土建资料员基础知识汇总

根据规范和当地建设主管部门要求，向有关人员进行交底，并落实任务。及时收集本工程的技术资料，分门别类整理归档。

　　协助班组质量做好砼、砂浆试块按令期试压，督促做好原材料试验报告。及时督促并配合质量员、班组长，做好分项、分部工程的质量评定记录等。认真做好隐检验收记录，签证应及时，必须与工程进度同步。

　　所用技术资料必须及时、正确、真实、齐全，并在施工和今后维修中起指导作用。

　　负责项目部技术资料、安全资料的检查和指导，要求相关人员提供及时、有效的记录资料。

　　资料员说白了就是收集资料、归档的工作，以便于以后的追溯

土建资料员基础知识

目　　 录：

一：施工现场管理与资料收集

二：单位工程施工技术资料管理

三：施工组织设计的编制

四：施工日志与施工纪录填写

五：资料管理的规定及要求

六：建筑工程施工质量验收统一标准简介

一：施工现场管理与资料收集

一：　前言：----现场施工管理的慨念

现场施工管理的组成：

　　施工管理工作分为三个阶段：即

　　　1：施工准备　 2：施工阶段　 3：竣工验收

　　 (一)：施工准备：

　　　1：技木准备

　　　　　 承包合同,工程予算、施工组织设计、图纸会审。

　　　2：现场准备

　　　　 三通一平、工程定位放线及复核、施工许可证申报、质监申报、临时占用道路申报、现场文明施工围蔽、临施建造、材料、机具组织进场。

　　　3：组织准备

　　　　　 组织劳动力进场,

　　　　( 1)：确定施工及各工作工序,搭接次序。

　　　　( 2)：组织分段平衡流水,交义作业计划。

　　　　( 3)；组织新进场工人进行安全教育及考核。

　　 (二)：施工阶段：

　　　1：质量控制

　　　　　贯沏施工组织设计、制度措施、监督执行规范、规程、工艺标准,贯沏工程质量验收标准,切实执行质量检查和质量验收,做好工序交接捡查验收,隐蔽工程检查验收,防渗漏试水检查验收,变更工程签证,控制材料进场质量,加强施工复核,组织工程质量定期及不定期的质量检查。

　　　2：安全控制

　　 贯彻以“预防为主”的安全生产方针,控制五个安全因素﹙人、材料、机械、方法、环境﹚其中包括：施工作业安排、用电与防火安全,落实层级安全生产责任制,贯彻安全生产奖惩制度措施,落实安全生产检查制度,组织安全技术交底及安全教育学习。

3：进度控制

　　根据合同工期及施工组织设计,分阶段编制施工进度作业计划,及时检查计划进度,及时调整计划,协调土建与专业施工的协作配

合。

4：成本控制

　　及时做好经济签证,贯沏降低成本措施,优化进度计划,优化劳动力,严格控制材料进场数量及质量,材料发放实行限额领料,加强施工放线复核,做到事前控制质量,减少事后返工损失,掌握经济索赔技巧,及签证索赔,减少经济损失。

5：文明施工

　　　　 施工现场场容管理

6：现场料具管理

　　包括：生产工具﹙做好发放与回收﹚、现场材料﹙施工平面布置图分类堆放并加标色﹚,周转料﹙分类堆放﹚。

( 三)：竣工验收阶段

1：技术资料整理组编

　　　包括：施工日志、变更工程、施工验收及检查记录,材料试验报告,质量检查验收记录,资料应及时记录及时签证,及时积累,及时整理。﹙技术资料是甲方用作核对结算的依据,不容忽视﹚。　　　

2：竣工工程予验收捡查

　　组织竣工工程予检验收,检查验收前工程遗留未完善的工程手尾,及时处理,为竣工验收创造条件。

3：工程竣工验收备案

　　﹙房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法﹚规定：　　　　建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料：

　　　（1）：工程竣工验收备案表

　　　（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表）

　　　 (2) ：工程竣工验收报告

　　　 (3)：法律、行规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

　　　 (4)：施工单位签署的工程质量保修书；

　　　 (5)：法规、规章规定必须提供的其他文件；

　　　 (6)：商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　　　

　　 4：竣工工程验收

二：单位工程施工技术资料管理

　　　 笫一节　　总则

单位工程施工技术资料的作用：

1：是反映工程质量和工作质量的重要依据

2：是单位工程施工全过程的真实记录

3：是单位工程日后维修、扩建、更新的重要档案材料

4：统一建筑施工企业技术资料的管理工作,有利于工程

　 质量检查和归档

第二节 施工技术资料内容分类------P1

　 施工技术资料按其性质分为七类：

第一类：建筑工程法定建设程序必备文件；

第二类：综合管理资料；

第三类：工程质量控制资料；

　包括：验收资料

施工管理资料

产品质量证明文件

检验报告

施工记录及检测报告

第四类：工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录；

第五类：检验批质量验收纪录；

第六类：施工日志；

第七类：竣工图；

工程技术资料的组卷要求：

1：组卷原则：“施工技术资料的组卷应遵循工程文件自然形成规律，保持卷内文件内容之间的系统联系，便于档案的保管和利用。组卷

时按先文件、后图纸排列。

　　　　　施工技术资料目录：

　　　　⑴ 总目录

　　　　⑵工程建设前期法定建设程序文件；

　　　　⑶建筑工程综合管理资料；

⑷地基与基础工程；

⑸主体结构工程；

⑹建筑装饰装修工程；

⑺建筑屋面工程；

⑻建筑设备安装工程综合管理资料；

⑼建筑给水、排水及采暖工程；

⑽建筑电气工程；

⑾通风与空调工程；

⑿电梯安装工程；

⒀智能建筑；

⒁竣工验收资料；

⒂竣工图；

2：组卷顺序：一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底。

3：组卷质量要求：归档文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。若是复写件、复印件（需注明原件存放处）要字迹清楚、牢固能长期保存。

