将二者连接。
2、石膏板安装
石膏板安装前要对已安装完的龙骨和石膏板板材进行检查,并在天花隐蔽工程验收完成,符合要求后方可进行石膏板安装。
施工监理要点:
A)石膏板可用镀锌自攻螺丝钉与龙骨固定,固定时要求钉头嵌入石膏板内0.5～1mm,钉眼用腻子找平,并用与石膏板相同腻子刷色一遍;板间可留8～10mm的缝隙,缝内可按设计要求的颜色刷浆一道,也可用铝压条或塑料压条将缝压实。
B)固定装饰石膏板等板材时,应先将板就位,用电钻(钻头直径略小于自攻螺丝直径)将板和龙骨钻通,再用自攻螺丝固定。自攻螺丝板边间距不大于150mm,自攻螺丝板中间间距不大于200mm。
龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法
| 项次 | 项目 | 允许偏差（mm） | 检验方法 | |
| 纸面石膏板 | 矿棉板 | |||
| 1 | 表面平整度 | 3 | 2 | 用2m靠尺和塞尺检查 |
| 2 | 接缝直线度 | 3 | 3 | 用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 |
| 3 | 接缝高低差 | 1 | 1.5 | 用钢直尺和塞尺检查 |
饰面板的品种、规格、颜色必须符合设计要求,其质量必须符合石材有关规定；饰面板的安装必须牢固、平整、无缺楞掉角和裂缝等缺陷。
施工监理要点:
A)作业面上的基层的外形尺寸应经复核无误,多佘的混凝土 应予凿除,基层的误差保证在本工艺能调节的范围之内,作业面的环境己清理完毕。
B)放线：从所作业面部位的两端,由上到下吊出垂直线,投点在地面上或固定点上。找垂直时,一般按板背与基层的空隙(即架空)为50～70mm为宜。按吊出的垂线,连接两点作为起始层挂板材的基准,基层立面上按板材的大小和缝隙的宽度,弹出横平竖直的墨线。
C)钢架安装：首先按分好的格线将槽钢定位画出需用钻孔位置,采用国家标准膨胀螺栓固定在墙面再点焊固定槽钢,上层使用5#角钢分格,可使用带螺丝母的螺丝栓固定在外接角面点焊固定,保证垂直水平角。角钢架面预先测出板材安装挂件孔位,预先用手电钻钻好孔,大小比挂件螺丝栓小一号。
D)待钢架安装完毕后,全部做二遍防锈处理。
E)板格钻孔：按设计要求在板端面需钻孔的位置,预先划线,集中钻孔,孔径一般为5mm，孔深30mm,孔的纵向要与端正面垂直
F)挂件安装：按放出的墨线和设计挂件的规格、数量的要求安装挂件,同时必须以测力板手检测膨胀栓螺和连接螺母的旋转力度,使之达到设计质量的要求。
G）板材连接：在板材端正面的孔中,灌入适量的胶并插入锚固销,胶的配合比要保证有适当的凝固时间,应视具体而定,一般在4～8小时为宜,避免过早凝固而出现脆裂,过慢凝固而产生松动。
H)板材安装：—般由主要的立面或主要的观赏面开始,由下而上依次按一个方向顺序安装,尽量避免交叉作业以减少偏差,并注意板材色泽的一致性。每层安装完成,应作一次外形误差的调校,并以测力板手对挂件螺丝栓旋紧力进行抽验。
I)封缝：每一施工阶段安装后经检查无误,可清扫拼接缝,填入橡胶条然后用打胶机进行胶涂封。一股只封平接缝表面或比板面凹少许即可。
J)清场：每次操作结束要清理操作现场,安装完工不允许留下杂物,以防硬物跌落破损饰面板。
干挂饰面板安装的允许偏差检验方法
| 项目 | 允许偏差（mm） | 检查方法 | ||||
| 花岗石 | 大理石 | |||||
| 光面 | 粗磨面 | 光面 | 粗磨面 | |||
| 立面垂直 | 室内 | 2 | 3 | 2 | 3 | 用2m托线板 |
| 表面平整 | 1 | 3 | 1 | 3 | 用2m靠尺和形塞尺 | |
| 阳角方正 | 2 | 4 | 2 | 4 | 用方尺和形塞尺 | |
| 接缝平直 | 2 | 4 | 2 | 4 | 用5m拉线和尺量 | |
| 饰线平直 | 2 | 3 | 2 | 3 | 用5m拉线和尺量 | |
| 接缝高低 | 1 | 3 | 1 | 3 | 用直尺和形塞尺 | |
| 接缝宽度 | 1 | 2 | 1 | 2 | 用直尺检查 | |
墙砖的品种、规格、颜色必须符合设计要求；表面光洁平整,无划伤裂,不缺楞少角；铺贴密实,无空鼓现象;接缝顺直美观。
施工监理要点:
A)混凝土墙面处理：用清洁剂清洗墙面摸板隔离剂,然后用水刷洗,再用1:1水泥砂浆打底,待凝结后,用胶30%+水泥70%拌合水泥浆,在墙上甩成小拉毛,两天后抹以1:3水泥砂浆底层。如摸板制作的墙面垂直度较好,也要在清洗摸板隔离剂后,进行凿毛处理,直接镶贴磁砖。
B)砖墙处理;先剔除砖墙面上多余的灰浆并清扫浮土,然后用清水打湿墙面,抹1:3水泥砂浆底层。
C)墙面弹线:根据设计要求,在墙面弹上地面标高线,磁砖高度位置线,水平控制线和垂直控制线。
D)磁砖镶贴前应预排。预排要注意同一墙面的横向联合竖排列,非整砖要尽量在次要部位或阴角处。
E)磁砖镶贴。内墙面镶贴,卫生间墙面的磁砖在镶贴前应做好防水处理。
F)以所弹地面标高线为依据,设置支撑磁砖的地面木托,以防水泥未干磁砖下坠,木托板表面应加工平整,其高度为非整块磁砖的调节尺寸。墙面磁砖的镶贴从木托板开始自下而上进行。
G)调制糊状水泥浆,配制比例为水泥:胶水；水＝100:5:26,水泥浆应随调随时用。
H)在大面积镶贴前,应先镶贴若干标准厚度磁砖,横向每隔1.5m左右镶贴一块,用木靠尺和水平尺确定其两者间的水平度。此作为镶贴厚度的依据,以便在镶贴过程中随时检查表面的平整度。
I)镶贴磁砖一股应自下而上,自右而左进行。镶贴时,用铲刀将水泥浆均匀涂抹在磁砖的背面,厚度不大于5mm,四周刮目相看成斜面,按线就位后用手轻压,再用橡皮锤或软木轻轻敲击,使其与底层贴紧,并注意确保磁砖四周砂浆饱满,并用靠边尺找平。要注意保持相邻两行磁砖的平整一致和相邻两行磁砖对缝的一致性。
