物业维修养护计划

②施工质量原因造成的结构问题

②如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发单位处理。

②有关工程施工技术规范。

②功能完好。

②外墙面局部渗漏。③外墙面大面积渗漏。

④外墙面漆的翻新。

②外墙面修缮作业规程。

②避雷设施脱焊、断裂。

③屋面积水。

②相关修缮作业规程。

②隔热层完好无损。

③避雷设施效果良好。

②管路材料造成的部分管件漏水。

②供暖期间设一专人处理管件漏水问题。

③每天对供暖设施检查一次。

②供暖温度达到相关标准。

②日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。

季检开关灵敏度及开关紧固件完好情况；

年检电源切换及自动保护装置的工作状况；

每季检修机电设备一次，发现问题，及时维修。

②保障安全运行。

②线路的检修。

③防盗对讲门的维修养护。

每年对防盗门养护一次；

每年对防盗门进行一次紧固维护，发现问题，及时维修。

②线路无乱搭接。

每年对信报箱进行一次紧固。

②室内（外）消火栓（箱）以及消防设施的有效维护及检修。

每年对消防疏散标志进行一次维护，发现问题，及时维修。

②消防系统主要设施设备每20年更换一次，一般消防设施视使用情况及有效性进行更换。

②消防设施维修操作规程。

②公共通道、门厅的墙、天花板维护。

③楼梯间墙面、窗户、扶手、踏步的维护。

②房屋修缮标准。

②表面完好无变形，窗户无渗水。

③扶手完好，无张贴痕迹。

②排烟口封闭不当造成漏烟。

②不回烟、不串烟，不漏烟；

③安全正常使用。

②管道堵塞、破裂；

③固定码松脱。

②每年检修一次，并紧固管道固定码；

房屋维修标准。

②给、排水通畅；

③无渗漏。

②地面有成块的砼结块或其他污染物。

②每周检查一次，发现问题及时处理。

③每年对局部损坏严重，修补多次的路面、路牙石、人行道板进行翻新。

②由工程部组织维修。

房屋维修标准。

②照明设施破损、污染；

③亮灯率达不到99%。

②每周检查设施，发现问题及时处理；

③每年对照明设施的线路及外观进行养护、油漆。

房屋维修标准。

②灯罩完好清洁；

③灯杆及灯座无破损；

④电线线路无老化；

⑤亮灯率在99%以上。

②堵塞；

③缺损、多污积。

②井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀。

②井盖正常使用，密合，无破损；

③井、沟无堵塞；

④井盖上标志清晰。

②树木枯死；

③病虫害；

④建筑小品破损。

②定期对绿化进行修剪；

③定期对绿化进行病虫害的防治与管理。

②建筑小品完整清洁；

③绿化无病虫害。

②出现乱堆乱放现象。

③设备设施线路检修及其建筑部分维护修理。

场所内设施、设备等发挥正常功能和正常运转，环境设施完好，无乱堆乱放现象。

②标识污染；

③标志所示意思不符。

②每月清洁标识一次；

③每半年对标识安放稳固情况进行检查维护；

④每半年对标识进行维护一次。

②安放稳固；

③标识示意正确。

2给、排水管滴漏水

③太阳能热水器固定设施缺损

平时每月检查一次。发现问题，及时通知业主进行维修。

②无滴漏水现象。

②不能满足正常使用；

③各项设施、设备缺损。

②每月检查一次设施、设备。

③每半年检查一次电气线路。

④每二年内粉刷用房一次。

②各项设施、设备完好；

③整洁、安全。