江西省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物

2、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素

3、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。A．面积、形状、土地使用年限B．防洪堤、供电容量、消防站C．绿化、游憩设施、环境质量D．用途、容积率、建筑密度

4、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费

5、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A．20B．66．7C．75D．50

6、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地

7、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地

8、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。A：990元／㎡B：1000元／㎡C：1007元／㎡D：1013元／㎡E：合法性

9、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。A．综合还原利率B．建筑物还原利率C．土地还原利率D．房地产还原利率

10、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。A．县级以上B．县级以上土地行政主管部门C．县级以上规划行政主管部门D．乡级以上

11、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间因素

12、下列项目中不属于企业资产的是__。A．银行冻结的存款B．涉及诉讼的财产C．租借设备D．库存设备

13、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素

14、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素

15、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。A．初审B．审批C．抽查D．备案

16、资源的计划配置是指由通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划B．行政指令C．经济D．法律惩戒E．市场调节

17、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】A：增加B：减少C：不变D：不确定E：土地

18、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__A．集约利用B．集约制C．利用率D．集约边际

19、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地

20、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题)A：P=a／r[1-1／(1+r)n]B：P=a／rC：P=a／(r±s)D：E：合法性

21、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】A：数量指标B：质量指标C：数量标志D：品质标志E：土地

22、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。A．适合B．不适合C．其他条件满足可以D．以上都不对

23、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定量与定性相结合

24、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】A：营业税B：C：所得税D：资源税E：土地

25、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房价E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。[2008年考试真题】A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

2、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：资本金利润率

3、选择性货币工具包括。A：优惠利率B：证券保证金比率C：消费信用控制D：贷款额度控制E：再贴现利率

4、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。A．土地他项权利B．国有土地使用权设定C．土地预D．国有土地使用权变更

5、下列项目用地，必须报批准。A：征收基本农田B：乡镇企业占用基本农田C：军事用地征收基本农田D：征收基本农田以外的土地36亩E：直辖市城市用地占用基本农田

6、城市化进程对地价的影响表现在。A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区C：城市地区发达地段的地价涨幅较高D：环境质量好的地区，地价涨幅较高E：城市周边地区的地价涨幅较高

7、城市规划的自然环境条件主要包括：__。A．地貌条件B．地质条件C．水文条件D．气候条件

8、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。A：铁路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还牧、还湖的耕地

9、房地产税收的特征不包括__。A．征税对象特定B．税收体系简单C．税源分布零散D．税收基础稳定

10、已知市场需求函数为Qa=1000 -200P，供给函数为Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。A．2.5、500B．3、400C．5、1500D．1.25、750

11、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。A：人与人B：人与地C：地与地D：土地使用权与土地所有者E：35％～50％

12、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理改革的重大作用有__。A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来C．有利于业主获得最合理的工程造价D．有利于标底的管理与控制E．是工程造价管理改革最直接的计价方法

13、采用复式记账的方法主要是为了__。A．便于登记账簿B．如实反映经济业务的来龙去脉C．提高会计的工作效率D．便于会计的分工协作

14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C．评标小组进行评标D．招标人根据评标结果，确定中标人E．招标人根据意愿，确定中标人

15、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。A．地租是地主阶级不劳而获的收入B．地租是总产品价值中的剩余部分C．地租是为使用土地而支付的价格D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值

16、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene.A．disposedB．disappearedC．discouragedD．discarded

17、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。A．占多少，垦多少B．占的少，垦的少C．占的多，垦的多D．不多占，不多垦

18、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A：土地等级B：土地收益C：地价的相关关系D：各地的土地市场条件E：土地制度

19、下列关于证券市场的说法正确的有。A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B：证券市场是证券发行和交易的场所C：证券市场分为三级D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场E：证券的发行市场称为二级市场

20、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过__后，才能发生法律效力。A．签订合同B．支付土地出让金C．土地登记D．开发建设

21、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是__。A．存款利率B．贷款利率C．实质利率D．不动产租金与买卖价格的比率

22、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A．城镇土地供应潜力B．城镇区位C．分等基本D．区域土地供应潜力

23、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上使用要求的

24、土地估价机构的基本组织形式包括。A：集体企业B：有限责任公司C：合伙制企业D：股份有限公司E：无限责任公司

25、我国土地市场中转移的是__。A．土地的实物形态B．土地产生的产品C．土地使用权D．地表建筑物