J)遇有阳三角条镶边时,应将阳三角条尺寸留出先镶贴一侧墙面,并用托板校正靠边直,镶边条的镶贴顺序是一侧墙面磁砖贴好后,镶贴阴(阳)三角边,然后再贴另一侧墙面磁砖,这样阴(阳)三角条比较容易与墙面吻合。
K)沟缝应在整幅墙面贴好后进行,在磁砖表面檫干性的水泥浆或与磁砖相同颜色的自水泥混色浆檫嵌密实,并将磁砖表面檫净。
瓷砖镶贴的允许偏差和质量检验方法
| 项次 | 项目 | 允许偏差mm | 检查方法 | ||
| 饰面砖 | |||||
| 面砖 | 陶瓷面砖 | ||||
| 1 | 立面 垂直 | 室内 | 2 | 2 | 用2m托线板 |
| 2 | 表面平整 | 2 | 2 | 用2m靠尺和楔形塞尺检查 | |
| 3 | 阳角方正 | 2 | 2 | 用方尺检查 | |
| 4 | 接缝平直 | 2 | 2 | 拉5m线检查，不足5m，拉通线检查 | |
| 5 | 墙裙上口平直 | 2 | 2 | ||
| 6 | 接缝高低 | 0.5 | 0.5 | 用直尺和楔形塞尺 | |
| 7 | 接缝宽度 | 1 | 1 | 用直尺检查 | |
1、墙面木制作
木龙骨夹板墙是在固定于结构墙身的木龙骨上安装木质夹板,根据施工图的设计要求和造型,按照防火、防腐规范要求进行内部处理,再在木夹板棉花层上做饰面层或饰面板。
施工监理要点:
A)在墙身施工前,吊顶面的龙骨架吊装应完毕,需要通入墙面的电气管线应敷设到位。
B)弹线：靠建成筑墙体的单边木墙身弹线,通常按木龙骨的分档尺寸,在建筑墙面上弹出分隔线。通过弹药线,找出施工基准点和基准线,在施工中作依据。
C)刷防火漆：室内装饰中的木结构墙身均需用防火处理。应在制作墙身木龙骨上与木夹板的背面,涂刷三遍防火漆。
D)拼装木龙骨架：墙身结构通常使用30mm×30mm的带动凹槽木方作为龙骨,该木龙骨可在地面上进行拼装,拼装框体的规格通常是300Πm× 300mm、4OOmm×4OOmm。对于面积不大的墙身,可一次平拼装成木龙骨架后,再往墙面上安装固定；对于大面积的墙身,应将拼成的木龙骨架分片安装固定。
E)木龙骨架与建筑墙身的固定：首先检查、修正墙身的平整度和垂直度,对平整误差在10mm以内的墙体抹灰修正；平整误差大于10mm的,则需要在建筑墙体和木龙骨架之间加木垫调整。再用16～20mm的冲击钻头在建筑面弹线交叉点钻孔,孔距离600mm左右,孔深不大于60mm,将木楔(若气候潮湿,木楔可刷上桐油干燥后使用)打入钻出的孔中。最后固定木龙骨架,将其立起靠在建筑物墙面上,检查垂直和水平并加以校正,校正好后固定,用圆钉将木龙骨架与钉入墙洞的木楔钉接牢固。
F)安装木夹板：挑选出色泽一致,无残次的木夹板,四边刨出宽3mm左右的45度倒角。用15mm或25mm铁钉将木夹板钉在骨架上,钉距100mm 均匀分布,—般5mm厚以下用15mm铁钉固定,9mm左右夹板用30～35mm铁钉固定,12mm厚夹板用35～40mm铁钉固定。钉入夹板的钉头,可预先打扁,直接钉入夹板;或待夹板上钉好后,用尖头冲子逐个将钉头冲入夹板内1mm；如不对钉头进行处理,钉头的锈蚀将破坏装饰效果。(使用射钉时,无须如此处理,但要注意射击钉口压紧板面后,再射钉,以保证钉头埋入夹板内)。
G)钉踢脚线板:可采用实木制作,也可用9～15mn原木夹板制作,或选取用模压板制成的成品踢脚线。一股采用铁钉与墙面木龙骨架钉接,膜压板可用环氧树脂胶与木夹板墙面粘贴。
H）饰面及收口：在夹板墙身基面上,可进行的饰面种类有：油漆饰面、喷涂饰面、贴墙纸饰面、贴墙毡饰面、镶镜面、镶贴不锈钢板、镶贴塑料饰面板、镶包皮饰面等;饰面的收口线条通常采用木饰线条或不锈钢线条。
细木制品安装的允许偏差和方法
| 项次 | 项目 | 允许偏差 （mm） | 检查方法 | |
| 1 | 护墙板 | 上口平直 | 3 | 拉5m线，不足5m拉通线检查 |
| 垂直 | 2 | 全高吊线和尺量检查 | ||
| 表面平整 | 1.5 | 用1m靠尺和塞尺检查 | ||
| 压缝条间距 | 2 | 尺量检查 | ||
| 2 | 窗台板窗帘盒 | 两端高低差 | 3 | 用水平尺和楔形塞尺检查 |
| 两端距离洞长度差 | 2 | 尺量检查 | ||
| 3 | 贴面板 | 内边缘至门窗框裁口距离 | 2 | 尺量检查 |
| 4 | 拉镜线 | 上口平直 | 3 | 拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查 |
木门窗的安装中,安装门窗框一般有两种方法,一种是立樘子,或称先立口,即在砌墙时将门窗框按图纸位置立直找正固定好。另—种是塞樘子,或称后塞口,即在砌墙时预先按门窗尺寸留设洞口,在洞口两边预埋木砖,待安装时将门窗框塞入洞内,在木砖处垫好木片,用钉子钉牢。
施工监理要点:
A）立樘子：当墙体砌到内地坪时立门樘,砌筑到窗台时立窗樘。立樘前应在地面和砌至窗台位置的墙上划出门、窗框线与边线,而后按线将门窗框立在相应的位置上,用临时支撑撑住,用线垂和水平尺找直找平,并检查框的标高。若有不直不平现象及时校正,不垂直可挪动支撑加以校正;不平处可加垫木片或以砂浆高速砌墙过程不要碰动支撑,并应随时对门窗框进行校正,防止位移。当砌筑到放置木砖的部位时,要校核门窗框的垂直度,如有偏差即在放木砖时纠正。同一墙面的门窗框应安装整齐,进出一致。先立两端的门窗框,然后拉通线,其
他框按通线竖立,以保证同排框的标高一致。
B)塞樘子：采用后塞口安装门窗框时,其预埋洞口应比门窗洞口大出30～40mm(每边大15～20mm)。砌墙时,洞口两侧按规定埋入防腐木砖,木砖大小约为半砖,间距大于1.2M,塞樘子时先将门窗框装入洞内用木楔临时固定,用线垂和水平校正,校正无误后,用钉子把门窗框钉牢在木砖上,每个木砖上应钉两个钉子,钉帽砸扁冲入挺内。
