施工许可证申领所需

2、工程已取得建设工程规划许可证； 

3、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 

4、已经确定建筑施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效； 

5、按照规定应该委托监理的工程已按程序委托给具备相应资质条件的监理单位； 

6、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已依法进行了审查； 

7、有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计； 

8、建设资金已经落实。 

（法律依据：《中华人民共和国建筑法》第、《建筑工程施工许可管理办法》第四条） 

1、《深圳市龙岗区建设工程施工许可申请表》及经办人身份证明材料。其中经办人身份证明材料应包括：申请单位法定代表人证明书、法定代表人授权委托证明书原件和被授权人身份证明；

2、计划立项批文或财政部门有关资金安排的批文；

3、规划许可证明文件（根据拟发包的工程提交以下其中之一）：

① 建设工程规划许可证（一般工程提交）；

② 建设工程桩基础报建证明书（未取得建设工程规划许可证的桩基础工程提交）；

③ 建设用地规划许可证和土地使用权出让合同（未取得建设工程规划许可证的土石方、基坑支护、软基处理、边坡支护工程提交）；

④ 装饰装修工程和改扩建工程规划许可证明文件（单独发包的装饰装修工程和改扩建工程提交）：

A．属于规划部门建设工程规划许可或已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，应提交规划部门重新核发的《建设工程规划许可证》或部分改建的核准文件；

B．不属于规划部门建设工程规划许可或已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，可提交书面承诺书原件【附注3】、原有建筑物的《建设工程规划许可证》及竣工验收证明文件、施工图审查机构出具的证明文件原件【附注4】；

上述两种情形提交的《建设工程规划许可证》和其他证明文件上载明的建设单位与本次施工许可申请单位不一致的，还应提交原有建筑物的《房地产证》；属租赁的，还应提交经市（区）房屋租赁管理部门备案的房屋租赁合同、所有产权人签字同意本次装饰装修工程或改扩建工程的书面证明文件；

⑤ 确定工程性质的市、区办公会议纪要或抢险救灾指挥机构认定文件【附注5】（未取得建设工程规划许可证的应急建设工程或抢险救灾建设工程提交）；

4、施工合同、监理合同备案回执【附注6】；

5、保证工程质量及施工安全的基本技术资料：

①施工图审查机构出具的施工图审查合格意见书（原件1份、复印件2份）。施工图审查合格意见书内容包含下列情形：

A．施工内容中含燃气专业工程的，应包含燃气专业工程施工图审查合格意见；

B．施工内容中含基坑（边坡）支护工程且其深度（高度）超过5米的，应包含深基坑（高边坡）支护设计文件审查合格意见；

②经建设单位、设计单位、监理单位和施工单位共同签署的《建设工程使用预拌砂浆承诺书》原件【附注7】；

③ 房建或市政项目第一次报建的，提交燃气公司出具的地下燃气管道设施查询结果，查询结果显示施工现场有燃气管道设施的，还必须提交与燃气公司签订的《施工现场燃气管道及设施保护协议》【附注8】；

④房建或市政项目第一次报建的，应提交有关部门出具的地下管线查询结果；若工程位于非建成区，且建设单位认为无需办理此项查询手续的，则提交《关于施工现场地下管线的承诺书》【附注9】；

6、房建或市政项目第一次报建的，应提交区安监站审查合格的《深圳市龙岗区住房和建设局建筑工程施工许可安全前提条件审查表》【附注10】（原件一份）；

7、属民用建筑工程或采用集中制冷空调系统的工业建筑工程，以及其它应按照绿色建筑标准设计、建设的建筑工程，应提交民用建筑节能设计审查合格意见及区节能建材办出具的《建筑节能和绿色建筑施工图设计文件抽查（备案）意见书》【附注11】；报告应说明工程中是否采用不符合工程建设强制性标准新技术、新工艺、新材料，如采用，应提交上级建设主管部门的核准文件； 

8、深圳市建设工程交易服务中心龙岗分中心出具的支付担保、履约保函收讫证明和加盖交易中心公章的支付担保、履约保函【附注12】；

9、人民防空工程建设核准单【附注13】（房屋建筑项目报建提交，复印件2份）；

10、机关消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》（实行审核制的提交）或《建设工程消防监督管理方式告知单》（实行备案抽查制的提交）【附注14】；

11、经注册造价工程师及其注册单位预算的《建设工程水泥使用量和填充墙体面积明细表》原件 【附注15】；

12、关于施工许可申请的承诺书【附注16】。

（法律依据：《建筑工程施工许可管理办法》第四条、第五条，《中华人民共和全生产法》第二十条，《安全生产许可证条例》第二条，《深圳经济特区建筑节能条例》第二十条，《深圳市绿色建筑促进办法》第六、十三条，《深圳国际低碳城绿色建筑与低碳建设管理办法（试行）》第，《中华人民共和国人民防空法》第二十二、二十三条，《广东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》第十一条，《关于进一步明确建设工程消防监督管理有关问题的通知》第二条和《关于恢复征收散装水泥专项基金的通知》第四条，《关于我市建设项目实行质量主任、安全主任措施的通知》第一、二条，《深圳市预拌混凝土和预拌砂浆管理规定》第二十五条，《关于贯彻落实市第212号令全面禁止现场搅拌砂浆的通知》第四条）

