资产评估计算公式大全

2、具备历史资料；3、形成资产价值的耗费是必须的。

2、功能价值法：P= P’*（评估对象能力 / 参物能力）

3、价格指数法：P= P’*（1+物价变动指数）

4、成新率价格法：P= P’*（评估对象成新率 / 参物成新率）

5、市价折扣法：P= P’*（1-价格折扣率）

6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’ / 其合理成本）

7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额* 参照数市盈率

P=A/r   P=A/r[1-1/(1+r)n]→有限

二、纯收益若干年后保持不变

P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t

P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]

三、纯收益按等差级数变化

1、等差：递增P=A/r+B/r2  

P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n

递减P=A/r-B/r2

P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n] +B*n/r(1+r)n

2、等比：递增P=A/（r-s）

P= A/（r-s）[1-(1+s) n /(1+r)n]

递减P=A/（r+s）

P= A/（r+s）[1-(1-s) n /(1+r)n]

一、重置成本p的估算方法：

1重置核算法：购买、自建

2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数

3功能价值法：p=参物重置价*年产量比

4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n

二、实体性贬值的测算方法：

1、观测法：=p*(1-实体性成新率)

2、使用年限法：=实际使用年限*年折旧

三、功能性贬值测算方法：=∑（净超运营成本*折现系数）

四、经济性贬值的估算：=税后年收益损失额*年金现值系数。

2、可比因素比较法

3、成本百分率比较法

P=A/r[1-1/(1+r)n]

1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法

二、实体性贬值：观察法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本]P123

三、功能性贬值：若重置成本为复原重置成本，应考虑超额

投资成本。

四、1经济性贬值=(p-实体性贬值-功能性贬值)*[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x]→x在0.6-0.7之间。P67、131

   2经济性贬值=设备税后年收益损失额*（P/A, r ,n）

   3受环境保护的经济性贬值、闲置时间和资金成本

（交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数）K=[1-1/(1+r)m] / [1-1/(1+r)n]

（收益须是其处于最佳利用状态下的结果）

综合资本化率r=r1(土地)x+r2（建筑物）y

2、单独评估土地的价格：

土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/ r1=（房地产纯收益-建筑物纯收益）/ r1

建筑物纯收益= r2*（建筑物重置价-折旧）

地价=预期售楼价-建筑费-专费用-销售费用-利息-税费-利润

利息=（地价+建筑费用+专业费用）*利息率

利润=（地价+建筑费用+专业费用）*利润率

地价=基准地价*年期（期日、容积率、其他）修正系数

                  3、假设开发法=房地产预期售价-（后续工程成本+后续工程费用+正常利税）

适合有经常性收益的林木资产

P=P’*μ*ξ*φ*θ（规模、精矿平均品位、价格、差异调整系数）

P= ∑(Wat –Wbt)/ (1+t)t

Wat→年剩余利润额；Wbt→社会平均收益额

P=Px+Ln=Px+M*T/(T+G)

P=Ty原探矿人/(Tx+Ty)* ∑Wt / (1+t)t

              =∑[Ubi *Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)

商誉的评价方法：

一、割差法：

P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和

二、超额收益法：

1、超额收益本金化价格法

P=（企业预期收益额-行业平均收益率*单项资产评估值之和）/ 适用本金化率

2、超额收益折现法

P=∑Rt / (1+r)t 

P=Y+∑KRt/(1+r)t  Y→最低收费额

Y=重置成本净值*转让成本分摊率+转让机会成本（=转让净减收益+再开发净增费用）

收益额的确定：一、直接估算法

1、收入增长型：R=单价差*Q*（1-T）   

R=销量差*（P-C）*（1-T）

2、费用节约型：R=（C1-C2）*Q*（1-T）

二、差额法：R=利润-资产总额*行业平均资金利润率

三、分成率法：R=收入（利润）*收入（利润）分成率

利润分成率的估算

1、边际分析法：=∑追加利润现值/∑利润总额现值

2、约当投资分成法：=无形资产约当投资量/总约当投资量 （约当投资量=重置成本*（1+适用成本利润率）

四、要素贡献法：（资金30、技术40和管理30）

P=无形资产重置成本*成新率

一、自创无形资产重置成本的的估算

1、核算法：p=直接、间接成本+资金成本+利润

2、倍加系数法：p=（C+β1V）/（1-β2）*（1+L）

C为物化劳动消耗；V为活劳动消耗   P276

二、外购无形资产重置成本的估算

1、市价类比法

2、物价指数法：=账面成本*物价指数

三、成新率的估算

1、专家鉴定法

2、剩余经济寿命预测法

P=债券数量*评估基准日债券的收盘价

1、到期一次还本付息：P=F/(1+r)n

2、分次计息，到期一次还本：P=∑Rt//(1+r)t +A/(1+r)n

1、评估基准日的收盘价

2、以控股为目的采用收益法评估

1、固定红利型股利下：P=R/r

2、红利增长型：P=R/（r-g）

产

品

某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格

P=原合理材料成本*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数）

2、按社会平均消耗定额和现行市价计算

P=实有数量*（该工序单价材料工艺定额*单位材料现行市价+该工序单价工时定额*正常工资费用）

3、按在产品的完工程度计算评估值：P=产成品重置成本*在制品约当产量（=在制品数量*在制品完工率）

2、投资为目的：P=数量*（不含税出厂单价-销售税金-销售费用-所得税）

2、时间间隔较长：P=实有数量*（合理材料工艺定额*材料现行市价+合理工时定额*正常工资费用）

                  P=产成品实际成本*（材料成本比例*材料综合调整系数+工资费用比例*调整系数）

1、年金法：P=A/r=∑Rt/（1+r）t ÷∑1/（1+r）t÷r

2、分段法：P=∑Rt/（1+r）t +Rn/r(1+r)n

二、企业有限持续经营假设前提下的收益法：

P=∑Rt/（1+r）t +Pn/(1+r)n