C)门窗扇的安装:检查门窗框上、中、下三部分的宽度是否一致,如果偏差5mm以上要进行修整。明确开启方向后量出门窗框口净尺寸,在确定扇的高度和宽度,先刨平下冒头,以此为准再刨修上冒头。在宽度方向应将门窗扇立于门窗框中,检查扇框配合的松紧度。由于木质材料的干缩湿胀,而且门窗扇、框均需用油漆涂饰及打底的一定厚度,所以安装时要留出必要的缝隙,包括留出风缝,门窗安装的留缝宽度要求见下表,根据这些要求对门窗框进行刨修。刨修完成后用木楔将其临时立于门窗框中,安排缝隙后面的合页的位置。合页位置距上、下边的距离宜为门窗扇高度的1/10,此位置利于合页的受力,又可避开榫头,然后再把门扇取下,用扁铲剔出合页槽,合页槽应外边浅,里面深,其深度应是将合页合上以后能够与框、扇、平正为准,剔槽后放入合页,上下各页各拧1颗螺丝钉在扇挂上,检查缝隙是否符合要求,扇与框是否齐平,扇能否关好,检查合格后,再将螺丝钉全部上齐,对于双扇门的安装,还需用注意其错口工序,按其开启方向看,右手门是盖口,左手门是启口。
木门窗安装的留缝宽度
| 项次 | 项目 | 留缝宽度（mm） | |
| 1 | 门窗扇对口缝、扇与框间立缝 | 1.5～2.5 | |
| 2 | 双扇大门对口缝 | 1.5～2 | |
| 3 | 框与扇门上缝 | 1.0～1.5 | |
| 4 | 窗扇与下坎间缝 | 2～3 | |
| 5 | 门扇与地面间缝 | 外门 | 5～6 |
| 内门 | 6～7 | ||
| 卫生间门 | 8～10 | ||
| 大门 | 8～10 | ||
| 6 | 门扇与下坎间缝 | 外门 | 4～5 |
| 内门 | 3～5 | ||
木门窗安装的质量检验方法
| 项次 | 项目 | 质量标准 | 检查方法 |
| 合格 | |||
| 1 | 门窗框与墙体之间如需用填塞保温材料 | 填塞饱满、均匀 | 观察检查 |
| 2 | 门扇窗安装 | 裁口顺直、刨面平整光滑，开关灵活、稳定，无回弹 | 观察和开关检查 |
| 3 | 门窗小五金安装 | 位置适宜，槽深一致，边缘整齐。尺寸准确。小五金安装齐全，规格符合要求，木螺丝丝拧紧卧平，插销关启灵活。 | 观察、尺量、用螺丝丝刀拧方和开闭检查 |
| 4 | 门窗批水、盖口条、压缝隙条、密封条的安装 | 尺寸一直，平直光滑，与门窗结合牢固严密无缝隙 | 观察和尺量 |
1、壁纸的裱糊施工监理要点
A）基层弹线,为使裱糊饰面横平竖直、图案端正,每个墙面的第一幅纸都要挂垂线找直,作为裱糊的基准标志线,自第二幅起,先上端正后下端对缝隙依次裱糊,以保证裱糊面分幅一致并防止累积斜歪。壁纸图案对称,应对窗口弹好中心线。由中心线向两边分线;如果窗口不在中间位置,为保证作间墙的阳角处图案对称,应在窗间墙弹中心线,再由此中心线向两侧分格弹线。对于无窗口的墙面,可选取—个距离窗口墙面较近的阳角,在距壁纸幅宽小于5cm处弹垂线,对于壁纸裱糊位置的顶部边缘,如果墙面有挂镜线或天花阴角装饰线时,即以此
类线脚的下缘为准,如无此类收边装饰,应弹出水平线以控制水平度。
B)裁割下料，壁纸在裁割时，要根据材料的规格及裱糊面的尺寸统筹规划，并按顺序进行分幅编号,壁纸的上下两端正一般需要留出50mm的修剪余量,对于较鲜明的花纹图案。事先明确完工后的花饰效果及光泽特征,应保证对接无误,同时,应根据花纹图案和边部情况,确定采用对口拼缝隙或是搭口裁割拼缝隙的具体拼接方法,裁割下刀前,还需认真复核尺寸有无出入,尺子下紧后不要再移动,裁割后的材料边缘应平整齐,不得有飞边毛刺,下料后应卷起平放,不得立放。
C）润纸是对裱糊壁纸的事先湿润,传统上称闷水,主要针对纸胎的塑料壁纸,而复合纸质壁纸则严禁进行闷水处理。
①塑料遇水或胶液即膨胀,干燥后自行收缩,其幅宽方向的膨胀率为0.5%～1.2%,收缩率为0.2%～0.8%,掌握和利用这个是保证塑料壁纸裱糊质量的重要—环。如果在干纸上刷胶后立即上墙,由于此类壁纸虽被胶固定但继续湿膨胀,因而在裱糊面会出现大量的气泡、皱折、不能成活,润纸处理的一般做法是将塑料壁纸置于水槽中浸泡2～3min,取出后抖掉多余的水,再静置⒛min,然后再刷胶裱糊。
②对于金属壁纸,在裱糊前也需用做润纸处理,但闷水的时间较短,将其浸入水槽1～2min, 取出后拌落明水,静置5～8min,然后涂胶上墙裱糊。
③复合纸质壁纸的强度较差,严禁进行裱糊前的浸水处理,为达到软化壁纸的目的,可在壁纸背面均匀涂刷胶粘剂,然后将其胶面对胶面对叠静置4～8min,即上墙裱糊。
④带背胶的壁纸,应在水槽中浸泡数分钟再进行裱糊。
⑤纺织纤维壁纸不能在水中浸泡,可先用湿布在其背面稍做楷拭,而后即进行裱糊操作。
D）刷胶粘剂,壁纸裱糊粘剂的涂刷,应薄而均匀,不得漏刷;墙面阴角部位应增刷1～2遍,对带有背胶的壁纸,无需再使用胶粘剂,将其在水槽中浸泡后,从底部开始将有图案面朝外卷成一卷,静置1min即可上墙裱糊。
①塑料壁纸、纺织纤维壁纸等品种,为了增强其裱贴粘结能力,材料背面及装饰基层表面均应涂刷胶粘剂。其层表面的涂胶宽度,胶粘剂不要刷的过厚或起堆,以防裱贴时胶液溢出过多而污染饰面;但也不可刷的太少,涂胶不能够均匀到位会造成裱糊面起泡、离壳或粘结不牢,一股抹灰面用胶量为0.15kg/M2左右,气温较高时用胶量可相对增加,壁纸背面的涂胶量一般为0.12kg/M2根据气温情况略作调节,纸背面涂刷胶粘剂后,将其胶面对胶面对叠,正、背面分别相靠边平施,以避免胶液过快干燥,及靠边造成图案面污染,同时也便用于拿来起上墙。
②金属壁纸质脆而薄,在其纸背涂刷胶粘剂之前应准备一卷为开封的发泡壁纸或一个长度大于金属壁纸或一个长度大于金属壁纸宽度的圆筒上。
E)裱糊操作基本顺序是：先垂直面,后水平面;先细部后大面;先保证垂直后对花拼缝；从墙面先上而下,先长墙面后短面;水平面是先高后低。
①从墙面距离有窗口处接近的阴角开始,依次至另一个阴角收口,如此顺序裱糊,其优点是不会在接缝处出现阴影而方便操作。