施工技术资料分为两部分：

(一)：工程准备阶段文件；（由建设单位按项目立卷）

　　包括：24项文件材料：

1：立项申请报告及批复

2：可行性研究报告及批复

3：环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表

4：固定资产投资项目年度计划

5：建设用地批准书

6：国有土地使用证及附图

7：拆迁补偿安置协议

8：建设用地规划许可证及附图

9：工程地质勘察报告

10：水文地质勘察报

11：建设工程测量记录册

12：规划设计文件

13：初步设计、技术设计图纸和说明

14：有关行政主管部门（人防、环保、消防、文物等）批准文件或协议

15：施工图设计文件审查意见

16：勘察设计承包合同及中标通知书

17：施工承包合同及中标通知书

18：监理委托合同及中标通知书

19：建设工程规划许可证

20：建设工程报建审核书

21：建筑工程施工许可证

22：工程质量安全监督登记表’

23：各责任主体及分包单位资质文件

24：电梯安装工程监督登记表

(二)：单位工程施工技术资料：

△单位工程施工技术资料分为七类包括：

　　 建设工程综合管理资料；

　　 地基与基础工程；

　　 主体结构工程；

　　 建筑装饰装修工程；

　　 建筑屋面工程；

　　 竣工验收资料；

　　 竣工图；

△分部工程技术资料组编文件材料内容包括：

工程质量控制资料-----验收记录

　　工程质量控制资料---施工技术管理资料

　　工程质量控制资料---产品质量证明文件

产品合格证内容必须填写齐全，不得漏项或随意涂改，尽量使用原件，若为复印件还应注明原件存放处，加盖原件存放处公章及经办人签名，并注明日期；施工单位必须注明其代表数量。

　　工程质量控制资料---检验报告

　　工程质量控制资料----施工记录

对于重要

的施工部位（如地下室底板、结构转换层、屋面等部位的钢筋分项）隐蔽工程验收应有设计单位人员参加并签字。

　　工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

　　分项工程质量验收记录

第一：1：建设工程综合管理文件材料内容包括：

　 (1)：单位工程开工申请报告

　 (2)：施工现场质量管理检查记录

　 (3)：单位工程施工组织设计

　 (4)：单位工程坐标定位测量记录

单位工程放线定位时一定要有监理（或建设）单位代表在场，并应认真研究规划部门的规划定点文件，对文件内有关该工程的要求，必须严格执行，最后需经施工、监理（或建设）在测量记录内签章认可。

工程基线复核应有施工单位及监理单位（或建设单位）代表参加，并签署复核意见、签名及加盖公章。

　 (5)：工程质量事故报告

（6）：工程质量事故停﹙复﹚工通知

（7）：工程质量事故处理报告

　 (8)：工程中间验收交接记录

　 (9)：见证员证书

见证人员必须经培训考核取得《见证员证书》后，方可履行其职责。《见证员证书》由监理单位提供施工单位资料员。

　 (10)：工程总结

　 (11)：土建工程施工日志﹙单独组卷﹚

第二：地基与基础工程；﹙包括：(1)：桩基础、天然地基、地基处理等工程,　(2)：地下结构工程﹚

　　　 文件材料内容包括：

　　工程质量控制资料-----验收记录

　　工程质量控制资料---施工技术管理资料

　　工程质量控制资料---产品质量证明文件

　　工程质量控制资料---检验报告

　　工程质量控制资料----施工记录

　　工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

　　分项工程质量验收记录

第三：主体结构工程；

　 ﹙1：钢筋混凝土工程；2：钢结构工程 ； 3：砖混结构工程﹚

　　 文件材料内容包括：

　　工程质量控制资料---验收资料

　　工程质量控制资料---施工技术管理资料

　　工程质量控制资料----产品质量证明文件；

　　工程质量控制资料---检验报告

　　工程质量控制资料---施工记录

　　工程质量控制资料---检测报告

　　工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

　　分项工程质量验收记录　

第四：建筑装饰装修工程；

　　　﹙1：建筑装饰装修工程；2：幕墙工程；﹚

　幕墙工程其幕墙总面积200m2以上均应进行三性试验（空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形性）

