工程造价专业土建毕业设计说明

课程设计说明书 

课 程 名 称: 建筑工程造价课程设计   

课 程 代 码:       8513140          

题       目:   XX中学教师住宅楼               

学院(直属系) :  建筑与土木工程学院    

年级/专业/班:  09级工程造价双学位    

学 生 姓 名:      李    燕          

学       号:   312008040102119D     

指 导 教 师:      熊    伟          

开 始 时 间: 2011  年 11 月   1   日

完 成 时 间: 2012  年 12 月   30  日

             目录

摘要············································································2

1.引言··········································································3

2.工程量清单的编制····························································3

  2.1 建筑工程工程量清单内容和编制特点······································3

  2.2 装饰装修工程工程量清单内容和编制特点·································4

3.招标控制价的编制····························································5

  3.1 建筑工程招标控制价编制特点·············································5

  3.2 装饰装修工程招标控制价编制特点········································5

4.工程量计算书的编写··························································6

  4.1 工程量计算书编写的内容··················································6

  4.2 工程量计算书编写特点····················································6

总结与体会······································································6

致谢·············································································7

参考文献········································································7

摘 要

工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算、竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。

建设工程工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人按照统一的工程量计算规则、统一的项目编码、统一的项目名称、统一的计量单位进行编制。这些表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。

分部分项工程量清单应采用综合单价计价；措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用；其他项目清单中：暂列金额由招标人在其他项目清单中列出，材料暂估价由招标人在其他项目清单中列出，专业工程暂估价由招标人在其他项目清单中列出，计日工由招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，投标人自主确定综合单价并计算计日工费用，总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定；规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。

【关键词】工程造价管理   工程量清单  分部分项工程量清单  综合单价  

1.引  言

本次课程设计的任务是在规定时间内根据设计任务书、参考图集、土建及装饰装修工程工程量清单计价规范、四川省建设工程工程量清单计价定额的理论方法等编制出XX中学教师住宅楼中土建、装饰装修工程量清单一套、招标控制价一套，并详细写出XX中学教师住宅楼的两个单位工程的工程量计算的全过程。能理论联系实际，提高专业能力，接受职业训练，培养综合职业素养。

完成步骤是先分别熟悉土建、装饰装修两个单位工程的施工图纸。熟悉09土建、装饰装修工程工程量清单计价规范和计算规则。分别列出土建、装饰的各个分部分项工程并根据工程量清单计算规则计算其工程量，并完成各个分部分项工程的工程量计算书。然后熟悉土建、装饰装修工程计价定额，通过四川省计价定额计算各个分部分项工程的工程量并根据工程量计算综合单价。通过宏业计价软件编制招标控制价和工程量清单。最后进行工程量清单，招标控制价的复核并装订成册。

                    2. 工程量清单编写

2.1 建筑工程工程量清单内容和编制特点

建筑工程工程量清单包括土方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、隔热、保温工程，具体的内容参见计算书1。

此次课程设计建筑工程清单实体项目包括：

（一）土方工程：包括平整场地，挖基础土方，土方回填。

⑴平整场地：按建筑物首层面积予以计算。

⑵挖基础土方：由于砖基太密集需大面积开挖，基坑土方清单工程量等于基础垫层底面积乘以挖土深度，在09定额里考虑放坡系数和工作面，采用机械方坡1：0.25进行计算，支模工作面为每边300mm进行计算。

⑶土方回填：分为室内回填和基础回填：室内回填至室内地坪一下，室内地坪取150厚；室外地坪标高为-0.45。在回填时要扣除砖基所占体积，以免多算。

（二）砌筑工程：实心砖墙（240mm厚）。

⑴实心砖墙： 女儿墙部分采用实心砖墙，按设计图示尺寸以体积计算

⑵空心砖墙（填充墙、隔墙）：按设计图示尺寸以体积计算，长度：外墙按中心线，内墙按净长计算。高度：外墙，内墙，女儿墙，内外山墙其计算规则都相应不同。

（三）砼及钢筋砼工程：现浇砼基础，矩形柱（框架柱、梁上柱和构造柱），矩形梁（地下框架梁），现浇过梁，现浇砼板（有梁板、雨篷、空调板），直形楼梯（梯板和梯梁），现浇砼其他构件，现浇砼钢筋（Ⅰ级圆钢，Ⅱ级螺纹钢、Ⅲ级螺纹钢）

