项目竣工移交物业清单及标准

资料：①地勘报告、竣工图纸；②验收报告；③隐蔽工程验收单；④沉降观测记录

功能：地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏； 

资料：①竣工图纸；②砌块、砂浆、钢筋、水泥材质报告、结构验收报告；③隐蔽工程验收单、各分项工程施工单位资料； 

功能：墙体抹灰允许偏差小于4mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于10mm,；顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无空鼓、无起粉、顶棚在平整度的基础上应水平。

资料：①竣工图纸；②钢筋、水泥材质报告、结构验收报告、③隐蔽工程验收单、各分项工程施工单位资料； 

功能：柱主体应无变形、凹凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

资料：①竣工图纸；②钢筋、水泥材质报告、结构验收报告；③隐蔽工程验收单

功能：楼地面表观平整，无开裂、钢筋外露

资料：①竣工图纸；②防水卷材材质报告；③蓄水试验记录（物业签字确认）

功能：闭水实验24小时无渗漏。

资料：①竣工图纸、②材质报告、栏杆验收报告

功能：栏杆安装牢固，扶手焊接牢固；楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手留缝且拼接牢固。

资料：①粘接剂、勾缝剂、外墙石材材质报告、产品合格证；②拉拔试验报告、外墙砖验收报告，外墙淋水试验报告。

功能：墙体无渗漏，墙面平整无空鼓开裂。

资料：①竣工图纸；②钢筋、水泥材质报告、验收报告

功能：梯步高宽度偏差小于10 mm，楼梯挡水线，表面平整，砖无色彩，阴阳角方正。

资料：①竣工图纸；②材质报告

功能：面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污染、色差

施工单位：          日期：      年     月     日        监理公司：          日期：      年     月     日

资料：①产品合格证、产品操作手册、强检合格证；②隐蔽工程资料、③试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料；

功能：1、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止；

2、电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠；

3、电梯的电源应专用，并设置双电源，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。专用电源及应急电源能正常快速切换；

4、极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠；

5、电梯内紧急按钮能够实现轿厢控制中心五方对讲；

6、安全钳制动试验。

资料：①产品合格证、保修卡、设施设备安装使用说明书、重要设备配件使用说明书；②试运行记录、设备清单、设备供应商；③完整的图纸资料、安装施工单位资料；

功能：1、设备运行正常；

2、水泵的电源应专用，并设置双电源。专用电源及应急电源能正常快速切换；

3、运转中无明显振动，声音正常。

资料：①产品合格证、水箱安装图纸及详细资料； 

功能：1、水箱应根据使用需求满足相应储水功能。

2、水箱顶部设700*700以上检修孔1个，检修孔内外均设有不锈扶梯，方便检修人员出入，检修孔能够加固上锁；

3、水箱顶部对角设带有防虫网的透气孔，以确保水箱内的空气流通及水箱的干净。

4、水箱箱体上均可多处设置进水、出水、溢水、排水等各功能接口，水等各功能接口。

5、水箱设有可自动控制的高、低水位控制系统。

资料：①产品合格证、安装使用说明书、重要元件合格证及使用说明书产品操作手册；②运行许可证、试运行检验记录；③竣工图纸、配件清单、厂商等完整资料文件；

功能：1、配电柜的固定及接地应可靠，柜体完好、无破损。

2、配电柜及电缆管道安装完，应作好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。使用通用钥匙或弹簧开启方式。

3、配电柜计量表具计量正确，各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好。

4、盘柜内所装电器元件应完好，安装位置正确，固定牢固。

5、商铺电表及计量互感器须强检。

资料：①产品合格证、安装使用说明书、控制面板使用说明书、②试运行检验记录；③竣工图纸、配件清单、厂商等完整资料文件；

功能：1、主备电切换正常，运行安全可靠。

2、应急柜的固定及接地应可靠，柜体完好、无破损。

3、应急柜应有各自动检测及报警功能。

资料：①产品合格证、安装使用说明书、②试运行报告；③竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料；

功能：1、门禁系统具有发生消防紧急报警时自动断开所有门禁通道的门锁。

2、满足设备设计要求，运行正常。

资料：①产品合格证、安装使用说明书；②试运行记录；③竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料；

功能：1、分机数量与图纸一致。

2、门禁主机呼叫总机、开锁等功能正常。

3、主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。

资料：①产品合格证、安装使用说明书、②试运行记录；③竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料；

