消防维保工作要求

1、乙方负责甲方每年度消防电气和消防设备设施的检测工作，并提供消防部门认可的合格检测报告。甲方总建筑面积：41158.00㎡，每年度检测总费用为：元。（收费标准见附件）

2、消防系统维保工作内容包含：

消防自动报警系统：                        

  智能可燃气体探测系统

感温电缆报警系统                           

消防水喷淋系统（包括消防管道，喷淋管道）

消防栓系统  （包括消防管道以及其地下管网）                               

气体灭火系统（不含购买药剂）

二氧化碳灭火系统                           

消防灭火器的年检工作

乙方负责甲方与消防有关部门的协调工作、消防演习和消防安全检查工作。

每年维保费用为：元。（工作内容详见附件）

3、乙方负责甲方消防报警系统的探测器清洗工作。每年费用为：元。（数量详见附件）

4、乙方负责与外公司协助的智能可燃气体探测系统每年度报警值的标定检测，每年费用为：元。（数量详见附件）

5、乙方负责与外公司协助的灭火器的年度检修工作，每年费用为：元。（数量详见附件）

三、工作要求：

1.乙方在合同有效期间内负责对甲方消防系统全部设备定期进行维护与保养.

维保技术依据：

建筑设计防火规范；GBJ16-87/2001年版

火灾自动报警系统设计规范；GB50116-98；

火灾自动报警系统施工验收规范GB50166-92；

自动喷水灭火系统设计规范；GB50084-2001

自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005；

水喷雾灭火系统设计规范：GB50219-95

气体体灭火施工及验收规范GB50263-97

二氧化碳灭火系统设计规范：GB50193-93

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90

2.当甲方设备出现故障时，乙方接到甲方通知，将在90分钟内到达现场，进行应急维修。

3.乙方应根据甲方要求，及时对甲方人员提供技术培训，使甲方人员能进行设备的日常使用和管理, 并提供书面的培训文件。

4．乙方负责提供中控室、雨淋阀、消防泵、手动报警的设备的操作说明及操作步骤，并负责张贴在设备现场。

4.乙方在完成每次检测/检修、应急维修后五天内，向甲方提交检测/检修记录和维修报告，由甲方验收。各项检测/检修记录应符合国家相关法律法规和甲方的管理要求。

5．协助参加卡夫内部及相关专业部门的消防检查及试验。

6．如果消防系统及元件出现故障，在采购到新备件以前，乙方应采取临时有效的措施，保证消防系统正常运行。

四、维护与保养工作内容

1、消防自动报警系统火灾探测器测试与系统设备的保养与维护

    1）检测各分区内的烟感探测器，确保地址码正确无误，及时清洗过脏的探测器，减免误报现象发生。(烟感探测器按相关规定每年分区清洗一次，乙方负责提供备用探测器)

    2）对开关量式线性定温探测器进行检测。报警温度为85°C。对始端盒和终端盒进行检查。

    3）对闪灯、警铃进行联动检测。

    4）对集中报警控制器进行操作测试，使实际地址与显示相符。

    5）消防控制盘的检测。

    6）用专用器械对感温探测器进行测试。

    7）对系统的反馈信号、手动控制、主备电源转换功能进行检测与保养。

    8）对消防控制盘操作工作台进行清洁维护。

   9）智能气体检测系统，对火气综合报警器进行检查，检查各功能卡和相互的插卡的CPU，报警功能和自检功能。并按照国家指定标定部门检测仪表的非接触自动调零，标定和自检的合格报告。

2、报警联动系统功能检测

    1）消防泵、喷淋泵、稳压增压泵启动信号反馈检测。

    2）防、排烟风机、防火阀、正压送风机动作及反馈信号检测。

3）防火卷帘门、防火门关闭顺序、中停、回复、信号、反馈测试。

3、二氧化碳灭火系统和七氟丙烷气体系统的保养

1）对装置上卸下电磁阀进行动作试验，对自身的灭火剂控制线路进行检查，应启动正常。

    2）对O型圈、橡胶密封件进行抽查，视其是否老化、损伤，出现老化现象，应请生产厂家全部更换。

    3）每月检查装置灭火剂储量。卸下每个药瓶进行称重检查。如发现药剂不足，由甲方负责购买药剂，乙方负责安装。

    4）对电磁启动器，气动启动器，和就地手动启动器的检查和试验。

    5）对气动启动管路的检查，检查储存平调节器，出口压力应在2巴。

4、消火栓、喷淋系统的管路和消防水泵维护保养工作内容：

   1）检查吸水管立平管段上下有无气囊、有无漏气现象；

2）测试水源是否达到设计要求。

3）以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否在5min内投入正常运行。

4）用备用电源切换时，消防水泵能否在1.5min内投入正常运行。

5）调试稳压泵，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动，看达到系统设计压力时，稳压泵能否停止运行。

