幕墙使用维护说明书

为了保证建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定本建筑幕墙使用维护说明书。

第一条：使用年限

依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001第1.0.5条：建筑幕墙属于易于替换的结构构件，其设计使用年限为25年。 

第二条：设计基准期

建筑幕墙设计基准期取为50年。 

1.本工程所处地区基本风压WO=0.30 kN/m2；基本雪压S0=0.30 kN/m2；

2.本工程建筑幕墙抗震设防烈度为8度；  

第三条：工程概况

本工程使用了三种幕墙形式：裙房（标高-0.5m至23.5m）实体墙位置采用框架式干挂石材幕墙；塔楼（标高23.5m至楼顶）窗间墙及层间槛墙采用框架式干挂铝板幕墙；裙房及塔楼透光窗口采用框架式竖明横隐中空玻璃幕墙；

本工程幕墙使用的所有材料均为耐气候性材料，除不锈钢(耐侯钢)外，均进行表面处理。 

本工程的石材幕墙选用的石材面板为山东白麻和中国黑花岗石；铝板幕墙选用的铝板面材为2.5mm铝单板，材质3003H24；玻璃幕墙选用玻璃面材为6Clow-E+12A+6c中空钢化玻璃。

第四条：防雷体系

本工程幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构避雷体系连通的预埋件连接的方式。本工程幕墙防雷等级为：2级。

第五条：幕墙上的装饰物 

建筑幕墙仅做为建筑的围护构件，不能承担建筑物上幕墙自重以外的竖向荷载。如确需在幕墙龙骨体系挂接不属于建筑幕墙设计范围内的装饰物，应咨询本公司，经荷载计算后允许方可使用。

第六条：周围建筑物变化

本工程周围的建筑物改扩建时，需将风环境改变对建筑幕墙的影响进行评估，并根据评估结构果采取相应的措施。 

第七条：幕墙使用注意事项 

建筑幕墙应按设计的用途使用，应注意以下事项： 

1.不得在建筑幕墙上施加设计荷载以外的任何荷载；

2.室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调，并与幕墙杆件间预留变形缝，不得紧靠幕墙杆件；

3.当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100毫米；

4.距建筑幕墙0.5m范围内不得敷设管道及其他金属管线，以免影响建筑幕墙的维修保养操作；

5.室内楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙；

6.幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；

7.应正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关；

8.不得随意设置穿越幕墙面板的金属管线等构筑物，确需设置穿越建筑幕墙的金属管线要有对应的防雷设施；

9.不得将污水或其他含有腐蚀性物质的水向建筑幕墙表面排放；

10.有腐蚀性的物质不能直接放置在靠近建筑幕墙的位置，如确需放置，应有足够的隔离保护措施；

第：保养维护

建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养维修计划与制度。

建筑幕墙的保养应按下列要求进行：

1.根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况，确定清洗幕的次数与周期；每年应至少清洗一次。清洗幕墙用的清洗剂应是中性清洗剂，对幕墙材料无腐蚀作用。幕墙清洗工作应由专业队伍进行。 

2、清洗幕墙外面的机械设备(如清洗机或吊篮等)应操作灵活方便，以免擦伤幕墙表面。 

第九条：检查与维修

建筑幕墙投入使用后，应定期进行检查，出现问题及时维修。

建筑幕墙的检查与维修应按下列要求进行： 

1.注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、龟裂，应及时修补；

2.当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆； 

3.当发现面材松动、开裂、破损等情况是应及时修复或更换；

4.当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；

5.定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；

6.如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出积水，并仔细检查积水部位有无锈蚀现象，如发现锈蚀应及时采取措施；

7.当发现五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，应及时进行更换和修复；

8.因意外事故幕墙受到撞击，建筑幕墙产生严重变形时，应请专业人员进行检查，采取对应的修复或更换措施；

9.当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应请专业人员对建筑幕墙进行全面检查，以便采取相对应的修复或更换措施； 

10.对建筑防雷系统接地电阻年检时，应同时对幕墙防雷进行检测，如发现幕墙杆件与主体结构电气不连通，应及时修理。

11.对防雷金属接闪器应每年检查一次，如发现锈蚀、损坏等迹象，应及时修理或更换；

12.在幕墙工程竣工验收一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查。此后在正常使用情况下，每隔5年应对幕墙进行一次全面检查。检查项目应包括：

1　幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步的检查：幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；

2　玻璃、铝板、石材等面板材料有无松动和损坏；

3　密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象； 

4　开启部位是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效； 

5　幕墙排水系统是否通畅。

13.全面检查中发现的问题必须及时进行维修；

14.施加预应力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次； 

15.幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查，此后每三年宜检查一次；

第十条：安全守则

幕墙的清洗、检查和维修工作多属室外高空作业，在对建筑幕墙进行保养和维修中应注意以下安全事项：

1.不得在4级以下风力及雨雪天气进行幕墙室外外侧的检查、保养与维修工作；

2.对建筑幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备(清洗机、吊篮) 必须结构牢靠、操作方便、运行平稳、安全可靠； 

3.在建筑幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ 80)的有关规定。

4. 4、清洗幕墙时，清洁剂应符合要求，不得产生腐蚀和污染，更不能使用强酸或强碱溶剂。

5. 5、幕墙如有损坏，应请幕墙原施工单位或具有幕墙资质的专业幕墙公司进行维修。

第十一条：三包规定

 建筑幕墙三包(包修、包换、包赔)时间为：

1.建筑幕墙：两年；

2.建筑幕墙的配件、附件：两年；

第十二条：三包责任

1.建筑幕墙在三包期内，因建筑幕墙材料质量问题及安装质量问题导致的维修，免收维修费用；

2.建筑幕墙在三包期内，因未按本说明书安全使用、维护不当、外力冲击、意外事故等非建筑幕墙本身质量问题导致的建筑幕墙损坏，其维修维护均将收费，收取的费用应单独订立合同进行约定；

3.建筑幕墙三包期满后，其维护维修及更换材料产生的费用均应订立合同进行约定。

第十三条：不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

1.建筑幕墙因遇强风、地震、冰雹、洪水等超出建筑幕墙设计指标的自然灾害导致的损伤、损坏，不在三包责任范围内；

2.建筑幕墙因变更导致的拆除、局部变更，不在三包责任范围内；

3.建筑幕墙因社会、战争、恐怖事件、空中物体掉落等事件导致的损伤、损坏，不在三包责任范围内；

施工单位： XXXX工程有限公司

日期：    年  月  日

【盖章处】