法拍房委托服务协议

法拍房委托服务协议

甲方（委托方）：                               

身份证号：                                    

地    址：                                    

联系电话：                                    

电子邮箱：                                    

乙方（受托方）： 重庆歌斐房地产经纪有限公司    

营业执照号：     91500108MA60GUWJ69       

地      址 ：                                 

法定代表人：                                  

联系电话：                                    

鉴于：

甲方有实际参与司法拍卖购房的需求，乙方有丰富的司法竞买经验和长期与各级职能部门（包括人民、不动产登记中心、银行、税务机关等）沟通协调的经验，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，在平等自愿的基础上达成以下协议：

第一条 竞买人

1.1本协议所称竞买人是指实际报名参加司法拍卖的人，竞买人应当为甲方本人或甲方指定的第三人。

1.2竞买人可以为自然人、法人或其他组织：竞买人可以是甲方指定的第三人、或甲方的直系亲属（包括配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母）、或甲方其他近亲属，本合同签订时，甲方需向乙方提供甲方与指定竞买人之间的关系证明、委托书或情况说明等。

1.3竞买人基本信息：

姓    名：                        

证件号码：                        

地    址：                        

联系电话：                        

第二条 意向拍卖标的

2.1甲方自愿委托乙方依法对竞买以下拍卖标的提供相关服务：

房屋地址：                                              房屋面积：            m2  房屋用途： 住宅  公寓 

商铺  办公 

评估价：￥          万元  起拍价：￥          万元  保证金：￥          万元  起拍时间： 2019年    月    日 

2.2如甲方在上述标的房屋起拍前或竞拍失败后要求更换意向拍卖标的的，应当及时以书面方式告知受托人。因甲方未及时告知所造成的损失，将由甲方全部承担，乙方对此不承担任何责任。

第三条 具体委托事项

    乙方根据甲方的实际要求，完成以下委托事项：

3.1【咨询建议】向甲方提供符合甲方需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议；

3.2【竞买前看样】在竞买前对甲方意向拍卖标的提供远程看样（图片或视频）或代为与沟通，预约实地看样；

3.3【尽职调查】对甲方意向拍卖标的进行前期尽职调查，或提供标的房屋详细情况清单（包括标的物的具体位置、产权情况、土地信息、居住现状）；该尽调不作为甲方或甲方指定的第三人是否参与竞拍的依据，甲方或甲方指定的第三人应于竞拍前前往标的物现场进行实地查看，了解意向标的物的实际情况。

3.4【协助贷款】针对竞买人在拍卖过程中的贷款需求，提供融资贷款规划方案，并协助甲方提交贷款申请，完成贷款预审、面签复审、竞买成功后放款；

3.5【指导交保参拍】指导竞买人根据拍卖规则注册账号、缴纳保证金，在拍卖过程中为竞买人提供竞拍技巧，指导参拍；

3.6【提醒付款】指导竞买人在拍卖成功后签署《拍卖成交确认书》并提醒甲方或竞买人按期支付拍卖尾款；

3.7【公证委托】如甲方有特殊原因不便前往办理过户手续，可公证委托乙方完成后续过户事宜；

3.8【领取文书】甲方或竞买人支付拍卖尾款后，协助或代为前往领取全部法律文书；

3.9【缴纳税费】协助甲方或竞买人缴纳税费、标的物欠款欠费等其他费用；

3.10【代办过户】协助甲方或代甲方领取档案、预约排号、办理不动产登记，领取不动产权属证书；

3.11【腾退清场】根据甲方的实际需求，对存在清场困难的房屋提供协助腾退清场服务；

3.12【指导退保证金】如竞买人竞买失败或放弃竞买的，乙方协助甲方或竞买人办理保证金退款，保障甲方资金安全。

第四条 委托服务流程

4.1甲乙双方在签订本协议时视为双方均知晓司法拍卖过程中存在的风险和不确定因素，乙方不对风险承担责任；

4.2甲乙双方签署本协议后，乙方根据甲方需求为甲方提供司法拍卖房屋基础信息，并为甲方提供咨询与建议；

4.3甲方确认意向拍卖标的后，乙方需在起拍日前一个工作日完成相应房屋的尽职调查；临近竞拍日期签约的，乙方会在起拍日前完成相应尽职调查报告；

4.4乙方应以书面形式向甲方提供《尽职调查报告》，甲方收到该《尽职调查报告》（乙方以邮寄方式提交《尽职调查报告》的，自签收之日起视为甲方已收到），视为乙方已完成委托拍卖的前期服务；

4.5甲方确定参与竞拍后，乙方协助甲方或竞买人根据拍卖规则注册账号、缴纳拍卖保证金、全程指导竞买人参与竞拍，并为竞买人提供竞拍场所；

4.6如甲方需要办理拍卖贷款的，乙方需在意向标的拍卖开始前为甲方联系贷款银行，指导甲方根据银行需要提交贷款预审申请及相关资料；

4.7竞拍成功后，乙方应及时联系，指导甲方或竞买人按时向其支付尾款、领取相关法律文书、处理房屋解抵解封、缴纳税费、办理不动产权属登记；

4.8如竞拍失败，乙方应及时指导甲方或竞买人申请办理保证金退款事宜；

4.9竞拍失败后，甲方同意继续参加其他标的竞拍的，乙方应继续为甲方提供司法拍卖房信息和尽职调查报告。但乙方为甲方提供 三 次房屋的尽职调查报告后仍竞拍失败或服务期限届满的，如甲方还须参加竞拍的，双方须另行签订服务协议；