5、报警阀、预作用阀维护保养工作内容：

    1）调试湿式报警阀，在其未端试水装置处放水，观察反警阀是否及时动作。

2）检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是否输出报警电信号，压力开关能否接通电话报警，能否启动消防水泵。

3）调试干湿两用报警阀，开启系统试验阀，报警阀的启动时间、启动点压力、水流至试验装置出口所需时间，是否符合原设计及验收要求。

4）调试预作用阀、雨淋阀，检查管道是否需充气，观测仪表及操作阀门的灵活性。手动开启是否正常。

5）检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求。

6、水流指示器维护保养工作内容：

    1）观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。

2）测试水流指示的灵敏度是否符合设计要求。

3）检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。

7、末端试验装置维护保养工作内容：

1）检查末端阀门的开闭是否灵活。

2）测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。

8、喷头维护保养工作内容：

1）喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个喷头进行除尘。

2）测试喷头框架、溅水盘是否变形。

9、水泵接合器维护保养工作内容：

1）测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要求。

2）检查系统联接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性，并观察有漏水、渗水现象。

3）检看消防水泵接合器的标准是否存在，井盖是否完好无损。

10、消火栓系统的维护和保养工作内容：

1）检查消火栓箱是否开启灵活，箱内的配件是否齐全。消火栓的水源是否联通。

2）测试消火栓栓口的静水压力和出水压力。

3）室外消火栓应检查“室外消火栓”标志是否存在，井盖是否元好无损。

4）检查接口试水是否漏水。

5）检查消防卷盘的间距是否保证一般水流能达到室内地面任何部位，并放在便于取用的部位，阀体开启是否灵活。

五 乙方责任

1）乙方派消防报警系统专业维修保养人员每月至少2次进行维护和保养，确保系统正常运行。

2）乙方在合同规定的期限内每月对甲方消防设施运行情况进行抽检，并出具全面的测试报告。

3）全面配合协助甲方主管部门每年消防演习工作。

4）维护保养期内设备如出现故障，甲方应立刻及时通知乙方在场专业人员，对该设备进行及时、准确故障排除，如因服务不按时到位，所造成的经济损失，将由乙方全部负责。

5）每逢节假日前，乙方都要对消防系统/运行状态进行全面普查。

6）全力协助配合甲方解决关于消防部门所予的各项消防检查。

7）应甲方要求，及时对操作人员进行消防专业培训。

8）因乙方调试时操作失误造成的经济损失，由乙方负责赔偿。

9）若紧急抢修时，因乙方在接到通知后，不及时就位解决所造成的一切后果，由乙方负责。

10）乙方积极参与配合、协助甲方检查和测试工作。以及FM认证等。

七、易损配件的更换

     根据设备实际情况，如有损坏的零配件，须出具更换设备报告给甲方，由甲方工程部提供配件，乙方进行免费安装、调试，如所需配件已属过时替代产品，则甲方提供相同功能的新型设备配件，供乙方使用，配件费用由甲方支付。乙方应尽力维持甲方原有的配件而不应不合理的增加。如确实需要更换时，乙方必须向甲方证明增加的必要性并取得甲方确认。如配件由甲方批准乙方购买，乙方应提供最优惠的价格。

八、紧急维修 

    当甲方消防报警系统发生严重故障，并同时影响系统正常运行时，主要负责人应立即通告乙方维修人员，对该系统进行快速准确抢修，及时排除故障，恢复系统正常运行，确保甲方正常工作。

九、质量保证

    乙方在完成甲方消防系统维修、检测、更换配件后，向甲方主管部门出具全面合格测试报告，并向主管部门提出应预防的合理建议、合理操作方法，使操作人员能够正确操作该设备。乙方如不能够按照合同规定，尽力及时维护保养，将承担违约责任，由此造成的所有经济损失由乙方承担，并且甲方有权扣除未付的合同款。

附件一.