⑴现浇砼地圈梁：不扣除钢筋按图示尺寸计算体积。

⑵垫层：垫层底面积乘以厚计算体积。本工程垫层厚度均为100厚，按底面积尺寸不同分别计算后汇总。08规范中，垫层单独进行列项。

⑶矩形柱：不扣除钢筋，预埋按图示尺寸以体积计算。马牙槎按照框架柱内构造柱要求以“三进三退”设置，在清单中按矩形柱一项列项。

⑷圈梁：不扣除钢筋，预埋，深入墙梁头按图示尺寸以体积计算。过梁应该先判断是否设置，再按照设计说明依据门窗洞口尺寸不同进行选择计算，过梁长度按照搭边250mm考虑。

⑸现浇砼板：不扣除钢筋，预埋按图示尺寸以体积计算。在计算时，梁板分开计算，板算到梁内侧。本工程板分为80厚，100厚和110厚三种。 

⑹直形楼梯：按图示尺寸以水平投影面积计算。本工程按照楼梯大样图计算。

⑺现浇砼其他构件：按图示尺寸以体积计算。本工程的其他构件主要是砼散水（100厚，1000宽），台阶等，根据图纸标注，按照西南图集尺寸、做法等进行计算。

⑻现浇砼钢筋（圆钢《10、圆钢>10、螺纹钢）：长度乘以单位理论重量以“吨”计算。钢筋的长度按照《03G101》计算，包括保护层厚度、锚固、边角柱锚固、梁支座钢筋、下部通长筋、板负筋弯折、次梁加筋等长度要求以及弯锚或直锚的采用情况、弯钩选用、构造钢筋设置等。箍筋的调整长度统一取24d，圆钢的弯钩统一取6.25d

（四）屋面及防水工程：按设计图示尺寸以面积计算，不扣除房上烟囱等。本工程为坡屋顶，有女儿墙。分别按照设计说明计算防水和保温的面积。

2.2 装饰工程工程量清单内容和编制特点

装饰装修工程工程量清单包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程，详细内容参见计算书2。

本工程装饰工程工程量清单实体项目包括：

（一）楼地面工程（楼地面、踢脚线）：按设计图示尺寸以面积计算，扣除凸出地面的构筑物，设备基础等，不扣除间壁墙和门垛等。

（二）扶手栏杆工程：扶手、栏杆按设计图示尺寸以扶手中心线长度M计算

（三）墙柱面工程（抹灰工程，块料墙面）

⑴墙面一般抹灰：按设计图示尺寸以面积计算。内墙按净高计算，外墙按全高计算。对内墙和外墙分别计量计价。未给出图集说明的自定义抹灰做法。对于块料、石材墙面不再单独做抹灰，按照图集说明做相应的基层、结合层等，对于乳胶漆罩面的，要单独列出图集所说明的抹灰层。

⑵块料材料：按设计图示尺寸以面积计算。本工程内墙面做法为瓷砖墙面《J515-N11》，未给出图集说明的自定义做法。

（四）天棚工程（天棚抹灰、天棚吊顶）：

⑴天棚抹灰：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。

⑵天棚吊顶：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。

（五）门窗工程：以面积/樘数计算。我在计算本工程门窗时均按面积进行统计。

（六）涂料工程（金属面油漆，抹灰面油漆）：按设计图示尺寸以面积计算。本工程涂料工程主要是墙面、天棚面乳胶漆，天棚做法为白色乳胶漆《J515-P06》,内墙做法为混合砂浆乳胶漆墙面《J515-N05》。

3.招标控制价的编写

本次工程量清单招标控制价的编制严格按照《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009）并且结合实际的工程内容、施工工艺进行组价。当然在组价中结合实际情况对有些费率和价格进行了调整，目前成都市五城区建筑工程人工综合费调整费率为34％，装饰工程人工综合费调整费率为36％，材料价格据《成都市工程造价信息》的价格进行调整的。 

    在编制招标控制价的过程中，由于本人对施工工艺和施工技术不太熟悉所以造成了组价过程中一些障碍。对计日工人工单价和数量不清楚，最后通过熊老师的讲解终于解决了该障碍。

3.1 建筑工程招标控制价内容和编制特点

在完成本工程的招标控制价时，我根据之前计算出的工程量，理解执行现行的2009定额进行，最后套用定额，形成直接费，再计取其他各项费用，并考虑施工现场和市场因素确定出建筑工程的单位工程造价。建筑工程的造价在整个项目的造价中是重头戏，所以在计算其招标控制价时更应根据工程量清单和施工中实际情况合理的组价，避免重项或漏项，这样才能较为合理的计算出建筑工程的造价。

