甘肃省2016年下半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素

2、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素

3、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。A．收入B．利润C．所有者权益D．资产

4、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。A：标准宗地B：待估土地C：类似土地D：条件俱佳的土地E：合法性

5、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：35％～50％

6、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素

7、某城市1998-2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了。A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地

8、建设单位未依法取得，则不能开工建设。A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地

9、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素

10、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地

11、也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：地价管理B：税收C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素

12、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素

13、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：交易地价E：合法性

14、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地

15、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

16、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租

17、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地

18、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素

19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__A．50%B．60%C．70%D．80%

20、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素

21、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率E：合法性

22、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对凋查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2009年1月31日B．2009年6月30日C．2009年10月31日D．2009年12月31日

23、商品经济产生和发展的基础是__。A．畜牧业发展B．农业发展C．社会分工D．商业发展

24、下列属于工程保险类型的是__工程保险。A．建筑B．船舶C．航空D．安装E．实验准备

25、影响地价的环境质量主要包括__环境。A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A．2B．3C．5D．6

2、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损B．自然腐朽化C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤D．周围环境引起的折旧E．房地产市场的变化

3、农用地转用方案，应当包括__等。A．供地方式、面积、用途B．土地有偿使用费的标准C．占用农用地的种类、位置D．占用农用地的面积、质量E．土地有偿使用费的数额

4、我国对财产的征税主要有。A：房产税B：消费税C：契税D：车辆购置税E：

5、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

6、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是__。A．采用一级、二级两个层次的分类体系B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C．共分57个一级类、12个二级类D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E．共分12个一级类、57个二级类

7、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴财政，百分之三十留给有关地方E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴财政，百分之五十留给有关地方

8、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。A．1B．2C．3D．6

9、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性

10、《土地调查条例》指出，土地调查形成的调查成果包括。A：图件成果B：文字成果C：数据库成果D：研究成果E：数据成果

11、下列房地产中，不得设定抵押的有__。A．共有房地产未经其他共有人书面同意的B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋D．被执法机关查封的房屋E．普通商品住宅

12、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入

13、县级以上地方出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。A：B：国土资源部C：省级D：县级E：自治区

14、国家主要采取筹措资金的形式有__。A．对内发行的公债或国库券、建设债券等债券B．对外发行的债券C．向国家银行的借款D．向国外的借款E．中外合资所得资金

15、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

16、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为__。A．强制保险B．商业保险C．社会保险D．保险E．人身保险

17、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是__。A．重置成本法B．现行市价法C．清算价格法D．收益现值法

18、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

19、下列属于闲置土地的范围的包括__。A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

20、按所记载的对象，地籍可分为__。A．城镇地籍B．农村地籍C．税收地籍D．产权地籍E．多用途地籍

21、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密

22、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报__备案。A．市级B．市级国土资源管理部门C．省级D．省级国土资源管理部门

23、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具

24、__是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。A．土地使用证B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．项目选址意见书

25、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。A．村庄计划B．土地利用年度计划C．集镇规划D．城市规划