2015年上半年贵州管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地

2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素

3、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平

4、土地管理的龙头和基本依据是__。A．土地利用总体规划B．土地开发总体规划C．土地利用详细规划D．土地利用专项规划

5、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素

6、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素

7、土地的__是土地市场运行机制的核心。A．供求机制与风险机制B．价格决定机制与竞争机制C．竞争机制与风险机制D．供求机制与价格决定机制

8、市场比较法估价时的首要工作是。A：确定比较案例B：收集交易资料C：进行交易情况修正D：进行区域及个别因素修正E：合法性

9、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度

10、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素

11、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素

12、行政处罚的决定程序分为__。A．特殊程序和一般程序B．简易程序和特殊程序C．一般程序和特殊程序D．简易程序和一般程序

13、路线价评估工作是从__开始。A．收集交易案例B．划分地价区段C．划分路线价调查区段D．设定标准深度

14、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题)A：P=a／r[1-1／(1+r)n]B：P=a／rC：P=a／(r±s)D：E：合法性

15、大中型水利水电工程建设的临时用地，由__批准。A．所在地的村民委员会B．当地乡镇C．县级以上土地主管部门D．工程批准部门

16、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和的制度、机制和手段等形成的完整体系。A：社会代表B：国家代表C：人民代表D：利益代表E：35％～50％

17、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．没施农业用地

18、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。A．承载B．生产C．生活D．资源

20、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。【2004年考试真题】A：32B：48C：96D：126E：时间因素

21、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素

22、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。A．人与人B．人与自然C．地与地D．土地使用者与土地所有者

23、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素

24、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地

25、土地的自然__是土地级差生产力的基础。A．固定性B．有限性C．差异性D．永久性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国家根据国民经济和社会发展需要，每__年进行一次全国土地调查。A．3B．5C．10D．15

2、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A：B：国土资源部C：省级D：市级E：县级

3、下列会计等式中，正确的是。A：资产=负债+所有者权益B：资产=负债+所有者权益+收入C：资产=负债+(所有者权益-成本)D：收入-费用=利润E：资产=成本+利润

4、剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的。A：待开发土地的估价B：待拆迁改造的再开发房地产的估价C：现有新旧房地产地价的单独评估D：仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价E：具有潜在收益的土地

5、土壤是__。A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B．地球上生命活动不可缺少的重要物质C．土地资源的重要组成要素D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

6、下列不可设定行政处罚的是__。A．法律可以设定各种行政处罚B．人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行规可以设定人身自由的行政处罚D．行规可以设定除人身自由以外的行政处罚

7、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。A．0.3～0.7B．0.4～0.8C．0.5～0．9D．0～0.5

8、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据__确定。A．估价作业计划B．估价基本原则C．估价对象的特点D．所需收集估价资料的完备程度

9、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原B．基本估价C．应用估价D．基准地价系数修正E．成本估价

10、城市中经常发生交通拥挤是因为。A：道路是一种公共物品B：交通拥挤具有外部性C：道路交通的平均成本高于边际成本D：交通需求具有波动性E：道路供给具有固定性

11、需求规律的基本内容，包括。A：价格效应B：市场效应C：替代效应D：收入效应E：规模效应

12、从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的__的获利率。A．资本B．土地C．项目D．房屋

13、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素B：地理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额

14、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用（）方式进行统计调查。A．全面调查B．经常性调查C．典型调查D．一次性调查

15、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。A．半年B．一年C．两年D．五年

16、下列选项中不属于行政处罚的是__。A．人身自由罚B．行为罚C．行政记大过D．财产罚

17、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：取得开工许可证

18、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：前期费用

19、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县批准成立B．市、县国土资源管理部门批准成立C．具有的法人资格D．隶属于国土资源管理部门E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

20、统计的作用不包括__。A．整理信息B．提供信息C．咨询服务D．监督管理

21、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A：契税实行3％～5％的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

22、影响地价的基础设施条件，主要包括。A：道路状况B：公共交通状况C：基础设施D：公用设施E：交通设施

23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5B．7C．10D．15

24、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价B．社会经济因素C．环境因素D．其他因素E．人口因素

25、下列关于税率的表述，错误的是__。A．税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B．我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C．比例税率一般适用于对流转额的征税D．城镇土地使用税实行差额幅度定额税率