②图案的壁纸,接缝处可采用搭接法裱糊,相邻的两幅搭压前一副,重叠3cm左右,然后用钢尺或铝合金直尺与裁纸刀在搭接重叠范围的中间将两面壁纸割透,在把切掉的小条多佘壁纸撕下,此后用刮板从上向下均匀地赶胶,排出气泡,并及时用湿布檫除溢出的胶液。对于质地较厚的壁纸墙布,须用胶辊进行滚压平。但是发泡壁纸及复合纸质壁纸不得采用刮板或辊筒一类的工具赶压,宜用毛巾、海绵或毛刷压敷,以避免把花型赶平或使用裱糊面出现死褶。
③对有图案的壁纸,为保证图案的完整性和连续性,裱糊时可采用拼接法,先对花,后拼缝从上至下图案吻合后,用刮板斜向刮平,将拼缝上赶压密实,拼缝处挤出的胶液,及时用湿毛巾檫净,对于需要重叠对花的壁纸,可将相邻两幅对花搭叠,待胶粘剂干燥到一定程度(约裱糊后30min)用钢尺在重叠处拍实,从壁纸搭口中间自上而下切割,除去切下的余纸后用橡胶板刮平,注意用刀时下力要均匀,一次直落,避免出现刀痕或搭接处起丝。
④得在阳角处甩缝,壁纸应包过阳角不小于20mm,以防止在使用时由于碰、划造成缝边开胶。阴角处搭接时,应先裱糊压在里面的壁纸,再粘贴顺光搭在上面者,一般搭接宽度不小于20～30mm,但搭接宽度也不宜过大,否则其影响饰面美观,立墙与顶棚交接的阴角处应划出印痕,而后用刀修齐;以同样方法修齐墙下端与踢脚板或墙裙等的衔接收口边缘。
⑤有卸不下来的设备或附件,裱糊时可在壁纸上剪口,方法是将壁纸虚糊于裱贴面突出物件上,找到中心点,从中心点往外呈放射击状剪切(称“星形剪切”),再使壁纸舒平裱于其上,然后用笔轻轻描出物件的外形轮廓线,慢慢拉起多余的壁纸,剪去不需要的部位,四周不得留有缝隙。
⑥裱糊饰面的显著部位应采用整幅壁纸,不足整幅者应裱贴在光线较暗或不明显处,墙面与顶棚相交处的角位装饰线条、立面上的挂镜子线,装饰造型线、门窗包框等线脚或装饰构件,壁纸墙布应与之衔接紧密,不留下残余缝隙。
⑦天棚裱糊时,宜沿房间的长度方向,应裱糊靠近主窗的部位。裱糊前先在顶棚与墙壁交接处弹一道粉线,将己刷好胶并折叠好的壁纸托起展开顶褶部分,边缘靠齐粉线,先敷平一段,然后再沿粉线敷平其他部位,直至整段贴好为止。顶棚裱面照墙面做法赶平贴实,多作部分剪齐修正。
2、裱糊工程的质量标准及验收
裱糊工程的质量要求：包括下列各列。
A)裱糊工程完工并干燥后方可验收;抽查数量应按国家现行标准的规定。所用材料的品种、颜色、图案等,必须符合设计要求。
B)壁纸必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污,斜视无胶痕。
C)表面平整,无波纹起伏。壁纸与挂镜线、贴脸板和踢脚板等紧接,不得有缝隙。
D)各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝,不搭接,距离裱糊面1.5处正视,不显拼缝。
E)阴阳转达角垂直,棱角分明,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝。
F)壁纸边缘平直整齐,不得有纸毛、飞刺。
G)不得有漏贴、补贴和脱层等缺陷。
裱糊工程的质量要求和检验方法
| 主控项目 | 质量要求 | 检验方法 | ||
| 墙纸必须粘结牢固，无空鼓、翘边、皱折等缺陷 | 观察或用手轻触检查 | |||
| 一般 项目 | 项次 | 项目 | 等级 | 质量要求 |
| 1 | 裱糊表面 | 合格 | 色泽一致，无斑污，无胶痕 | |
| 2 | 各幅拼接 | 合格 | 横向联合竖直，图案端正拼缝处图案花纹基本吻合，距墙1.5m处正视，不明显拼缝，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝 | |
| 3 | 裱糊与挂镜线、踢脚板、电气槽盒等交接 | 合格 | 交接紧密，无缝隙，无漏贴，不糊盖需拆卸的活动作 | |
施工监理要点:
A)材料要求:
①软包布；根据设计要求选择软包布的品种花色。软包布需有防火阻燃检测报告,普通布料需进行两次防火处理并检测合格,软包应整齐干净、无污垢,无油渍、无残缺、无跳线等。
②软包海绵：根据实际情况,选择2O～50mm厚海绵,海绵应经过防火处理并通过防火阻燃检测。
③基层板：采用优质五夹板如基层情况特殊或有特殊要求者,亦可选用九夹板,根据设计要求下料。分块待用。
④粘结剂：一般采用立时得粘剂,不同部位可采用不同粘剂。
B)放线分格基层处理：根据设计要求,分格弹线,以确定软包尺寸位置。调整基层并进行检查,要求基层平整、牢固,垂直度、平整度均符合细木制作验收规范。
C)底板制作有两种方式即方角收边和圆角收边,根据与软包相连材质和不同要求而定。方角收边施工程序多、难度小,效果整齐平整,棱角清晰；圆角收边程序少,难度较大,效果柔和,软包材料感明显,更能体现软包特点。
D)方角作法：底板制作时根据设计厚度,在底板边缘固定5～8mm厚实木方条,海绵高出实木条2～5mm。粘贴软包布时,通过绷紧布料,将海绵高出木条部分移位包住木条,以避免木条与海绵交界处出现缝隙。
E)圆角收边作法;基层板不需用要固定实木条,海绵粘贴时与基层板同样大小,软包布贴贴时利用绷紧布料将海绵包至板侧形成圆角。圆角作法应特别注意绷紧布料时要用力均匀,否则会在圆角边缘出现弯曲。可将布粘卷在圆木棍子上进行绷紧以确保用力均匀。
F)切割海绵时,为避免海绵边缘出现锯形,可采用较大铲刀或菜刀沿海绵边缘切下,以保持久整齐。
G)由于立时得胶粘剂中含强腐蚀成分笨、粘结海绵时会腐蚀海绵。造成海绵厚度减少,底部发硬,以至软包不饱满,所以粘海绵时采用中性或其它不含腐蚀成分的胶粘结。
H)根据立时得胶粘剂的特性,底板背面周边和软包布周边刷胶后,应干燥一段时间,待手摸上去不粘手时,进行粘结效果最佳,粘结后用木棍子滚动式敲打以使用粘结牢固。
I)软包裁割及粘结时,应注意花纹走向,避免花纹错乱无序,影响美观。
J)软包制作好后用粘结剂或直钉将软包固定在面上,水平度、垂直度要达到规范要求,阴阳角应进行对角。
K)施工结束后,将软包表面清理干净。
布艺软包质量验收:
A)对基层的平整度、垂直度应严格把关。如偏差超出规范要求,需进行整改,,不合格者,不得进行软包制作。
