合肥房地产市场分析报告

2021年合肥房地产市场年度分析报告

2021年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房105501套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房24482套，西南组团销售了住宅类商品房9372套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。

		套数（套）	面积（万㎡）	金额（亿元）	均价（元/㎡）
市区	2013年	105501
	2012年	77419
	同比	%	%	%	%
北部组团	2013年	24482
	2012年	12237
	同比	%	%	%	%
西南组团	2013年	9372
	2012年	5980
	同比	%	%	%	%

2021年合肥市区及北城西南销售情形一览表

2021年合肥市区及北城西南销售量一览图

2021年合肥市区及北城西南销售均价一览图

(一)全市整体销售情形

截止到2021年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房105501套、销售面积为万㎡。在近几年的销售中能够看到，2021年期间合肥住宅的销售量是近四年来第一次超过10万套，其销售量达到了与2020年大体持平的现象，可是若是加入北部组团和西南组团的销售量（非合肥市区证），2021年合肥住宅的销售量将会成为历史新高。

2021年合肥市住宅的销售均价为元/㎡，同比去年的元/㎡上涨了元/㎡，涨幅达%。2021年合肥市住宅的销售量均价接近7000元/㎡，其销售均价仍然延续了单年慢慢上涨的走势，而且2021年期间的住宅均价未超过7000元/㎡是由于受到了熔安家园、广视花园、万象公馆（华冶新天地）等一些集资房项目大量备案的阻碍，若是排除集资房阻碍后，合肥住宅商品房的销售均价已经达到了元/㎡。

	套数（套）	面积（万㎡）	金额（亿元）	均价（元/㎡）
2013年	105501
2012年	77419
同比	%	%	%	%

2021年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情形一览表

	销售套数（套）	均价（元/㎡）
2007年	75498
2008年	67315
2009年	108659
2010年	78832
2011年	56324
2012年	77419
2013年	105501

近七年合肥住宅商品房每一年销售走势转变情形一览表

近七年合肥住宅类商品房年度销售情形一览图

近七年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图

2021年合肥住宅的新增量尽管较之2021年期间显现了大幅度上涨的现象，可是有2021年期间销售量的大幅度上涨仍是使得目前合肥住宅的库存量显现下跌的现象，在单月的库存量中最低一月的库存量已经跌破万套，而目前受到了一些新楼盘入市销售的阻碍，库存量上升到了4万套以上（截止到12月底合肥市区住宅的库存量为40838套、40838万㎡）。

在2021年单月的新增量走势中能够看到，上半年期间合肥住宅的新增量呈现了先涨后跌的走势，其中2月份受到了春节假日的阻碍，其单月的新增量只有478套，而3、4月份的新增量均超过了8000套，接下来5-9月份期间的新增量大体稳固在6000-7000套之间。10月份-12月份期间是2021年期间合肥住宅新增量最高的三个月，这三月期间的新增量呈现了慢慢大幅度上涨的现象，其中11月和12月的新增量更是超过了1万套，12月份期间受到了合肥万达文旅新城等项目入网销售的阻碍，其新增量更是超过了万套。

2021年区属的新增量中能够看到，有五区的新增量是超过了1万套的，其中滨湖区更是以高达21511套的新增量排名区属第一名，这也是唯一一个新增量超过万套的区域，其单区的新增量就占到了全市新增量的近四分之一，而其他新增量超过1万套的区域别离为庐阳区、瑶海区、高新区和经开区，这四区的新增量均在万套万套左右。

		套数 （套）	面积  （万平方米）	单间面积 （面积/套数）
2012年	新增	76551
	销售	77419
	供销比	%	%
2013年	新增	90872	8
	销售	105501
	供销比	%	%

2021年合肥市区住宅供销及同比转变情形一览表

	新增套数（套）	新增面积（万㎡）
1月份	5862
2月份	478
3月份	8126
4月份	8404
5月份	6674
6月份	6068
7月份	6263
8月份	7188
9月份	6336
10月份	9469
11月份	10868
12月份	15136

2021年合肥市住宅单月新增量一览表

	新增套数（套）	新增面积（万㎡）
蜀山区	6781
庐阳区	12277
包河区	7131
瑶海区	11821
高新区	11356
经开区	11456
政务区	5973
新站区	2566
滨湖区	21511
全市	90872