　　　文件材料内容包括：

　　工程质量控制资料—验收资料

　　 工程质量控制资料—施工技术管理资料

　　 工程质量控制资料---产品质量证明文件

　　 工程质量控制资料---检验报告

大理石、花岩石等室内装饰材料必须提供

建筑材料放射性指标检验报告。

　　 工程质量控制资料---施工记录

　　 工程质量控制资料---检测报告

　　 工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

　　 分项工程质量验收记录

　第五：建筑屋面工程；

　　 文件材料内容包括：

　　工程质量控制资料---验收资料

　　工程质量控制资料----产品质量证明文件

　　工程质量控制资料----检验报告

　　工程质量控制资料----施工记录

　　工程安全和功能检验资料及主要功能抽测记录

　　分项工程质量验收记录

第六：竣工验收资料；（由建设单位按单位工程立卷）

　　　 文件材料：

　 (1)：工程质量验收申请

　 (2)：单位﹙子单位﹚工程质量控制资料核查记录（表G.0.1-2）

　 (3)：单位﹙子单位﹚工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（表G.0.1-3）　　　　　

　 (4)：单位﹙子单位﹚工程观感质量检查记录（表G.0.1-4）

　 (5)：工程质量评估报告

　 (6)：勘察文件质量检查报告

　 (7)：设计文件质量检查报告

　 (8)：单位工程施工安全评价书

　 (9)：电梯安装分部质量验收登记表

　(10)：消防验收文件或准许认可使用文件

　(11)：燃气工程验收文件

　　　　 （12）：房屋建筑工程质量保修书

　　　　　(13)：商品住宅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

　　　　　(14)：单位﹙子单位﹚工程质量验收记录、纪要

　　　　　(15)：建设工程质量监督验收意见书

(16)：建设工程规划验收认可文件

　　　　　(17)：环保验收文件或准许认可使用文件

　　　　　(18)：建设工程竣工验收档案认可书

　　　　　(19)：建设工程竣工验收报告

　　　　　(20)：房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表

第七：竣工图；（由施工单位按单位工程*立卷）

　　(1)：建筑竣工图

　　( 2)：结构竣工图

　　(3)：钢结构竣工图

　　(4)：幕墙竣工图

　　(5)：二次装修竣工图

　　(6)：给水,排水及采暖竣工图

　　(7)：建筑电气工程竣工图

　　(8)：智能建筑竣工图

　　(9)：通风与空调竣工图

　 (10)：电梯工程竣工图

　 (11)：室内燃气工程竣工图

（三）：专业工程施工技术文件

　　建筑设备安装工程综合管理记录

　　建筑给水排水及采暖工程

　　　建筑电气工程

　　　智能建筑工程

　　　通风与空调工程

　　　电梯工程

(四)：广州市市政工程档案案卷内容：

　　1：工程准备阶段文件（由建设单位按项目立卷）

　　　 立项文件

　　　 建设用地、征地、拆迁文件

　　　 勘察、测绘、设计文件

　　　 招投标、合同文件

　　　 开工

审批文件

　　2：施工及验收记录：（由施工单位按单位工程立卷）包括：

　　　 施工组织管理纪录

　　　 出厂证明、合格证及其他证明记录

　　　 材料试验记录

　　　 施工记录

　　　 工程检查记录

　　　 质量评定纪录

　　　　　　 3：竣工图（由施工单位按单位工程立卷）

　　4：竣工验收文件（由建设单位按单位工程立卷

三：施工组织设计的编制：

　　　　施工组织设计是指导施工准备和组织施工的全面性的技术、经济文件，是指导现场施工的准则；编制施工组织设计必须贯彻统筹规划，科学地组织施工，建立正常的生产秩序，充分利用空间，争取时间，采用先进施工技术，用最少的人力和财力取得最佳的经济效果，以建造出质量优良的工程。

施工组织设计是工程施工施工前应编制好的施工技术管理的一项重要的综合技术管理文件，文件必须经过技术审批责任人签名后方能生效。

单位工程施工组织设计内容：

　　　　 目录：

　　一：工程概况

二：施工管理架构

三：施工总进度计划：

四：施工平面布置

　　1：施工平面布置

　　2：施工用水平面布置

　　3：施工用电平面布置

五：主要施工设置及机具配备

六：主要工程量及工料分析

七：主要资源及计划

八、施工方法

　　﹙一﹚施工顺序

　　﹙二﹚基础工程

　　﹙三﹚土方工程

　　﹙四﹚地下室施工

　　﹙五﹚±0.00以上主体工程施工

　　﹙六﹚天面防水及隔热层施工

　　﹙七﹚装饰工程施工

九：外脚手架搭设及安全防护

十：重直运输

十一：建筑物垂直度控制

十二：质量技术措施

十三：安全技术措施

十四：夏、冬、雨季技术措施

十五：文明施工措施

十六：防火、用电安全技术措施

十七：：夜间施工措施

十八：降低成本技术措施

十九：产品保护

施工方案内容：

1：工程概况和特点

2：施工程序和方法

3：施工进度安排

4：施工布置

5：劳动力、构配件、机具、材料计划

6：质量保证措施

7：安全措施

四：施工日志与施工纪录填写

（一）现场施工关键资料-----施工日志

工日志是在建筑工程整个施工阶段有关施工活动﹙包括施工组织管理和施工技术﹚和现场情况变化的综合性纪录,也是施工技术人员处理施工问题的备忘录和总结施工管理经验的基本素材。

主要内容：

1：当日气候实况；

2：施工形象进度；

3：资源进退场记录及使用情况：

4：有关工程技术文件的收发及文件内容摘要；

5：有关工程技术会议生产会议的决定内容摘要；

6：重大技术问题、安全问题的处理决定及贯沏执行情况；

7；现场施工记录；技术交

底；

8：技术安全的培训教育记录；

（如：工人进埸安全教育、每月不少于四小时安全学习）　

（二）施工记录的内容和要求

　　　 现场施工技术人员必须严格按规定表格逐项认真填写，并经监理建设单位等有关人员认可后才能生效。

五：资料管理的规定及要求

施工技术资料填写质量要求：

　　1：归档的工程文件应为原件。

2：工程文件的内容及其深度必须符合国家有关工程勘察 、设计、施工、监理、等方面的技术规范、标准规程。　

3：工程文件的内容必须真实、准确、与工程实际相符合。

4：工程文件应采用耐久性强的书写材料,如碳素墨水,不得使用易褪色的书写材料,如红色墨水、纯篮墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等。　　

5工程文件应字迹清楚,图样清晰,图表整洁,签字盖章手续完备。

6：工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4﹙297mm ×210mm﹚,图纸应采用国家标准图幅。

7：工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧性大、耐久性强的纸张。图纸一般采用蓝晒图,竣工图应是新蓝图。计算机出图必须清晰,不得使用计算机出图的复印件。

8：所有“竣工图”均应加“竣工图”章。“竣工图”章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。“竣工图”章尺寸为50mm×80mm。“竣工图”章应使用不褪色的红印泥,应盖在图标栏上方空白处。

　　　　　　　 竣　工 图

　　 施工单位

　　 编制人　　　　　　　 审核人

　　 技术负责人　　　　　编制日期

　　 监理单位

　　 总　　监　　　　　　现场监理

9：利用施工图改绘竣工图,必须标明变更修改依据,凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变,或变更部分超过图面1/3的,应当重新绘制竣工图。变更图章可以采用以下几种形式：（尺寸为35mm×15mm）

见变更设计通知书　　　　见　年　月　日设计

年第　号　条　　　　　图纸会审记录第　条

见工程洽商单第　 条

10：不同幅面的工程图纸应统一折叠成A4幅面﹙297　mm ×210mm﹚,横向按手风琴式折叠,竖向按顺时针方向向内折,图标拦露在外面。﹙按《技术制图复制图的折叠方法》,﹙GB/10609.3—

六：建筑工程施工质量验收统一标准简介

(一).《统一标准》分为六部份,共45条,其中标准强制性条文6条,附录七项。

1. 总则--------3　 条

2. 术语-------17条

3. 基本规定------5条

4. 建筑工程质量验收的划分-----6条

5. 建筑工程质量验收------7条

　　　　6.　 建筑工程质量验收程序和组织--------7条

　　　(二).内容简介

1. 总则----3条

总则主要阐明《统一标

标准》的编制目的(1.0.1条)、编制依据(1.0.3条)、适用范围(1.0.2条) 明确适用于建筑工程施工质量的验收和作为专业施工质量验收规范编制的统一标准，并明确各专业施工质量验收规范必须与本标准配合使用，设计和使用中的质量问题不属于本标准的范畴。

