一级土地开发成本核算
来源：动视网
责编：小OO
时间：2025-09-23 18:46:05
一级土地开发成本核算
一级土地开发成本估算表流程收费项目计量单位工程量费率费用（万元）收取标准一、征地、拆迁安置补偿费及有关税费(一)征地1征地补偿费元/亩按国家标准收取2青苗及地上物补偿费元/亩6-10倍于近三年产值的平均值3征地税费有收益的非耕地占用费元/亩3-6倍菜地补偿元/亩6-10倍于近三年产值的平均值新垦菜地基金元/亩100万人以上按7000-1000元/亩缴纳防洪费元/平米20元/建设用地平方米耕地占用税元/亩9元/平方米耕地开垦费元/亩非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。
导读一级土地开发成本估算表流程收费项目计量单位工程量费率费用（万元）收取标准一、征地、拆迁安置补偿费及有关税费(一)征地1征地补偿费元/亩按国家标准收取2青苗及地上物补偿费元/亩6-10倍于近三年产值的平均值3征地税费有收益的非耕地占用费元/亩3-6倍菜地补偿元/亩6-10倍于近三年产值的平均值新垦菜地基金元/亩100万人以上按7000-1000元/亩缴纳防洪费元/平米20元/建设用地平方米耕地占用税元/亩9元/平方米耕地开垦费元/亩非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。
一级土地开发成本估算表
| 流程 | 收费项目 | 计量单位 | 工程量 | 费率 | 费用（万元） | 收取标准 |
| 一、征地、拆迁安置补偿费及有关税费 |
| (一)征地 |
| 1 | 征地补偿费 | 元/亩 | | | | 按国家标准收取 |
| 2 | 青苗及地上物补偿费 | 元/亩 | | | | 6-10倍于近三年产值的平均值 |
| 3 | 征地税费 | 有收益的非耕地占用费 | 元/亩 | | | | 3-6倍 |
| 菜地补偿 | 元/亩 | | | | 6-10倍于近三年产值的平均值 |
| 新垦菜地基金 | 元/亩 | | | | 100万人以上按7000-1000元/亩缴纳 |
| 防洪费 | 元/平米 | | | | 20元/建设用地平方米 |
| 耕地占用税 | 元/亩 | | | | 9元/平方米 |
| 耕地开垦费 | 元/亩 | | | | 非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。其中，占用望天田的按10元／平方米收取，占用旱地的按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按20－24元／平方米收取。其中，占用望天田的按20元／平方米收取，占用旱地的按22元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。 |
| 小计 | 万元 |
| (二)拆迁安置补偿费 |
| 1 | 拆迁补偿费 | 民宅拆迁补偿费 | 元/平米 | | | | |
| 非民宅拆迁补偿费 | 元/平米 | | | | |
| 回迁安置用房亏损 | 元/平米 | | | | |
| 2 | 搬迁补助费 | 万元 | | | | |
| 3 | 拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费 | 万元 | | | | |
| 4 | 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 | 万元 | | | | |
| 5 | 拆迁公司服务费 | 万元 | | | | |
| 小计 | 万元 |
| 二、收购和置换过程中发生的有关补偿费用 |
| 收购或置换土地需要支付的土地价款 | 元/平米 | | | | |
| 三、市政基础设施建设有关费用 |
| 1 | 给水 | 万元/延米 | | | | |
| 2 | 雨水 | 万元/延米 | | | | |
| 3 | 污水 | 万元/延米 | | | | |
| 4 | 电力 | 万元/延米 | | | | |
| 5 | 电信 | 万元/延米 | | | | |
| 6 | 天然气 | 万元/延米 | | | | |
| 7 | 供热 | 万元/延米 | | | | |
| 8 | 道路 | 万元/延米 | | | | |
| 9 | 地面平整 | 元/平米 | | | | |
| 小计 | 万元 |
| 四、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用 |
| 1 | 招标、拍卖和挂牌交易服务费 | 万元 | | | | |
| 2 | 土地出让底价评估费 | 万元 | | | | |
| 小计 | 万元 |
| 五、财务费 |
| 贷款利息 | 万元 | | | | |
| 六、土地储备开发供应过程中发生的可研、设计、审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出。 |
| 1 | 可行性研究 | 万元 | | | | |
| 2 | 拨地钉桩 | 万元 | | | | |
| 3 | 勘测定界 | 万元 | | | | |
| 4 | 地勘 | | | | | 按设计工作量和收费标准计算 |
| 5 | 规划设计 | 万元 | | | | 按建安成本的3%提取 |
| 6 | 土地一级开发实施方案 | 万元 | | | | |
| 7 | 环评编制费 | 万元 | | | | |
| 8 | 交评编制费 | 万元 | | | | |
| 9 | 地质灾害评估费 | 万元 | | | | |
| 10 | 拆迁评估 | 万元 | | | | |
| 11 | 审计费 | 万元 | | | | |
| 12 | 律师费 | 万元 | | | | |
| 13 | 监理费 | 万元 | | | | |
| 14 | 不可预见费 | 万元 | | | | 取1-13之和的5% |
| 小计 | 万元 |
| 七、管理费及其他 |
| 1 | 管理费 | 万元 | | | | 取一 ～ 六之和的2% |
| 2 | 物价上涨 | | | | | 按建安成本的6%计提 |
| 小计 | 万元 |
一级土地开发成本核算
一级土地开发成本估算表流程收费项目计量单位工程量费率费用（万元）收取标准一、征地、拆迁安置补偿费及有关税费(一)征地1征地补偿费元/亩按国家标准收取2青苗及地上物补偿费元/亩6-10倍于近三年产值的平均值3征地税费有收益的非耕地占用费元/亩3-6倍菜地补偿元/亩6-10倍于近三年产值的平均值新垦菜地基金元/亩100万人以上按7000-1000元/亩缴纳防洪费元/平米20元/建设用地平方米耕地占用税元/亩9元/平方米耕地开垦费元/亩非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。