功能：1、按设计要求设备能正常运行。

资料：①产品合格证、安装使用说明书；②试运行记录；③竣工图纸、配件清单、隐蔽工程验收记录、安装单位资料及完整的图纸资料；

功能：1、4/8/16路全实时数码硬盘录像机，硬盘要求4T以上；

2、录像回放时可选择快放、慢放及暂停，并具有多种速度及回放画面大小选择；

3、具有强大的网络功能，支持LAN、WAN、DDN、PSTN、ADSL等多种网络，实现远程监看、报警和录像；

4、线路表示清晰，有点位对照表与电源供电清单。

资料：①产品合格证、安装使用说明书、性能检测记录；

功能：1、厨房设置煤气报警探头并能实现报警功能；

资料：①产品合格证、检测记录；②竣工图纸、竣工资料、配件清单、安装单位资料及完整的图纸资料；

功能：1、给水管道安装规范合理，系统无堵塞、无渗漏；标识清晰准确。

2、 给水阀门位置准确，开关严密、灵活；水表安装位置正确、平整；

3、给水管道保温。

资料：①产品合格证、检测记录；②竣工资料、竣工图纸、配件清单及完整的图纸资料；

功能：1、排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪；

2、检查口位置正确，清扫方便；

3、管道系统不渗不漏，排水通畅。

资料：①产品合格证、检测记录；②竣工资料、竣工图纸、配件清单、安装单位资料及完整的图纸资料；

功能：1、管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏；

2、阀门状态标识齐备。

资料：①产品合格证、检测记录；②竣工资料、竣工图纸；③试运行记录、安装单位资料及完整的图纸资料；④移交点位和实物清单。

功能：1、火灾自动报警系统应具备显示相应点位设备的火灾报警、故障保护部位，显示保护对象的重点部位，疏散通道及设备所在位置的平面；显示系统供电电源的工作状态等功能。

2、消防控制系统具备对消火栓泵、喷淋泵、消防风机、排烟风机等消防设备通过多线进行自动或手动控制的功能。

3、系统具备对门禁、停车场道闸、电梯回降、气体灭火控制等功能。

4、系统具备消防直通对讲电话及消防广播功能。

资料：①产品合格证、说明书、检测报告；②竣工图纸、安装单位资料；

功能：1、电缆桥架、线槽应规范整齐、安装牢固，高压电缆、低压电缆分桥架布线。

资料：①产品合格证、安装使用说明书；②竣工资料、竣工图纸；③试运行记录、安装单位资料及完整的图纸资料；

功能：1、防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如。

2、防火门：公共部位防火门钥锁应通用。门开、关、锁动作自如，顺位器、闭门器动作自如。

3、消防水泵控制（自动/手动）启停正常，各阀门开启灵活，电机运行无异常声音。

4、灭火器规格、数量与设计要求一致。

资料：①产品合格证、检测记录；②竣工资料、竣工图纸、安装单位资料及完整的图纸资料、气象部门出具的防雷检测报告；

功能：1、等电位安装正确；

2、卫生间应做等电位联接；

资料：①产品合格证、安装使用说明书、环保验收合格证、试运行记录；②竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料；

功能：1、试运行正常，启动、关闭正常。

2、有气体灭火装置。

3、发电机输出线路与外部连接线必须是软连接。

资料：①产品合格证、安装使用说明书、；②竣工图纸；③试运行记录配件清单及完整的图纸资料；

功能：1、有完善的接地措施；

2、预留有足够的检修距离（待明确）；

3、设备运行正常；

4、电缆沟清洁无积水，无渗漏。

机械车位

全检

资料：①产品合格证、安装使用说明书、特种设备验收合格证；②竣工图纸；③试运行记录、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料；

功能：1、设备控制区柜安装规范牢固，控制接线正确有序、压接严实，柜体无破损、仪表、电器无损伤。

2、车位基础处理、车位安装焊接牢固可靠，电机运行正常、电磁抱闸灵敏可靠。

3、设备运行正常安全可靠。

所有机械车位

资料：①产品合格证、检测记录；②竣工图纸、竣工资料、配件清单、安装单位资料及完整的图纸资料；

功能：1、各户水暖管道安装规范合理，无堵塞、无渗漏；标识清晰准确。

2、 阀门位置准确，开关严密、灵活； 

资料：①产品合格证、安装使用说明书、②试运行记录、竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料；