2. 术语----本章给出了17个术语

本章给出了17个术语，其中：

1) 检验批---按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。(2.0.5条)检验批是工程验收的最小单位，是分项工程及至整个建筑工程质量验收的基础；检验批质量是应按主控项目和一般项目进行验收；检验批合格质量主要取决于主控项目和一般项目的捡验结果；检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要，按搂层、施工段、变形缝等进行划分(4.0.6条)

2) 主控项目----建筑工程中对安全、卫生、环境保卫和公众利益起决定性作用的检验项目；(2.0.9条)

3) 一般项目----除主控项目以外的验验项目(2.0.10条)　　　　　　

3. 基本规定

基本规定共5条，主要提出：

1) 健全质量管理体系　　(3.0.1条)

2) 对施工质量控制作出规定　 (3.0.2条)

3) 建筑施工质量验收的要求　 (3.0.3条)

4) 对检验批质量检验提出了抽样方案，　(3.0.4条)

　对检验批抽样检验中出现的合格批被判为不合格，不合格批被判为合格等存在两类风险提出风险控制。

即：

　 生产方风险α是指合格批被判为不合格的慨率；

　 使用方凤险β是指不合格被误收的慨率

两类风险一般控制范围：

α==1% ~ 5%；　 β==5% ~ 10%　。

对主控项目，其α、β均不宜超过 5%

对一般项目，α不宜超过5%　　β不宜超过10%　。

4. 　建筑工程质量验收的划分

　 本章提出建筑工程质量检收划分为：

　　 单位工程(子单位工程)　

　　 分部工程(子分部工程)

　　 分项工程

　　 检验批

1) 单位工程(子单位工程)划分原则--------(4.0.2条)

(1) 具备施工条件并能形成使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。

(2) 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成使用功能的部分为一个子单位工程。

2) 分部工程(子分部工程)划分原则--------(4.0.3条)

(1) 分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。

(2) 当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点，施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。

(3) 建筑工程分为9个分部工程：包括

①地基与基础工程

②主体结构

③建筑装饰装修

④建筑屋面

⑤建筑给水、排水及采暖工程

⑥建筑电气工程

⑦智能建筑

⑧通风与空调工程

⑨电梯安装工程

3) 分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类

别等进行划分；

4) 检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分；

5. 建筑工程质量验收

　本章共七条条文

　内容主要对检验批、分项工程、分部 (子分部) 工程、单位(子单位)工程的工程质量验收合格作出规定

　并明确经返修或加固处理的分项、分部工程虽然改变外形尺寸，但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收(5.0.6条 4.)

　通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。(5.0.7条)　

6. 建筑工程质量验收程序和组织

　　 本章共七条条文　其中：6.0.4条、6.0.7条属强制条文

　1)　主要对检验批、分项工程、分部工程、单位工程的质量验收作出程序和组织规定要求；

(1)　检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业质量检查员等进行验收。

(2)　 分项工程质量应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技木负责人等进行验收。

　(3)　 分部(子分部)工程质量应由总监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技术负责人等进行验收。

　　(4)　单位(子单位)工程验收，由施工单位填写“单位(子单位)工程质量竣工验收记录”，验收结论由监理(建设)单位填写，综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，应对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价。

2) 单位工程竣工验收程序：

　工程竣工验收由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家进行工程验收。

(1)　单位工程完工后，施工单位自行组织检查评定，并向建设单位提出交工验收投告。

(2)　建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(合分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。

5.0.7 工程竣工备案制度是加强监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段，单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，到县级以上建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。

注：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15个工

作日内，依照有关规定，到备案机关办理备案手续。

房屋建筑工程资料工作

1　资料的编制依据和历史沿革

1）原上海市建筑工程管理局1988年11月23日以 沪筑管（1988）技字第315号文件印发的《单位工程施工技术资料管理的若干规定》，依据《建筑安装工程质量检验评定统一

标准》（GBJ 300－1988）的表式规定，将施工技术资料分为A册——施工技术资料汇总及竣工图、B册——施工技术管理资料、Ｃ册—— 施工管理三册，其中Ｃ册又分为Ｃ1册——施工组织设计、Ｃ2册——施工管理、Ｃ3册——质量评定三个分册。

2）《建设工程质量管理条例》生效后，我国推行“建设工程竣工备案制”，备案制文件先后颁发了：

①建设工程竣工验收报告

②建设工程竣工验收备案表

③分项、分部工程质量验收证明书、电梯分部工程质量验收证明书（安装补表二）

④施工单位工程质量竣工报告（合格证明书）

⑤勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）

⑥设计单位工程质量检查报告（合格证明书）

⑦监理单位工程质量评估报告（合格证明书）

⑧工程款支付证明

⑨工程质量保修书

3）《建设工程文件归档整理规范》GB/T 50328－2001，2002－01－10发布，2002－05－01实施

4）上海市城市规划管理局2002年5月8日以沪规法〔2002〕287号文印发的《上海市建设工程竣工档案编制验收及报送规定》，2002－06－15实施

5）《建设工程施工质量验收统一标准》GB 50300－2001，2001－07－20发布，2002－01－01实施

6）2002－01－10发布，2002－05－01实施的《建设工程项目管理规范》GB/T 50326－2001，在其条文说明中又给出了“工程验收报告”和“工程竣工验收报告”二个表式，后者与备案制文件的同名表式又有些差别（既要注意相互吸纳融合，又必须以工程所在地管理部门的表式为准）。

