包含五项重点工作，项目建议书（三小项）、土地款项、存在的问题、公司的注册、市场调研等五项重点工作。
一、尽量以专业为出发点全员参与，按照格式及要求完成，并由第一责任人逐层汇总。
二、务必按照时间要求完成负责的内容，并配合其他人完成与响螺湾相关的工作。如有需要指定配合的，本次会议商定解决。
三、以本次项目建议书为蓝本，初步形成项目建议书的标准（过程及思路）。
四、报告编制做到依据充分，尽量用数字说话。
五、责任人全部为王盾的工作内容、由其组织本部门进行拆分编制，并汇总。
| 序号 | 项目 | 内容 | 标准 | 责任人 | 完成期限 |
| 项目建议书 | 项目建议书的标准；（参照万科） | 按照下面责任人，汇总编写相应的标准（过程、思路） | 王鑫钢 | 6月20日 | |
| 编制并汇总项目建议书、上报总部审核； | 上报并审核 | 王鑫钢 | 5月25日 | ||
| 一 | 项目建议书word文本 | 1、项目背景及依据 | 结合公司发展战略说明 | 王鑫钢 | 5月15日 |
| 2、 城市宏观经济发展概述 | GDP、固定资产投资、人民生活水平、滨海新区发展水平。 | 王盾 | 5月20日 | ||
| 3、城市房地产发展水平（滨海新区或塘沽重点说明） | 城市房地产投资、房屋（商品房）开竣工面积、房屋（商品房）销售量（销售价格），整体房地产市场小结。 | 王盾 | 5月20日 | ||
| 4、区域房地产市场发展情况 | 区域划分（9大功能区、十大战役）、各区域成交价格、成交量对比分析，分析小结。 | 王盾 | 5月20日 | ||
| 5、细分市场分析 | 细分市场特点，细分市场范围及发展现状，竞品分析。 | 王盾 | 5月20日 | ||
| 6、城市总体发展规划（响螺湾发展规划） | 1、最新的城市空间发展平面图及文字说明； 2、城市交通发展规划图及文字说明； 3、城市住宅用地发展规划图及说明； 4、其他重大设施发展规划说明及并在平面图上标注； 重点对投资及使用的时间进行明确。 | 陈锴 | 5月20日 | ||
| 8、土地市场分析 | 以城市发展规划为出发点，由大到小，说明土地出让计划，土地出让价格并与本地块进行对比分析 | 郭星辰 | 5月15日 | ||
| 9、土地基本信息 | 位置、四至、现状、周边环境、社区配套、市政配套，宗地升值潜力，土地分析小结。 | 郭星辰 | 5月15日 | ||
| 10、宗地出让与合作风险 | 拿地方式、控规指标，土地成本、注意事项 | 郭星辰 | 5月15日 | ||
| 11、项目定位 | 1、项目定位 2、市场定位 3、产品定位 4、客户定位 5、客群描述 | 王盾 | 5月15日 | ||
| 12、规划设计 | 1、规划图纸（平面图） 2、布局分析 3、产品配比 | 王鑫钢 | 5月14日 | ||
| 13、市场营销 | 1、针对面对的客群、本项目的产品特点及配比，提炼项目卖点 2、营销思路 3、营销计划 4、物业管理思路 | 王盾 | 5月20日 | ||
| 14、效益分析 | 1、相应责任人按照经济评价表格分类填写，形成文字说明并叙述所采用的标准。 2、形成方案比选，并对优选方案进行静态指标分析 3、优选方案的动态指标分析 4、经济分析结论 （本部分设计内容较多，详见效益分析） | 王鑫钢 于笑菲 | 5月22日 | ||
| 15、风险分析 | 主要分为风险、市场风险、宗地风险、成本风险等凡是对于项目不确定因素，提出风险预警并提出采取的应对措施 | 王鑫钢 | 5月20日 | ||
| 16、项目实施计划 | 此部分简单阐述项目开发计划，并得到集团认可，争取开发资源。 1、项目综合结论 2、项目开发关键问题 3、近期工作计划（详见计划） 4、年度经营指标 5、人员配置 等 | 王鑫钢 | 5月24日 | ||
| 二 | 项目建议书计划部分 | 整体项目的编制计划 | 1、编制两稿计划方案。一种为正常顺序，一种为倒排顺序。 2、参照胡家园计划，形成project文档 | 郭星辰 | 5月20日 |
| 三 | 效益分析部分 | 测算依据 | 规范、规定的类别 | 王鑫钢 | 5月22日 |
| 静态分析 | 详见测算稿。要求编号按照如下，进行统一由一、1、1.1逐步编制，要求依据充分部分内容要求有文件或规范支撑。 | 王鑫钢 于笑菲 | 5月22日 | ||
| 1、土地费用 提供支撑 | 王鑫钢 | 5月22日 | |||
| 2、前期费用 | 王鑫钢 | 5月22日 | |||
| 3、报批报建， 要求有附件 | 郭星辰 | 5月22日 | |||
| 4、社区管网 | 郭星辰 | 5月22日 | |||
| 5、园林绿化 | 王鑫钢 | 5月22日 | |||
| 6、配套设施 | 王鑫钢 | 5月22日 | |||
| 7、建安成本 | 王鑫钢 | 5月22日 | |||
| 8、营业税金，要求有附件 | 于笑菲 | 5月22日 | |||
| 9、方案比选 | 王鑫钢 | 5月22日 | |||
| 动态指标分析 | 按照静态指标优化比选方案，将资金总额结合项目实施计划合理安排投资及资金。责任体系按照静态指标分析划分。 | 王鑫钢 于笑菲 | 5月23日 | ||
| 四 | 付款 | 5月13日前缴纳18733万元（总额的三分之一），去掉8000万元保证金为10733万元。 | 请款报告、体现日报旬报月报中 | 王鑫钢 | 5月13日 |
| 6月5日前缴纳9367万元。 | 请款报告、体现日报旬报月报中 | 王鑫钢 | 6月5日 | ||
| 7月5日前缴纳28100万元。 | 请款报告、体现日报旬报月报中 | 王鑫钢 | 7月5日 | ||
| 五 | 重点问题 | 1、高压线改造 | 确定合理方案及可操作性 | 陈锴 | 5月20日 |
| 2、容积率调整 | 确定合理方案及可操作性 | 陈锴 | 5月20日 | ||
| 3、土地实测 | 确定宗地四至 | 陈锴 | 5月20日 | ||
| 六 | 成立公司 | 公司的名称 | 郭星辰 | 6月5日 | |
| 投资方 | 6月5日 | ||||
| 手续办理计划 | 6月5日 | ||||
| 七 | 项目调研 | 调研纲要 | 形成调研纲要 | 王盾 | 5月11日 |
| 找高飞看地 | 5月12日 | ||||
| 谈实施的问题 | 组织跟踪调研 | 5月13日 | |||
| 跟踪并组织研讨 | |||||
1、按照模板编辑，分别形成project（计划类）、word（主稿类）、ppt（汇报稿-暂不用）文件，按照亚泰地产项目建议书格式编制。特别注意行间距、页面大小，并去掉不必要的换行符、空格及表格。
2、市场范围：以天津市为大环境，由大到小重点突出滨海新区、塘沽、响螺湾的发展现状及发展潜力。包括宏观经济、区域经济，宏观商品房成交及区域商品房成交情况，竞品楼盘重点分析。
3、负责的部分单独形成小结。
4、项目核算。
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