对软包及海绵的防火阻燃性能严格把关,达不到防火要求的,不予使用。
软包安装好后,对整体进行检验,要求多板水平度、垂直度符合验收规范,接缝顺直,宽度一致板块边缘处理恰当,边缘饱满无波浪弯曲,表面洁净无污染,无损坏,花纹一致,平整饱满,弹性好。
（八）涂饰工程施工监理控制要点及质量验收
抹灰工程采用的材料品种和性能应按设计要求选用,砂浆的配合比应符合设计要求。抹灰工程应分层进行,外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
施工监理要点
A)抹灰施工的基本要求
1）抹灰砂浆的配合比和稠密度等应经检查合格后,方可使用。水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆,应近期制在初凝聚前用完。
2）砂浆中掺用外加剂时,其掺入量应试验确定。
3）木结构与砖石结构、混凝土结构等相接处基体表面的抹灰,应先铺钉网片,并绷紧牢固。网片与各基体的搭接宽度不小于100mm。
4）抹灰前,砖石、混凝土基体表面的灰尘、污垢和油渍等,应清除干净,并洒水湿润。
5）平整光滑的混凝土表面,如设计无要求时,可不抹灰,用刮腻子处理。
6）抹灰前,应检查门、窗框位置是否正确,与墙连接是否牢固。连接好的缝隙应用水泥砂浆或水泥混凝土合砂浆(加少量麻刀)分层嵌塞密实。
7）室内墙面、柱面和门洞口的阳角,宜用1:2水泥砂浆做护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。
8）室内抹灰工程,应待上下水、煤气等管道安装后进行。抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞嵌密实。散热器和密集管道等背后的墙面抹灰,宜在散热器和管理安装前进行,抹灰面接搓应顺平。
9）外墙抹灰工程施工前,应安装好门窗框、阳台栏杆和预埋铁件等,并将墙上的施工孔洞堵塞密实。
10）外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等,上面应做流水坡度,下面应做成滴水线或滴水槽,滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm,并整齐一致。
11）各种砂浆的抹灰层,在凝结前,应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后,应采取措施防止玷污和损坏。
12）水泥砂浆的抹灰层,应在湿润滑的条件下养护。
13）冬期施工,抹灰砂浆应采取保温措施。涂抹时,砂浆的温度不宜低于5℃。
14）砂浆抹灰层硬化初期不得受冻。
气温低于5℃ 时,室外抹灰所用的砂浆可掺入混凝土防冻剂,其掺量应由试验收确定,做涂料墙面的抹灰砂浆中,不得掺入含氟盐的防冻剂。
施工监理要点
A)抹灰按质量要求分为普通、中级、和高级三级。主要工序如下:
普通抹灰—-——分层赶平、修整,表面压光；
中级抹灰—-——阳角找方,设置标筋,分层赶平、修整,表面压光；
高级抹灰—-——阴阳角找方,设置标筋,分层赶平、修整,表面压光；
B)抹灰层的平均总厚度,不得大于下列规定:
①顶棚：板条、空心砖、现浇混凝土———15mm；预制混凝土——18mm；金属网—-——20mm；
②内墙：普通抹灰——18mm；中级抹灰——20mm；高级抹灰——25mm；
③外墙——20mm；勒脚为突础墙面部分——25mm；
④石墙——35mm；
C)涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5～7mm。涂抹石灰砂浆每遍厚度宜为7～9mm；
D)面层抹灰经赶平压实后的厚度,磨刀灰不得大于3mm；纸筋石灰、石膏灰不大于2mm。
E)水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层,应待前一层抹灰层凝结后,方可涂抹后一层；石灰砂浆的抹灰层,应待前一层7～8成干后,方可涂抹后一层。
F)混凝土大板和大摸板建筑的内墙面和楼板底面,宜用腻子分遍刮平,各遍应粘结牢固,总厚度为2～3mm。如用聚合物水泥砂浆、水泥混凝土合砂浆喷毛打底,纸筋石灰罩面,以及用膨胀珍珠岩抹面,总厚度为3～5mm。
G)加气混凝土地表面抹灰前,应清扫干净,并应作基层表面处理,随时即分层灰,防止表面空鼓开裂。
H)板条、金属网抹灰。
板条、金属网完成,必须经检查合格后,方可抹灰；
②底层和中层宜用磨刀石灰砂浆或纸筋石灰砂浆各层应分遍成活,每遍厚度为3～6mm；
③顶棚的高级抹灰,应加钉长350～450mm的麻束,间距为400mm,并交错布置,分遍按放射状梳理抹进中层砂浆内；
④金属网抹灰砂浆中掺用水泥时,其掺量应由试验收确定。
I)灰线抹灰应符合下列规定:
①抹灰线用的抹子,其线型、棱角等应符合设计要求,并按墙面、柱面找平后的水平线确定灰线位置；
②简单的灰线抹灰,应待墙面、柱面、顶棚的中层砂浆抹完后进行。多线条的灰线抹灰,应在墙面、柱面的中层砂浆抹完后,顶棚后,顶棚抹灰进行；
③灰线抹灰应分遍成活,底层、中层砂浆中宜掺入少量麻刀。罩面灰应分遍连续涂抹,表面应赶平、修整、压光。
J)罩面石膏灰掺入缓凝剂,其掺量应由试验确定,宜控制在15～20min内凝结。涂抹应分两遍连续进行,第一遍应涂抹在干燥的中层上(注：罩面石膏不得涂抹在水泥砂浆层上)。
K)水泥砂浆不得涂抹在石灰浆层上。
L)抹灰的面层应在踢脚板、门窗贴脸和挂镜线等安装前涂抹。安装后与抹灰面相接处有缝隙,应用砂浆或腻子填补。
M)采用机械喷涂抹灰,尚应符合下列规定:
①喷涂石灰浆前,宜先做水泥砂浆护角、踢脚板、墙裙、窗台板的抹灰,以及混凝土过梁等底层的抹灰；
②喷涂时,应防止玷污门窗、管道和设备,被玷污的部位应及时清理干净；
③砂浆稠度；用于混凝土面为90～100mm，用于砖墙面1OO～120mm。混凝土表面的抹灰,宜使用机械喷涂,用手工涂抹时,宜先凿毛刮水泥浆(水灰比0.37～O.40) ,洒水泥砂浆或界面剂处理。