2021年合肥市区属新增量一览表

2021年合肥市住宅单月供给量情形走势图

2021年合肥市区属供给量情形走势图

    在2021年合肥单月住宅的销售中能够看到，其单月的销售量除2月份受到了春节假日的阻碍为5178套外，其他单月的销售量均在7000套以上，其中3月份和12月份的销售量更是超过了1万套，12月份的销售量更是受到了合肥万达文旅新城项目备案的阻碍达到了12859套，这是自2020年以来的单月销售量最高。

2021年的单月销售均同比显现了明显幅度上涨的现象，在近几年合肥住宅的单月销售中能够看到，2021年期间的销售量尽管未达到了2020年下半年期间销售量均超过万套的现象，可是其销售量为2020年以来的最高，其整个2021年期间的平均月销售量达到了8882套，是近四年最高。

	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年
1月份	3796	10862	10069	1795	7481
2月份	4655	5042	5208	3198	5178
3月份	8015	10394	8268	6027	11335
4月份	8253	11115	2130	5083	9552
5月份	8323	4110	3879	6638	7906
6月份	38	2801	3683	6324	7900
7月份	11156	3075	3498	8738	50
8月份	11100	5410	4763	8023	9052
9月份	11410	7127	3727	7222	7913
10月份	12225	6573	4179	7719	8482
11月份	145	5986	2968	8281	9986
12月份	11850	77	2976	7751	12859

合肥住宅单月销售量一览表

2021年合肥市住宅类商品房分月销售套数一览图

2021年的单月销售均价大体呈稳步上涨的走势，其中1-8月份期间的销售均价大体稳固在6800-6900元/㎡左右，而9-12月份期间的住宅销售均价那么均超过了7000元/㎡，其中9月份和10月份的销售均价更是超过了7200元/㎡。

在2021年期间，合肥住宅的单月销售均价转变幅度不大是受到了多区销售量均较高而非一个区属的销售量远高于其他各区的阻碍，在9-12月份期间的销售均价均超过了7000元/㎡那么是受到了这四个月中滨湖区的销售量慢慢上涨的阻碍，其中12月份滨湖区的销售量更是占到了全市销售量的四成。

	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年
1月份		5248	6251
2月份		5773	5847
3月份		5778	5811
4月份		6182	6962
5月份		6245	62
6月份		6233
7月份		6990	6195
8月份		6539	6342
9月份		5715	6534
10月份		6394	60
11月份		32	6304
12月份		5845	6131

合肥住宅单月销售均价一览表

2021年合肥市分月住宅销售均价走势图

（二）区属销售情形分析

在2021年的区属销售中，只有蜀山区和新站区的销售量显现了同比下跌的现象，而其他七区的销售量均显现了同比上涨的现象。在区属的销售中能够看到，2021年期间有三区的销售量显现了同比超过一倍的涨幅，其中高新区的销售量更是同比有超过倍的上涨，高新区的销售量也是昔时销售第一次超过1万套，而滨湖区的销售量也同比有超过一倍的上涨，滨湖区的销售量也上涨成为区属销售量第一，这也是唯一一个销售量超过万套的区域。

2021年的区属销售中，有六区的销售量超过了1万套，其中四行政区中除包河区的销售量为9413套外，其他三区的销售量均超过了1万套，而非行政区的区域中有三个区域的销售量显现了同比超过一倍的上涨，而且这也是第一次显现单年非行政区销售量超过四个行政区的现象，其行政区和非行政区的销售量比例由2021年期间的:1转变成为2021年期间的1:。

	2012年	2013年	同比
蜀山区	15678	14025	%
庐阳区	131	13187	%
包河区	8594	9413	%
瑶海区	11024	14861	%
高新区	2978	10665	%
经开区	6378	13543	%
政务区	7053	8321	%
新站区	4406	3857	%
滨湖区	8144	17629	%