1、消防报警系统维保设备清单：

消防水系统维保工作一览表

气体灭火系统维保工作一览表

消防报警系统维保工作一览表

防排烟系统

消防广播系统

5kgABC干粉灭火器：377具

3kg二氧化碳灭火器：134具

50kgABC干粉灭火器：9具

附件七:

维修保养初步计划

·维修工作内容：

1、消防报警系统，（每月）

 1）检测各分区内的烟感探测器，确保地址码正确无误，及时清洗过脏的探测器，减免误报现象发生。(烟感探测器按相关规定每年分区清洗一次，乙方负责提供备用探测器)

    2）对开关量式线性定温探测器进行检测。报警温度为85°C。对始端盒和终端盒进行检查。

    3）对闪灯、警铃进行联动检测。

    4）对集中报警控制器进行操作测试，使实际地址与显示相符。

    5）消防控制盘的检测。

    6）用专用器械对感温探测器进行测试。

    7）对系统的反馈信号、手动控制、主备电源转换功能进行检测与保养。

    8）对消防控制盘操作工作台进行清洁维护。

   9）智能气体检测系统，对火气综合报警器进行检查，检查各功能卡和相互的插卡的CPU，报警功能和自检功能。

1、消火栓：（每月）

手柄、阀体、应开启灵活，接口试水不漏水，检查其消火栓的静水压力（不应大于0.8MPA）和出水压力（不应大于0.5MPA），检查最不利点消火栓的静水压力不应低于0.07MPA。

消防盘卷：消防盘卷的间距应保证有一般水流能到达室内地面任何部位，消防盘卷的存放位置应便于取用，阀体开启应灵活。

消防水喉：检查组件的完整性，输水软管，水，消火栓的匹配。

2、消防泵：（每月）

1．要求每个月启动运转一次，并应每月模拟自动控制的条件启动运转一次，使机件润滑，启动迅速，水泵启动后要测定其压力及流量。

2．检查消防泵的吸水管（不得少于两条，当其中一条埙坏或检修时，其余吸水管应仍能通过全部水量）。

3、水泵接合器：（每月）

1、检查消防水泵结合器的标志是否存在，字迹是否清晰。地下消防水泵接合器应用铸有“消防水泵接合器”标志的铸铁并且附进设有明显标志。

2、检查至水泵接合器的道路是否通畅，要保证消防车能顺利到达。

3、检查止回阀，安全阀及控制阀的开启灵敏度，以便于操作。

4、检查各配件连接处的防锈层是否完好，是否有渗漏现象。

4 水流指示器：（每两个月）

1、试验水流指示器的报警状态是否完好。

2、检查水流指示器的水流方向标志是否存在。

3、检查水流指示器的水位是否符合要求。

4、检查水流指示器内部浆片，膜片动作是否灵活。

5、检查信号阀的开启是否灵活，是否能正常工作。

5、报警阀（ 放水试压  启动性能  每季度）

1、检查湿式报警阀瓣及操作机构是否动作灵活，应保证无卡涩现象，保持阀体内清洁，无异物堵晒塞。

2、检查水力警铃，延迟器的铃锤灵活性，有无阻滞现象。

3、压力开关：试验报警。

4、逐个对报警阀进行渗漏试验，应保证阀瓣处无渗漏。

5、检查水流方向的永久标准是否清晰。

6喷头（ 每月）

1、检查完好状况，清除异物。

2、检查喷头外观及安装质量，溅水盘与屋顶的距离，及安装质量

7、消防储水装置：

1、先测定消防水池的供水能力，对消防水池进行检查，修补缺损和重新油漆，做好补水措施及寒冷地区的防冻措施。

3、水位指示，单向阀的磨损程度及动作灵活，对水箱进行补水，增压 ，并做好水管与管道连接的保护措施。

4、由于本阶段天气寒冷，要求每天应检查消防储水设备，保证任何部位均不得结冰，检查设置储水设备的房间温度，要求不低于5度，若达不到要求及时与甲方取得联系，并提出解决方案。