2015年江西省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素

2、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素

3、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。A．影响较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E．复议饥构认为需要实地调查的

4、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36B：40C：90D：100E：时间因素

5、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素

6、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素

7、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素

8、估价对象土地利用方式中的不受规划。A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素

9、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际

10、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间因素

11、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素

12、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为__误差。A．组内B．随机C．组间D．系统

13、是为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素

14、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地

15、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。A．利用总体B．开发总体C．利用详细D．利用专项

16、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。A．金本位制B．银本位制C．不兑现的信用货币制D．金银复本位制

17、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。A．自批准征收次日B．自批准征收次月C．自实际使用土地之D．自批准征收之日起满一年

18、《土地储备管理办法》规定，__实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级批准后，作为办理相关审批手续的依据。A．市、县B．市、县国土资源管理部门C．市、县国土资源管理部门和土地储备机构D．土地储备机构

19、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E：合法性

20、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况

21、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性

22、影响税收负担的因素是__。A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配D．社会制度E．总体的人均占有量

23、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to nightA．Hong KongB．AthensC．TorontoD．Beijing

24、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

25、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。【2009年考试真题】A：人口潜力B：扩展潜力C：结构潜力D：强度潜力E：管理潜力

2、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。A．5～10B．10～15C．15～20D．20～30

3、农用地定级的原则是。A：综合分析原则B：主导因素原则C：贡献原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则

4、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。A．被告负举证责任B．原告负举证责任C．人民负举证责任D．行政机关负举证责任

5、按城市行政等级可将城市分为__。A．建制镇B．县级市C．地级市D．首都E．直辖市

6、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。A．保留划拨B．出让C．租赁D．作价出资(入股)或授权经营的方式E．抵押

7、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地

8、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

9、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。A．复核结果高于3000万元B．复核结果低于3000万元C．维持原估价结果不变D．依重新计算的最终结果确定

10、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．行政隶属变更

11、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。A．房地产开发B．房地产转让C．房地产抵押D．房屋租赁E．房地产中介

12、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。A：批评教育B：强行扣款C：加收滞纳金D：行政处分E：追究刑事责任

13、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。A．土地取得费B．土地开发费C．利息D．税费

14、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。A．30B．45C．60D．90

15、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然条件调查和社会经济条件调查B．土地利用现状调查和地籍调查C．土地相对性调查和地价调查D．气候调查、地形调查和植被调查

16、累计增长量是__。A．报告期水平与前一期水平之差B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C．时间序列中逐期增长量的序时平均数D．报告发展水平与基期发展水平之比

17、土地利用规划是用来开发进程，以保护__。A．工业用地B．商业用地C．农业用地D．公共活动空地E．自然保护区

18、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。A．国家产业明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B．国家产业规定禁止投资的C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的D．危害或者损害社会公共利益的E．对须在全国范围内统筹规划布点的

19、土地总体规划编制的依据中不包括。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治规划C：当地土地价格情况D：资源环境保护的要求E：35％～50％

20、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

21、作为区域因素考虑的城市规划因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含。A：宗地容积率及用途B：建筑密度C：区域土地用地结构D：区域交通管制E：土地形状及大小

22、保险合同的主体有。A：当事人B：关系人C：合同书D：中介入E：合同附件

23、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：基准地价B：标定地价C：各类房屋的重置价格D：各类房屋的抵押价格E：各类房屋的租赁价格

24、成本法是先求取估价对象在__的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A．建造时B．估价时点C．未来某个时点D．过去某个时点

25、基准地价的特点有__。A．全域性B．分用途C．无限期D．平均性E．有限期