7）有关验收、行政许可和行政备案均对资料文件有各自的不同要求，工程建设参与各方出自自身的需要，也会对资料文件提出相应的要求。

2　资料递交要求

1）凡注明原件的，必须提交原件。

2）各种许可证等复印件复印时不得改变原件的大小。

3）竣工图修改应注明修改依据，修改依据性文件应注明所修改的竣工图图号，二者必须呼应。

4）变电站、的水泵房、煤气调压站等既专业、面积又小的工程，可向城建档案管理中心写个情况说明，其工程档案资料可由建设单位自行管理。

5）设计变更为蓝图，可直接加盖竣工图章，予以认同，不再画竣工图；设计变更不是以蓝图方式表示的，此设计变更只能作为变更依据性文件，必须在竣工图上作出标注。

6）档案管理机构要的只是A册中的一部分；质监站审查的重点是B册——材料检测报告&合格证；施工检验报告&合格证；构配件检验报告&合格证；工程检验报告。

①材料试验主要有：砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热材料、隔声材料、防腐材料、防火材料、外加剂、界面剂、轻集料、涂料、批墙腻子、

电焊条、焊剂、挤塑板、建筑胶水等；

②施工试验主要有：填土干密度、砂垫层干密度、砂浆配合比、砂浆抗压强度、混凝土配合比、混凝土抗压强度、混凝土抗渗强度、预拌混凝土出厂合格证和复试报告、钢筋接头试验报告、防水工程试水检查记录、楼地面有无倒泛水、屋面坡度检查记录等；

③构配件检验主要有：底层架空板、排烟道、防撬门、外墙门窗的空气渗透、雨水渗漏、抗风压性能试验报告（简称门窗三性报告）等。

④工程检验报告主要有：桩基静载荷试验、加固地基的静载荷试验、基桩低应变动测、室内空气质量检测报告、建筑物沉降观测报告，还有问题部件的非破损检测报告等。

3　如何当好资料员？怎样做好资料？

1）资料员必须认识到建设工程竣工档案资料是建设工程建设活动中直接形成的对国家和社会具有保存价值的文字、图纸、图表、声像等各种载体的文件材料。

2）资料员外业必须了解施工顺序，熟悉施工工艺，掌握施工进度和施工质量状况；内业必须熟练掌握建设工程施工质量验收统一标准和各有关专业工程施工质量验收规范。　要善于收集积累各种载体的资料“空白表（样表）” ，日积月累地充实收集、甄别、编辑和整理资料的能力。资料员还必须不失时机地提出各种检验检测的时机，在某种检验检测的条件具备前1～2周，给领导提出检验检测的表示，因为检验检测也需要在“有资质”的单位中进行甄选后签约，甄选签约需要时间，检测检验有外业，还有内业报告（数据整理、校对）。鉴于建设项目参与各方人员对国家和地方的现行规定的掌控程度参差不齐，因此，资料员要利用例会等各种机会，适时向有关方面宣传相应的检测项目，以便结合进度，作出合理安排。

3）资料员必须具备一定的实践经验　 对施工操作面以及实物质量具备“目测口估”能力，有些分项工程质量要求不能用“靠、吊、量、套”，只能用“看、模、敲、照”了解其质量状况；如《屋面工程质量验收规范》GB 50207的验收条款。

4）掌握GB 50300标准的验收要求　 《建设工程施工质量验收统一标准》GB 50300－2001规定单位工程验收合格应符合：各个分部均应合格、质量控制资料完整、安全功能检测合格、主要功能符合规范、观感质量符合要求；

GB 50300由检验批工程质量保证分项工程质量、由分项工程质量保证分部（子分部）工程质量、由分部（子分部）工程质量保证单位（子单位）工程质量。

检验批合格质量原则要求：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

分项工程验收合

格要求：所含的检验批质量均应合格；质量验收记录完整。

分部（子分部）工程验收合格要求：所含的分项工程质量均应合格；质量控制资料应完整；地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合规定；观感质量符合要求。

单位（子单位）工程质量应符合：各个分部（子分部）工程质量均应合格；质量控制资料应完整；分部有关安全功能的检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合规范规定；观感质量验收应符合要求；

5）不遗忘GBJ 300标准的“优良” 等级　鉴于现行《建设工程施工质量验收统一标准》GB 50300只是“最低限度”的施工质量验收标准，评“白玉兰”、“浦江杯”和“优质结构”工程以及“区县杯”工程的质量必须高于GB 50300“最低限度”标准要求。也必须高于GBJ 300标准的“优良”等第。因此，《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ 300－1988）分项工程的“一个必须、两个50%及其以上和90%及其以上” ；单位工程的“资料齐全、2个50%及其以上&70%（观感质量的得分率≥70%合格）、85%（安装工程观感质量的得分率≥85%优良）和90%（土建工程观感质量的得分率≥90%优良）”仍不能放弃。

“一个必须、头2个50%及其以上和90%及其以上——分项工程保证项目必须符合规定，基本项目有50%及其以上的件（处）优良，则该项优良；优良项数达到50%及其以上，允许偏差项目有90%及其以上的实测项目在允许偏差范围内，则该分项工程评为优良；

第二2个50%及其以上——分部工程所含分项工程质量全部合格，其中有50%及其以上的分项工程质量为优良，则该分部工程评为优良；单位工程中所含分部工程质量全部合格，其中有50%及其以上的分部工程质量为优良（但建筑工程主体、装饰工程和安装工程的指定分部必须优良），则该单位工程评为优良；

70%、85%和90%——观感质量的得分率70%及其以上为合格；建筑工程85%及其以上优良；安装工程90%及其以上优良。

6）检验批合格质量具体要求　主控项目的质量经抽查合格。具有完整的施工操作依据、质量检查记录。一般项目的质量合格要求各专业验收规范的要求如下：

1　　　　混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002　　　　一般项目的质量经抽样检验合格；当采用计数检验时，除有专门要求外，一般项目的合格率应达到80%及以上，且不得有严重缺陷；钢筋安装允许偏差保护层厚度合格率，应达到90%及以上，且不得有超过允许偏差数值1.5倍的尺寸偏差。

2　　　　砌体工程施工质量验收规范GB 50203-2002　　　　一般项目应有80%及以上的抽

处符合规范的规定，或允许偏差值在允许偏差范围以内。

3　　　　钢结构工程施工质量验收规范GB 50203-2001　　　　一般项目应有80%及以上的检查点（值）符合规范合格质量标准的要求，且最大值不应超过允许偏差值的1.2倍。