抹灰工程质量要求
抹灰工程验收时,应检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹是否符合设计要求。抹灰工程的面层,不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固,不得有脱胎层、空鼓等缺陷。抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致,表面光滑、无砂眼,不得有错缝、缺棱掉角。
一般抹灰面层的质量标准
一般抹灰面层的外观质量,应符合下列规定:
普通抹灰：表面光滑、洁净,接搓平整,
中级抹灰：表面光滑、洁净,接搓平整,灰线清晰顺直;
高级抹灰：表面光滑、洁净,颜色均匀,无抹纹,灰线平直方下、清晰美观。
一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法
| 项次 | 项目 | 允许偏差（mm） | 检验方法 | |
| 普通抹灰 | 高级抹灰 | |||
| 1 | 立面垂直度 | 4 | 3 | 用2m垂直监测尺检查 |
| 2 | 表面平整度 | 4 | 3 | 用2m靠尺和塞尺检查 |
| 3 | 阴阳角方正 | 4 | 3 | 用直角检测尺检查 |
| 4 | 风格条（缝）直线 | 4 | 3 | 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 |
| 5 | 墙裙、勒脚上口直线度 | 4 | 3 | 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 |
1、水性涂料涂饰工程
施工监理要点:
A)水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求,其颜色、图案应符合设计要求。
B)基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
C)涂饰工程施工的环境温度应在5～35℃ 之间。
涂饰工程应涂饰均匀,粘结牢固,不得漏余、透底、起皮和掉粉。
薄涂料的涂饰质量和检验方法
| 项次 | 项目 | 普通涂饰 | 高级涂饰 | 检验方法 |
| 1 | 颜色 | 均匀一致 | 均匀一致 | 观察 |
| 2 | 泛碱、咬色 | 允许少量轻微 | 不允许 | |
| 3 | 流坠、疙瘩 | 允许少量轻微 | 不允许 | |
| 4 | 砂眼、刷纹 | 允许少量轻微砂眼，刷纹通顺 | 无砂眼 无刷纹 | |
| 5 | 装饰线、分色线、直线度偏差（mm） | 2 | 1 | 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 |
| 项次 | 项目 | 质量要求 | 检验方法 |
| 1 | 颜色 | 均匀一致 | 观察 |
| 2 | 泛碱、咬色 | 允许少量轻微 | |
| 3 | 点状 | ---- |
| 项次 | 项目 | 质量要求 | 检验方法 |
| 1 | 颜色 | 均匀一致 | 观察 |
| 2 | 泛碱、咬色 | 不允许 | |
| 3 | 喷点疏密程度 | 均匀，不允许连片 |
施工监理要点:
A)涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求,其颜色、光泽、图案应符合设计要求。
B)混凝土或抹灰基层施工时,含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时,含水率不得大于10%，木材基层的含水率不得大于12%。
C)基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。
D)清理基层。应清理外露钉子及胶迹。
E)刮润色腻子要按设计要求,以及实际板材色彩而定,仔细调配,先做试样,经设计方或甲方认可后方可大面积进行。对同一界面的不同板色进行局部润色处理,力求达到色泽一致。
F)钉眼部位引起腻子收缩,要进行多次修补钉眼腻子,力求钉眼部位的腻子饱满,色泽一致无明显钉痕。
G)刷漆时要求涂刷均匀,没有流附、漏刷现象。而且要等上道干后方可涂下道油漆。
H)磨退时要仔细,磨退后漆面要均匀一致。光线折射一致,无刷痕。而且棱角部位不能磨穿,以免露白。
I)每道油漆涂刷后都要进行砂纸打磨。
J)在磨退后经检查合格后方可进行打蜡、抛光。抛光时要用力檫试,使其产生比较柔和的光亮。
清漆的涂饰质量和检验方法
| 项次 | 项目 | 普通涂饰 | 高级涂饰 | 检验方法 |
| 1 | 颜色 | 基本一致 | 均匀一致 | 观察 |
| 2 | 木纹 | 棕眼刮平、木纹清楚 | 棕眼刮平、木纹清楚 | 观察 |
| 3 | 光泽、光滑 | 光泽基本均匀、光滑无档手感 | 光泽均匀一致光滑 | 观察、手模检查 |
| 4 | 刷纹 | 无刷纹 | 无刷纹 | 观察 |
| 5 | 裹棱、流坠、皱皮 | 明显处不允许 | 不允许 | 观察 |
饰面板的规格、尺寸必须要符合设计要求,其质量符合有关材质标准规定。
施工监理要点:
A)装饰面的基层的外形尺寸应经复核,检查,确认无误。
B)施工操作位置的棚架或临时操作平台,脚手架等临时设施满足操作要求和符合安全规定。
C)施工放线。在装饰基面由上至下吊出垂直线,投点在地面线或固定点上。作为饰面骨架安装检查,校核的基准。
D)骨架安装。不锈钢饰面板厚度较薄,通常在饰板与结构墙柱间设木夹板或钢架骨架。骨架安装严格按有关技术要求进行,防火,防锈处理必须按设计要求完成。安装后的允许误差必须满足设计要求,避免不锈钢板无法就位或安装后满足不了允许误差的现象产生。
