物业公司项目经理年终考核细则及标准

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物业项目经理

物业考核

一、考核对象

公司所有承接项目委派之管理处经理、副经理。

二、考核内容和方式

（一）考核时间：每年度考核一次。

（二）考核工资标准：将每年度应发工资总额的??作为绩效考核工资，根据当年度工作绩效考核结果，确定绩效工资发放比例和具体金额。

（三）考核内容：管理处经理当年度工作完成情况及管理的项目综合评审表现。

（四）考核方式：实行两级考核

1、公司总经理和分管总助意见（表2）；

2、公司职能部门例行项目检查评审意见（表3）；

三、考核结果及奖惩

（一）、考核结果

考核结果以分数确定，最终转换为A、B、C、D四个等级，以公司领导综合评定为准。各个等级对应分数及基本标准如下（图表1）：

A级：超额完成当年度工作任务，综合表现突出，工作成绩优异；

B级：全面完成当年度工作任务，综合表现良好，工作成绩良好；

C级：基本完成当年度工作任务，综合表现合格，工作成绩一般,偶有工作失误；

D级：未完成当年度工作任务，综合表现一般，工作成绩较差或有重大工作失误。

2、奖惩办法

当年度考核结果直接与管理处经理当年度绩效工资的发放挂钩：

（1）考核结果为A级：绩效工资按??％发放。

（2）（2）考核结果为B级：绩效工资按??％发放。

（3）考核结果为C级：绩效工资按??％发放。

（4）考核结果为D级：不予发放绩效工资。

?考核中过程中，当年度考核等级为D的，留任原职查看；累计达到两次的，降职降级或转为试用员工；累计达到三次的，给予解聘或辞退。年度C级考核结果累计达到或超过三次的，根据其实际工作情况，公司另行安排职级岗位。

??此外，管理处经理年度度工作绩效考核结果，将作为年终考核和评优、评先进的直接参考依据。

（二）对管理处经理的考核

1、考核标准

考核标准主要由以下几个方面组成：

工作完成情况（60％）、现场管理（30％）、内部管理（10%）、

2、考核办法

考核采用外部调查、职能部门检查、领导考评的方式，以公司领导最终评定为准。

3、考核结果和奖惩

年终，公司将根据各管理处经理全年总体表现情况，评选优秀管理者，并根据公司当年效益情况，给予适当奖励。对于年终考评较差的，公司将根据实际情况，给予降薪、降职或解聘处理。

四、考核执行程序

（一）计划制定和返回：

1、年度度工作计划：每年度由管理处经理制定《管理处年度度工作总结计划表》，交公司领导审核后按计划实施。

2、公司下发要求执行的任务；

2、计划制定各阶段，应进行必要的沟通。

?（二）、公司常规业务标准作业的正常执行：

1、管理处经理监督管理处各部门按照公司业务流程和标准作业；

2、履行向下管理的职能；

（三）、了解业务单位满意度；

?五、附工作表单

（一）工作完成情况考核表（60％）表2

（二）公司职能部门考核表（30％）表3；

工作完成情况考核（表2）?权重：60%

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