4　　　　建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-2002　　　　主控项目发现问题应立即处理直至符合要求；一般项目应有80%合格。混凝土试件评定不合格或有怀疑，应钻芯取样，检测结果符合设计要求可按合格验收。

5　　　　木结构工程施工质量验收规范GB 50206-2002　　　　

6　　　　屋面工程施工质量验收规范GB 50207-2002　　　　

7　　　　地下防水工程施工质量验收规范GB 50208-2002　　　　

8　　　　地下防水工程施工质量验收规范GB 50208-2002　　　　

9　　　　建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002　　　　一般项目80%以上的检查点（处）符合要求，其他点（处）不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差的50%为合格。

10　　　　建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2002　　　　

11　　　　建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002　　　　

12　　　　家用燃气燃烧器具安装及验收规范CJJ 12-1999　　　　

13　　　　通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243-2002　　　　

14　　　　建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002　　　　

15　　　　智能建筑工程施工质量验收规范GB 50　　 -2003　　　　

16　　　　电梯工程施工质量验收规范GB 50310-2002　　　　

7）资料员编制资料要与时俱进，不断适应工程建设事业发展的需要

譬如建设部&地质矿产部1995年10月25日联合发布的《基桩低应变动力检测规程》JGJ/T 93-1995自1995年12月1日起施行后，质量控制资料应将“基桩低应变动力检测报告”纳入A册；

又譬如，国家质量监督检验检疫总局&建设部2001年11月26日联合发布的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2001自2002年01月01日起施行后，质量控制资料应将“民用建筑工程室内环境质量检测报告”纳入A册。

再譬如，国家质量监督检验检疫总局&建设部2001年07月20日联合发布的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001自2002年01月01日起施行后，资料员编制资料时，应该自觉地将“施工技术资料”改称为“质量控制资料”，将“Ｃ3分册——质量评定”改称为“Ｃ3分册——质量验收记录”。

8）资料员编制住宅工程资料，必须围绕资料的四大目标　首先是备案制工程城市建设档案，其次是竣工规划验收的20项报审资料，第三是工程验收备案，第四是申领《上海市新建住宅使用许可证》，要分阶段重

重点收集、整理和编制。

step1 完成备案制工程城市建设档案移交所需要的四类2资料，移交给工程所在地城市建设档案管理机构，领取“上海市建设工程档案审核意见书”（原件交给质监站，用于竣工验收和备案）和“上海市建设工程档案审核通知”（原件交给规划局检查队，用于规划竣工验收）。

step2 外业单体竣工，小区道路和围墙基本完成，到规划局检查队开具竣工规划测量“三联单”，据此委托检查队指定的测绘单位进行“竣工规划测绘”，取得测绘报告后，将竣工规划验收20项资料移交给规划局检查队，进入建设工程竣工规划验收流转顺序，争取尽早通过建设工程竣工规划验收。

Step3 完成竣工验收和备案所需要的10项竣工资料，（建设工程施工许可证、建筑工程施工图设计文件审查通过证书、建设单位与施工单位签订的施工合同、建设工程检测中心提供的沉降观测报告原件、室内环境质量检测报告原件、《建筑门窗幕墙空气渗透、雨水渗漏、抗风压性能检测报告》（简称“门窗三性检验报告” ）原件、质监押金＝施工合同总造价的1‰）移交给工程受监质监站。由主监工程师牵头，编制“质量监督报告”，经站长签名后，由主监工程师递交给备案办公室，领取“建设工程竣工验收报告3份” 和“竣工备案申请表2份” 空白表格，填妥用印后交给备案办公室，领取“建设工程竣工验收备案表”。

Step4 完成申领《上海市新建住宅使用许可证》所需要的17项资料，移交给上海市房屋土地资源管理局，领取《上海市新建住宅使用许可证》，只有领取了《上海市新建住宅使用许可证》的住宅，方可入住，方可据此领取“大产证”，有了“大产证”，才可申领“小产证”。此项资料除菜单注明者外，尚需要“施工图设计文件审查通过证书”，上海市排水管理处“排水许可证”，规划验收文件上必须载明房屋、道路、绿化和围墙等项验收项目，房屋土地资源管理局下属房产测量中心的房产测量报告。硬件要求：五类数据线（宽带）、小区指示牌、空透围墙。此外，申报单位与有关部门的帐必须结清。

以上4 Steps的75项资料是纲，其余都是目。施工企业的资料员主要是step1中的一小部分工作，监理企业的资料员在施工资料上签章和监理机构自身的资料管理，现阶段城建档案管理机构只要求报送监理合同（原件）和和各阶段的评估报告，发生质量、安全、文明施工事故的工程，加上事故处理报审单及处理过程和结果的文件。未发生质量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故报告单。其它的资料都是建设单位的工作。

8）资料员编制住

宅工程资料，必须围绕资料的四大目标　首先是备案制工程城市建设档案，其次是竣工规划验收的20项报审资料，第三是工程验收备案，第四是申领《上海市新建住宅使用许可证》，要分阶段重点收集、整理和编制。

step1 完成备案制工程城市建设档案移交所需要的四类2资料，移交给工程所在地城市建设档案管理机构，领取“上海市建设工程档案审核意见书”（原件交给质监站，用于竣工验收和备案）和“上海市建设工程档案审核通知”（原件交给规划局检查队，用于规划竣工验收）。

step2 外业单体竣工，小区道路和围墙基本完成，到规划局检查队开具竣工规划测量“三联单”，据此委托检查队指定的测绘单位进行“竣工规划测绘”，取得测绘报告后，将竣工规划验收20项资料移交给规划局检查队，进入建设工程竣工规划验收流转顺序，争取尽早通过建设工程竣工规划验收。

Step3 完成竣工验收和备案所需要的10项竣工资料，（建设工程施工许可证、建筑工程施工图设计文件审查通过证书、建设单位与施工单位签订的施工合同、建设工程检测中心提供的沉降观测报告原件、室内环境质量检测报告原件、《建筑门窗幕墙空气渗透、雨水渗漏、抗风压性能检测报告》（简称“门窗三性检验报告” ）原件、质监押金＝施工合同总造价的1‰）移交给工程受监质监站。由主监工程师牵头，编制“质量监督报告”，经站长签名后，由主监工程师递交给备案办公室，领取“建设工程竣工验收报告3份” 和“竣工备案申请表2份” 空白表格，填妥用印后交给备案办公室，领取“建设工程竣工验收备案表”。