E)不锈钢饰面板安装。根据设计要求在已完成的骨架上标出接点,接口线位置。通常饰面板由下而上平拼装。一般由主要的立面或主要的观赏面开始。尽量避免交叉作业。每层安装完后进行一次垂直度外形误差的检查,校核。
F)封缝。所有接口的拼缝要平顺、均匀,圆弧准确。每一施工段安装后经检查无误,然后用打胶机进行打胶封缝。打胶面宜比板面稍凹少许。打胶前要用胶带将胶缝两侧的饰面保护起来。不锈钢板面的保护膜须在验收前再揭开。
a)不锈钢金属工程施工质量验收要求
b)饰面板的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。
c)饰面板安装必须牢固,无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。
d)饰面板表面应平整、洁净,色泽协调,无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。
e)饰面板接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板搭接方向正确,非整板使用部位适宜。
f)突出物周围的板用整板套割吻合、边缘整齐;墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。
g)流水坡向正确,滴水线(槽)顺直。
不锈钢饰面板的安装允许偏差和检验方法
| 项次 | 项目 | 允许偏差（mm） | 检查方法 | |
| 1 | 立面 垂直 | 室内 | 2 | 用2m托线板检查 |
| 室外 | 3 | |||
| 2 | 表面平整 | 3 | 用2m靠尺和楔形塞尺检查 | |
| 3 | 阳角方正 | 3 | 用200mm方尺检查 | |
| 4 | 接缝平直 | 0.5 | 拉5m接通线检查 | |
| 5 | 墙裙上口平直 | 3 | ||
| 6 | 接缝高低 | 1 | 用直尺和楔形塞尺检查 | |
1、该装饰工程复杂、施工质量要求高,监理在实际工程控制中应注意利用好工程例会和专题会,采取措施维护会议的严肃性。事实证明,紧张的装饰施工阶段,每周至少一次例会是有必要的。这有利于工程的全面协调、工作布置和落实检查；利于即时排除施工障碍、减少推诿扯皮；利于质量、安全、工期的有序管理。
2、装饰工程施工时工地的火灾防治、临时用电安全、防高空坠落、防中毒等安全管理是一项极其重要的工作,需要工地所有参建人员认真共同对待。具体管理应从提高安全意识、完善安全管理制度、落实实际行动等方面入手。
3、设备、管道系统的复杂性决定了项目投入使用后系统的管理和维护工作相当繁重。在工程施工阶段,监理方应为业主服务的角度出发,协助传媒中心工程技术人员提前介入,参与重要部位的施工决策和验收,这将为以后工程的交接和各系统的维修管理带来很大方便。
第九章 安全与文明施工监控措施
一、施工阶段安全施工的监控措施
质量和安全是建筑施工中永恒的主题，安全是工程质量的前提条件，而工程质量的好坏也是为了安全。
1、安全施工控制的原则：
安全监理的原则主要是贯彻落实生产方针，督促施工单位按照建筑施工安全生产法规和标准组织施工，消除施工中的冒险性、盲目性和随意性，落实各项安全技术措施，有效地杜绝各类不安全隐患，杜绝、控制和减少各类伤亡事故，实现安全生产。
2、安全施工控制内容：
（1）贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，国家现行的安全生产及劳动保律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章和标准。
（2）督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制。
（3）督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分基工程的安全技术交底。
（4）审查施工方案及安全技术措施。
（5）检查并督促施工单位按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序，关键部位的安全防护措施。
（6）监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作。
（7）不定期的组织安全综合检查，可按《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-99）进行评价，提出处理意见并限期整改。
（8）发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工整改。
3、安全施工的程序：
（1）审查施工单位的资质。
（2）协助拟定安全施工协议书。
（3）制定安全监理程序。
（4）调查可能导致意外伤害事故的其他原因。
（5）掌握新技术、新材料的工艺和标准及使用规范、规程。
（6）审查施工组织中安全技术措施及单项安全施工组织设计。
（7）施工单位开工进所必须的施工机械、材料和主要人员已达现场，并处于安全状态。
（8）审查施工单位的安全生产规章制度和自检系统。
（9）施工单位的安全设施和设备在进入现场前（如吊篮、漏电开关、安全网等）的检验。
（10）施工现场防火规定。
4、安全施工的措施：
（1）监理部的所有成员均有负责检查安全的责任，在日常的旁站、巡视、平行检查施工质量时，同时要检查安全措施，对存在的安全隐患必须及时指出。
（2）监理部委托一名监理工程师兼任安全监理工程师。每月与施工单位的安全负责人对整个工地进行安全大检查两次。对检查出的安全隐患用指令单的形式下达有关单位限期整改。
G、审查各类有关安全生产的文件。
H、审核进入施工现场各分包单位的安全资质和证明文件。
I、审核施工单位提交的施工方案和施工组织设计中安全技术措施。
J、工地的安全组织体系和安全人员的配备。
K、审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施。