【附注1】自2007年11月15日起，我局对施工许可的许可程序进行了下列调整，您只需要按照本指南的规定直接申领施工许可证即可开工：

① 根据《深圳市建设工程合同备案办法》的规定，自2007年9月1日起实行建设工程合同备案审查。申领施工许可证时应当先行办理施工合同、监理合同备案（详见指南5.1），否则，将不予核发施工许可证。

② 根据《深圳经济特区建筑节能条例》、《深圳市绿色建筑促进办法》规定，申领施工许可的民用建筑工程应严格按照有关建筑节能和绿色建筑的法律、法规、强制性标准和技术规范进行设计和审查，我局将依法对民用建筑工程施工图纸是否符合建筑节能和绿色建筑强制性标准和技术规范进行抽查，发现不符合的，将不予核发施工许可证。

③ 我局将委托区工程质量监督机构、施工安全监督机构和工程造价监管机构对已核发施工许可证的工程实施监管，上述监管部门将会直接和您联系有关现场监督事宜。

④ 建设单位每次发包的工程均应根据《深圳市建设工程质量管理条例》第十九条的规定办理施工许可证；已办理施工许可证的施工总承包工程中包含的专业工程，分包时不再单独办理施工许可证，但施工分包合同应提交备案（详见指南5.1）。

⑤根据《深圳市住房和建设局关于施工许可审批改革若干问题的通知》（深建质安〔2013〕329号）的要求，自2014年1月1日起将深化行政审批制度的改革，减少了大部分施工许可审批前应提交的质量安全保证措施技术资料。

【附注2】施工许可申办资料除注明提交电子文件外，其余均应提交书面文件。 书面文件中除注明提交原件外，其他可提交加盖申请单位公章的复印件（成册的复印件应在正面和侧面加盖公章）并提供原件核验。提交的资料中除注明份数外，其他均为一式一份。

【附注3】该书面承诺书示范文本可在龙岗区住房和建设局网站（www.cb.gov.cn）“办事指南”中下载或到深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心领取。

【附注4】该证明文件示范文本可在龙岗区住房和建设局网站（www.cb.gov.cn）“办事指南”中下载或到深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心领取。

【附注5】属于应急建设工程或抢险救灾建设工程，其部分资料暂不能提供的， 可依据市、区办公会议纪要的提出，提交书面承诺书后缓交部分资料。该书面承诺书示范文本可在龙岗区住房和建设局网站（www.cb.gov.cn）“办事指南”中下载或到深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心领取。

【附注6】根据《深圳市建设工程合同备案办法》的规定，自2007年9月1日起实行建设工程合同备案审查。根据《关于进一步加强建筑劳务分包工作的通知》（深建管［2007］45号）规定，自2007年9月1日起，Ⅱ类及以上和社会投资工程，其施工总承包企业和施工专业承包企业应当将房屋建筑工程和市政公用工程施工总承包中的地基与基础及主体部分实行劳务分包，并将签订的劳务分包合同在合同签订之日起15日内提交龙岗区建设行政主管部门备案。有关建设工程合同备案事项详见指南5.1。

【附注7】该承诺书示范文本可在龙岗区住房和建设局网站（www.cb.gov.cn） “办事指南”中下载或到深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心领取。

【附注8】燃气管道设施查询和燃气管道及设施保护协议签订详见龙岗区燃气公司的服务指南，指南及《施工现场燃气管道及设施保护协议》示范文本可在龙岗区住房和建设局网站（www.cb.gov.cn） “办事指南”中下载或到深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心和燃气公司领取。

【附注9】该承诺书示范文本可在龙岗区住房和建设局网站（www.cb.gov.cn） “办事指南”中下载或到深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心领取。

【附注10】《施工许可安全前提条件审查操作指南》及《深圳市龙岗区住房和建设局建筑工程施工许可安全前提条件审查表》可在龙岗区施工安全监督网站（http:// lgaqjd.cb.gov.cn ）办事指南栏目下载。