Step4 完成申领《上海市新建住宅使用许可证》所需要的17项资料，移交给上海市房屋土地资源管理局，领取《上海市新建住宅使用许可证》，只有领取了《上海市新建住宅使用许可证》的住宅，方可入住，方可据此领取“大产证”，有了“大产证”，才可申领“小产证”。此项资料除菜单注明者外，尚需要“施工图设计文件审查通过证书”，上海市排水管理处“排水许可证”，规划验收文件上必须载明房屋、道路、绿化和围墙等项验收项目，房屋土地资源管理局下属房产测量中心的房产测量报告。硬件要求：五类数据线（宽带）、小区指示牌、空透围墙。此外，申报单位与有关部门的帐必须结清。

以上4 Steps的75项资料是纲，其余都是目。施工企业的资料员主要是step1中的一小部分工作，监理企业的资料员在施工资料上签章和监理机构自身的资料管理，现阶段城建档案管理机构只要求报送监理合同（原件）和和各阶段的评估报告，发生质量、安全

、文明施工事故的工程，加上事故处理报审单及处理过程和结果的文件。未发生质量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故报告单。其它的资料都是建设单位的工作。

9）编制工程资料，必须牢记基本信息　物业代码，报建编号，审图通过证书，“一书四证”即用地批准书、用地规划许可证、工程规划许可证和施工许可证号码，报监日期和编号，有关申请报告的受理日期和编号、有关合同的日期和编号

4　 资料审核要点

1）注意工艺逻辑关系　先后时间关系不要搞错。以第i层主体工艺的先后顺序为例，下表说明相关资料的先后日期。

序号　　　　工　序　名　称　　　　资　料　内　容

1　　　　i层放线，0.5天　　　　i层建（构）筑物工程测量复核表，3月9日

2　　　　i层柱纵向钢筋电渣压力焊接筋1天　　　　电渣压力焊接头试样送样，3月9日

3　　　　i层柱钢筋安装1天　　　　钢筋安装隐蔽工程验收、钢筋安装工程检验批验收记录，3月10日

4　　　　i层砌体施工3天　　　　砖砌体隐蔽工程验收、砖砌体工程检验批验收记录　砂浆试块制作　3月11、12、13日

5　　　　i层柱模板安装1天　　　　模板隐蔽工程验收、模板工程检验批验收记录，3月14日

6　　　　（i+1）层梁和楼板用模板架搭设2天　　　　模板隐蔽工程验收、模板工程检验批验收记录，3月16日

7　　　　（i+1）层梁和楼板的模板安装2天　　　　模板隐蔽工程验收、模板工程检验批验收记录，3月18日

8　　　　（i+1）层梁钢筋安装1天　　　　钢筋隐蔽工程验收、钢筋工程检验批验收记录，3月19日

9　　　　（i+1）层楼板下面纵横两个方向钢筋的安装1天　　　　钢筋隐蔽工程验收、钢筋工程检验批验收记录，3月20日

10　　　　（i+1）层设备专业预埋管线的安装1天　　　　预埋管隐蔽工程验收、预埋管工程检验批验收记录，3月21日

11　　　　（i+1）层楼板上面纵横两个方向钢筋的安装1天　　　　钢筋隐蔽工程验收、钢筋工程检验批验收记录，3月22日

12　　　　i层柱&（i+1）层梁和楼板的混凝土浇捣0.5天　　　　混凝土施工工程验收记录、现浇结构检验批验收记录混凝土试块制作，3月22日

1　　　　（i+1）层放线，0.5天　　　　（i+1）层建（构）筑物工程测量复核表 3月23日

2）钢筋混凝土预制桩打入后到进行净载荷试验的间歇时间　不应少于桩周土体恢复或基本恢复的时间，上海市工程建设规范规定，一般粘性土、粉性土宜为4周以上，砂土中宜为2周；灌注桩应满足桩身混凝土养护所需要的时间，一般宜为成桩后28天。

3）注意时间先后照应和衔接　开工报告

开工日期，一定要在施工许可证颁发日期的后面，也可以是同一天，千万不得早于施工许可证载明的日期。凡是实际施工日期早于施工许可证载明日期的，必须进行“技术处理”。开工前，先由施工单位放线，监理复核无误后，报告建设单位，由建设单位按《上海市城市规划条例》第四十七条规定向市或者区县规划局检查队申请复验，并报告开工日期，经复验无误并取得复验证明单后，方可开工。技术文件的最低限度要求是“自圆其说”，时间衔接一定要“自圆其说”。

建设工程竣工质量验收，按照企业自评、设计认可、监理核定、业主验收，监督的程序要求，施工、勘察、设计、监理单位的合格证书签发时间，可以是同一天，若不是同一天，则施工合格证书最早，勘察、设计合格证书紧随其后，监理评估报告在最后。

4）阅读基桩低应变动测速报　要注意绝大多数是I类桩，极少数是II类桩，决不允许出现III类桩；阅读基桩静载荷检测报告，要注意P—Δ曲线的第二拐点位置、设计要求的单桩承载力所对应的沉降量等敏感数据与其检测结论的吻合程度。

5）要注意复印件的真伪，要善于甄别　对涉及结构安全和主要使用功能的材料、构配件的合格证影印件更应加强真伪甄别。

6）沉降观测资料的审核　要注意沉降速率、差异沉降量的大小，譬如讲，多高层建筑，每上一层结构，作一次沉降观测，可以选取房屋四大角和中路的沉降观测数值，在座标纸上画出曲线，横坐标水平向右为正表示层数，纵坐标垂直向下为正表示沉降量，通过比较四大角和中路的曲线形状，来判断该建筑物的沉降规律，发现异常，及时找寻原因，对症处理。