L、审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告。
M、审核并签署现场有关安全技术签证文件。
N、现场监督与检查：
d、日常现场跟踪监理，根据工程进展情况，安全监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和按规程操作。
e、主要结构、关键部分的安全状况，除进行日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做抽检和检测工作。
f、对每道工序检查后，作好记录并给予确认。
（3）每周的协调会，施工单位在汇报生产时必须汇报安全生产情况、总监理工程师及业主对安全生产要作出相关提示。
（4）监理月报中要反映安全生产情况。
（5）如遇到下列情况，安全监理可下达“暂时停工指令”：
G、施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不合乎要求时。
H、对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时。
I、安全措施未经自检而擅自使用时。
J、擅自变更设计图纸进行施工时。
K、使用没有合格证明材料的材料或擅自替换、变更工程材料时。
L、未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入现场施工时。
二、施工现场文明施工管理
文明施工是指科学地组织施工，施工顺序合理，保持良好的施工现场秩序，施工道路与水电畅通，施工现场整洁卫生，施工工作有条不紊地进行。督促施工单位做到下列要求：
1、工地主要入口处要设置简朴方正的大门，门旁设立明显的标牌，标明工程名称。
2、施工现场入口处还应设置“安全纪律”牌。
3、建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，做到现场清洁整齐。
4、施工现场场地平整，道路坚实畅通，有排水措施，基础、地下管道施工完后要及时回填平整，清除积土。
5、现场施工临时水电要有专人管理。
6、施工现场的临时设施要严格按施工组织设计确定的施工平面图布置搭设或埋设整齐。
7、工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到活完脚下清，工完场地清。
8、砂浆、混凝土在搅拌、运输、使用过程中，要做到不洒、不漏、不抛、不剩，使用地点盛放砂浆、混凝土必须有容器或垫板，如有洒、漏要及时清理。
9、要有严格的成品保护措施，严禁损坏污染成品、堵塞管理。
10、建筑物内清除垃圾渣土，要通过临时搭设的竖井或利用电梯井、井架吊笼或其他措施稳妥下卸，严禁从门窗口向外掷抛。
11、根据工程性质和所在地区的不同情况，采取适当的围档措施以保持施工场地外观的整洁。
12、施工现场不准乱堆垃圾及余物，应在适当地点设置临时堆放点，并定期外运清运渣土垃圾，流体物品要采取遮盖防漏措施。
13、针对现场施工情况设置宣传标语和黑板报，并适时换内容，真正起到鼓舞士气、表扬先进及质量与安全的宣传教育作用。
14、现场内材料、构件均应按指定位置堆放整齐、美观、安全。
15、危险场所必须按规定设置安全标志牌。
16、现场临时设施必须符合安全、防火要求。
第十章 创优质工程措施及合理化建议
1、首先选择一支好的施工队伍，这是创优良的关键。施工队伍应选择有实绩、有信誉、有实力的队伍。对于工程专业分包队伍的选择也要慎重。应征得总监同意，且应核查分包队伍资质。
2、选用新材料、新工艺要慎重，应经过专家鉴定且有试用单位意见。
3、业主应委任一个熟悉业务、工作负责的业主代表常驻工地，随时与总监保持联系，签认变更通知，确认月工程量，以提高工作效率。
4、现场必须坚持工程周例会，由总监主持，检查上周工程进度、质量，审核承包商本周工程进度及施工重点。
5、施工单位进场开工以后往往不能合理安排工期，前松后紧，后期赶工，违反施工程序，这样势必造成工程质量达不到设计要求，监理应有严格的预控措施。
6、设计交底前监理人员应该认真熟悉图纸，了解设计意图，指出图纸中存在问题和错误，并向业主提出合理改进意见，供设计部门参考，把图纸中存在问题在技术交底过程中解决，避免在施工过程中出现较多变更，变更金额亦应经业主同意且控制在一定范围内。
7、建议业主发挥企业机制灵活的优势，采取适当的激励、奖惩方式，明确责任与权利，最大限度地挖掘参与各方的潜力，共同承担工程质量风险，努力争取“创优”，达到预期的目标。
8、完善监理组织管理体系，是创优质工程的关键。为确保工程质量创优，坚持以“开发为主体、设计为先导、施工为基础、监理为保证”的组织管理方针。
9、经常组织施工单位观摩获奖的工程项目，不断吸取施工中的先进经验，取长补短，不断创新。
第十一章 创优质工程措施及合理化建议
（一）、监理组织机构
根据本工程的工程类别、规模、技术复杂程度及监理目标，本工程的组织机构人员安排如下：
| 岗位 | 姓名 | 性别 | 专业 | 岗位证书号 |
| 总监理工程师 | XXX | 男 | 工民建 | XXXX |
| 装饰装潢 监理工程师 | XX | 男 | 装潢艺术设计 | XXXX |
| 电气 监理工程师 | XXX | 男 | 电气自动化 | XXXX |
| 给水与排水 监理工程师 | XX | 男 | 给水与排水工程 | XXXX |
| 土建 监理工程师 | XXX | 男 | 工民建 | XXXX |
本工程人员进退场计划如下，工程具体实施情况有较大变动时可进行调整。因装饰工程特点，土建、装潢、电气、给排水等专业工程同时穿插进行，因此工程开工时，人员均进场。直至工程竣工，监理人员才退场。
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