2021年合肥市住宅商品房分区销售情形及同比转变一览表

2021年合肥市分区住宅销售套数及同比转变图

2021年合肥市的区属销售中滨湖区的销售套数是各区中最大的，其销售了17629套，排名第二位的是瑶海区，其销售套数为14861套。蜀山区那么是以14025套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：经开区13543套，庐阳区13187套，高新区10665套，包河区9413套，政务区8321套。2021年区属销售中高新区的销售量只有3857套，是合肥市销售套数最少的区域。

排名	区属	套数（套）
1	滨湖区	17629
2	瑶海区	14861
3	蜀山区	14025
4	经开区	13543
5	庐阳区	13187
6	高新区	10665
7	包河区	9413
8	政务区	8321
9	新站区	3857

2021年合肥市住宅类商品房区属销售套数排行榜

2021年合肥市住宅类商品房区属销售套数一览图

2021年合肥市住宅类商品房各区属销售所占比例图

2021年合肥市的区属销售均价中能够看到，政务网仍然是区属中销售均价最高的区域，政务区2021年的销售均价达到了元/㎡，是唯一一个销售均价超过8000元/㎡的区域，而滨湖区那么以元/㎡排名第二位，这两区的销售均价远高于其他各区是受到了那么两区中一些价钱较高及精装修项目的销售量居高的阻碍。而新站区是2021年期间唯一一个销售均价低于6000元/㎡的区域，其区属销售均价为元/㎡。

在2021年的区属销售均价与2021年相较中能够看到，只有包河区的销售均价是显现了同比下跌的现象，包河区今年期间的销售均价显现了下跌是由于广视花园集资房项目大量备案的阻碍。而2021年期间庐阳区、政务区和滨湖区三区的销售均价同比涨幅均超过了10%，其中庐阳区的销售均价受到了万科丛林公园精装项目销售量及一些在售项目价钱上涨的阻碍，其销售均价的同比涨幅最高，而政务区的销售均价同比涨幅也紧跟其后，而且政务区的销售均价同比有超过1000元/㎡的上涨。滨湖区2021年期间的销售均价同比涨幅也超过了10%，其区属中洋房、精装项目及在售项目价钱上涨的多重阻碍使得滨湖区的销售均价显现了大幅度上涨的现象。

区属	2012年	2013年	同比
蜀山区			%
庐阳区			%
包河区			%
瑶海区			%
高新区			%
经开区			%
政务区			%
新站区			%
滨湖区			%

2021年区属住宅销售均价及同比转变一览表

排名	区属	均价（元/㎡）
1	政务区
2	滨湖区
3	蜀山区
4	庐阳区
5	高新区
6	经开区
7	瑶海区
8	包河区
9	新站区

2021年合肥市住宅类商品房区属销售均价一览表

2021年合肥市区属住宅销售均价及同比转变图

2021年合肥市住宅类商品房区属销售均价排行榜

（三）合肥住宅销售排行榜

排名	区属	项目	套数 （套）	面积 （㎡）	金额 （万元）	均价 （元/㎡）
1	滨湖区	合肥万达文旅新城	3965
2	瑶海区	云河湾	3407
3	北部组团	恒泰风格城市	3027
4	高新区	九玺花园	2445
5	西南组团	禹洲天境	2277
6	经开区	滨水花都	2261
7	经开区	融科城	2217
8	庐阳区	中国铁建国际城	2210
9	政务区	香槟花园	1932
10	庐阳区	橡树湾	1929
11	滨湖区	时代城	1912
12	西南组团	金宇天地城	1813
13	滨湖区	和盛公馆	1724
14	高新区	祥源城	1612
15	滨湖区	蓝山花园	1584
16	庐阳区	森林城	1547
17	北部组团	力高共和城	1536
18	瑶海区	城建琥珀名城	1529
19	包河区	广视花园	1518

20	西南组团	观澜华庭	1470
21	滨湖区	旭辉御府	1451
22	滨湖区	滨湖万科城	1439
23	蜀山区	原山公馆	1402
24	滨湖区	滨湖名邸	1247
25	经开区	润园	1205
26	瑶海区	圣地雅阁	1123
27	政务区	凯旋门小区	1101
28	滨湖区	东方蓝海	1100
29	新站区	悦府	1093
30	庐阳区	都汇华郡公馆	1042

2021年合肥住宅类商品房销售套数排行榜