【附注11】（一）对所有应当进行节能设计的建筑工程范围包括：（1）新建、改建、扩建的民用建筑工程(包括改造工程、装饰装修工程、幕墙门窗工程等)；（2）采用集中制冷空调系统的工业建筑工程；（3）工业建筑工程中功能分区明确的办公、宿舍、科研试验用房；（4）国家、省、市建筑节能法规和标准、技术规范规定应当进行节能设计的其它建筑工程。（二）民用建筑主要包括居住和公共建筑：（1）居住建筑主要包括：住宅建筑、宿舍、招待所、普通旅馆（一般指低于三星级的旅馆）、疗养院和养老院客房、托儿所、幼儿园、无集中制冷空调系统的公寓等；（2）公共建筑主要包括：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输建筑、采用集中制冷空调系统的公寓建筑等。（三）应按照绿色建筑标准建设的项目范围包括：（1）2013年8月20日后获得建设工程规划许可证的新建民用建筑（含改、扩建项目中的新建单体建筑）；（2）深圳国际低碳城范围内的工业建筑；（3）国家、省、市法律法规和规定应当按照绿色建筑标准设计、建设的其它建筑；★因特殊原因不能按照绿色建筑标准进行设计的，建设单位应当在项目设计前报市建设主管部门批准后，方可按原建设标准实施，但应当符合建筑节能强制性标准和规范要求；★绿色建筑配套的室外环境和景观工程应当一并纳入施工许可、验收管理，与房屋建筑工程同步施工、同步验收。（四）资料下载：《建筑工程施工图设计文件节能专项抽查服务指南》及相关表格，请在龙岗区住房和建设局网站（www.cb.gov.cn）办事指南“建筑节能与建材管理”栏目下载。

【附注12】根据《深圳市建设工程质量管理条例》、《印发关于加强建设工程招标投标管理若干规定的通知》（深府[2008]86号）、《深圳市建设工程担保实施办法》（深建市场[2002]36号）的规定，在签订工程承包合同时，建设单位应当向施工单位提交支付担保、施工单位应当向建设单位提交履约保函。具体担保金额、期限和方式，详见上述法规和规范性文件，招标工程应履行招标文件的约定。关于支付担保、履约保函原件的保管和取回请参见《深圳市建设局关于规范建设工程担保活动有关问题的通知》（深建字〔2004〕87号文），保管和取回服务详见指南8.1、8.2。根据《关于印发〈龙岗区投资项目建设管理实施办法〉的通知》（深龙府[2009]63号）的规定，深圳市及龙岗区发改部门批准的、由区公共工程建设管理部门负责实施的投资项目，可不提供支付保函，以发改部门的计划批文代替。

【附注 13】人民防空工程建设核准单取得详见民防行政主管部门指南。

【附注14】根据《关于进一步明确建设工程消防监督管理有关问题的通知》（深建规〔2010〕3号）规定，建设工程申领施工许可前，建设单位应当将有关施工图设计文件送机关消防机构办理建设工程消防设计审核手续，并凭机关消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》（实行审核制的）或《建设工程消防监督管理方式告知单》（实行备案抽查制的）办理建设工程施工许可手续。

【附注15】根据《关于恢复征收散装水泥专项基金的通知》（深建材规〔2009〕1号）规定，自2010年1月1日起恢复征收散装水泥专项基金。建设单位在申请办理建设工程施工许可证时，应提交经注册造价工程师及其注册单位预算的《建设工程水泥使用量和填充墙体面积明细表》，载明建设工程砂浆、混凝土、水泥使用量和填充墙体面积。该明细表示范文本可在龙岗区住房和建设局网站（www.cb.gov.cn）办事指南之“施工许可申领指南”栏目下载或到深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心领取。

【附注16】根据《深圳市住房和建设局关于施工许可审批改革若干问题的通知》（深建质安〔2013〕329号）的要求，自2014年1月1日起将深化行政审批制度的改革，减少了大部分施工许可审批前应提交的质量安全保证措施技术资料。此类资料在工程开工前建设单位、监理单位、施工单位应承诺已按要求存放施工现场备查。该承诺书示范文本可在龙岗区住房和建设局网站（www.cb.gov.cn） “办事指南”中下载或到深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心领取。

【附注17】《中华人民共和国建筑法》、《深圳市建设工程质量管理条例》等法律法规均可在深圳市住房和建设局网站（www.szjs.gov.cn）或龙岗区住房和建设局网站（www.cb.gov.cn）“法规”中查询。

第二步：申请人到深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心指定窗口提交申请表及相关附件资料: 

A：申请资料齐全且符合法定形式的，领取《施工许可受理回执》； 

B：申请资料不齐全或不符合法定形式的，领取《业务办文告知》，按要求补正资料后重新提交； 

第三步：深圳市龙岗区住房和建设局在发出收文回执之日起法定时限内作出决定： 

A：准予许可的，领取《缴费清单》并缴交相关费用； 

B：需补正资料的，领取《业务办文告知》，按要求补正资料； 

第四步：申请人凭《施工许可受理回执》在许可时限期满后到深圳市龙岗区住房和建设局业务办理中心指定窗口领取《建设工程施工许可证》。 

承诺时限：申请材料齐全、符合法定形式之日起 5 个工作日内