3.2 装饰工程招标控制价内容和编制特点

装饰工程在组价时应根据项目特征描述将做法都组进去，避免漏组而造成的价差大。虽然该工程装饰部分内容不多，但我在组价时却遇到很多问题，如项目特征描述需根据图集和施工图纸编制，且必须准确、详细，但因对施工工艺并无太多经验，编制比较困难，通过陈老师的详细讲解，我结合图集做法描述，将该问题解决。

4.工程计算书的编写

4.1 工程量计算书编写的内容

本次课程设计，均采用手算；装饰工程不含精装修。 

4.2 工程量计算书编写特点

工程量计算书的主要特点就是最细部的反映出工程量的计算过程，以构件为对象逐个计算，汇总。可以重复利用的数据要巧妙的利用，各个数据都要尽可能的详尽。

在编写工程量计算书的时候，主要是根据施工的先后过程进行的，但是为了便于计算，也会提前算一些工程量，进行统筹的计算。

 在编制计算书的同时对相应的定额工程量进行了计算。如，挖基础土方工程量和回填土工程量，在算的时候就应该计算两种工程量，这样才不会遗漏，在编制招标控制价的时候也能很方便的使用。

    在编制计算书时，要把计算的部位标注清楚，标高不同，材料不同，规格不同，颜色不同，楼层不同，型号不同都要分开进行计算，按照图纸的标注分别计算，最后再来合并可以合并的工程量，这样就能方便我们有依据的检查错误，减少遗漏和错误 

    在编制钢筋的计算书时，是按照构件来分别进行编制的，每根构件编制完后再对相同的钢筋进行汇总计算，而不是按照钢筋型号分别计算的，这样才能保证不漏算钢筋。

    在装饰工程中，计算书的编制可以巧妙的运用统筹数据，如，天棚、墙面、地面都可能会用到相同的墙体净距离，房间的净高等数据。

总结与体会

工程造价是我的第二专业，通过这两年的学习，从一个不知房屋的构造，不知造价是什么的懵懂高中毕业生，成长为了即将为国家、社会建设出力的本科毕业生，是的，我们的每一天的时间都是在忙碌充实中度过的。而这几周的课程设计无疑是我们美好青春年华的一个炼金炉，这2年是荒废还是丰收都会得到一张是否合格的检验证。

我对这套图纸有了详细的了解，在计算的过程中，查阅了各种图集，规范，文献等，对工程的构造和组价依据有了全新的掌握。也不断的发现了平时没有发现的问题，也及时得以解决，在加上多次不同专业的课程设计的经历，这次的毕业设计让我更加熟练的掌握了“计量”和“计价”的原理和方法，对土建，装饰工程造价过程有了系统的认识，整个过程更加具有统筹性，效率也提高了。为我走上工作岗位打下了最扎实的一仗。也是通过这个课程设计，我知道了相应的图集、规范对于清单项目特征描述和组价的重要性。

总的来说，这次课程设计在紧张而充实的状态下完成了，收获颇多，最大化的消化了这两年来所学的知识，能够更快的投入到工作中去。

致  谢

首先，我感谢有这次做课程设计的机会，感谢我们建筑与土木工程学院，让我们有了一次宝贵的实际动手和实践的经历，并且为我们提供了大量的书籍(图籍,规范等)和实例，让我们可以查阅相关资料，为我们今后的工作奠定了坚实的基础！

其次，在几个周的设计过程以及两年专业课的学习中，熊伟老师以及其他建筑经济与管理系的老师们教给我知识，教会我如何学习，带着我动手实践。感谢你们给予了我大力的帮助和支持，不仅对我在设计中遇到的疑问和难点进行了解答，还给我讲解了许多相关的知识和理论，拓宽了我的知识面和实践能力，为以后打下了坚实的基础。

最后，感谢我的所有双学位的同学们，三人行必有我师，是你们的帮助和支持使得我的设计能够顺利完成，在你们身上我学到了互助互爱、共同进步。谢谢你们！

                            【参考文献】

[1]中国人民共和国建设部。建设工程工程量清单计价规范[M]。北京：中国计划出版社，2008。

[2]四川省建设工程工程量清单计价定额[M]。北京：中国计划出版社，2009。

[3]陶学明  工程造价计价与管理[M]。北京：中国建筑工业出版社，2004。

[4]《装饰工程定额与预算》 重庆大学出版社。

[5]《混凝土结构施工图平面整体表示规则和构造详图》（03G101—1）。

[6]《西南地区建筑标准设计通用图》（西南J合订本）。

[7]《安装工程定额与预算》    重庆大学出版社

[8]《工程合同管理》    人民交通出版社

[9]《框架结构填充墙构造图集》（西南05G701）

[10]《成都市造价信息》2011年第2期