4.10乙方服务期限内，甲方确定新的意向拍卖标的后，乙方应再次为其提供上述全程竞买服务 ；

4.11甲方竞拍成功后，甲方如需乙方代为处理标的物腾退清场事宜的，除乙方公司人工费用以外，其余费用根据标的房屋具体情况双方另行确定。

第五条 佣金、费用及其支付方式

5.1乙方为甲方提供法拍房竞买全程服务的佣金收费标准为：甲方拍得标的物成交价的      % 。本协议签订时，甲方应向乙方支付定金：￥10000.00元（大写：壹万元）；若甲方竞拍成功的，甲方应于竞买成功后当日内向乙方支付剩余全部佣金；

5.2服务期内，甲方在多套意向拍卖标的中择一竞拍的，竞买成功后，双方根据实际竞得房屋总价结算佣金；

5.3甲方竞拍成功后，如需办理委托乙方代缴拍卖成功后相关手续费用的，应当提前通知乙方并向乙方支付相应费用，手续办结后乙方根据实际票据与甲方结算，多退少补；腾退费等其他费用均采取先付款后服务，多退少补的方式，其中公证费用由甲方承担具体金额以当地公证处开具为准；

5.4乙方指定财务收款账号：

       账户名称：重庆歌斐房地产经纪有限公司

       开户行：中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行：

       账号：310002*********6594

5.5若甲方未能成功竞拍本协议第2.1款确定的意向标的的，若甲方不再选择其它标的物进行竞拍的，经甲方向乙方申请后，乙方应在意向标的竞拍结束后的7个工作日内退还甲方所支付定金，同时甲方需向乙方支付咨询建议、竞买前看样、尽职调查、贷款协助、指导交保参拍等事项的服务费1000元。但甲方在乙方服务期限内参与其他意向标的的竞拍（上限为本协议规定第四项第九点规定为准），乙方仍按本协议约定提供竞拍服务。

第六条 委托服务周期

甲方委托乙方在合同签订之日起一年内为其提供全程委托竞买服务。如甲方竞买成功的，乙方服务期限到竞买标的房屋的前述所有手续办理完毕为止。

第七条 守约承诺

1.本合同履行期间，甲、乙双方均不得单方终止合同，否则将依本合同的约定承担违约责任。本合同另有约定除外。

2.甲方或甲方指定的第三人一旦报名参与意向标的物的竞拍，即视为甲方已实际查看意向标的物，并清楚了解意向标的物的具体情况。甲方或甲方指定的第三人竞拍成功后不得以任何理由（包括但不限于甲方资金不足、标的物尽调错误、未实地查看竞拍标的物等）拒绝向挂拍支付剩余购房款，否则，由此导致的包括担不限于挂拍没收甲方已支付保证金、资金占用损失等一切法律后果均由甲方自行承担。

第 违约责任

8.1如因甲方个人原因竞买失败，乙方应继续为其提供竞买服务，如甲方单方面终止合同，甲方已向乙方支付的定金不予退还。

8.2如甲方解除合同之日起一年内，还需乙方为其提供全程委托竞买服务的，则需另外签订委托服务协议，其前期已支付的定金可冲抵后期相应金额的佣金。

8.3如乙方在竞买过程中因工作失误导致甲方损失的，甲方有权要求乙方以佣金为限承担赔偿责任。

8.4如因甲方个人征信问题、银行流水不合格、不配合银行提交贷款资料、法律法规、变动或其他不可抗力导致竞买成功后无法办理贷款或无法办理过户的，乙方不承担任何责任，但应竭力为甲方提供其他可选择的融资服务或待办理条件成就时协助甲方办理。

8.5如甲方支付保证金后，出现包括但不限于标的房屋被撤回或终止拍卖等不可抗力因素，甲乙双方均不承担违约责任；甲方可继续参加其他标的房屋拍卖，乙方继续为甲方提供服务。

8.6甲方或甲方指定的第三人或甲方直系亲属、其他近亲属等只要参与竞拍后成功的，均视为甲方竞买成功，甲方应当按本合同约定向乙方支付佣金。如甲方逾期支付佣金的，每逾期一天，甲方应按佣金总额的千分之一向乙方支付违约金；若逾期达10天的，甲方应按佣金总额的千分之三向乙方支付违约金；若逾期达20天，乙方有权解除本合同，甲方除应当按约定支付佣金外，甲方还应按佣金总金额的20%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方另行补足。

第九条 合同解除

本协议履行中，未经双方协商一致同意并达成书面终止协议的，任何一方不得擅自解除本协议。

第十条 争议解决

如双方因履行本协议发生纠纷，应由双方友好协商解决，协商不成应当向任何一方可向本协议签订地人民提起诉讼。

第十一条 合同生效

本协议经甲、乙双方签订之日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

第十二条 保密条款

在本合作中，双方须承担保密义务。乙方就委托事项所掌握的甲方相关信息、重要资料（包括但不限于身份证、户口薄及其它重要资料）承担保密义务，不得外传，也不得作为它用，但由于法律和有管辖权和、仲裁机构、机关、部门的明确要求面向上诉机关提供甲方的相关信息，不视为乙方未履行保密义务。

（以下无正文）

甲方：               

经办人：                                    联系电话：

签订日期：      年      月      日

                                                                签订地点：重庆市南岸区

                              温馨提示：除本合同约定佣金外，本公司不再收取甲方任何费用。