7）建设工程材料准用证

供方携施工许可证、合同、交易凭证和准用证原件到建设行政主管部门指定地点交工作人员复印，复印在“准用证复印专用纸”上，其正面边框的花纹呈绿色，左下方有“准用证复印专用纸”字样，正面通过验钞机可以看到“绿色建材”标志图案；背面注明产品名称、采购者（买方）名称、规格及数量、工程名称（与施工许可证的工程名称一致）、复印申请人（卖方）、交易时间和复印时间，并盖有矩形“准用证复印专用章”。

8）检验砂浆、混凝土试块评定分类是否得当、评定方法是否准确、评定的结果是否正确、评定的结论是否符合设计要求和施工质量验收规范的规定

砂浆、混凝土试块评定按分部工程分类分别评定。

砌筑砂浆试块通常按地基与基础分部工程、主体结构分部工程分别评定。

抹灰砂浆通常按体积配合比，不作试块，一般对其强度不作定量要求。

混凝

土试块通常可按地基与基础、主体结构、楼（地）面、屋面找平层等分部工程分别评定。

5　资料移交&资料主要关节

1）资料移交　除规划验收合格证和备案证书外，基本完成step1 约定的四类2资料后，约请工程所在地城建档案管理中心的人士到现场指导，按指导意见完善后，送往城市建设档案管理机构。领取“上海市建设工程档案审核意见书”（原件交给质监站，用于竣工验收和备案）和“上海市建设工程档案审核通知”（原件交给规划局检查队，用于规划竣工验收）。规划竣工验收合格后，将合格证影印件送备案办公室，领取“备案证书”。最后，将“备案证书”（原件）和规划竣工验收合格影印件送到城建档案管理中心，就完成了该项“城建档案”的全部移交，双方签署一式二份“移交证明单”，各执一份。

2）资料主要关节　

规划验收，建设工程竣工规划测量成果报告；　备案，规划验收； 城建档案移交证明单，备案&规划验收合格证；　上海市新建住宅使用许可证，物业代码（计委投资计划、住发局的开竣工计划和配套计划）、排水许可证、备案证书、规划验收合格证、房屋土地权属调查报告书、硬件三要求：上海外环线以内住宅必须配置五类数据线、小区指示牌、空透围墙。

3）关节变通和准原件的取得

关节变通通常采用情况说明、申请报告、承诺书、检讨书、行政处罚及善后、领导报签等。

准原件的取得——当某些文件只有一份原件，或虽有多份原件，但仍不够用时，资料员可以将其影印后跑签发单位请求为你加盖红色印章，形成准原件。合约、检测报告等多页的文件，可先仅仅将“用印页”影印多份，盖章后备用。

6 竣工验收

完成竣工验收和备案所需要的10项竣工资料后，连同建设单位竣工验收通知书一起，送到质监站办公室，核查通过后，约定竣工验收日期。建设单位进行会议准备，将各单位代表拟在竣工验收会议上汇报发言的提纲事前与质监站的 “项目主监工程师”通气。

验收组长由建设单位法人代表担任，若法人代表因故不能担任验收组长，则应出具“法人委托书”，全权委托建设单位其它负责人担任验收组组长。

竣工验收会议由建设单位验收组组长或副组长主持，介绍来宾，宣布验收组组成人员名单和验收组分工，会议分3节进行。

1st节，建设、勘察、设计、施工、监理单位简要汇报；

2nd节 分建筑与结构、水电设备安装、资料等3组分别进行验收；

3rd节 验收评价：

①组长汇总各组意见，形成竣工验收意见；

②宣布验收意见和结论；

③监督工程师发言，对验收组织形式、验收内容方

法、验收程序等作出同意或不同意验收的表态。若不同意，休会整改，整改完成后再约日期续会；若同意，继续

④工作人员将“验收意见和结论”在监督工程师监督下填入《建设工程竣工验收报告》，然后验收组长、各副组长和成员依次在《建设工程竣工验收报告》上签名，闭会、谢客。

会后，及时将扩大B册和建筑工程质量检测中心出具的沉降观测速报、空气质量报告和门窗3性报告送到质监站（将C册中的商品混凝土出厂合格证放到B册混凝土试块报告的后面），以便于监督工程师及时完成“质量监督报告”、结清检测费用、交纳施工合同总造价的1‰的质监保证金，取得保证金收据后，将质量监督报告送备案办公室，审核，无误，备案。

7、 资料菜单

I级资料菜单

1）备案制项目竣工资料归档要求汇总（试行）4类2（to城建档案管理机构）

2）建设工程竣工验收备案流程和相关要求（to质监站办公室）10项

3）安装工程测试记录归档目录（to质监站专业监督工程师、物业接收单位）

4）上海市建设工程竣工规划验收送审资料收件清单（to规划局检查队）20项

5）上海市新建住宅交付使用申请审核告知书（to市房屋土地资源管理局质量处）

6）新建住宅交付使用申报材料（to区房屋土地资源管理局综合处）17项

7）建设单位向物业管理单位移交的资料目录

8）申领“大产证”菜单（办理维修基金菜单、办理房屋土地面积核准手续菜单）

II级资料菜单

9）申请“物业代码”所要提交的菜单

10）申请“开工计划”所要提交的菜单

11）申请“配套计划”所要提交的菜单

12）申请“排水许可证”菜单

13）委托测绘院进行“规划竣工测绘”所要提交的文件菜单

14）委托房屋测量队进行“房产竣工测量”所要提交的文件菜单

15）消防验收所要提交的文件菜单

16）卫生防疫验收所要提交的文件菜单

17）交通设施验收所要提交的文件菜单

18）信报箱验收和通邮申请提交的文件菜单

19）环保验收所要提交的文件菜单

20）环卫验收所要提交的文件菜单

21）防雷办验收所要提交的文件菜单

22）委托沉降观测所要提交的文件菜单

23）委托室内空气检测要提交的文件菜单

24）申请“绿化验收”所要提交的菜单

25）申请“技防验收”要提交的菜单

26）办理维修基金所要提交的菜单

27）办理房屋土地面积核准手续所要提交的菜单

各地各部门对资料的要求，大同小异；

要入乡随俗，适应该工程所在地的规定；

全国《建设工程文件归档整理规范》（GB/T 50308-2001）只是参考！！

应该以工程所在地的规定为准！！ ----复制自天工网 www.tgnet.cn

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