功能：1、各开关电器、风机启停正常，控制柜、风机设备安装牢固可靠，无损伤。

2、防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；

资料：①产品合格证、安装使用说明书；②试运行记录、竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料；

功能：1、 空调工程的控制系统正常；

2、满足设计要求，能正常运行；

3、管道保温完好，接头不漏水；

资料：①产品合格证、②竣工图纸、性能检测记录及完整的图纸资料；

功能：1、一个回路设置成声光控开关控制。

2、在每个区域按消防要求至少设置一个应急照明灯，为双回路设置。

资料：①产品合格证、安装使用说明书；②竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料；

功能：1、在建筑物顶上装设障碍灯时，应考虑避免使周边居民感到不快；

2、有光敏元件备品备件。

资料：①设计图纸、竣工验收资料；

功能：1、路面无裂缝及明显接槎痕迹，泄水畅通，无积水现象、空鼓和断裂现象；

2、道路划线及标识清晰。

资料：①苗木清单绿化竣工图、室外竣工图含地下管网、道路、停车场、公共设备设施及公共场地清单。

功能：按规定地点种植、生长状态良好；绿化取水点数量无误、按设计图纸设置。

资料：①围墙竣工图，竣工验收资料

功能：安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠。

资料：①大门竣工图，竣工验收资料

功能：开启灵活，开关无异响，无擦碰现象。

资料：①竣工图纸，地下管网图现场点位变更图纸，竣工验收资料

功能：检查口位置正确，清扫方便，室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，井盖标识正确。管道系统做冲水试验，系统无外泄，排水通畅。

资料：①竣工图纸，竣工验收资料

功能：按设计图纸验收，进出水口管道畅通，能正常使用，有排气装置。

资料：竣工图纸，竣工验收资料

功能：按设计图纸验收，材料与设计一致，进出水口管道畅通无堵塞。

资料：①竣工图纸，竣工验收资料

功能：容积大小、点位、数量等满足图纸要求，无破损，安装牢固。

资料：①竣工图纸、车位划线图，竣工验收资料

功能：按与物业确认的设计图纸验收。 

资料：①移交清单， 单体使用说明书（铭牌）

功能：公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。

资料：①竣工图纸，人防办验收报告

功能：按人防设计图纸验收。

资料：①竣工图纸、验收资料

功能：1、清水移交

2、满足物业用房水电点位预留到位（厕所、各部门值班室、工具房、维修操作间、培训室、档案室等）。客户中心配置通讯、有线电视、网络宽带及视频监控设施，在房内预留端口。按设计图纸验收。

资料：①竣工图纸，验收资料

功能：垃圾房应配置清洗水源及排水功能和排气设施，门口要求安装卷帘门，要求有路沿并有斜坡便于排水，路面下设置排水沟；垃圾中转房内设置要求：1）墙砖、地砖无色差，无破损；2）通风窗户开启灵活；3）有水源及洗拖布的水池；4）内、外侧各设置一条排水沟，地坪坡度向排水沟倾斜；5）照明和插座点位按图施工；

资料：①竣工图纸，验收资料；②石材、砖等抽检记录

功能：顶面涂料面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污染、色差，预留有检修孔；墙面平整，阴阳角方正顺直清晰；地面铺装地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽纹路一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺棱，砖缝均匀顺直。墙面开关面板、消防手报面板安装开孔位置宜在单片面砖上，

资料：①竣工图纸，验收资料；②石材、砖等抽检记录（石材及砖材料进场需报治安队员及监理）

功能：顶面涂料面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污染、色差，预留有检修孔；墙面平整，阴阳角方正顺直清晰；地面铺装地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽纹路一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺棱，砖缝均匀顺直；公区照明宜10层配备一个配电箱，每一层配备一个开关，便于对公区照明控制）；安全出口指示牌的安装相对于门框居中，并订牢固。

高压柜配套工具、发电机配套工具、各箱柜钥匙、灭火器、安全挂牌。

（2）供水系统

各箱柜钥匙、指示标识。

（3）排水系统

排污泵控制箱钥匙。

（4）消防系统

消防按钮复位工具、消防斧、消防扳手、消防模块编码器2个。

（5）电梯系统

盘车工具、电梯钥匙、平层标识及对照表。